情侶為結(jié)婚而協(xié)商購房事宜，女方與出賣人簽訂《房屋買賣合同》，房屋登記為雙方共同共有。訂婚后二人因感情不和分手，且戀愛期間未曾同居生活。因房產(chǎn)分割協(xié)商未果，女方遂訴至法院，法院會如何分割該房產(chǎn)?

• 基本案情

小美與小壯曾于2022年至2024年期間相戀。2024年初，兩人為結(jié)婚而協(xié)商購房事宜。同年1月24日，小美與出賣人小麗簽訂《房屋買賣合同》，以281800元購得案涉房屋，小美支付房款125000元，剩余款項由小壯支付。房屋登記為小壯、小美共同共有。2024年3月，小美與小壯訂婚;同年8月，兩人因感情不和分手。兩人戀愛期間，未同居生活。

另查明，小壯于2023年至2024年期間向小美轉(zhuǎn)賬工資共計70862元。兩人分手后進(jìn)行了結(jié)算，小美退還小壯160000元，其中包含了彩禮100000元，紅包26160元及小壯的部分工資。但小美未向法庭提供由其保管的書面結(jié)算清單。

庭審中，雙方確認(rèn)案涉房屋現(xiàn)值為255000元。因房產(chǎn)分割協(xié)商未果，小美遂訴至法院。(文中人物均為化名)

• 法院裁判

法院審理后認(rèn)為，本案爭議焦點集中于三方面：

一是案由認(rèn)定。案涉房屋雖系小美與小壯戀愛期間共同購買，但雙方并未同居生活，未形成穩(wěn)定的同居關(guān)系，本案案由應(yīng)為“共有物分割糾紛”，而非“同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛”。

二是產(chǎn)權(quán)歸屬。《中華人民共和國民法典》第三百零三條規(guī)定：“共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割……”本案中，小美與小壯戀愛期間共同購房，房屋產(chǎn)權(quán)登記為小美與小壯共同共有。現(xiàn)小美與小壯終止戀愛關(guān)系后要求分割共有房屋，符合法律規(guī)定的共有基礎(chǔ)喪失需要分割的情形，亦應(yīng)予準(zhǔn)許。對于共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，合理確定雙方份額。本案中，鑒于雙方對共有房屋的分割沒有協(xié)議約定，考慮到小壯購房出資較多，且案涉房屋位于小壯的戶籍地，故由小壯居住、管理或處置更為合適，故依法確認(rèn)案涉房屋產(chǎn)權(quán)歸小壯所有。

三是補償款計算。根據(jù)查明的事實，小美雖支付房款125000元，但小美支付的房款中包含小壯2023年的工資35400元，即小美實際只支付購房款89600元，小壯實際支付購房款192800元(281800元-89600元)。同時結(jié)合雙方確認(rèn)案涉房屋現(xiàn)值為255000元，根據(jù)雙方的出資比例、房屋的貶值情況等，法院酌情確定小壯應(yīng)給付小美房屋折價款80000元。

綜上，法院判決案涉房屋歸小壯單獨所有;小壯于判決生效后90天內(nèi)支付小美房屋補償款80000元;駁回小美的其他訴訟請求。該判決現(xiàn)已生效。

• 法官說法

本案的核心問題在于共有物分割的規(guī)則適用。根據(jù)民法典第三百零三條規(guī)定，以“共有基礎(chǔ)喪失”作為共同共有人請求分割的關(guān)鍵條件。情侶婚前購房登記為共同共有，一旦感情破裂分手后，共有基礎(chǔ)即喪失，共有人即可主張分割共有財產(chǎn)。值得注意的是，“共同共有”并不當(dāng)然意味著均等分割，法院會結(jié)合出資比例、購房目的、房屋增/貶值情況、產(chǎn)權(quán)登記、實際使用等各種因素，確定返還數(shù)額。

法官提醒，婚前共同購房雖承載美好期許，但法律風(fēng)險需警惕：

1、資金往來要留痕。涉及大額資金支付時，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、微信、支付寶等可追溯方式進(jìn)行，并備注款項用途(如：購房款、借款等)。本案中，小壯通過轉(zhuǎn)賬記錄證明工資交付的事實，為法院認(rèn)定出資金額提供了關(guān)鍵證據(jù)。

2、產(chǎn)權(quán)登記與協(xié)議并重。即使共同購買的房屋登記為“共同共有”，仍建議簽訂《共同購房協(xié)議》，明確出資比例，分割條件，避免后續(xù)爭議。

3、理清彩禮與共同財產(chǎn)。彩禮退還應(yīng)在結(jié)算清單中單獨列明，避免與購房款混同引發(fā)爭議。

4、及時處理財產(chǎn)糾紛。情侶分手后應(yīng)理性協(xié)商財產(chǎn)分割事宜，若協(xié)商不成，需及時通過法律途徑解決，防止證據(jù)滅失或財產(chǎn)價值變動導(dǎo)致權(quán)益受損。

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