本文來(lái)自微信公眾號(hào)“空間秘探”，作者：ABNData。

7月亞洲（中國(guó)）酒店綜述

01全球酒店業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)

7月，美國(guó)酒店業(yè)再次出現(xiàn)大幅下滑，根據(jù)STR的數(shù)據(jù)，截至7月19日當(dāng)周，RevPAR同比下降3.3%。與前一周3.7%的降幅相比，僅略有改善。入住率下降1.8%是此次業(yè)績(jī)不理想的主要原因，但ADR也下降了0.7%。 其中受到國(guó)際游客數(shù)量下降、團(tuán)體和會(huì)議日程安排調(diào)整，以及中低收入家庭受到的經(jīng)濟(jì)影響，拉斯維加斯的RevPAR下降了17.1%，休斯頓(-38.3%)的同比表現(xiàn)也并不樂(lè)觀。

除了美國(guó)，全球大部分地區(qū)正值旅游旺季，入住率創(chuàng)下年度新高。加拿大22個(gè)市場(chǎng)中有10個(gè)市場(chǎng)RevPAR實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)，這得益于平均房?jī)r(jià)和入住率的共同推動(dòng)，反映了旅游需求的真正增長(zhǎng)。西班牙的RevPAR連續(xù)三周上漲超過(guò)5%，其中南部的加那利群島和東北部的巴利阿里群島漲幅最大。英國(guó)的各市場(chǎng)的RevPAR也均有所增長(zhǎng)，其中曼徹斯特的增幅最大，達(dá)25.8%。北愛(ài)爾蘭作為第153屆英國(guó)公開(kāi)賽高爾夫錦標(biāo)賽的主辦地，成為全國(guó)表現(xiàn)最佳的市場(chǎng)。

02亞太（中國(guó)）市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)

7月，印度和日本酒店投資熱度再次攀升，溫德姆、洲際、遠(yuǎn)東等連鎖酒店集團(tuán)先后宣布先后加碼重點(diǎn)酒店市場(chǎng)。

在印度，2025年第一季度的酒店業(yè)錄得強(qiáng)勁增長(zhǎng)，RevPAR同比增長(zhǎng)16.3%，環(huán)比增長(zhǎng)8%，班加羅爾市酒店業(yè)一季度的RevPAR同比增幅高達(dá)38.3%。因此在本月，溫德姆酒店及度假村宣布與Cygnett酒店及度假村達(dá)成戰(zhàn)略合作，以擴(kuò)大其在南亞的業(yè)務(wù)。這項(xiàng)為期10年的合作協(xié)議預(yù)計(jì)將在印度、孟加拉國(guó)、斯里蘭卡和尼泊爾增加60多家酒店，首批酒店計(jì)劃于2026年開(kāi)業(yè)。該交易將把拉昆塔溫德姆酒店和芮峭精選溫德姆酒店引入南亞地區(qū)，其中在印度、尼泊爾、斯里蘭卡和孟加拉國(guó)推出50多家拉昆塔溫德姆酒店酒店，這些酒店將包括新生和轉(zhuǎn)換的組合；芮峭精選溫德姆酒店品牌也將通過(guò)與10家Cygnett旗下豪華五星級(jí)品牌Anamore聯(lián)合推出，第一家酒店預(yù)計(jì)將于 2026年開(kāi)放。

溫德姆目前在印度、尼泊爾、斯里蘭卡和孟加拉國(guó)擁有70多家酒店。該地區(qū)的現(xiàn)有品牌包括華美達(dá)酒店、豪生酒店和溫德姆花園。

在日本，得益于世博會(huì)的舉辦，日本保持了其全年最高的RevPAR水平，其中作為主辦城市的大阪自4月以來(lái)幾乎每周都創(chuàng)下了日本所有市場(chǎng)中的最大增幅。月內(nèi)，來(lái)自新加坡的遠(yuǎn)東酒店集團(tuán)宣布繼續(xù)拓展日本市場(chǎng)，將遠(yuǎn)東悅樂(lè)品牌引入大阪。集團(tuán)的增長(zhǎng)戰(zhàn)略是未來(lái)五年內(nèi)，將在日本重要城市東京、大阪、京都和福岡等的合計(jì)客房數(shù)量翻倍至2000間，悅樂(lè)大阪難波南酒店和遠(yuǎn)東悅樂(lè)大阪本町酒店的開(kāi)業(yè)就是戰(zhàn)略落地的重要里程碑。

遠(yuǎn)東酒店集團(tuán)2020年7月在日本開(kāi)設(shè)第一家酒店——悅樂(lè)東京有明，接著2021年6月開(kāi)設(shè)悅樂(lè)橫濱酒店，2023年開(kāi)設(shè)第三家酒店——悅樂(lè)東京淺草。此次簽約的悅樂(lè)酒店大阪難波南位于熱鬧的難波區(qū)南邊的奧九難波(Oku-Namba)，擁有77間客房，適合休閑及商旅游客。

此外日本也迎來(lái)了洲際集團(tuán)旗下假日品牌的2個(gè)新落地項(xiàng)目，洲際宣布與FET SYSTEM INC達(dá)成協(xié)議，將日本兩家酒店轉(zhuǎn)換為全日空假日酒店品牌。這兩家酒店目前作為 The Celecton Premier Kobe Sanda Hotel 和Hotel Bientos 運(yùn)營(yíng)，將在2026年作為ANA Holiday Inn Kobe Sanda 和 ANA Holiday Inn Tosu 重新開(kāi)業(yè)。

03酒店集團(tuán)人事變動(dòng)情況

7月，共有7家酒店集團(tuán)出現(xiàn)高管履新上任，本月主要集中在新老交替、高管工作調(diào)動(dòng)等原因。國(guó)際企業(yè)中，一是六善酒店的首席執(zhí)行官Neil Jacobs宣布離職，將開(kāi)啟新的事業(yè)。在加入六善之前，Jacobs 曾在喜達(dá)屋資本集團(tuán)旗下酒店集團(tuán)擔(dān)任4年的總裁，在此之前，他在四季酒店工作了14年。二是嘉佩樂(lè)酒店集團(tuán)宣布國(guó)際奢華酒店行業(yè)資深領(lǐng)袖N(xiāo)eil Jacobs擔(dān)任集團(tuán)高級(jí)戰(zhàn)略顧問(wèn)一職，為集團(tuán)在全球擴(kuò)張的關(guān)鍵階段提供戰(zhàn)略指導(dǎo)與專(zhuān)業(yè)洞察。Neil Jacobs擁有數(shù)十年國(guó)際奢華酒店管理經(jīng)驗(yàn)，曾擔(dān)任六善首席執(zhí)行官。他將憑借其深厚的行業(yè)積淀，為集團(tuán)提供戰(zhàn)略方向建議，助力品牌在不斷變化的市場(chǎng)中保持獨(dú)特性與前瞻性。

三是萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官兼開(kāi)發(fā)執(zhí)行副總裁莉妮·奧伯格（Leeny Oberg）宣布2026年3月退休。兩名資深高管接任要職?，F(xiàn)任全球財(cái)務(wù)主管詹·梅森（Jen Mason）將升任執(zhí)行副總裁兼首席財(cái)務(wù)官，萬(wàn)豪亞太區(qū)（不含中國(guó)）開(kāi)發(fā)總裁肖恩·希爾（Shawn Hill）接任開(kāi)發(fā)執(zhí)行副總裁。四是Club Med地中海俱樂(lè)部控股公司董事會(huì)宣布，任命斯特凡納·馬凱爾（Stéphane Maquaire）為公司新任總裁兼首席執(zhí)行官，任命即時(shí)生效。自2002年起擔(dān)任董事長(zhǎng)的Henri Giscard d'Estaing被免職。五是錦江旗下盧浮宮酒店集團(tuán)宣布，已將愛(ài)德華多·博世（Eduardo Bosch）晉升為首席執(zhí)行官，他還將繼續(xù)擔(dān)任首席運(yùn)營(yíng)官。愛(ài)德華多·博世曾擔(dān)任過(guò)各種領(lǐng)導(dǎo)職位，其職務(wù)任務(wù)范圍從運(yùn)營(yíng)到營(yíng)銷(xiāo)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)、IT、管理控制、運(yùn)營(yíng)工程和開(kāi)發(fā)。

本土企業(yè)中， 一是香格里拉（亞洲）宣布現(xiàn)任公司主席及執(zhí)行董事郭惠光將自2025年8月1日起獲委任為公司首席執(zhí)行官。二是元開(kāi)酒店集團(tuán)宣布任命謝唯女士為集團(tuán)收益總監(jiān)，全面統(tǒng)籌集團(tuán)旗下各品牌酒店的收益管理工作。任命張?jiān)扑疄閰^(qū)域總經(jīng)理（無(wú)錫瑞廷西郊酒店、常州瑞廷西郊酒店）。任命劉勇為集團(tuán)副總裁，主管市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作。

04本土酒店集團(tuán)出海動(dòng)態(tài)

亞太市場(chǎng)在7月迎來(lái)了多家本土酒店集團(tuán)的集中出海，拓展步伐邁入至柬埔寨、泰國(guó)、印尼三個(gè)東南亞國(guó)家，同時(shí)涵蓋了高端和中高端酒店產(chǎn)品。

一是華住集團(tuán)旗下德系奢華酒店品牌施柏閣正式登陸柬埔寨。此次落戶的施柏閣酒店位于金邊CBD鉆石島230米的地標(biāo)建筑——摩根大廈，地理位置得天獨(dú)厚。酒店設(shè)有約 120 間客房，賓客可在房?jī)?nèi)盡享 270° 湄公河壯麗景觀。

