再婚買房寫繼子名下一半，離婚時(shí)險(xiǎn)虧幾百萬！同樣的案情不同法官判的不一樣，是有的法官不懂法嗎？事情沒那么簡(jiǎn)單！

廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道了一起案件，單身的李女士與離異的帶兒子的王先生結(jié)婚，王先生提出和李女士共同出資買一套價(jià)值千萬的婚房，但由于小王要讀書把50%產(chǎn)權(quán)登記在小王名下，另外50%登記在李女士名下，李女士同意了。估計(jì)李女士覺得兩人出資買房，雖然給小王登記50%，但自己的50%沒受影響，但實(shí)際上這操作是有坑的！

去年兩人決定離婚涉及房產(chǎn)分割發(fā)生爭(zhēng)議，李女士主張自己名下那50%應(yīng)該歸自己，但王先生主張登記在小王名下那50%是兩人對(duì)小王的贈(zèng)與，已經(jīng)不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了，登記在李女士名下的50%是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，兩人應(yīng)該平分。

一審法院支持了王先生的訴求，判決50%房產(chǎn)份額歸李女士，她向王先生支付25%份額的補(bǔ)償款，同時(shí)李女士還需繼續(xù)承擔(dān)剩下的200多萬元房貸。

一審這么判確實(shí)不公平，但法律上的邏輯是可以說得通的，法律上不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)原則上以登記為準(zhǔn)，除了婚姻期間夫妻任何一方所得，無特殊約定默認(rèn)為共同財(cái)產(chǎn)以外，其他人之間不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，無相反證據(jù)一般登記在誰名下就是誰的。

一審法院就是用的這種邏輯：小王名下的50%無特殊約定和相反證據(jù)，所以算小王的財(cái)產(chǎn)。李女士名下的50%份額是婚姻期間取得的，無特殊約定和相反證據(jù)，所以算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

一審判決后李女士提起上訴，二審法院認(rèn)為：購(gòu)房系夫妻兩人出資，小王并沒有出資。而且買的是婚房用于夫妻二人居住，控制權(quán)也歸夫妻二人。另外，也沒有明確證據(jù)表明50%份額是贈(zèng)給小王的。綜合這些事實(shí)二審法院認(rèn)為，小王名下的50%房產(chǎn)份額實(shí)際是代王先持有的。最后判決登記在李女士名下的50%份額歸李女士，剩余的200多萬貸款，由李女士和王先生各自負(fù)擔(dān)50%。

二審判決結(jié)果顯然是公平的，這一點(diǎn)沒爭(zhēng)議。但同樣的法律為什么兩審結(jié)果不同？是一審法官不懂法嗎？未必！

本案小王名下的50%份額是贈(zèng)與還是代持，其實(shí)雙方都沒有證據(jù)，一審是相對(duì)機(jī)械適用法律，認(rèn)為既然沒有證據(jù)就不宜推翻房產(chǎn)登記。二審法院是從各種角度找理由，最后用推定的方式認(rèn)為小王名下的50%份額是王先生的，實(shí)際上二審是突破了正常的證據(jù)體系給了一個(gè)更公平結(jié)果。

但類似的案子，當(dāng)事人能都遇到愿意突然正常證據(jù)體系的法官嗎？突破正常證據(jù)體系就都會(huì)出公平的結(jié)果嗎？那都不一定！

所以這種事當(dāng)事人還得自己長(zhǎng)心！比如本案從李女士角度講，當(dāng)王先生提出房產(chǎn)份額登記給小王50%時(shí)，李女士就不該同意。即使因?yàn)樯蠈W(xué)等原因同意給小王掛個(gè)名，也應(yīng)該要求三方共同簽署書面文件，明確所有權(quán)實(shí)際歸屬等約定，房產(chǎn)登記或加名不是開玩笑，要慎重！

本文作者：北京楊文戰(zhàn)律師,第一屆北京網(wǎng)絡(luò)知名人士聯(lián)誼會(huì)理事,微博十大影響力法律大V,北京市中盾律師事務(wù)所高級(jí)合伙人，執(zhí)業(yè)二十余年。