二娃說

住房需求可能是短暫的，但住好房子的需求卻是永恒的。

唉，7月以來，廣州樓市真的冷清了不少。前兩個月還賣得相當火爆的樓盤，如今，銷量也下來了。

吶~最近，就有兩位開發(fā)商朋友，先后跟我說：二娃，最近市場好像很淡，怎么辦??？

◆ 開發(fā)商朋友發(fā)來的消息

怎么辦？我能怎么辦？

我也相當無奈啊！

畢竟，這個月咨詢我買房的粉絲少了一半，至今我還沒有開單（成交）呢！

而最讓我難過的是，一位時不時找我聊天的粉絲，7月竟然偷偷背著我去買瓏岄上城！

得知真相后的我，眼淚差點就從鼻孔里冒了出來......

◆ 粉絲悄悄買房了

不過，眼看這已經成了既定的事實了，我也只能坦然接受，并送上祝福。

但是呢，我也十分好奇：為什么他在看了天河、黃埔近10個新樓盤后，最終還是選擇了老黃埔的瓏岄上城？

下面，我們不妨來聽聽，他是怎么回答的......

◆ 示意圖 來源：AI

330萬預算，想一步到位買個4房

張先生，是去年加二娃好友的，因為知道我住老黃埔，比較了解東部的樓盤。所以，他加完我后，時不時會找我聊天，問我一些關于買房的問題。

為此，他家的基本情況和購房需求，我是非常清楚的。

據張先生透露，他呢，在金融城上班，老婆則在蘿崗上班。他們沒買車，雙方靠地鐵通勤為主，所以比較看重交通便捷性。

另外，他們有個1歲的女兒，父母在幫忙帶娃，過2年還打算要二胎。為此，他們在糾結到底是買3房還是4房？

買3房吧，意味著住幾年后，可能又要換房；買4房呢，就基本能一步到位，但又擔心預算不夠。因為，他們盤了一下積蓄和還貸能力，只能買一個總價330萬左右的房子。

◆ 我與張先生的聊天對話

張先生說，在加我之前其實就看過不少樓盤了，像天河的珠江花城、天河潤府等項目都去看過。老黃埔呢，也看過中央公館、未來方洲、海絲城等等，包括城市之光二手房，瓏岄上城，他們都有在網上了解過。

但是到底買哪個樓盤，以及什么時候下手，他們一直在糾結......

因為，他們和絕大多數買房人一樣，既擔心自己買貴了，更怕自己買錯了！

那么，你們呢？你們是不是和他情況差不多，也是300多萬預算，想在天河或黃埔買房呢？如果是的話，不妨掃碼進群交流！

看房一年，如今，終于上車了！

那么，為什么張先生看房一年多后，選擇現在入手呢？

針對這個問題，他是這樣回答的：“主要是不想等了，感覺現在也差不多可以入手了！畢竟任何商品，都有一個周期，漲到一定幅度時就會跌，跌到一定幅度時就會漲，房子也是一樣。普通人不要去奢望抄底，專家都沒辦法預判，你憑什么覺得自己可以？差不多就行了?！?/p>

他還說：“我是買來自己住的，又不是投資，所以跌一點，漲一點其實沒有太大關系，把買房當成買車一樣就行了。”

當然，他之所以現在買房，還有個原因是不想租房了，想有一個自己的家，未來孩子有個更好的成長環(huán)境。而買房后，一般要等2年才能收樓，那時候孩子也差不多要上幼兒園了。為此，他也不想繼續(xù)等下去了。

還有就是，他覺得廣州該出的政策基本出完了，目前房貸利率也很低，公積金只要2.6%，剛好可以把他的公積金全用上。

我問：你為啥沒在瓏岄上城開盤的時候買？反而是等到漲價了才出手呢？

他回我說：“當時項目太火了，擔心買了后降價，怕買貴了。所以觀察了好長一段時間。最后發(fā)現，這個盤至今都賣得很好，1號樓和13號樓，都直接售罄了！2號樓也只剩部分94㎡戶型了，5號樓加推了72㎡戶型，直接就賣完了。這是不是也間接的說明了現在的價格是市場認可的，不算貴？”。

