7月的深圳土拍市場，上演了“旱的旱死，澇的澇死”的戲碼。

前海地塊以全年最高溢價(jià)率——86.1%被瘋搶，最終落袋招商。

而龍華兩宗宅地卻意外遇冷：梅林關(guān)地塊溢價(jià)40.7%由中海競得；另一宗直接底價(jià)成交給深業(yè)集團(tuán)。

這3場土拍后的博弈，讓我們看到了核心區(qū)的寸土必爭，而非核心區(qū)連開發(fā)商都開始“精打細(xì)算”。

不過，土地市場熱鬧的同時(shí)，也拉動(dòng)了不少樓市的活躍性——7月深圳一二手住宅成交突破7000套，二手房更是“穩(wěn)中有升”。

土拍的冷熱分化，二手成交數(shù)據(jù)的回暖，是否預(yù)示著新一輪周期正在醞釀？

三宗土拍，最高溢價(jià)86.1%

7.7日深圳下半年第一次土拍，中海競得梅林關(guān)宅地，樓面價(jià)3.88萬元/㎡，周邊房價(jià)7.1-9.0萬元/㎡。

23.7億成交！深圳下半年首場土拍，中海斬獲龍華宅地

7月14日，今年關(guān)注度最高的一次土拍，前海雙界河旁宅地，招商21.55億元拍得，樓面價(jià)高達(dá)8.42萬元/㎡。

招商21.55億拿下前海宅地，溢價(jià)86.1%再破記錄！

而月底7月30日第三個(gè)土拍卻發(fā)生了大反轉(zhuǎn)。

本以為的第三次激烈土拍大戰(zhàn)并沒有發(fā)生，最后僅深業(yè)報(bào)名，以樓面價(jià)2.81萬元/㎡的底價(jià)成交。

深業(yè)底價(jià)拿下龍華宅地，樓面價(jià)僅2.8萬/㎡

一手住宅網(wǎng)簽下滑18.7%

再來7月成交情況：

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，7月深圳一手住宅網(wǎng)簽2664套，環(huán)比下滑18.7%。

其中預(yù)售成交1441套，環(huán)比下滑24.1%，套數(shù)為近17個(gè)月最低；現(xiàn)售成交1223套，環(huán)比下滑11.2%。

二手住宅小幅上升

7月深圳二手住宅過戶4656套，環(huán)比上升3.4%，但是仍低于5月成交量，整體來看還是處于下行趨勢。

二手錄得5669套，環(huán)比上升2.2%。

我們從房協(xié)數(shù)據(jù)來看7月各周的情況，第30周全市二手房（含自助）錄得1126套，環(huán)比下降10.4%。

其中27周錄得量最高，達(dá)到了1436套，后續(xù)是連續(xù)三周下滑。

雖近期二手房錄得量呈現(xiàn)下滑走勢，但最終還是突破了5000套。

僅龍崗、大鵬二手過戶下滑

最后來看各區(qū)成交情況。

7月一手網(wǎng)簽量最高的是龍崗區(qū)，共成交636套；第二名是寶安區(qū)共成交570套。

其中環(huán)比上升的僅有深汕與福田區(qū)，其他區(qū)都有不同程度的下跌。

二手過戶量最高的是龍崗區(qū)，共有1136套，但是環(huán)比下跌了3.6%。

第二名是福田區(qū)778套，環(huán)比上升14.6%。

第三名是南山區(qū)687套，環(huán)比上升0.1%。

7月市場雖整體平淡，但二手房小幅回暖，顯示剛需仍在入場。

對于購房者而言，8月是新盤集中入市的窗口期。

8月深圳共有10個(gè)計(jì)劃入市項(xiàng)目，而其中龍華的塘城壹號(hào)花園已經(jīng)取證。

后續(xù)值得關(guān)注的還有：寶中片區(qū)的保利瑧譽(yù)府、龍崗大運(yùn)片區(qū)深鐵閱云境、福田景田的新世界香蜜四季花園。