二是藝程酒管與泰國(guó)RoomQuest、Hotel-X在中國(guó)香港舉行合作簽約儀式，共同宣布三方達(dá)成深度戰(zhàn)略合作，并一次性完成五家新店的連簽落地。此次合作標(biāo)志著藝程酒管首個(gè)海外合作項(xiàng)目正式啟動(dòng)，簽約的五家門(mén)店落址于泰國(guó)蘇梅島等度假勝地，占據(jù)絕佳視野，為賓客打造全新的奢華海島度假體驗(yàn)。三方將整合品牌力、渠道力與運(yùn)營(yíng)力，在會(huì)員互通、物資采購(gòu)、數(shù)字化系統(tǒng)、人才培養(yǎng)等維度展開(kāi)深度合作，目標(biāo)三年內(nèi)攜手共拓多個(gè)海外項(xiàng)目。

三是梵花世紀(jì)酒店集團(tuán)宣布首站出海落子印尼雅加達(dá)，首家凡花尚悅酒店成功簽約。值得一提的是，印尼酒店市場(chǎng)正在受到越來(lái)越多酒店投資人的關(guān)注，去年年底，由中國(guó)本土酒店集團(tuán)德朧集團(tuán)管理和運(yùn)營(yíng)的酒店品牌曼居Model J，在印尼雅加達(dá)落地首店。而尚美國(guó)際也已在印尼設(shè)立專(zhuān)屬辦公室和開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)，發(fā)展海外版尚客優(yōu)SHANKEE、海外品睿PENRO及海外蘭歐LANOU三大核心品牌。

05酒店資產(chǎn)交易動(dòng)態(tài)

7月，ABN指數(shù)監(jiān)測(cè)名錄統(tǒng)計(jì)共有76家酒店資產(chǎn)處于出售、拍賣(mài)及流拍階段，拍賣(mài)價(jià)格在億元以上酒店有27家，成交數(shù)量環(huán)比上月有所回升，僅有5家酒店項(xiàng)目成交，但最終拍出價(jià)格均未超過(guò)億元。集團(tuán)中酒店資產(chǎn)交易典型事件有：上海東方佘山翰悅閣酒店以11.4億元的價(jià)格流拍，該酒店前身為佘山索菲特酒店，直至2023年換牌為雅高的軟品牌“翰悅閣”，為國(guó)內(nèi)首家。兩家喜來(lái)登酒店均流拍，分別是青島西海岸喜來(lái)登酒店3.08億元流拍，滁州港匯喜來(lái)登酒店2.25億元流拍。本月流拍酒店還涉及多家老牌酒店，贛州的靈石溫泉酒店以4.6億元的價(jià)格流拍，麗水的鼎豐大廈酒店以3.53億元的價(jià)格流拍；運(yùn)城的珠水國(guó)際大酒店以3.36億元的價(jià)格流拍；大連的中山大酒店以2.45億元的價(jià)格流拍。

06中國(guó)酒店市場(chǎng)開(kāi)業(yè)簽約情況

據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院（ABNData）監(jiān)測(cè)品牌統(tǒng)計(jì)，7月新開(kāi)業(yè)酒店243家，數(shù)量基本與上月持平。

細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)為，7月高端酒店（奢華酒店、國(guó)際高端酒店、國(guó)內(nèi)高端酒店）共開(kāi)業(yè)61家，其中國(guó)際酒店品牌開(kāi)業(yè)31家，本土酒店品牌開(kāi)業(yè)30家。從本土品牌來(lái)看，本月開(kāi)業(yè)單體酒店共4家，連鎖國(guó)際品牌里洲際酒店集團(tuán)旗下品牌共開(kāi)業(yè)10家，另外還有溫德姆酒店集團(tuán)旗下品牌開(kāi)業(yè)6家、萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)旗下品牌開(kāi)業(yè)5家。中端酒店（中高端酒店、中端酒店）共開(kāi)業(yè)141家，本月中高端和中端酒店開(kāi)業(yè)數(shù)量與上月相比有所下降。在國(guó)際酒店品牌中，溫德姆酒店集團(tuán)旗下的戴斯溫德姆連開(kāi)6家，希爾頓酒店集團(tuán)旗下希爾頓歡朋酒店開(kāi)業(yè)5家、希爾頓花園酒店開(kāi)業(yè)4家。在本土品牌中，亞朵集團(tuán)旗下的亞朵酒店連開(kāi)9家，維持同比增速，華住集團(tuán)旗下的全季酒店以7家開(kāi)業(yè)數(shù)量緊隨其后。經(jīng)濟(jì)型酒店共開(kāi)業(yè)41家，數(shù)量與上月基本持平，且均為本土品牌。從開(kāi)業(yè)數(shù)量來(lái)看，華住酒店集團(tuán)旗下的漢庭酒店新增9家，其次是格林酒店集團(tuán)旗下的貝殼酒店與東呈酒店集團(tuán)旗下的城市便捷酒店，分別為6家、5家。

據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)品牌統(tǒng)計(jì)，本月共有101家酒店達(dá)成簽約。奢華及高端酒店板塊中，洲際集團(tuán)旗下各大品牌均有落地，其中金普頓在廈門(mén)和深圳新簽約2家，同時(shí)還有蘇州元和塘?xí)怪行膙oco酒店項(xiàng)目和珠海香洲英迪格酒店項(xiàng)目。另外，萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)旗下高端酒店品牌也有多個(gè)項(xiàng)目落地，AC歐軒酒店品牌簽約武漢、杭州、烏魯木齊、阿克蘇項(xiàng)目，四個(gè)新項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2025年年底起陸續(xù)開(kāi)業(yè)，其中武漢、烏魯木齊、阿克蘇三地將迎來(lái)品牌首秀。喜來(lái)登酒店新簽約5家酒店，分別落地北京、重慶、長(zhǎng)沙、蘇州。

中高端酒店板塊中，溫德姆酒店集團(tuán)本月加速滲透下沉市場(chǎng)，聚焦景區(qū)項(xiàng)目，分別有峨眉山景區(qū)蔚景溫德姆酒店、成都金牛拉昆塔溫德姆酒店、隨縣神農(nóng)戴斯廣場(chǎng)溫德姆酒店、郴州北湖浩楓溫德姆酒店、敦煌鳴沙山溫德姆花園等。本土品牌中，雅里數(shù)科旗下雅斯特酒店簽約4家、雅美途酒店簽約3家、雅斯特國(guó)際酒店簽約2家。藝龍酒店科技旗下藝選酒店簽約3家、藝龍安悅酒店簽約2家、美豪麗致酒店簽約5家、美麗豪酒店簽約3家。華住集團(tuán)旗下全季酒店和城際酒店各簽約2家。錦江酒店（中國(guó)區(qū)）旗下麗楓酒店簽約3家。

經(jīng)濟(jì)型酒店板塊中，漢庭酒店新簽約4家酒店。

7月酒店榜單發(fā)布及分析

01奢華酒店50強(qiáng)榜單

#綜合分析#

奢華品牌把握區(qū)域增長(zhǎng)機(jī)遇｜月內(nèi)，凱悅酒店集團(tuán)宣布計(jì)劃在亞太地區(qū)大力拓展旗下奢華及生活方式品牌組合，預(yù)計(jì)未來(lái)五年內(nèi)將有近90家新酒店陸續(xù)開(kāi)業(yè)。此次戰(zhàn)略擴(kuò)張包括桐森品牌在亞太地區(qū)的首次亮相，以及安達(dá)仕、The Standard和柏悅等品牌在泰國(guó)、馬來(lái)西亞和澳大利亞等熱門(mén)目的地的全新布局與拓展，相關(guān)酒店項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2025年及2026年陸續(xù)開(kāi)業(yè)。

自2017年以來(lái)，凱悅在全球范圍內(nèi)的奢華客房數(shù)量實(shí)現(xiàn)了翻倍，度假酒店客房數(shù)量增加了兩倍，生活方式客房數(shù)量更實(shí)現(xiàn)了五倍增長(zhǎng)。作為推動(dòng)全球奢華旅游市場(chǎng)發(fā)展的重要引擎之一，亞太地區(qū)的高端旅行需求持續(xù)攀升，凱悅也順應(yīng)這一趨勢(shì)積極開(kāi)展戰(zhàn)略擴(kuò)張。截至2025年第一季度，凱悅在亞太地區(qū)已有64%的酒店及度假村布局于奢華與高端市場(chǎng)。

值得一提的是，凱悅旗下的桐森品牌在亞太地區(qū)的首秀，宣布計(jì)劃于2025年第四季度在上海開(kāi)業(yè)。該酒店坐落于上海浦東的世博園內(nèi)，擁有254間客房與套房，三千三百余平方米的時(shí)髦宴會(huì)空間，以及三家餐廳和酒吧。

與此同時(shí)，本月希爾頓集團(tuán)也公布了下半年開(kāi)業(yè)酒店計(jì)劃，上海第二家華爾道夫品牌——上海前灘華爾道夫酒店和首家生活方式品牌酒店——上海繽紛里希爾頓嘉悅里酒店即將落地，另外高奢軟品牌賽道也將新落地2家希爾頓格芮精選酒店，分別是杭州天目山樹(shù)華酒店和青島石燦酒店。

