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在房屋買賣交易中，誠信履約是保障市場秩序、維護雙方權(quán)益的基石。近日，長春市九臺區(qū)人民法院審理了一起因出賣方收取定金后無正當理由拒絕履行合同引發(fā)的糾紛案件。

案情回顧

原告丁某與被告韓某于2024年9月11日簽訂《房屋買賣合同及定金合同》，約定被告韓某將其位于某處的一套房屋出售給原告丁某，合同第二條第一款約定交易價格為28萬元，第二款約定定金2萬元，第三款約定雙方于2024年9月13日之前辦理產(chǎn)權(quán)變更，同時交付尾款26萬元。合同簽訂后，原告多次聯(lián)系被告要求辦理過戶手續(xù)，但被告始終不予配合，無奈之下原告訴至九臺法院。

庭審中，原告表示經(jīng)中介介紹，其與被告簽訂了房屋買賣合同，按照約定支付2萬元定金。被告因房屋尚有貸款無法出售，雙方便商議由原告先行為被告償還貸款后被告配合原告過戶。但到了約定日期被告一直未聯(lián)系原告，原告每次聯(lián)系被告都以各種理由推脫，后直接將原告電話、微信拉黑。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條【定金合同；定金數(shù)額的確定】當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

本案中，原告丁某與被告韓某雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的情況下簽訂《房屋買賣及定金合同》，且定金已實際交付，該合同依法成立并生效，原被告均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。現(xiàn)被告在收到2萬元定金后，拒不配合履行辦理房屋過戶手續(xù)和交付房屋等義務(wù)，導(dǎo)致案涉合同目的無法實現(xiàn)，故關(guān)于原告申請解除與被告簽訂的《房屋買賣及定金合同》的訴訟請求，本院予以支持。判令：一、解除原告丁某與被告韓某簽訂的《房屋買賣及定金合同》；二、被告韓某于本判決生效之日三日內(nèi)立即向原告丁某雙倍返還購房定金4萬元。

對賣方

1.簽約前審慎評估履約能力，勿輕率收取定金；

2.如遇履行困難，應(yīng)主動協(xié)商解除或變更合同，切勿消極逃避。

對買方

1.簽訂書面合同，明確約定定金條款及違約責任；

2.留存交易證據(jù)（如轉(zhuǎn)賬記錄、溝通記錄），遇到爭議及時維權(quán)。

對社會公眾

1.發(fā)現(xiàn)惡意違約行為，可向市場監(jiān)管部門或司法機關(guān)舉報；

2.共同監(jiān)督，維護公平有序的房地產(chǎn)市場。

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郭軍律師

職位：主任律師

電話：400-697-0701

業(yè)務(wù)專長：建筑工程、合同糾紛、房地產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)等。

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