看，這是錦江，

從岷山奔流而來(lái)與成都邂逅千年

看，那是川大，

「海納百川,有容乃大」，百年學(xué)府厚德載物

看，還有望江公園，

我有沒(méi)有給你講過(guò)薛濤與元稹的故事？

看，九眼橋，看，太古里……

在這里，我會(huì)思考什么是成都，它從哪里來(lái)？

但如果把視角轉(zhuǎn)移到國(guó)際城南的200m的超塔中，斷然不會(huì)有這樣的感覺。

曾做過(guò)一個(gè)比喻：

成都有兩面，A面叫高度，B面叫厚度。

沒(méi)有了「A面的高度」成都難稱「新一線」，沒(méi)有「B面的厚度」成都便不再是成都。

如果此時(shí)你正身處嘉佰道65F的樣板之中，這句話可以改一改：

「嘉佰道也有兩面，A面是窗外的答案，B面是腳下的答案」

當(dāng)然不是所有人都如大俠這樣在意「成都是什么」。

嘉佰道的神奇之處在于，不同的人、不同的需求在嘉佰道找到了殊途同歸的身份和定位。

作為嘉佰道的「老熟人」，大俠嘗試勾勒出了關(guān)于嘉佰道核心客戶的形象白描。

他們將頂豪視為抗通脹的「硬通貨」，往往擁有豐富的豪宅置業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

宏觀層面

這類客群看重成都作為新一線龍頭城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力（GDP增速全國(guó)前列），或者與成都存在商業(yè)、家庭或文化關(guān)聯(lián)。

微觀層面

這類客群深諳頂豪與普豪的區(qū)別：「不在墻內(nèi)，而在窗外」。

在成都，任新區(qū)/新城的形象如何光輝，公園如何宏大，湖域如何無(wú)垠，在錦江面前都要畢恭畢敬的收起鋒芒，這份無(wú)可比擬的情緒價(jià)值可以轉(zhuǎn)化成堅(jiān)固的價(jià)值壁壘對(duì)抗震蕩的周期。

他們追求文化生活的場(chǎng)景和圈子，對(duì)這群人來(lái)說(shuō)，國(guó)際城南商務(wù)范兒過(guò)于冷淡和拘謹(jǐn)。

對(duì)他們而言嘉佰道吸引力，「不在城市的速度，而在城市的厚度」

當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)化豪宅在新區(qū)批量復(fù)制，對(duì)文化藝術(shù)只字不提時(shí)。嘉佰道卻形成了「項(xiàng)目-望江公園-川大」文化三角洲。