除卻對(duì)經(jīng)典品牌的持續(xù)押注，酒店集團(tuán)們對(duì)于生活方式品牌和高端單體酒店翻牌也正在展開(kāi)規(guī)?；陌l(fā)展，其釋放的信號(hào)既有看中中國(guó)市場(chǎng)的獨(dú)特機(jī)遇，也有填補(bǔ)亞太區(qū)域其他市場(chǎng)空白的考量。鋪開(kāi)市場(chǎng)只是連鎖奢華品牌的第一步，后續(xù)如何深化品牌文化，助力品牌可持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)，仍需經(jīng)受消費(fèi)者的考驗(yàn)。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年7月，奢華酒店的搜索指數(shù)保持高位，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測(cè)綜合平均得分達(dá)到458.82。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)環(huán)比小幅增長(zhǎng)，平均得分為60.65，搜索熱度TOP5分別為香格里拉、金普頓、文華東方、洲際、麗世。熱點(diǎn)事件主要集中在開(kāi)業(yè)簽約事件上，如香格里拉人事任命、鄭州第二家洲際酒店開(kāi)業(yè)、深圳首家金普頓酒店進(jìn)駐收獲較高關(guān)注。

點(diǎn)評(píng)指數(shù)：點(diǎn)評(píng)指數(shù)平均得分為134.32，環(huán)比上月有所下跌，好評(píng)維度平均是差評(píng)維度的1.9倍。好評(píng)關(guān)鍵詞主要是餐廳有特色、服務(wù)專(zhuān)業(yè)、服務(wù)響應(yīng)快等，差評(píng)主要集中在服務(wù)怠慢、泳池不干凈、服務(wù)不專(zhuān)業(yè)等問(wèn)題。

某品牌酒店：進(jìn)入酒店，幾乎每個(gè)位置都有發(fā)霉的味道，酒店的泳池太差了，象一池老湯，管理人員像村民，不適合住;

某品牌酒店：淋浴房地上有長(zhǎng)頭發(fā)。早餐亂糟糟，兩個(gè)人給了六人桌，也沒(méi)人問(wèn)需要咖啡還是茶，接著旁邊就安排了不認(rèn)識(shí)的。房費(fèi)通常都是預(yù)授權(quán)完成來(lái)操作，這次竟碰到扣我兩筆的，聯(lián)系酒店說(shuō)退了，讓我等1-3個(gè)工作日;

某品牌酒店：辦理入住前臺(tái)的態(tài)度很惡劣，入住不到24小時(shí)一共去前臺(tái)刷了6次房卡。據(jù)說(shuō)是稍微碰到電子產(chǎn)品就會(huì)消磁，酒店的設(shè)施裝修感覺(jué)也像快捷酒店，下次不會(huì)再入住。

媒體指數(shù)：媒體指數(shù)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，平均得分為107.28，主要得分集中在行業(yè)網(wǎng)站、門(mén)戶網(wǎng)站和奢牌酒店官網(wǎng)的宣傳上。頭部品牌分值差距較小，主要是在餐飲創(chuàng)新、中秋禮盒等主題營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，例如北京麗思卡爾頓酒店攜手法國(guó)專(zhuān)業(yè)彩妝品牌玫珂菲打造“彩妝藝術(shù)”聯(lián)名下午茶、希爾頓集團(tuán)旗下廈門(mén)華爾道夫酒店攜手廈航推出空中米其林餐飲體驗(yàn)等。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)小幅提升，平均得分為102.6，主要內(nèi)容聚集在中秋節(jié)以及品牌主題活動(dòng)策劃、開(kāi)業(yè)及簽約酒店的宣傳上。指數(shù)TOP5分別為抖音、微信、微博、小紅書(shū)、B站。

投資人指數(shù)：7月，奢牌酒店的投資人指數(shù)保持平穩(wěn)，國(guó)際酒店集團(tuán)第二季度營(yíng)收穩(wěn)步增長(zhǎng)受到投資人廣泛關(guān)注。

02國(guó)際高端酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

精選服務(wù)市場(chǎng)再迎新勢(shì)力｜7月12日，朗廷酒店集團(tuán)旗下精選服務(wù)酒店品牌毅風(fēng) Ying’nFlo宣布其內(nèi)地首店杭州錢(qián)江新城毅風(fēng)酒店正式開(kāi)業(yè)。作為毅風(fēng)品牌進(jìn)軍中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)的開(kāi)篇之作，杭州毅風(fēng)酒店創(chuàng)新提出了多場(chǎng)景旅·居模式，以期為賓客提供別樣體驗(yàn)，為古都杭州注入了靈動(dòng)活力。

毅風(fēng)Ying’nFlo品牌聚焦于追求高品質(zhì)、高性價(jià)比的新生代群體。此次，杭州首店打破工作與休閑的邊界，提出“職游共生”模式，致力讓賓客在旅途中能自由切換狀態(tài)、煥活能量。

萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)7月24日宣布正式完成對(duì)創(chuàng)新生活方式品牌citizenM的收購(gòu)。在萬(wàn)豪持續(xù)推進(jìn)精選服務(wù)品牌全球擴(kuò)張的同時(shí)，此次交易將為賓客及萬(wàn)豪旅享家會(huì)員在世界各熱門(mén)目的地帶來(lái)更多卓越旅宿之選。萬(wàn)豪旗下另一精選服務(wù)矩陣的品牌在本月也有新的強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭，AC歐軒酒店品牌接連簽約武漢、杭州、烏魯木齊、阿克蘇四城項(xiàng)目。四個(gè)新項(xiàng)目預(yù)計(jì)自2025年底起陸續(xù)開(kāi)業(yè)，其中武漢、烏魯木齊、阿克蘇三地將迎來(lái)品牌首秀。

本月精選服務(wù)酒店市場(chǎng)既有來(lái)自港資的新入局者朗廷，也有萬(wàn)豪的再次加碼和提速發(fā)展，可以看出酒店集團(tuán)對(duì)于高端酒店的發(fā)展戰(zhàn)略正在朝著這一細(xì)分品類(lèi)所傾斜。精選服務(wù)賽道的愈發(fā)火熱，代表著這一商業(yè)模式目前在消費(fèi)市場(chǎng)和投資市場(chǎng)的雙重需求正在不斷攀升，其盈利模式和運(yùn)營(yíng)屬性也正得到越來(lái)越多的檢驗(yàn)和挑戰(zhàn)。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年7月，國(guó)際高端酒店的五大指數(shù)處于高位，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測(cè)綜合平均得分達(dá)到了402.12。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)平均得分為55.39，整體保持穩(wěn)定，搜索熱度TOP5分別是萬(wàn)豪、喜來(lái)登、希爾頓、溫德姆、凱悅。這些品牌由于開(kāi)業(yè)及簽約、二季度財(cái)報(bào)事件、集團(tuán)收購(gòu)事件等活躍度較高，如萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)宣布重要人事變動(dòng)、希爾頓酒店Q2營(yíng)收同比增長(zhǎng)6%、溫德姆酒店集團(tuán)與奧華集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作等均是熱搜話題。

點(diǎn)評(píng)指數(shù)：國(guó)際高端酒店點(diǎn)評(píng)指數(shù)平均得分達(dá)100.49分，整體保持穩(wěn)定，好評(píng)維度平均是差評(píng)維度的1.7倍，本月并未有300分品牌出現(xiàn)。好評(píng)關(guān)鍵詞主要是國(guó)際高端酒店的標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)、客房寬敞、裝修新穎等方面。差評(píng)關(guān)鍵詞主要集中在亂收費(fèi)、設(shè)施老舊、配套不全、隔音差等方面。

某品牌酒店：房間不干凈，地毯臟。床不舒服都塌陷了。服務(wù)沒(méi)有。停車(chē)費(fèi)100多跟商場(chǎng)通用。關(guān)鍵是100封頂出門(mén)的時(shí)候也沒(méi)有告訴在哪登記。過(guò)了10分鐘左右支付106元。付完跟我說(shuō)讓我開(kāi)車(chē)回去上前臺(tái)退我6塊錢(qián)，無(wú)語(yǔ)；

某品牌酒店：房間有浴缸，打電話問(wèn)了一下浴缸套，說(shuō)等下拿過(guò)來(lái)，一會(huì)電話過(guò)來(lái)說(shuō)沒(méi)有了，就沒(méi)有了。。。然后衛(wèi)生間的門(mén)是壞的，要用毛巾塞住才能關(guān)上，真是無(wú)語(yǔ)。加了被子，打了2個(gè)電話催才拿來(lái)。沖著品牌去的，然后很失望；

某品牌酒店：五星級(jí)酒店，除了兩瓶礦泉水，其他全部要收費(fèi)，就說(shuō)一千大幾的房間，mini吧的可樂(lè)收費(fèi)40，屋內(nèi)設(shè)施也是極差了，連一次性的梳子都沒(méi)有，地面穿鞋還黏黏的。

媒體指數(shù)：國(guó)際高端酒店媒體指數(shù)浮動(dòng)不大，整體得分為97.6，主要得分集中在門(mén)戶網(wǎng)站、財(cái)經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站和酒店官網(wǎng)的宣傳，本月各品牌主題活動(dòng)較多，例如希爾頓旗下近160家酒店推出定制萌寵主題活動(dòng)、深圳蛇口希爾頓南海酒店暑期打造親子郵輪研學(xué)體驗(yàn)。指數(shù)TOP5為英迪格、威斯汀、假日、希爾頓、溫德姆。

新媒體指數(shù)：國(guó)際高端酒店新媒體指數(shù)保持平穩(wěn)，整體得分為96.1。頭部品牌酒店主要聚焦微信、抖音兩大平臺(tái)，宣傳主題圍繞中秋節(jié)、品牌聯(lián)名活動(dòng)、特色餐飲活動(dòng)等展開(kāi)。

