融創(chuàng)吃不下的地，華發(fā)也決定賣(mài)了，一塊地坑了倆開(kāi)發(fā)商，血虧！

這個(gè)故事太曲折了！這塊地，開(kāi)始是融創(chuàng)和華發(fā)一起拿的，后來(lái)融創(chuàng)賣(mài)給了華發(fā)，華發(fā)又全都“退”回給了深圳！

7月28日，華發(fā)股份發(fā)布公告，旗下子公司擬以44.05億元的價(jià)格將持有的7塊商業(yè)用地虧本退回給政府。

虧了多少？去年賺的，有一大半賠進(jìn)去了。等于，七五折又把地退回給了政府！

因?yàn)樘澚颂啵@筆交易還需獲得股東大會(huì)審批。

交易標(biāo)的是融華置地100%持有的深圳前海冰雪世界項(xiàng)目未建的7塊商業(yè)用地，這些地塊總面積達(dá)7.0468萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積約46萬(wàn)平方米，位置就在前海合作區(qū)會(huì)展新城片區(qū)的核心地段。

根據(jù)公告，上述7個(gè)尚未開(kāi)發(fā)的地塊賬面成本高達(dá)58.41億元，最終評(píng)估價(jià)為44.86億元，44.05億元的售價(jià)相較于成本折價(jià)24.59%，相當(dāng)于打了七五折，比評(píng)估價(jià)還要低8000萬(wàn)元。

預(yù)計(jì)虧損將超過(guò)珠海華發(fā)實(shí)業(yè)2024年凈利潤(rùn)的一半。去年全年，華發(fā)凈利潤(rùn)同比近乎腰斬，只有9.51億元。

這塊地特別特別有名！深圳朋友們期待了五年的冰雪世界！

你看，這個(gè)項(xiàng)目的百度百科還在呢！古早的名字也很大氣：深圳冰雪文旅城。

早在2020年11月，華發(fā)與融創(chuàng)合資成立深圳融華置地，華發(fā)持有項(xiàng)目公司49%股權(quán)，雙方大手筆豪擲127.1億，拿下了深圳寶安沙井A301-0575號(hào)地塊，目標(biāo)是要打造全球最大的室內(nèi)雪世界文旅項(xiàng)目。

當(dāng)時(shí)，深圳的朋友們還沒(méi)有辦法在本地滑雪，最遠(yuǎn)可以滑雪的地方是阿勒泰，最近的地方也是廣州的花都。

行業(yè)里有記憶的朋友都記得，一開(kāi)始這個(gè)地塊融創(chuàng)打算單獨(dú)拿的，后來(lái)談著談著自己拿不下，就變成了和華發(fā)一起。

不過(guò)，雙方的合作只維持了兩年。隨著融創(chuàng)遭遇流動(dòng)性危機(jī)，深圳冰雪文旅城開(kāi)發(fā)進(jìn)度也因此受到影響。

為保障項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)等工作順利推進(jìn)，2023年1月初，華發(fā)股份以35.7億元收購(gòu)了融創(chuàng)持有的全部51%股權(quán)及深圳融創(chuàng)文旅對(duì)融華置地的債權(quán)及利息，此后深圳冰雪文旅城更名深圳前海·華發(fā)冰雪世界。

2023年，深圳卡魯冰雪世界都開(kāi)業(yè)了，這個(gè)項(xiàng)目還遙遙無(wú)期。

等的人多，因?yàn)楦拍疃唷?/p>

項(xiàng)目曾被列入2021年寶安的重大項(xiàng)目計(jì)劃，總投資182.9億元，有望被打造成為“灣區(qū)極地，世界冰城”的深圳休閑度假旅游新名片。

每一句話都金光閃閃有沒(méi)有？

地方也足夠大，項(xiàng)目總占地面積約43萬(wàn)平方米，總建筑面積約131萬(wàn)平方米，按照規(guī)劃，項(xiàng)目涵蓋全球最大室內(nèi)雪世界（冰雪中心）、人才房（華發(fā)新城）、辦公集群（華發(fā)廣場(chǎng)）、主題商業(yè)（華發(fā)商都）等多個(gè)板塊，項(xiàng)目規(guī)劃的冰雪世界預(yù)計(jì)在2025年11月運(yùn)營(yíng)開(kāi)業(yè)。

此次交易的7塊商業(yè)用地，是該項(xiàng)目整體規(guī)劃中的一部分。

全球最大室內(nèi)雪世界（冰雪中心）！這句話就圈住了多少喜歡滑雪的朋友？

你看看你們多不靠譜，學(xué)友，不，雪友都等了多少年了，這種期待，每一年都很焦灼。

概念越大，事情越大。然而，截至目前，標(biāo)的地塊均處于未建狀態(tài)。

商業(yè)項(xiàng)目都很難做嗎？也不全是，隔壁的廣州花都融創(chuàng)文旅城在融華置地拿地前一年開(kāi)業(yè)，落地后五年累計(jì)接待客流超8200萬(wàn)人次，妥妥的大灣區(qū)文旅新地標(biāo)，2024年首次邁進(jìn)“10億銷(xiāo)售俱樂(lè)部”。

大灣區(qū)現(xiàn)在的雪友只能跑去這里滑雪，體驗(yàn)感呢，就是主打一個(gè)：這是大灣區(qū)最近的可可托海了！

這個(gè)事情是融創(chuàng)不好，還是華發(fā)不好？我們來(lái)分析一下。

融創(chuàng)就不用多說(shuō)了，拿到項(xiàng)目后很快就爆雷了，心有余力不足。

原來(lái)他們的打算很簡(jiǎn)單，他們本來(lái)就有雪世界板塊，華發(fā)出資，他們出能力，這兩部分一嫁接，造一個(gè)全球最大室內(nèi)雪世界并不難。

