江景項(xiàng)目，對(duì)萬(wàn)博來(lái)說(shuō)可遇不可求。

今日，萬(wàn)博片區(qū)最后一個(gè)江景舊改項(xiàng)目調(diào)規(guī)，最引人關(guān)注的莫過(guò)于其5宗江景宅地。

從廣州規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《番禺區(qū)南村鎮(zhèn)新基村城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃》批前公示看，新規(guī)劃不僅新增了5宗涉宅用地，還增加了1宗中小學(xué)用地。

新基村舊改調(diào)整后規(guī)劃示意圖

根據(jù)用地布局，舊改總用地面積24.80公頃，將村經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地(村鎮(zhèn)企業(yè)用地)、村莊儲(chǔ)備用地等轉(zhuǎn)化為居住用地、二類(lèi)居住用地兼容商業(yè)商務(wù)用地、中小學(xué)用地、公園綠地等。開(kāi)發(fā)強(qiáng)度計(jì)容總建筑面積64.32萬(wàn)㎡。

在這新增的5宗江景涉宅地中，有3宗一線臨江宅地，建筑限高60米，正對(duì)珠江后航道；2宗二線望江宅地，建筑限高150米，容積率均為5.3-5.4。

值得一提的是，這次調(diào)規(guī)新增1宗小學(xué)用地。

雖然鉑世灣擁有正牌華附小學(xué)，但缺少中學(xué)始終是鉑世灣的軟肋，此次新基村舊改項(xiàng)目調(diào)規(guī)后，增加了一塊小學(xué)用地，小學(xué)生源的增多對(duì)加快推動(dòng)周邊建設(shè)中學(xué)增加了可能性。

2024年4月，合生與珠投辦了個(gè)發(fā)布會(huì)，宣布將鉑世灣及其周邊改名“萬(wàn)博珠江城”。

據(jù)了解，這座由珠江投資與合生創(chuàng)展聯(lián)手打造的超300萬(wàn)㎡產(chǎn)城融合示范區(qū)，主要由廣州國(guó)際雙創(chuàng)科技城、珠江鉑世灣、新基村舊改三大板塊整合為全新大項(xiàng)目。

根據(jù)公開(kāi)資料，該項(xiàng)目的業(yè)態(tài)相當(dāng)豐富，除了現(xiàn)有的鉑世灣住宅以外，還規(guī)劃了科技產(chǎn)業(yè)、濱江商業(yè)街、商業(yè)綜合體、地標(biāo)雙子塔、中小學(xué)、濱江公園、山體公園、過(guò)江隧道等等。

萬(wàn)博珠江城的規(guī)劃并不是大餅，而是在推進(jìn)中。

今年3月，番禺發(fā)布了《金新大道-大學(xué)城過(guò)江隧道工程建設(shè)管理服務(wù)》，公告顯示番禺北部將修建一條金新大道至大學(xué)城的跨江隧道，連接大學(xué)城與規(guī)劃國(guó)際雙創(chuàng)城，隧道過(guò)江段采用雙向四車(chē)道和人行、非機(jī)動(dòng)車(chē)道合建方案。本工程總投資約21億元。

金新大道-大學(xué)城過(guò)江隧道示意圖/圖源@路路信息

值得關(guān)注的是，金新大道-大學(xué)城過(guò)江隧道創(chuàng)新設(shè)置非機(jī)動(dòng)車(chē)道，精準(zhǔn)對(duì)接廣州電動(dòng)自行車(chē)出行需求。

未來(lái)，鉑世灣業(yè)主騎電驢穿行隧道至大學(xué)城，就可以到達(dá)風(fēng)景優(yōu)美、人文氛圍濃厚的廣州大學(xué)城。

此次調(diào)規(guī)，讓萬(wàn)博珠江城真真正正有了江景項(xiàng)目，有城有珠江，這樣的萬(wàn)博珠江城，你期待嗎？