投資人指數(shù)：7月，國(guó)際酒店集團(tuán)加速簽約速度，割線市場(chǎng)均有新品牌進(jìn)入，投資人指數(shù)小幅提升。

03國(guó)內(nèi)高端酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

國(guó)資酒店集團(tuán)改革進(jìn)程加速｜月內(nèi)，地方國(guó)資酒店深化改革，推進(jìn)品牌化發(fā)展的進(jìn)程有顯著提速，兩大集團(tuán)在資產(chǎn)整合、全國(guó)化進(jìn)程方面有新動(dòng)作。

7月6日，南京商旅宣布南京旅游集團(tuán)將與文化、體育產(chǎn)業(yè)集團(tuán)重組，打造“文旅體商綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)主平臺(tái)”。盡管公告明確“暫無(wú)其他資產(chǎn)注入計(jì)劃”，但同步推進(jìn)的黃埔大酒店1.99億元股權(quán)收購(gòu)，暴露了其補(bǔ)全酒店業(yè)務(wù)短板的野心。

7月28日，西安金陵紫金山酒店經(jīng)過(guò)裝修改造正式開(kāi)業(yè)，該酒店為金陵飯店托管項(xiàng)目的最后一家，至此11家酒店托管完成。金陵飯店股份有限公司宣布完成西安金陵紫金山酒店管理有限公司股權(quán)托管事宜，旨在解決集團(tuán)內(nèi)部同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題，并集中酒店板塊的核心優(yōu)勢(shì)資源。此次股權(quán)托管的核心措施包括對(duì)涉及同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的11家酒店實(shí)施一體化管控和集約化經(jīng)營(yíng)，以加快提質(zhì)增效和資產(chǎn)盤(pán)活。西安金陵紫金山酒店，翻牌自西安紫金山大酒店，隸屬于徐礦集團(tuán)。因2018年江蘇國(guó)資改革，該資產(chǎn)被劃撥給金陵飯店集團(tuán)，并成為集團(tuán)首個(gè)西北市場(chǎng)旗艦店，以及“煥新計(jì)劃”的首個(gè)重大項(xiàng)目。

2025年作為國(guó)企改革的深化年，地方國(guó)資酒店近期動(dòng)作有三大趨勢(shì)：一是資產(chǎn)整合加速，二是打造文化特色品牌，三是全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)外開(kāi)發(fā)存量資產(chǎn)。從方向和策略上來(lái)看，這類(lèi)企業(yè)依托國(guó)資身份，旗下不乏優(yōu)質(zhì)存量酒店資源，但在品牌價(jià)值重塑、數(shù)字化改革、會(huì)員體系及營(yíng)銷(xiāo)能力上，仍有大段路要走。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年7月，國(guó)內(nèi)高端酒店的點(diǎn)評(píng)和媒體指數(shù)保持高位，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測(cè)綜合平均得分達(dá)到了394.3。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)平均得分為55，搜索熱度TOP5，分別是開(kāi)元名都、金陵連鎖、花間堂、景瀾、君瀾度假。這些品牌在開(kāi)業(yè)及簽約等方面活躍度較高，如浙江長(zhǎng)興太湖開(kāi)元名都酒店煥新啟幕、南京金陵新城飯店將被拍賣(mài)、杭州錢(qián)新景瀾青棠酒店啟幕等均是熱搜話題。

點(diǎn)評(píng)指數(shù)：國(guó)內(nèi)高端酒店點(diǎn)評(píng)指數(shù)平均得分達(dá)96.38分，環(huán)比上月上漲顯著，本月并未有300分品牌出現(xiàn)，好評(píng)維度平均是差評(píng)維度的1.78倍。好評(píng)關(guān)鍵詞主要是國(guó)內(nèi)高端酒店的布草舒適、前臺(tái)熱情、親子設(shè)施多等方面。差評(píng)關(guān)鍵詞主要集中在業(yè)務(wù)不熟練、房間格局差、服務(wù)怠慢等方面。

某品牌酒店：實(shí)在太惡心了，睡進(jìn)被窩那一刻突然感覺(jué)有很多碎渣的異物感，打開(kāi)被子一看，很多一粒一粒的不知何物，還有毛發(fā)，并且單人房格局極差，讓人難以入眠；

某品牌酒店：酒店房間距離隔壁大樓很近，彼此看得很清楚，不拉窗簾毫無(wú)隱私可言。晚上6點(diǎn)開(kāi)始到11點(diǎn)被裝修的聲音整崩潰，給酒店前臺(tái)投訴說(shuō)他們也不知道是哪里在裝修，愛(ài)住不住的態(tài)度。沒(méi)有客房保潔，每天都要客人主動(dòng)給前臺(tái)打電話才安排阿姨來(lái)打掃；

某品牌酒店：酒店快遞點(diǎn)堆積如山的包裹需要顧客自己去翻找，對(duì)包裹也沒(méi)有什么保護(hù)，我寄過(guò)來(lái)的快遞丟了三個(gè)。前臺(tái)業(yè)務(wù)不熟練，當(dāng)天早上放前臺(tái)要退的商品能給放丟，導(dǎo)致快遞小哥沒(méi)有找到，問(wèn)前臺(tái)前臺(tái)說(shuō)不知道，嚴(yán)重失職，浪費(fèi)了一天的時(shí)間，然后酒店的處理是送個(gè)果盤(pán)。

媒體指數(shù)：國(guó)內(nèi)高端酒店媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，整體得分為96.2，主要得分集中在門(mén)戶網(wǎng)站、財(cái)經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站和酒店官網(wǎng)的宣傳，得分TOP5的品牌分別是花間堂、開(kāi)元名都、君瀾度假、開(kāi)元名庭、雷迪森。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，得分為93.78。指數(shù)增長(zhǎng)主要集中在暑期和中秋節(jié)、特色主題餐飲等話題，指數(shù)TOP5分別為抖音、微信、小紅書(shū)、微博、B站。

投資人指數(shù)：7月，本土酒店投資熱度有所下跌，簽約速度不及國(guó)際品牌，開(kāi)業(yè)酒店中僅麗呈酒店實(shí)現(xiàn)10店連開(kāi)。

04中高端酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

中高端旅居酒店邁入新階段｜7月，希爾頓惠庭全新“客房2.0”標(biāo)準(zhǔn)正式發(fā)布，在產(chǎn)品方面，整體布局更開(kāi)放、更直觀，在微波爐、冰箱、水槽的高度與布局上進(jìn)行細(xì)節(jié)優(yōu)化，并對(duì)客廳進(jìn)行更靈活的分區(qū)。此次“客房2.0”的正式亮相，恰逢品牌入華五周年這一關(guān)鍵里程碑，也標(biāo)志著希爾頓惠庭在中國(guó)的發(fā)展進(jìn)入了全新的階段。目前希爾頓惠庭已實(shí)現(xiàn)全國(guó)100家酒店開(kāi)業(yè)，超300個(gè)意向與簽約項(xiàng)目，全面覆蓋一線、新一線與區(qū)域重點(diǎn)城市，持續(xù)領(lǐng)跑旅居酒店賽道。

此外，希爾頓集團(tuán)在本月首次正式亮相LivSmart Studios品牌。田納西州塔拉荷馬希爾頓LivSmart Studios酒店有 89 間客房，客房配備帶冰箱、洗碗機(jī)和微波爐的廚房，適合長(zhǎng)住。希爾頓預(yù)計(jì)未來(lái)幾年將開(kāi)設(shè)90家LivSmart Studios品牌酒店，目前擁有超過(guò) 225 個(gè)處于談判各個(gè)階段的合作協(xié)議。

在北美市場(chǎng)，希爾頓旗下的Homewood Suites（希爾頓欣庭）和Home2 Suites（希爾頓惠庭）這兩個(gè)長(zhǎng)住品牌一直保持著極具競(jìng)爭(zhēng)力的入住率和RevPAR水平。根據(jù)2025年第二季度的最新財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，這兩個(gè)品牌分別以81.6%和79%的入住率位列旗下所有品牌的前三。而時(shí)刻多年希爾頓再次推出新的長(zhǎng)住酒店品牌，也是緊抓北美市場(chǎng)不斷擴(kuò)增的長(zhǎng)住需求。根據(jù)Lodging Econometrics統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)大約三分之一的酒店在建項(xiàng)目為長(zhǎng)住項(xiàng)目，或者說(shuō)計(jì)劃客房的大約 30% 為長(zhǎng)住使用。

雖然海內(nèi)外長(zhǎng)住市場(chǎng)需求仍有差距，但從希爾頓對(duì)于這一類(lèi)型的品牌發(fā)布以及煥新舉措來(lái)看，長(zhǎng)住及商務(wù)旅居市場(chǎng)仍充滿前景與可能。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年7月，中高端酒店的搜索指數(shù)、點(diǎn)評(píng)指數(shù)、媒體指數(shù)均保持高位水平，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測(cè)綜合平均得分達(dá)到了403.46。

搜索指數(shù)：中高端酒店搜索指數(shù)保持平穩(wěn)，達(dá)到54.6，搜索熱度TOP5分別是福朋喜來(lái)登、希爾頓花園、亞朵、維也納國(guó)際、城際。搜索熱點(diǎn)主要聚焦于開(kāi)業(yè)簽約酒店方面，如福朋喜來(lái)登酒店3店齊開(kāi)、希爾頓花園4店齊開(kāi)、城際酒店簽約2店為熱搜話題。