從項(xiàng)目本身的藝術(shù)屬性到望江公園的詩(shī)詞歌賦再到川大的文人厚重，這里的談資滔滔不絕。

他們追逐「流量與活力」，

一方面，國(guó)際城南的劃片式的功能分區(qū)，難以生長(zhǎng)出他們「工作即生活」的需求；

另一方面，城市中心的生態(tài)功能交融才是產(chǎn)生創(chuàng)意和流量的溫床。

天府三街的挑燈夜戰(zhàn)與九眼橋的夜夜笙歌，

誰(shuí)更迷離？

SKP的大牌與太古里的街拍，

誰(shuí)更吸睛？

鐵像寺的商務(wù)局與蘭桂坊的朋友局，

誰(shuí)更有趣？

他們選擇嘉佰道，因?yàn)楣ぷ髋c生活的無(wú)界切換才是他們的剛需場(chǎng)景。

他們往往沒(méi)有城市的認(rèn)同感，眼中的金標(biāo)準(zhǔn)就是「全球豪宅統(tǒng)一基準(zhǔn)」。

他們住進(jìn)嘉佰道的唯一原因，不在文化、不在潮流、甚至不在資源，而在這里對(duì)紐約、倫敦頂豪的復(fù)刻。

換句話說(shuō)，這里會(huì)讓他們想起

紐約公園大道432號(hào)，西半球最高的住宅+紐約中央公園

海德公園一號(hào)，現(xiàn)代鉆石幕墻建筑+倫敦皇家公園

之于他們窗外看見的不是風(fēng)景，是一套放之四海皆準(zhǔn)的頂豪密碼。

至此，我們可以把嘉佰道「窗外的答案」做個(gè)更具象的總結(jié)。

2024年6月，嘉佰道一期交付，交付率100%。

作為頂豪項(xiàng)目，面向高凈值客群挑剔的眼光，這樣的成績(jī)足夠優(yōu)秀

如果說(shuō)窗外的答案提供精神歸屬的想象，那么腳下的答案嘉佰道則提供精準(zhǔn)適配的解決方案。

在嘉佰道新晉亮相的二期中這套解決方案還在升級(jí)。

嘉佰道無(wú)死角的視野，不用再贅述。大俠想要強(qiáng)調(diào)的是視野與戶型延展面的關(guān)系。

嘉佰道二期的主力面積做到了建面約215-222㎡，一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層合計(jì)為4戶，面積的提升意味著戶型延展面的擴(kuò)大，且每一戶都占據(jù)了最佳的轉(zhuǎn)角視野。以「中古奢」戶型為例整個(gè)戶型的采光延展面長(zhǎng)達(dá)約32米。

雖然目前二期塔樓還處于內(nèi)裝階段，無(wú)法置身其中感受，但通過(guò)模擬大俠可以初步還原未來(lái)的視野狀態(tài)：

每個(gè)戶型都有兩個(gè)及以上的城市級(jí)地標(biāo)與之遙相呼應(yīng)。

由于報(bào)規(guī)時(shí)間較早適用規(guī)范不同，嘉佰道的板率優(yōu)勢(shì)即便放在新規(guī)下依然不遑多讓。二期在戶均面積增大之后，板率的優(yōu)勢(shì)則更加凸顯。

本次產(chǎn)品建面約220㎡左右，但其實(shí)際使用面積可以達(dá)到300+㎡。

當(dāng)然除了得房率，也有不少讓人印象深刻的設(shè)計(jì)

譬如，客廳的面積達(dá)到約108㎡，西廚一類的延展功能界面交代清晰；

譬如，衛(wèi)生間也給予超大的視野面，主打無(wú)時(shí)無(wú)刻不在的情緒價(jià)值；

譬如，收納前瞻性，為喜愛買買買的業(yè)主們預(yù)留了充足的彈性空間；

再譬如，審美的升級(jí)，超一線城市富豪追隨的風(fēng)格都進(jìn)行了呈現(xiàn)。關(guān)于這一點(diǎn)，在項(xiàng)目的新樣板體系中完美體現(xiàn)。

但如果仔細(xì)觀察本次嘉佰道的主流戶型會(huì)發(fā)現(xiàn)，所有建面200+㎡的套型均為3房設(shè)計(jì)，這與目前該面積段的4房設(shè)計(jì)存在明顯的差異。

實(shí)際上這是眾多頂豪案例都會(huì)出現(xiàn)戶型的減法邏輯，原因無(wú)外乎三點(diǎn)

其一客群需求，這類項(xiàng)目的目標(biāo)客群絕大多數(shù)非深度居住，不追求房間數(shù)量；

其二景觀考量，增加房間意味增加某個(gè)戶型延展面，將破壞標(biāo)準(zhǔn)層的均衡性；

其三功能外溢，這類頂豪往往提供能全維的頂豪垂直生活的生態(tài)圈，也不需要附加空間

嘉佰道二期的重頭戲一定是「定制化」。

大俠常說(shuō)，「無(wú)定制，不豪宅」。之于嘉佰道更該如此，為適應(yīng)多元化的需求，定制是進(jìn)階的必由之路。本次2期，找了林宏俊、吳濱、戴昆三位頂級(jí)室內(nèi)設(shè)計(jì)大師操刀，針對(duì)不同朝向戶型定制中古奢、藝無(wú)界、自然意、在云端4種風(fēng)格。

「自然意」

樣板亮點(diǎn)：在地自然符號(hào)重構(gòu)「都市桃花源」，隱逸與人文共生

錦江轉(zhuǎn)譯：綠巖板電視墻塑江岸，早餐臺(tái)古鎮(zhèn)元素化藝術(shù)壁龕

材質(zhì)敘事：淺木廚柜×白巖板波光，雙橢圓鏡映江月，衛(wèi)浴綠石嵌翠意

意境重構(gòu)：主臥曲線墻擬水韻，兒童房灰藍(lán)水墨繪晨昏

「藝無(wú)界」

樣板亮點(diǎn)：曲線科技賦能極簡(jiǎn)白，紐約秩序與摩登藝術(shù)無(wú)界融合

極簡(jiǎn)留白：寶格麗白基調(diào)配曲線皮革墻，EDRA沙發(fā)剛?cè)釋?duì)話

藝術(shù)滲透：波浪臺(tái)盆柜×藝術(shù)玻璃隔斷，線性光勾科技輪廓

智能隱奢：島臺(tái)融電磁爐/隱形充電，衣帽間玻璃×皮革造精品體驗(yàn)

