前天，最高層召開了年中最重要的一個(gè)會(huì)。

會(huì)議公告，我仔細(xì)讀了好多遍，“房地產(chǎn)”這三個(gè)字在全文中

沒有一處表述！

唯一與房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的表述是，“落實(shí)好城市工作會(huì)議精神，高質(zhì)量開展城市更新”

我回看了2022年歷次最高層會(huì)議的公告；時(shí)間順序及會(huì)議公告中有關(guān)“房地產(chǎn)”的表述，做個(gè)表，如下：

歷次最高規(guī)格會(huì)議對(duì)于“房地產(chǎn)”表述的時(shí)間線和內(nèi)容，很清楚，導(dǎo)向更清楚。

當(dāng)會(huì)議不再把“房地產(chǎn)”作為重點(diǎn)時(shí)，說明了這個(gè)行業(yè)的階段性任務(wù)和目標(biāo)已經(jīng)達(dá)成，后面的發(fā)展就要靠打鐵還需自身硬。

視線再回溯到7月中旬的城市工作會(huì)議。

針對(duì)“城市更新”分別提到：依靠改革開放增強(qiáng)城市動(dòng)能，高質(zhì)量開展城市更新，充分發(fā)揮城市在國(guó)際國(guó)內(nèi)雙循環(huán)中的樞紐作用；以推進(jìn)城市更新為重要抓手，大力推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動(dòng)能轉(zhuǎn)換、品質(zhì)提升、綠色轉(zhuǎn)型、文脈賡續(xù)、治理增效等具體實(shí)施內(nèi)容

我個(gè)人的理解，城市工作會(huì)議提到的“城市更新”，更多的是城市活力的激發(fā)，和城市治理的完善、城市基礎(chǔ)建設(shè)的提升改造

房地產(chǎn)是城市更新大命題中的一個(gè)小分支。

之前房地產(chǎn)或許是經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎，從中旬的城市工作會(huì)議和月底的最高規(guī)格會(huì)議后，房地產(chǎn)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)體中的作用，變得不再那么重要了。

得出這個(gè)結(jié)論，兩個(gè)數(shù)據(jù)支撐

一個(gè)是城鎮(zhèn)化和城市發(fā)展階段的更迭

2024年，我國(guó)城鎮(zhèn)化率已達(dá)到67%，近十年城鎮(zhèn)化率提高了11.25pct；城鎮(zhèn)化正從快速增長(zhǎng)期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期；城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效的階段。

一個(gè)是人均住房面積、人口趨勢(shì)的變化

這兩組數(shù)據(jù)的趨勢(shì)是顯性的。當(dāng)一個(gè)增加一個(gè)減少時(shí)，最優(yōu)解肯定是控制增量?jī)?yōu)化存量，增量從普通到“好房子”是必然結(jié)果。

昨天的最高規(guī)格會(huì)議提到了13處“穩(wěn)”。

這才是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的最核心的任務(wù)和目標(biāo)。