點(diǎn)評(píng)指數(shù)：中高端酒店點(diǎn)評(píng)指數(shù)平均得分達(dá)到95，本月環(huán)比有所跌落，但并未有300分品牌出現(xiàn)，好評(píng)維度平均是差評(píng)維度的1.53倍。好評(píng)關(guān)鍵詞主要是客房很新、入住快速、洗衣便捷等方面。差評(píng)關(guān)鍵詞主要集中在衛(wèi)生差勁、房間悶熱、廁所漏水等方面。

某品牌酒店：很難想象這是25年的新酒店，樓道里濃濃的香煙味，房間里也有香煙味，不分吸煙房無(wú)煙房嗎？ 被子潮潮的也有煙味，好像沒(méi)換過(guò)，實(shí)在太差勁，衛(wèi)生也很一般，房間很壓抑；

某品牌酒店：停車(chē)場(chǎng)離酒店要走不少路，挺麻煩的；酒店大堂到房間還要通過(guò)一段沒(méi)有空調(diào)的走廊；房間的電視遙控不靈敏，需要很刁鉆的角度去按； 有停車(chē)券，但是出去自動(dòng)無(wú)感支付支付掉了，沒(méi)機(jī)會(huì)用停車(chē)券。既然是無(wú)感支付，前臺(tái)應(yīng)該提醒顧客；

某品牌酒店：空調(diào)全程設(shè)定24度，結(jié)果頭一天半夜就跳電，凌晨三點(diǎn)被熱醒了。第二天空調(diào)自動(dòng)關(guān)了三次，房間溫度33度，半夜反反復(fù)復(fù)醒來(lái)開(kāi)空調(diào)，到上午又悶又熱，要中暑的感覺(jué)，沒(méi)睡醒但速度的收拾東西走人了。 設(shè)施一般，花灑的水管和噴頭連接處漏水，吹風(fēng)機(jī)下端松動(dòng)，廁所電壓不穩(wěn)，燈不定時(shí)會(huì)跳。

媒體指數(shù)：中高端酒店媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，整體得分為100.33，主要得分集中在門(mén)戶網(wǎng)站、財(cái)經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站和酒店官網(wǎng)的宣傳，得分TOP5的品牌分別是維也納國(guó)際、亞朵、錦江都城、智選假日、希爾頓花園。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)浮動(dòng)不大，整體得分為97.96，主要集中在開(kāi)業(yè)簽約和會(huì)員禮遇活動(dòng)等話題上，指數(shù)TOP5分別為抖音、微信、小紅書(shū)、微博、B站。

投資人指數(shù)：7月，各大中高端品牌均有開(kāi)業(yè)及簽約，投資人持觀望態(tài)度。

05中端酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

西南中端市場(chǎng)狂飆｜7月，由成都東部集團(tuán)（空港投資公司）打造的成都東部新區(qū)首個(gè)全季酒店——全季成都天府機(jī)場(chǎng)空港酒店正式開(kāi)業(yè)。此外，昆明鵬瑞利明宇雅居酒店作為昆明鵬瑞利酒店群的首發(fā)項(xiàng)目正式啟幕。酒店依托昆明南站“半小時(shí)高鐵生活圈”樞紐優(yōu)勢(shì)，以昆明在地文化為脈絡(luò)，為當(dāng)代旅客定制高性價(jià)比旅居體驗(yàn)。

另外西南地區(qū)還迎來(lái)了藝龍安悅酒店（黔東南從江縣政府店）、莫林酒店（阿壩州阿壩縣店）、都市花園酒店（成都東站店）、桔子酒店（貴陽(yáng)北站黔靈山路店）、維也納酒店（遵義會(huì)址店）、維也納酒店（江孜宗山古堡店）、宜尚酒店（布達(dá)拉宮太陽(yáng)島店和拉薩堆龍萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)店）等多個(gè)酒店項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)。從地區(qū)發(fā)展來(lái)看，成都和昆明作為兩大熱門(mén)旅游城市繼續(xù)保持投資高熱度，商務(wù)區(qū)+交通樞紐項(xiàng)目吸引諸多酒店品牌落地。

值得一提的是，本月貴州和西藏持續(xù)釋放消費(fèi)活力，兩大市場(chǎng)接連迎來(lái)維也納、桔子、宜尚等多家品牌門(mén)店的揭幕，投資熱度呈現(xiàn)顯著上升趨勢(shì)?！氨苁盥糜巍薄扒鍥鼋?jīng)濟(jì)”進(jìn)一步打開(kāi)了貴州的文旅消費(fèi)潛力，攜程數(shù)據(jù)顯示，荔波酷玩森林7月日均票量環(huán)比6月增長(zhǎng)361%，環(huán)比5月更是大幅增長(zhǎng)668%。受到地理環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施完善度的影響，目前中端酒店類(lèi)型連鎖化率均較低，單體門(mén)店較多，貴州和西藏預(yù)計(jì)將成為連鎖集團(tuán)發(fā)展下沉市場(chǎng)的重點(diǎn)布局對(duì)象。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年7月，中端酒店的搜索和媒體指數(shù)均處于高位，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測(cè)綜合平均得分達(dá)到了398.8。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)到53.04分，搜索熱度TOP5分別為全季、麗楓、如家商旅、凱里亞德、喆啡。月內(nèi)搜索熱點(diǎn)主要聚焦于在開(kāi)業(yè)和簽約事件上，如成都東部新區(qū)首家全季酒店開(kāi)業(yè)、凱里亞德 2025上半年拓店 150 城、麗楓酒店3店齊開(kāi)均是熱點(diǎn)話題。

點(diǎn)評(píng)指數(shù)：中端酒店點(diǎn)評(píng)指數(shù)平均得分達(dá)91.5分，指整體保持平穩(wěn)，且未有300分品牌出現(xiàn)。好評(píng)維度平均是差評(píng)維度的2.28倍。好評(píng)關(guān)鍵詞主要是中端酒店的前臺(tái)熱情、早餐豐盛、服務(wù)響應(yīng)快等方面。差評(píng)關(guān)鍵詞主要集中在房間小、服務(wù)怠慢、有異味等方面。

某品牌酒店：服務(wù)是沒(méi)有的，外賣(mài)放在前臺(tái)說(shuō)給送，45分鐘也送不了，打電話就是機(jī)器人壞了，機(jī)器人壞了45分鐘都沒(méi)人發(fā)現(xiàn)，得是什么樣的酒店；

某品牌酒店：房間比較小，對(duì)內(nèi)的窗戶，洗衣機(jī)一直要排隊(duì)排很晚，早餐種類(lèi)太少。酒店在小弄堂里，比較難找，大門(mén)口沒(méi)有標(biāo)示，另外淋浴花灑我用的自己的，但是濾芯都臟了，可想水質(zhì)多差，冰箱也不制冷；

某品牌酒店：沒(méi)有電梯，房間臭的要命，服務(wù)員說(shuō)升級(jí)房間，結(jié)果和原來(lái)的一樣，騙人的，最無(wú)語(yǔ)的一次住宿，慎選。

媒體指數(shù)：中端酒店媒體指數(shù)浮動(dòng)不大，整體得分為100.2，主要得分集中在門(mén)戶網(wǎng)站、財(cái)經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站和酒店官網(wǎng)的宣傳，得分TOP5的品牌分別是桔子、全季、如家商旅、凱里亞德、麗楓。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，整體得分為98.9。指數(shù)TOP5分別為微信、抖音、小紅書(shū)、微博、B站。得分TOP5的品牌分別是康鉑、如家商旅、歐暇·地中海、宜尚、IU。

投資人指數(shù)：7月，開(kāi)業(yè)及簽約數(shù)量與上月相比有所下降，錦江、華住和東呈等頭部集團(tuán)擴(kuò)張速度較為穩(wěn)定，投資人指數(shù)浮動(dòng)不大。

06經(jīng)濟(jì)型酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

本土經(jīng)濟(jì)型酒店規(guī)模新格局｜7月經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)兩大標(biāo)志性事件顯示，規(guī)?；?jìng)爭(zhēng)進(jìn)入新階段。漢庭酒店在南京正式發(fā)布漢庭4.0版本，以南京中央門(mén)的漢庭4.0標(biāo)準(zhǔn)店為例，客房標(biāo)配了萬(wàn)元級(jí)家用同款床墊與0壓記憶枕，搭配白鴨絨被，洗護(hù)用品采用天然精油配方。同時(shí)，一次性用品也均為環(huán)保材質(zhì)。此外在月內(nèi)，美國(guó)權(quán)威酒店行業(yè)雜志《HOTELS》剛發(fā)布的“全球酒店集團(tuán)205強(qiáng)“hotels 50榜單中，其中華住集團(tuán)旗下漢庭酒店憑借359,475間客房位列第一，成為上榜品牌中客房規(guī)模最大的酒店品牌。

