廣州房票，還是被低估了。

除了大家已知的去庫存，救樓市，扶房價，似乎還有N種功能有待開發(fā)。

譬如最近，黃埔一連雙擊，將房票玩出新花樣。

01

三萬現(xiàn)金 變十五萬房票？

廣州11區(qū)中，黃埔的人才政策素來是比較吸引的。

就以去年發(fā)布的《廣州開發(fā)區(qū)（黃埔區(qū)）促進(jìn)人才高質(zhì)量發(fā)展的政策措施》（穗埔組通〔2024〕6號）為例，當(dāng)中提到：

對新入戶本區(qū)且屬于首次入戶廣州，在本區(qū)工作滿1年的人才，按博士研究生5萬元、碩士研究生3萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予新入戶獎勵。

對在站（基地、中心）博士后，給予10萬元生活補助。在站博士后申報中國博士后科學(xué)基金資助獲批的，給予最高10萬元獎勵。出站（基地、中心）博士后到本區(qū)工作或自主創(chuàng)業(yè)的，經(jīng)認(rèn)定給予最高40萬元安家費。

對本區(qū)具有博士學(xué)位培養(yǎng)點的科研院所選派優(yōu)秀青年到境外知名高校進(jìn)行國際博士聯(lián)合培養(yǎng)，攻讀博士學(xué)位，畢業(yè)后定向回本區(qū)工作的人才，給予最高60萬元資助。

但是在6月底，原來的《促進(jìn)人才高質(zhì)量發(fā)展政策措施》廢止了，取而代之的是《關(guān)于建設(shè) "三城一島" 高水平人才聚集區(qū)的若干舉措》。

根據(jù)最新政策：

對符合條件的全日制博士研究生（或正高職稱、首席技師）、碩士研究生（或副高級職稱、特級技師）、本科（或高級技師）一次性發(fā)放25萬（原為5萬現(xiàn)金補貼）、15萬（原為3萬現(xiàn)金補貼）、10萬的房票補貼。

也就是說，人才落戶黃埔的現(xiàn)金補貼變成房票補貼，金額漲了好幾倍！

對此，網(wǎng)友態(tài)度分化相當(dāng)嚴(yán)重：

部分人表示，還是之前的政策更吸引，也更實在。

畢竟，現(xiàn)金是實實在在的補貼。

而拿了房票不在黃埔買房，那就是一張白紙。房票面值再大也只是數(shù)字，是虛的。

人才房票補貼，感覺是給了又好像沒給。

還有網(wǎng)友吐槽：為什么不在黃埔買房，我差的是這十來萬嗎？

那么，也有部分黃埔居民表示，以前給的現(xiàn)金補貼，多少人拿完錢就走，也沒有留在黃埔工作或生活，更談不上對區(qū)域經(jīng)濟做出任何貢獻(xiàn)。

從政府的角度上看，這些錢并沒有成功留住人才，原政策就是失敗的。

而發(fā)房票，能最大程度把人才留在黃埔，將人、房和區(qū)域捆綁在一起，還能去庫存，一舉多得。

也有少部分人認(rèn)為，房源超市里的樓盤越來越多，不乏出現(xiàn)一些地段配套產(chǎn)品俱優(yōu)的熱銷盤。

如果相應(yīng)人才本來就有置業(yè)計劃，拿房票就很劃算啊。總價250萬的房子，相當(dāng)于打96折~9折。

既能留住人才，又能減輕他們置業(yè)負(fù)擔(dān)，這才是真正意義上的“安家費”。

不知道各位，你們站哪一邊的觀點呢？

另外，原政策中博士后的40萬元安家費以及最高60萬元資助，新政并無提及。

個人理解（最終請以相關(guān)部門口徑為準(zhǔn)），這兩筆獎勵大概率是取消了或者調(diào)整當(dāng)中，暫時不予置評。

02

無法收樓？用房票換購新盤

接下來要說的，我愿稱之為對房票最偉大的開發(fā)。

黃埔兩大問題樓盤——實地常春藤和升龍學(xué)府上城，部分無法順利收樓的業(yè)主們，網(wǎng)傳可以通過房票置換黃埔其他在售新盤，例如合生中央城等。

置于兌換比例，大概打個八至九折。

即假設(shè)當(dāng)初是花300萬買房，現(xiàn)在房票面值大概240~270萬元，可買新房面積也會有一定的縮水。

但盡管打了折，個人認(rèn)為還是值得拍手叫好。

對于這些爛尾樓的業(yè)主來說，一方面是解決了最棘手的收樓問題，房款不至于打水漂，入住也不再是遙遙無期，房屋質(zhì)量更有保證。

另一方面，這是拿到了二次選擇的機會，可以拿以前的房款，買戶型更新的產(chǎn)品！

無論是從收樓居住角度，還是從物業(yè)保值增值去考慮，都是雙贏。

與此同時，新盤可以加速去化，銀行減少不良房貸......只要相關(guān)部門有足夠資金能填補這個閉環(huán)中的窟窿，這樣的“保交付房票”就是百利而無一害。

不得不說，黃埔這一次的創(chuàng)新還是非常正能量的。

一旦成功，即可成為其他問題項目的解決樣本，在廣州、全國范圍推廣應(yīng)用。

所以嘛，大家也別老吐槽房票不好，房票不值。

隨著制度完善，適用范圍擴大，房票對于樓市、對于民生的積極意義也愈發(fā)顯著。

那么，你們對黃埔房票這兩大新用法怎么看？一起腦洞大開，未來房票還會有哪些新功能 ？

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