另外，他還說，銷售告訴他，因為現在新規(guī)收緊，項目更具稀缺價值了！再加上項目賣得很好，很多戶型直接斷貨了，所以現在整個項目都漲價了！他擔心繼續(xù)等下去，價格貴了不說，到時候自己想買的棟樓和戶型沒得選了。所以，干脆趁自己現在還能買得起，索性就先上車了！

◆ 目前項目樓棟及戶型在售情況示意圖

寫到這里，二娃不得不說一句：張先生買房的心態(tài)是真的好，也活得挺通透的，其實，很多人都不如他！

看了天河黃埔近10盤，為何選擇瓏岄上城？

我繼續(xù)追問他：為什么你看了天河、黃埔近10個新盤后，最終選擇了瓏岄上城呢？

對此，他回答說：我用的是排除法......

“一開始，我們想著能天河不黃埔，但去天河看了一圈后發(fā)現，我們能買得起的，都是各個樓盤最差的小戶型。要么北向小三房，要么沒地鐵，配套也比較差，更別說330萬想買4房了！壓根兒就不適合我們，所以直接就放棄了！”

“老黃埔呢，我們看過的樓盤也不少，地段好的都比較貴，便宜點的呢，都去到廟頭或者是南崗了，感覺都不能叫老黃埔了。而核心地段的幾個樓盤，我們也認真對比了一下交通、價格、產品、容積率、環(huán)境等，最后，還是覺得瓏岄上城的性價比最高，所以就果斷下定了?！?/p>

◆ 現場算價單 業(yè)主供圖

我問：瓏岄上城哪些方面很打動你，你看上這個盤的什么了？

結果，張先生一口氣跟我說了很多很多。二娃總結下來呢，大體分為5個方面：

NO.1

位置好，近地鐵，夫妻上班很方便！

我們已知，張先生在天河金融城上班，老婆是在蘿崗上班，所以，選擇老黃埔算是兼顧兩人通勤的最佳方案。

而瓏岄上城呢，是目前老黃埔在售項目中，最近地鐵口的樓盤，一出門就是5號線雙沙站。

◆ 張先生一家通勤示意圖

乘坐地鐵，張先生8站就能直達公司（金融城-科韻路站）無需換乘。

而張?zhí)?，?站到大沙東站換乘7號線，全程6個站就能抵達公司（蘿崗），兩人通勤皆能控制在半小時內（數據來源:廣州地鐵APP）非常方便。

◆ 通勤線路及時間示意圖

NO.2

總價330萬內買4房，瓏岄上城94㎡是最好的選擇

除了通勤外，他們最大的難題就是預算和需求了。張先生說，他預算就只有330萬，卻想一次性到位買4房。

老黃埔核心板塊看了一圈下來發(fā)現，有且僅有瓏岄上城94㎡戶型可以滿足，這也是在他們預算內最好的選擇。

那么，他的這個說法是否正確呢？我們不妨來看一組數據：

這是二娃花了2小時，統(tǒng)計出來的數據。

從上圖可以發(fā)現，在老黃埔核心板塊中，總價330萬在其他樓盤，基本只能買到一個南向三房。

想買到南向4房2衛(wèi)，瓏岄上城94㎡戶型，確實是唯一的選擇。除了它，別的項目都滿足不了！

至于這個戶型到底有多牛，你們看看我之前拍的視頻，就應該能感受到了！

NO.3

老婆不喜歡超高層，瓏岄上城低密小區(qū)很對胃口

此外，選擇瓏岄上城，還有個原因是，張先生太太不喜歡超高層。

她說，老黃埔現在的新房，動不動就建40-50層太嚇人了！要是遇到停電，爬樓得累死。而且容積率普遍比較高，擔心以后等電梯等很久。

相比之下，瓏岄上城就好太多了。容積率才2.17，整個老黃埔最低！樓層也只有16-32層，還有110-125㎡罕見的板樓！

這讓整個小區(qū)住起來，舒適度會高很多，不會覺得壓抑。

NO.4

有大園林，背后是龍頭山森林公園，宜居性強

還有就是，張先生他們因為家里有老人和小孩，所以很看重周邊配套和宜居性。

比如，買菜方不方便？有無配建學校，有沒有遛娃的地方？

而瓏岄上城，這些方面全都能滿足他們的需求。

一來，項目作為TOD開發(fā)模式，自帶了約8000㎡的商業(yè)，包含臨街商業(yè)街、會所，以及約1900㎡的少年宮，未來一出地鐵，就能在樓下買菜，解決日常生活的基本需求。