值得一提的是，在這次的榜單中，尚美數(shù)智以4826家酒店門(mén)店的體量連續(xù)4年位列全球酒店數(shù)10強(qiáng)，旗下的主力品牌尚客優(yōu)酒店，從門(mén)店數(shù)量上來(lái)看僅次于漢庭，位列全國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店第二。尚客優(yōu)以"縣域市場(chǎng)+特許經(jīng)營(yíng)"模式實(shí)現(xiàn)差異化布局，全力聚集三四線城市，與依舊集中在一二線城市的漢庭形成明顯的市場(chǎng)區(qū)隔。這一市場(chǎng)區(qū)隔趨勢(shì)也將在未來(lái)體現(xiàn)在產(chǎn)品分層化上，預(yù)計(jì)基礎(chǔ)型與升級(jí)型經(jīng)濟(jì)酒店將形成明確價(jià)格帶區(qū)隔。在三四線城市，消費(fèi)者對(duì)價(jià)格敏感度更高，升級(jí)型產(chǎn)品的接受度仍需市場(chǎng)驗(yàn)證。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年7月，經(jīng)濟(jì)型酒店的五大指數(shù)均有不同程度地下降，綜合平均得分達(dá)到了384.36。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)達(dá)到50.74分，環(huán)比上月有下降趨勢(shì)，搜索熱度TOP5分別是漢庭、如家、錦江之星、城市便捷、尚客優(yōu)。本月搜索熱度主要集中開(kāi)業(yè)簽約活動(dòng)上，如漢庭酒店9店齊開(kāi)、錦江之星和尚客優(yōu)酒店3店齊開(kāi)等成為熱點(diǎn)事件。

點(diǎn)評(píng)指數(shù)：經(jīng)濟(jì)型酒店點(diǎn)評(píng)指數(shù)平均得分達(dá)85.14分，并未有300分品牌出現(xiàn)，好評(píng)維度平均是差評(píng)維度的1.56倍。好評(píng)關(guān)鍵詞主要是經(jīng)濟(jì)型酒店的離景區(qū)近、入住快速、早餐不錯(cuò)等方面。差評(píng)關(guān)鍵詞主要集中在房間小、隔音差、墻面潮濕等方面。

某品牌酒店：房間巨小，從來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)這么小的房間，放張桌子根本就是擺設(shè)走路都沒(méi)法走。晚上隔音也不好，半夜還碰到其他人來(lái)刷房卡的情況；

某品牌酒店：入住時(shí)房間地面積水，墻面潮濕，換了一個(gè)房間，電話和前臺(tái)不通，電視沒(méi)有網(wǎng)絡(luò)，電視顯示屏還有很長(zhǎng)一道裂縫，又換了一個(gè)房間，電視還是只能看十六個(gè)頻道。將就住了兩晚；

某品牌酒店：酒店床單上面有血，太惡心了， 晚上十一點(diǎn)多去沒(méi)有看，洗了澡就睡覺(jué)了，早上睡醒才看見(jiàn)，找酒店，就說(shuō)說(shuō)阿姨換了床單了，意思是和他們好像沒(méi)有太大關(guān)系，服了。

媒體指數(shù)：經(jīng)濟(jì)型酒店媒體指數(shù)呈現(xiàn)小幅下跌趨勢(shì)，整體得分為97.07，得分集中在門(mén)戶網(wǎng)站、財(cái)經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站的宣傳，得分TOP5的品牌分別是如家、錦江之星、漢庭、城市便捷、尚客優(yōu)。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，整體得分為96.13。指數(shù)TOP5分別為微信、抖音、小紅書(shū)、微博、B站。音樂(lè)節(jié)、暑期游為主要營(yíng)銷(xiāo)話題，各大旅游城市經(jīng)濟(jì)型酒店迎來(lái)一波預(yù)訂小高潮。

投資人指數(shù)：7月，指數(shù)呈現(xiàn)小幅下跌趨勢(shì)，開(kāi)業(yè)酒店集中在頭部連鎖品牌，整體行業(yè)集中正處于緩慢提升階段，投資人對(duì)漢庭、如家、尚客優(yōu)等品牌信賴度較高。

07地產(chǎn)酒店50強(qiáng)榜單

#綜合分析#

地產(chǎn)酒店加速版圖持續(xù)擴(kuò)張｜7月，融創(chuàng)、萬(wàn)達(dá)、綠地旗下酒店項(xiàng)目多地開(kāi)花，地產(chǎn)系酒店積極開(kāi)展戰(zhàn)略擴(kuò)張，主要集中在項(xiàng)目煥新、多線產(chǎn)品擴(kuò)張、布局新市場(chǎng)三大方面。

在項(xiàng)目煥新方面，本月融創(chuàng)文旅啟動(dòng)酒店“煥新計(jì)劃”，廣州融創(chuàng)花間堂·悅雪、成都融創(chuàng)花間閣·踏雪、南昌施柏閣大觀、南昌融創(chuàng)施柏閣四大酒店率先升級(jí)亮相，系統(tǒng)提升融創(chuàng)文旅城核心住宿和商務(wù)會(huì)議體驗(yàn)，打造“高端酒店+文旅綜合體”模型。

在多線產(chǎn)品擴(kuò)張方面，萬(wàn)達(dá)酒店及度假村公布下半年新開(kāi)業(yè)清單，從園林雅境到都市中心，從電競(jìng)潮流到山水度假，全新落成的酒店將分布于北京、上海、成都、蘇州、西安、杭州、崇左等核心城市及新興區(qū)域，為賓客帶來(lái)風(fēng)格各異、體驗(yàn)豐富的旅居新選擇。

在新市場(chǎng)布局方面，綠地酒店集團(tuán)宣布旗下鉑驪精選品牌落子內(nèi)蒙古烏蘭察布——烏蘭哈達(dá)火山綠地?鉑驪精選酒店正式啟幕。作為綠地酒店西北戰(zhàn)略的首個(gè)火山主題項(xiàng)目，烏蘭哈達(dá)火山綠地?鉑驪精選酒店的落地，正是綠地酒店“精準(zhǔn)適配在地文化、打造差異化體驗(yàn)”的典型實(shí)踐。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年7月，地產(chǎn)酒店的僅點(diǎn)評(píng)指數(shù)處于高位，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測(cè)綜合平均得分達(dá)到了438.71。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)達(dá)到57.88分，環(huán)比上月有所下降，搜索熱度TOP5分別是綠地、融創(chuàng)、萬(wàn)達(dá)、世茂喜達(dá)、金茂。本月熱點(diǎn)話題主要來(lái)自酒店開(kāi)業(yè)簽約動(dòng)態(tài)，如融創(chuàng)文旅四大酒店煥新揭幕、萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)布下半年待開(kāi)業(yè)酒店清單、綠地旗下鉑驪精選酒店落子內(nèi)蒙古烏蘭察布等為熱點(diǎn)新聞。

點(diǎn)評(píng)指數(shù)：地產(chǎn)酒店點(diǎn)評(píng)指數(shù)平均得分達(dá)到115.2分，本月未出現(xiàn)300分的品牌。好評(píng)維度平均是差評(píng)維度的1.4倍。好評(píng)關(guān)鍵詞主要是餐飲不錯(cuò)、空間大、離商圈近等方面。差評(píng)關(guān)鍵詞主要集中在面積太小、設(shè)施陳舊、被迫好評(píng)等方面。

某品牌酒店：入住當(dāng)天已經(jīng)大半夜了，服務(wù)員態(tài)度差，后辦理入住辦理半天。連住三天，沒(méi)有任何升級(jí)服務(wù)。房間年代久了，又不能開(kāi)窗，一股怪味。退房的時(shí)候，有工作人員竟然湊上來(lái)問(wèn)我要好評(píng)，還說(shuō)送早餐券啥的，我都退房了，你送早餐券？

某品牌酒店：房間面積不小，但設(shè)施和隔音一般，洗手池里水垢多、鐵藝生銹腐蝕嚴(yán)重，沙發(fā)布草上臟點(diǎn)不少；

某品牌酒店：酒店設(shè)施陳舊，房間小。 早上我去吃早餐比較早，餐廳里人不多，在點(diǎn)心區(qū)，一名工作人員沒(méi)戴手套，直接用手拿面包和蛋撻擺在臺(tái)上。我提醒了兩次，他沒(méi)有理我，這是五星級(jí)酒店的衛(wèi)生規(guī)范？后來(lái)我和一位餐廳經(jīng)理反饋，她說(shuō)會(huì)去調(diào)查。離店后在去高鐵站的路上，酒店打電話給我說(shuō)我借了他們的充電器，這簡(jiǎn)直莫名其妙，我根本沒(méi)有借過(guò)他們的充電器。

媒體指數(shù)：地產(chǎn)酒店媒體指數(shù)整體得分為103.31，分?jǐn)?shù)保持穩(wěn)定，主要得分集中在垂直行業(yè)媒體及財(cái)經(jīng)媒體的宣傳上，得分TOP5的品牌分別是世茂喜達(dá)、萬(wàn)達(dá)、綠地、萬(wàn)科、融創(chuàng)。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)浮動(dòng)不大，整體得分104.19，地產(chǎn)酒店宣傳主題聚焦在夏日避暑套餐、會(huì)員積分福利兩大方面。微信推文、短視頻和抖音直播成為主要營(yíng)銷(xiāo)渠道。

投資人指數(shù)：7月，多家地產(chǎn)階段集團(tuán)均有新項(xiàng)目落地，指數(shù)環(huán)比小幅上升。

7月亞洲（中國(guó)）酒店綜述

01全球酒店業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)

7月，美國(guó)酒店業(yè)再次出現(xiàn)大幅下滑，根據(jù)STR的數(shù)據(jù)，截至7月19日當(dāng)周，RevPAR同比下降3.3%。與前一周3.7%的降幅相比，僅略有改善。入住率下降1.8%是此次業(yè)績(jī)不理想的主要原因，但ADR也下降了0.7%。 其中受到國(guó)際游客數(shù)量下降、團(tuán)體和會(huì)議日程安排調(diào)整，以及中低收入家庭受到的經(jīng)濟(jì)影響，拉斯維加斯的RevPAR下降了17.1%，休斯頓(-38.3%)的同比表現(xiàn)也并不樂(lè)觀。