所以，融創(chuàng)很快就退出了，相當(dāng)于馬拉松跑了3公里就退賽的那種。

接力的是華發(fā)，他們跟融創(chuàng)一樣，以住宅開(kāi)發(fā)見(jiàn)長(zhǎng)，想要單獨(dú)吃下體量巨大的文旅項(xiàng)目并非易事。

根據(jù)華發(fā)股份2024年年報(bào)披露，深圳冰雪文旅城項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資總額是346.59億元，截至2024年末，還有166.27億元投資額需要填補(bǔ)進(jìn)去。需要的資金投入和沉淀非常大。

華發(fā)也清楚的認(rèn)識(shí)到了這一點(diǎn)，并在公告中表示，商辦項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、資金占用大、變現(xiàn)周期長(zhǎng)，可能制約公司其他業(yè)務(wù)（如住宅開(kāi)發(fā)、現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)）的拓展，本次交易能夠有效盤(pán)活沉淀資產(chǎn)，規(guī)避持續(xù)開(kāi)發(fā)存在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)流動(dòng)性，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)金流狀況。

眼下更重要的是，守住現(xiàn)金流！

華發(fā)正面臨不小的現(xiàn)金流壓力。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2024年末公司凈現(xiàn)金流為-129.04億元，同比下滑71.57%，其中，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流159.0億元，較2023年減少68.54%，創(chuàng)近六年新低。

投資性現(xiàn)金流和融資性現(xiàn)金流均為負(fù)，分別為-233.82億元和-54.19億元。

今年一季度末的數(shù)據(jù)一樣不好看，凈現(xiàn)金流還是-7.72億元。

華發(fā)股份的壓力還表現(xiàn)在過(guò)去三年利潤(rùn)逐年下滑，且下降幅度一年比一年大。

根據(jù)最新發(fā)布的2025年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，預(yù)計(jì)2025年上半年歸母凈利潤(rùn)約為1.68億元，較去年同比下降約86.69%?？鄢墙?jīng)常性損益后的歸母凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)約為1.49億元，同比下降約87.46%。

2024年?duì)I收599.92億元，同比下降16.84%，歸母凈利潤(rùn)9.51億元，同比下降48.24%，近乎“腰斬”。

2023年?duì)I收721.45億元，同比增長(zhǎng)19.35%，歸母凈利潤(rùn)為18.38億元，同比下降了29.58%，接近三成。

2022年?duì)I收591.90億元，同比增長(zhǎng)15.51%，歸母凈利潤(rùn)25.78億元，同比下降19.31%。

珠海國(guó)企“一哥”也很難。

銷(xiāo)售層面雖然保住了千億，但整體仍在下滑。

2024年華發(fā)股份全口徑銷(xiāo)售金額為1054.4億元，同比減少16.3%。

從具體銷(xiāo)售情況看，兩大業(yè)績(jī)重鎮(zhèn)——華南地區(qū)和華東地區(qū)，都面臨銷(xiāo)售壓力。

在華東地區(qū)的上海，華發(fā)股份2024年全口徑銷(xiāo)售額僅123億元，比2023年301億元，降幅將近60%。

操盤(pán)金額更是從2023年的289.36億元直接跌到38.5億元，連零頭都不到，排名從第三跌到四十二，堪稱“蹦級(jí)式”下跌。

業(yè)績(jī)表現(xiàn)一定程度上限制了華發(fā)拿地投資的節(jié)奏。

2025年上半年，華發(fā)股份拿地金額只有36.1億元，去年上半年也僅有34.7億元。2024年全年拿地金額為94.7億元，較2023年減少76.8%。

接下來(lái)，華發(fā)拿地應(yīng)該會(huì)更加謹(jǐn)慎，畢竟，拿錯(cuò)一塊地，大半年都白干！

面對(duì)銷(xiāo)售、利潤(rùn)壓力，華發(fā)股份今年上半年也進(jìn)行了頻繁的人事調(diào)整。

5月中旬，格力集團(tuán)副總裁胡傳偉空降華發(fā)集團(tuán)，正式接替李光寧，出任華發(fā)集團(tuán)總經(jīng)理。

半個(gè)月后的5月30日，華發(fā)股份的一把手，公司董事局主席李光寧官宣辭去華發(fā)股份董事局主席、董事及在公司擔(dān)任的其他所有職務(wù)，調(diào)任華發(fā)集團(tuán)旗下新成立的珠?？萍籍a(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)人。

同時(shí)，華發(fā)股份當(dāng)天召開(kāi)第十屆董事局第五十六次會(huì)議，選舉董事局副主席郭凌勇為董事局主席。

在一系列調(diào)整后，他們對(duì)戰(zhàn)略也開(kāi)始了調(diào)整，比如，下半年一開(kāi)始就是退掉了7塊地！大概是真的做不下去了。

他的同行者也苦不堪言，哈爾濱冰雪大世界官方公眾號(hào)發(fā)布的一篇招聘公告提到，建設(shè)的冰雪大世界四季冰雪項(xiàng)目于2019年啟動(dòng)，投資花費(fèi)35億元！這筆錢(qián)，要怎么賺回來(lái)？！

或許，在過(guò)去的四五年時(shí)間里，華發(fā)也確實(shí)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)巨大的“吞金獸”，現(xiàn)在他們果斷放棄了。