中原集團(tuán)創(chuàng)辦人施永青接受本刊記者電話采訪時表示，目前樓市多變數(shù)，社會顧慮較多，不過他指美國總統(tǒng)特朗普上臺后，于國際上四方點(diǎn)火，終將“引火燒身”，相信難以抽身對付香港，市場高估其影響，香港投資環(huán)境漸明朗。他認(rèn)為，本港樓市上半年找到了支持位，下半年若利息繼續(xù)減，樓價有進(jìn)一步上升空間，全年樓價冀止跌回穩(wěn)，搵到上升基礎(chǔ)。

下半年若繼續(xù)減息樓價進(jìn)一步上升

他指出,目前香港供樓相關(guān)的1個月銀行同業(yè)拆息跌至1.03304厘,累計跌2厘多，若果按息繼續(xù)下行，加上市場租盤持續(xù)短缺，會見到更多市民轉(zhuǎn)租為買；另一方面，銀行存款利率下跌，投資者或轉(zhuǎn)為買樓收租，預(yù)計今年樓價找到支持位后或會逆轉(zhuǎn)。

施永青更指出，發(fā)展商仍有貨尾單位待售，但整體空置率不足5%，樓價亦已較歷史高位下跌近30%，加上經(jīng)濟(jì)仍維持增長、失業(yè)率低企及人均收入上升，市民供樓負(fù)擔(dān)能力持續(xù)改善，相信今年樓市見底機(jī)會增加。

他又認(rèn)為，美國政策或持續(xù)影響全球，降低投資美國的吸引力，若美元持續(xù)回落，香港地產(chǎn)市場吸引力將上升，又指出中美關(guān)系影響中國留學(xué)生到美國留學(xué)，同時香港政府增加留學(xué)生學(xué)額，將帶動本港租賃需求及租金回報。另外，集團(tuán)新成立的學(xué)生公寓品牌項(xiàng)目，將尖沙咀酒店改建而成，預(yù)計8月可供首批學(xué)生入住，提供121個床位，目標(biāo)未來2至3年提供約3000個牀位。 他表示，目前本港有約8萬名留學(xué)生，預(yù)計5年后逾14萬人，大學(xué)宿舍供應(yīng)不足，未來5年學(xué)生公寓市場規(guī)?；蜻_(dá)750億至近1000億元。

將旺角大班舊鋪減租一半租出

稱“無得硬頸”

雖然施永青對后市有信心,但施永青旗下施永青基金上月中減租超過一半，把原由大班餅店“售后租回”的旺角花園街與快富街交界一個鋪位以月租6.3萬元租予鋪位毗鄰二手名表店，減租一半,回報只約1.6厘。

記者問施永青為何減租,他指，業(yè)主要面對現(xiàn)實(shí)，“無得硬頸要返以前個價”，并指未來鋪?zhàn)馊杂邢抡{(diào)壓力。今次租出之鋪位，位于旺角花園街107至123號、快富街33至35號利興大廈地下B鋪及入則閣樓，地鋪面積約700方呎，連約700方呎入則閣樓。資料顯示，鋪位上月中以月租6.3萬元租予出售二手名表的寶達(dá)表飾有限公司，以總面積約1400方呎計，呎租約45元。

來源：香港經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報

作者：何潔霞 本刊主筆