除了美國(guó)，全球大部分地區(qū)正值旅游旺季，入住率創(chuàng)下年度新高。加拿大22個(gè)市場(chǎng)中有10個(gè)市場(chǎng)RevPAR實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)，這得益于平均房?jī)r(jià)和入住率的共同推動(dòng)，反映了旅游需求的真正增長(zhǎng)。西班牙的RevPAR連續(xù)三周上漲超過(guò)5%，其中南部的加那利群島和東北部的巴利阿里群島漲幅最大。英國(guó)的各市場(chǎng)的RevPAR也均有所增長(zhǎng)，其中曼徹斯特的增幅最大，達(dá)25.8%。北愛(ài)爾蘭作為第153屆英國(guó)公開(kāi)賽高爾夫錦標(biāo)賽的主辦地，成為全國(guó)表現(xiàn)最佳的市場(chǎng)。

02亞太（中國(guó)）市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)

7月，印度和日本酒店投資熱度再次攀升，溫德姆、洲際、遠(yuǎn)東等連鎖酒店集團(tuán)先后宣布先后加碼重點(diǎn)酒店市場(chǎng)。

在印度，2025年第一季度的酒店業(yè)錄得強(qiáng)勁增長(zhǎng)，RevPAR同比增長(zhǎng)16.3%，環(huán)比增長(zhǎng)8%，班加羅爾市酒店業(yè)一季度的RevPAR同比增幅高達(dá)38.3%。因此在本月，溫德姆酒店及度假村宣布與Cygnett酒店及度假村達(dá)成戰(zhàn)略合作，以擴(kuò)大其在南亞的業(yè)務(wù)。這項(xiàng)為期10年的合作協(xié)議預(yù)計(jì)將在印度、孟加拉國(guó)、斯里蘭卡和尼泊爾增加60多家酒店，首批酒店計(jì)劃于2026年開(kāi)業(yè)。該交易將把拉昆塔溫德姆酒店和芮峭精選溫德姆酒店引入南亞地區(qū)，其中在印度、尼泊爾、斯里蘭卡和孟加拉國(guó)推出50多家拉昆塔溫德姆酒店酒店，這些酒店將包括新生和轉(zhuǎn)換的組合；芮峭精選溫德姆酒店品牌也將通過(guò)與10家Cygnett旗下豪華五星級(jí)品牌Anamore聯(lián)合推出，第一家酒店預(yù)計(jì)將于 2026年開(kāi)放。

溫德姆目前在印度、尼泊爾、斯里蘭卡和孟加拉國(guó)擁有70多家酒店。該地區(qū)的現(xiàn)有品牌包括華美達(dá)酒店、豪生酒店和溫德姆花園。

在日本，得益于世博會(huì)的舉辦，日本保持了其全年最高的RevPAR水平，其中作為主辦城市的大阪自4月以來(lái)幾乎每周都創(chuàng)下了日本所有市場(chǎng)中的最大增幅。月內(nèi)，來(lái)自新加坡的遠(yuǎn)東酒店集團(tuán)宣布繼續(xù)拓展日本市場(chǎng)，將遠(yuǎn)東悅樂(lè)品牌引入大阪。集團(tuán)的增長(zhǎng)戰(zhàn)略是未來(lái)五年內(nèi)，將在日本重要城市東京、大阪、京都和福岡等的合計(jì)客房數(shù)量翻倍至2000間，悅樂(lè)大阪難波南酒店和遠(yuǎn)東悅樂(lè)大阪本町酒店的開(kāi)業(yè)就是戰(zhàn)略落地的重要里程碑。

遠(yuǎn)東酒店集團(tuán)2020年7月在日本開(kāi)設(shè)第一家酒店——悅樂(lè)東京有明，接著2021年6月開(kāi)設(shè)悅樂(lè)橫濱酒店，2023年開(kāi)設(shè)第三家酒店——悅樂(lè)東京淺草。此次簽約的悅樂(lè)酒店大阪難波南位于熱鬧的難波區(qū)南邊的奧九難波(Oku-Namba)，擁有77間客房，適合休閑及商旅游客。

此外日本也迎來(lái)了洲際集團(tuán)旗下假日品牌的2個(gè)新落地項(xiàng)目，洲際宣布與FET SYSTEM INC達(dá)成協(xié)議，將日本兩家酒店轉(zhuǎn)換為全日空假日酒店品牌。這兩家酒店目前作為 The Celecton Premier Kobe Sanda Hotel 和Hotel Bientos 運(yùn)營(yíng)，將在2026年作為ANA Holiday Inn Kobe Sanda 和 ANA Holiday Inn Tosu 重新開(kāi)業(yè)。

03酒店集團(tuán)人事變動(dòng)情況

7月，共有7家酒店集團(tuán)出現(xiàn)高管履新上任，本月主要集中在新老交替、高管工作調(diào)動(dòng)等原因。國(guó)際企業(yè)中，一是六善酒店的首席執(zhí)行官Neil Jacobs宣布離職，將開(kāi)啟新的事業(yè)。在加入六善之前，Jacobs 曾在喜達(dá)屋資本集團(tuán)旗下酒店集團(tuán)擔(dān)任4年的總裁，在此之前，他在四季酒店工作了14年。二是嘉佩樂(lè)酒店集團(tuán)宣布國(guó)際奢華酒店行業(yè)資深領(lǐng)袖N(xiāo)eil Jacobs擔(dān)任集團(tuán)高級(jí)戰(zhàn)略顧問(wèn)一職，為集團(tuán)在全球擴(kuò)張的關(guān)鍵階段提供戰(zhàn)略指導(dǎo)與專(zhuān)業(yè)洞察。Neil Jacobs擁有數(shù)十年國(guó)際奢華酒店管理經(jīng)驗(yàn)，曾擔(dān)任六善首席執(zhí)行官。他將憑借其深厚的行業(yè)積淀，為集團(tuán)提供戰(zhàn)略方向建議，助力品牌在不斷變化的市場(chǎng)中保持獨(dú)特性與前瞻性。

三是萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官兼開(kāi)發(fā)執(zhí)行副總裁莉妮·奧伯格（Leeny Oberg）宣布2026年3月退休。兩名資深高管接任要職?，F(xiàn)任全球財(cái)務(wù)主管詹·梅森（Jen Mason）將升任執(zhí)行副總裁兼首席財(cái)務(wù)官，萬(wàn)豪亞太區(qū)（不含中國(guó)）開(kāi)發(fā)總裁肖恩·希爾（Shawn Hill）接任開(kāi)發(fā)執(zhí)行副總裁。四是Club Med地中海俱樂(lè)部控股公司董事會(huì)宣布，任命斯特凡納·馬凱爾（Stéphane Maquaire）為公司新任總裁兼首席執(zhí)行官，任命即時(shí)生效。自2002年起擔(dān)任董事長(zhǎng)的Henri Giscard d'Estaing被免職。五是錦江旗下盧浮宮酒店集團(tuán)宣布，已將愛(ài)德華多·博世（Eduardo Bosch）晉升為首席執(zhí)行官，他還將繼續(xù)擔(dān)任首席運(yùn)營(yíng)官。愛(ài)德華多·博世曾擔(dān)任過(guò)各種領(lǐng)導(dǎo)職位，其職務(wù)任務(wù)范圍從運(yùn)營(yíng)到營(yíng)銷(xiāo)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)、IT、管理控制、運(yùn)營(yíng)工程和開(kāi)發(fā)。

本土企業(yè)中， 一是香格里拉（亞洲）宣布現(xiàn)任公司主席及執(zhí)行董事郭惠光將自2025年8月1日起獲委任為公司首席執(zhí)行官。二是元開(kāi)酒店集團(tuán)宣布任命謝唯女士為集團(tuán)收益總監(jiān)，全面統(tǒng)籌集團(tuán)旗下各品牌酒店的收益管理工作。任命張?jiān)扑疄閰^(qū)域總經(jīng)理（無(wú)錫瑞廷西郊酒店、常州瑞廷西郊酒店）。任命劉勇為集團(tuán)副總裁，主管市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作。

04本土酒店集團(tuán)出海動(dòng)態(tài)

亞太市場(chǎng)在7月迎來(lái)了多家本土酒店集團(tuán)的集中出海，拓展步伐邁入至柬埔寨、泰國(guó)、印尼三個(gè)東南亞國(guó)家，同時(shí)涵蓋了高端和中高端酒店產(chǎn)品。

一是華住集團(tuán)旗下德系奢華酒店品牌施柏閣正式登陸柬埔寨。此次落戶的施柏閣酒店位于金邊CBD鉆石島230米的地標(biāo)建筑——摩根大廈，地理位置得天獨(dú)厚。酒店設(shè)有約 120 間客房，賓客可在房?jī)?nèi)盡享 270° 湄公河壯麗景觀。

二是藝程酒管與泰國(guó)RoomQuest、Hotel-X在中國(guó)香港舉行合作簽約儀式，共同宣布三方達(dá)成深度戰(zhàn)略合作，并一次性完成五家新店的連簽落地。此次合作標(biāo)志著藝程酒管首個(gè)海外合作項(xiàng)目正式啟動(dòng)，簽約的五家門(mén)店落址于泰國(guó)蘇梅島等度假勝地，占據(jù)絕佳視野，為賓客打造全新的奢華海島度假體驗(yàn)。三方將整合品牌力、渠道力與運(yùn)營(yíng)力，在會(huì)員互通、物資采購(gòu)、數(shù)字化系統(tǒng)、人才培養(yǎng)等維度展開(kāi)深度合作，目標(biāo)三年內(nèi)攜手共拓多個(gè)海外項(xiàng)目。

