圖：Simon baily

這兩天，長(zhǎng)沙出了一個(gè)事。

一個(gè)小區(qū)的100米高層，掉落了一塊墻皮，砸死了一名過(guò)路年輕姑娘。

這個(gè)小區(qū)應(yīng)該還挺知名，房子年限也沒(méi)有太久。

我看新聞報(bào)道：

這個(gè)房子，交付到現(xiàn)在也就接近10年。

。。。

看得我心有戚戚。

我自己也是住的高層舊房子嘛，大約也是10多年的房齡。

生娃前做了一番室內(nèi)裝修。

但，室內(nèi)的我能管，室外的我沒(méi)法管。

房子總體的老化，已經(jīng)慢慢體現(xiàn)在各種細(xì)節(jié)。

小區(qū)樓墻皮掉落、小區(qū)道路坑洼...物業(yè)倒是很貼心，把掉墻皮的那一塊，用護(hù)欄給圍隔開來(lái)。

想負(fù)責(zé)，又心有余，力不足

一

我看有網(wǎng)友發(fā)貼問(wèn)：

“現(xiàn)在的房子，真能住70年嗎？”

真的，這也問(wèn)到了我的心坎。我也好奇，這些房子的歸宿是怎樣？

以前房?jī)r(jià)熱火朝天時(shí)，大家來(lái)不及關(guān)注這些面子、里子。

上車，是第一要?jiǎng)?wù)。

現(xiàn)在必須得關(guān)注了。

我一直持續(xù)看房。舊房也看，新房也看，普通的也看，高檔點(diǎn)的也看...

了解市場(chǎng)情況。

去年、今年以來(lái)有個(gè)特別明顯的感覺(jué)：

這一兩年的房子，進(jìn)化特別快。

“好”房子開始不斷涌現(xiàn)了。

比如我前段時(shí)間看了兩套新房，屬于高檔小區(qū)，定價(jià)、條件都差不太多。

最大差別是：年份。

A套，大約四五年之前拿地開建的房子——得房率大約80%。

100平的房子，實(shí)際住80平。

裝修也挺好，但可能是套內(nèi)面積小，身處里面，有一種局促感。

B套，是今年才拿地開建，圖紙剛新鮮出爐。

得房率已經(jīng)到了95%，層高超過(guò)3米，空間會(huì)更明亮，戶型上也更有優(yōu)勢(shì)。

住起來(lái)，更敞亮。

感覺(jué)——

才過(guò)去五年時(shí)間，2025年的房子，比2020那會(huì)的房子，居住舒適度勝了不少。

甚至不再是一個(gè)代際了

我自己偶爾還在網(wǎng)上刷刷其它城市的樓盤。

像成都、重慶...很多人在分享新的、品質(zhì)很優(yōu)秀的樓盤，要遠(yuǎn)勝過(guò)北京的房子。

得房率會(huì)更夸張，高達(dá)110%、120%。

開發(fā)商各種贈(zèng)送面積。

如果預(yù)算再添添，賣相更直線上升——

大大的陽(yáng)臺(tái)，外立面用上了落地玻璃，鋁板這些。

顏值出彩。

二

今年房地產(chǎn)的風(fēng)向，是有些變化的。

國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)的提法，明顯變了。

房?jī)r(jià)從今年4月開始，又重新開啟了一波普遍性的下跌。

上周高層開了一個(gè)經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，這是很重要的會(huì)議。

但——

翻遍了全部通稿，一個(gè)字也沒(méi)提到“房地產(chǎn)”。

倒是最近在“城市更新會(huì)議”中，提到了房地產(chǎn)。

說(shuō)：“轉(zhuǎn)變城市開發(fā)建設(shè)方式”；接下來(lái)要“建好房子、好小區(qū)”，“推進(jìn)老舊小區(qū)改造”

可能，大開大建的方式，已經(jīng)走到盡頭吧。

房地產(chǎn)也得更往“消費(fèi)屬性”上靠了。

買房人地位顯著提高了。

房?jī)r(jià)下行，大家能買到的房子，“性價(jià)比”提升得很明顯。

對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)——

同樣的錢，能買更好、更大、品相質(zhì)量更好的房子。

對(duì)于新房來(lái)說(shuō)——

開發(fā)商也很難拿差的房子來(lái)糊弄自己了。

我一位讀者說(shuō)：

“去年搬了新房，四居三衛(wèi)。每個(gè)人都有自己獨(dú)立空間，甚至獨(dú)立衛(wèi)生間，不是凡爾賽，真的挺舒服的”

當(dāng)房子的升值意義削弱后，大家也更在意，房子本身舒適度。

。。。

另外，毫無(wú)疑問(wèn)，新房會(huì)“背刺”老房子。

老破大的舊房子，可能被新房擠壓，搶走購(gòu)買力。

有些新開盤的項(xiàng)目，報(bào)價(jià)或許比周邊二手老房子貴50%。

但考慮到它的真實(shí)套內(nèi)面積更大、又是精裝修交付，省去了裝修費(fèi)用。

小區(qū)環(huán)境優(yōu)秀、維修基金還沒(méi)耗費(fèi)花完...

溢價(jià)也變得“合理”了。

當(dāng)然，雖然新房出彩，但我不住想——

以后會(huì)不會(huì)更好呢？

現(xiàn)在“四代住宅”的討論也越來(lái)越火，住建部今年也更新了房屋建造標(biāo)準(zhǔn)，要造“好房子”。

那——

房子會(huì)不會(huì)像電動(dòng)車？

早買早享受...晚買更有性價(jià)比...

我還是繼續(xù)做等等黨吧。

大家也可以多看看，多了解。

無(wú)論二手房，還是新房；無(wú)論普通、改善、高端各種產(chǎn)品線。

外立面、層高、家電之類的...都看看。

如非特別心動(dòng)，不用著急下手。

越看，就越門清。

對(duì)于房子品質(zhì)的把握就更具象。

PS.

有讀者問(wèn)：“A股如果走牛，會(huì)不會(huì)利好房?jī)r(jià)？”

我之前還想，這兩者關(guān)聯(lián)度大么？

但我最近真真實(shí)實(shí)在售樓處，聽(tīng)到有人在興奮聊股票：“這個(gè)漲了挺多，我賺了30%了。”

很多人，本身既是股民，又有買房需求。

如果未來(lái)賬戶上賺到了錢，那買房改善，應(yīng)該...

馬上會(huì)提上日程吧~