遠一點的話，還可以坐地鐵去三溪，魚珠時光、宜家、山姆會員店、美林天地全在這里。

◆ 項目周邊配套示意圖

二來，項目自身配建有幼兒園，未來孩子不需要出小區(qū)就能讀書。據說，后期可能改成九年制中小學。

三來，項目自帶1.5萬㎡的中軸園林，有足夠多的空間帶娃遛狗。而項目背后，就是龍頭山森林公園。

根據規(guī)劃，未來距離項目幾百米處，還會新開一個上龍頭山森林公園的入口。屆時，業(yè)主周末閑暇時，帶孩子去爬爬山，玩玩水，再適合不過了。

二娃就帶小孩去龍頭山森林公園玩過幾次，真的是遛娃圣地！

◆ 我?guī)奕堫^山森林公園拍的照

NO.5

老黃埔新規(guī)戶型，使用率驚人！產品太牛了！

當然了，張先生他們最終選擇瓏岄上城，也是因為項目的戶型太強了！使用率非常驚人，在老黃埔核心板塊中算是無人能敵的水平！

別人，72㎡只能做到3房1衛(wèi)，還是北向。它卻能做到3房2衛(wèi)，還是南向。然后，還有入戶花園，客廳開間去到約3.6米！還能南北對流！簡直逆天！

而張先生他們買的94㎡戶型呢，竟然能做到南向4房2衛(wèi)！也能實現南北對流，也有入戶花園，主臥還帶270度的景觀面。

這完全符合他們二胎家庭的需求。

當然，如果大家預算充足的話，二娃其實更建議買瓏岄上城125㎡的大戶型。

為什么呢？

因為，這是目前為止，二娃看過同面積戶型中，我認為全廣州最好的?。ú唤邮芊瘩g）

首先，建面約125㎡能做到2梯2戶板樓的，還是新規(guī)戶型的，僅有2個盤，一個是琶洲的保利天奕；另一個，則是瓏岄上城！其稀缺性，有目共睹！

◆ 項目效果圖

其次，建面約125㎡戶型，全市能做到4房2衛(wèi)的樓盤挺多的，但能做到4房3衛(wèi)雙主套的，據我所知，目前有且僅有瓏岄上城一個項目。

◆ 客廳實景拍攝

關鍵是，它還是16層的小高層，這個戶型主衛(wèi)還超大，能放下一個大浴缸！并且125㎡是帶浴缸交付的。

這個真的很重要！

因為同面積的新規(guī)戶型中，目前除了瓏岄上城，沒有哪個項目主臥可以放下浴缸的！保利天奕、保利天曜，全都做不到。哪怕是0飄窗，超新規(guī)塔樓項目-龍湖亞倫央璟頌，也根本做不到。

◆ 主衛(wèi)能放下浴缸

還有就是，這個125㎡的戶型，還帶一個超10㎡的電梯前廳花園。

電梯廳一出來，整個空間都是為你所用的，還預留了花池位置給你種花，過年過節(jié)，親朋好友在這里打麻將，吃火鍋都完全沒問題。

◆ 超10㎡的電梯前廳花園

所以，當時我看完這個戶型，心里就只有2個字：牛逼！

不信，你們可以直接看我前段時間拍的探盤視頻，親自感受下它，這個戶型到底有多強！

所以，綜合下來，他們最終選擇瓏岄上城，也就不奇怪了！

對此，你們怎么看呢？你們覺得他的預算和情況，選擇瓏岄上城是不是最佳方案呢？歡迎留言評論！

另外，如果你預算也不高，只有300多萬，想在天河黃埔買房的話，可以掃碼進群交流。

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