「中古奢」

樣板亮點(diǎn)：經(jīng)典材質(zhì)喚醒中古儀式感，解構(gòu)手法平衡自然與人文奢居

材質(zhì)溫度：皮革護(hù)墻板×木飾面碰撞，大花白巖板壁爐提古典奢華

解構(gòu)視野：270°弧形窗納景，島臺(tái)重組電視墻拓南向尺度

復(fù)古細(xì)節(jié)：姜黃肌理主臥墻+窗邊長(zhǎng)榻，茶玻衣帽間

「在云端」

樣板間則是沿用了項(xiàng)目一期備受好評(píng)的，出自戴昆老師的經(jīng)典風(fēng)格。前期已有過(guò)較多分析，本文不再贅述。

據(jù)大俠了解嘉佰道的復(fù)購(gòu)率很高，一期便有很多客戶購(gòu)買了不同面積段的產(chǎn)品，這便如同「奢侈品全品類收集」的邏輯。在二期風(fēng)格更多元化的狀態(tài)下，復(fù)購(gòu)率相比一期大概率會(huì)有過(guò)之而無(wú)不及。同時(shí)也引出項(xiàng)目另一個(gè)重要概念：

——合戶定制化。譬如，兩套合戶建面約400+㎡，或者四套合戶（整層）建面約800+㎡。此時(shí)，

裝修的風(fēng)格可以打破梯口的限制進(jìn)行「私人訂制」。

還記得上文提到的功能外溢么？

大俠認(rèn)為，「效率」與「私密」是高凈值客戶對(duì)功能的首要考慮，因此頂豪的「垂直生態(tài)」應(yīng)運(yùn)而生。

譬如，紐約的one57 、432公園大道，東京的安縵公館等項(xiàng)目都是以其「垂直生態(tài)」聞名

實(shí)際上嘉佰道一期的會(huì)所體系就給人留下過(guò)深刻的印象，而二期的表現(xiàn)更是不遑多讓。

頂層，天際健身會(huì)所，在200+m的空中健身是一種什么體驗(yàn)？

中（高/低）區(qū)，擁有專屬的女性空間以及行政酒廊級(jí)的俱樂(lè)部功能及服務(wù)

底層，將諸如會(huì)議、會(huì)客、宴請(qǐng)等相對(duì)公共性質(zhì)的功能植入其中。

關(guān)于項(xiàng)目的垂直生態(tài)體系大俠不想劇透太多，希望大家能親臨現(xiàn)場(chǎng)感受。

嘉佰道的價(jià)值從不止于66F的物理高度，更在于對(duì)成都「A面高度與B面厚度」的完美兼容，

它用「窗外的答案」錨定城市精神坐標(biāo)：

錦江的千年文脈、川大的人文厚重、九眼橋的鮮活能量，國(guó)際的生活方式……他們共同構(gòu)筑不可復(fù)制的頂豪地緣壁壘。

又以「腳下的答案」帶領(lǐng)極核頂豪完成了新一輪進(jìn)化：

視野霸權(quán)：最大化戶型延展面，框定城市級(jí)地標(biāo)景觀；

定制深度：四風(fēng)格體系覆蓋全球精英審美，合戶設(shè)計(jì)突破空間想象；

垂直生態(tài)：從云端健身會(huì)所到行政酒廊，彰顯頂奢生活效率。

當(dāng)成都的豪宅走入千盤一面的怪圈中，嘉佰道以獨(dú)立于世的形象將成都的包容與國(guó)際的時(shí)尚轉(zhuǎn)化為普世的頂豪語(yǔ)言，

此時(shí)，它不僅是成都頂豪的終極形態(tài)，

更躋身中國(guó)豪宅的價(jià)值金字塔的塔尖陣營(yíng)。

免責(zé)聲明：

文章內(nèi)容僅代表公眾號(hào)運(yùn)營(yíng)者對(duì)樓盤物理屬性分析，旨在提供相關(guān)信息，不代表運(yùn)營(yíng)者或開發(fā)商對(duì)此作出要約或承諾，不作為相關(guān)投資、買賣的依據(jù)，不代表開發(fā)商的觀點(diǎn)或意見。樓棟分布、戶型尺寸、硬裝配置、功能布局等，以政府部門最終審定的圖紙和開發(fā)商銷售合同為準(zhǔn)。文中效果圖展示，僅供參考，最終以雙方簽署的《商品房買賣合同》及附件、補(bǔ)充協(xié)議和實(shí)際交付為準(zhǔn)。