三是梵花世紀(jì)酒店集團(tuán)宣布首站出海落子印尼雅加達(dá)，首家凡花尚悅酒店成功簽約。值得一提的是，印尼酒店市場(chǎng)正在受到越來(lái)越多酒店投資人的關(guān)注，去年年底，由中國(guó)本土酒店集團(tuán)德朧集團(tuán)管理和運(yùn)營(yíng)的酒店品牌曼居Model J，在印尼雅加達(dá)落地首店。而尚美國(guó)際也已在印尼設(shè)立專(zhuān)屬辦公室和開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)，發(fā)展海外版尚客優(yōu)SHANKEE、海外品睿PENRO及海外蘭歐LANOU三大核心品牌。

05酒店資產(chǎn)交易動(dòng)態(tài)

7月，ABN指數(shù)監(jiān)測(cè)名錄統(tǒng)計(jì)共有76家酒店資產(chǎn)處于出售、拍賣(mài)及流拍階段，拍賣(mài)價(jià)格在億元以上酒店有27家，成交數(shù)量環(huán)比上月有所回升，僅有5家酒店項(xiàng)目成交，但最終拍出價(jià)格均未超過(guò)億元。集團(tuán)中酒店資產(chǎn)交易典型事件有：上海東方佘山翰悅閣酒店以11.4億元的價(jià)格流拍，該酒店前身為佘山索菲特酒店，直至2023年換牌為雅高的軟品牌“翰悅閣”，為國(guó)內(nèi)首家。兩家喜來(lái)登酒店均流拍，分別是青島西海岸喜來(lái)登酒店3.08億元流拍，滁州港匯喜來(lái)登酒店2.25億元流拍。本月流拍酒店還涉及多家老牌酒店，贛州的靈石溫泉酒店以4.6億元的價(jià)格流拍，麗水的鼎豐大廈酒店以3.53億元的價(jià)格流拍；運(yùn)城的珠水國(guó)際大酒店以3.36億元的價(jià)格流拍；大連的中山大酒店以2.45億元的價(jià)格流拍。

06中國(guó)酒店市場(chǎng)開(kāi)業(yè)簽約情況

據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院（ABNData）監(jiān)測(cè)品牌統(tǒng)計(jì)，7月新開(kāi)業(yè)酒店243家，數(shù)量基本與上月持平。

細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)為，7月高端酒店（奢華酒店、國(guó)際高端酒店、國(guó)內(nèi)高端酒店）共開(kāi)業(yè)61家，其中國(guó)際酒店品牌開(kāi)業(yè)31家，本土酒店品牌開(kāi)業(yè)30家。從本土品牌來(lái)看，本月開(kāi)業(yè)單體酒店共4家，連鎖國(guó)際品牌里洲際酒店集團(tuán)旗下品牌共開(kāi)業(yè)10家，另外還有溫德姆酒店集團(tuán)旗下品牌開(kāi)業(yè)6家、萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)旗下品牌開(kāi)業(yè)5家。中端酒店（中高端酒店、中端酒店）共開(kāi)業(yè)141家，本月中高端和中端酒店開(kāi)業(yè)數(shù)量與上月相比有所下降。在國(guó)際酒店品牌中，溫德姆酒店集團(tuán)旗下的戴斯溫德姆連開(kāi)6家，希爾頓酒店集團(tuán)旗下希爾頓歡朋酒店開(kāi)業(yè)5家、希爾頓花園酒店開(kāi)業(yè)4家。在本土品牌中，亞朵集團(tuán)旗下的亞朵酒店連開(kāi)9家，維持同比增速，華住集團(tuán)旗下的全季酒店以7家開(kāi)業(yè)數(shù)量緊隨其后。經(jīng)濟(jì)型酒店共開(kāi)業(yè)41家，數(shù)量與上月基本持平，且均為本土品牌。從開(kāi)業(yè)數(shù)量來(lái)看，華住酒店集團(tuán)旗下的漢庭酒店新增9家，其次是格林酒店集團(tuán)旗下的貝殼酒店與東呈酒店集團(tuán)旗下的城市便捷酒店，分別為6家、5家。

據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)品牌統(tǒng)計(jì)，本月共有101家酒店達(dá)成簽約。奢華及高端酒店板塊中，洲際集團(tuán)旗下各大品牌均有落地，其中金普頓在廈門(mén)和深圳新簽約2家，同時(shí)還有蘇州元和塘?xí)怪行膙oco酒店項(xiàng)目和珠海香洲英迪格酒店項(xiàng)目。另外，萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)旗下高端酒店品牌也有多個(gè)項(xiàng)目落地，AC歐軒酒店品牌簽約武漢、杭州、烏魯木齊、阿克蘇項(xiàng)目，四個(gè)新項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2025年年底起陸續(xù)開(kāi)業(yè)，其中武漢、烏魯木齊、阿克蘇三地將迎來(lái)品牌首秀。喜來(lái)登酒店新簽約5家酒店，分別落地北京、重慶、長(zhǎng)沙、蘇州。

中高端酒店板塊中，溫德姆酒店集團(tuán)本月加速滲透下沉市場(chǎng)，聚焦景區(qū)項(xiàng)目，分別有峨眉山景區(qū)蔚景溫德姆酒店、成都金牛拉昆塔溫德姆酒店、隨縣神農(nóng)戴斯廣場(chǎng)溫德姆酒店、郴州北湖浩楓溫德姆酒店、敦煌鳴沙山溫德姆花園等。本土品牌中，雅里數(shù)科旗下雅斯特酒店簽約4家、雅美途酒店簽約3家、雅斯特國(guó)際酒店簽約2家。藝龍酒店科技旗下藝選酒店簽約3家、藝龍安悅酒店簽約2家、美豪麗致酒店簽約5家、美麗豪酒店簽約3家。華住集團(tuán)旗下全季酒店和城際酒店各簽約2家。錦江酒店（中國(guó)區(qū)）旗下麗楓酒店簽約3家。

經(jīng)濟(jì)型酒店板塊中，漢庭酒店新簽約4家酒店。

7月酒店榜單發(fā)布及分析

01奢華酒店50強(qiáng)榜單

#綜合分析#

奢華品牌把握區(qū)域增長(zhǎng)機(jī)遇｜月內(nèi)，凱悅酒店集團(tuán)宣布計(jì)劃在亞太地區(qū)大力拓展旗下奢華及生活方式品牌組合，預(yù)計(jì)未來(lái)五年內(nèi)將有近90家新酒店陸續(xù)開(kāi)業(yè)。此次戰(zhàn)略擴(kuò)張包括桐森品牌在亞太地區(qū)的首次亮相，以及安達(dá)仕、The Standard和柏悅等品牌在泰國(guó)、馬來(lái)西亞和澳大利亞等熱門(mén)目的地的全新布局與拓展，相關(guān)酒店項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2025年及2026年陸續(xù)開(kāi)業(yè)。

自2017年以來(lái)，凱悅在全球范圍內(nèi)的奢華客房數(shù)量實(shí)現(xiàn)了翻倍，度假酒店客房數(shù)量增加了兩倍，生活方式客房數(shù)量更實(shí)現(xiàn)了五倍增長(zhǎng)。作為推動(dòng)全球奢華旅游市場(chǎng)發(fā)展的重要引擎之一，亞太地區(qū)的高端旅行需求持續(xù)攀升，凱悅也順應(yīng)這一趨勢(shì)積極開(kāi)展戰(zhàn)略擴(kuò)張。截至2025年第一季度，凱悅在亞太地區(qū)已有64%的酒店及度假村布局于奢華與高端市場(chǎng)。

值得一提的是，凱悅旗下的桐森品牌在亞太地區(qū)的首秀，宣布計(jì)劃于2025年第四季度在上海開(kāi)業(yè)。該酒店坐落于上海浦東的世博園內(nèi)，擁有254間客房與套房，三千三百余平方米的時(shí)髦宴會(huì)空間，以及三家餐廳和酒吧。

與此同時(shí)，本月希爾頓集團(tuán)也公布了下半年開(kāi)業(yè)酒店計(jì)劃，上海第二家華爾道夫品牌——上海前灘華爾道夫酒店和首家生活方式品牌酒店——上海繽紛里希爾頓嘉悅里酒店即將落地，另外高奢軟品牌賽道也將新落地2家希爾頓格芮精選酒店，分別是杭州天目山樹(shù)華酒店和青島石燦酒店。

除卻對(duì)經(jīng)典品牌的持續(xù)押注，酒店集團(tuán)們對(duì)于生活方式品牌和高端單體酒店翻牌也正在展開(kāi)規(guī)?；陌l(fā)展，其釋放的信號(hào)既有看中中國(guó)市場(chǎng)的獨(dú)特機(jī)遇，也有填補(bǔ)亞太區(qū)域其他市場(chǎng)空白的考量。鋪開(kāi)市場(chǎng)只是連鎖奢華品牌的第一步，后續(xù)如何深化品牌文化，助力品牌可持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)，仍需經(jīng)受消費(fèi)者的考驗(yàn)。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年7月，奢華酒店的搜索指數(shù)保持高位，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測(cè)綜合平均得分達(dá)到458.82。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)環(huán)比小幅增長(zhǎng)，平均得分為60.65，搜索熱度TOP5分別為香格里拉、金普頓、文華東方、洲際、麗世。熱點(diǎn)事件主要集中在開(kāi)業(yè)簽約事件上，如香格里拉人事任命、鄭州第二家洲際酒店開(kāi)業(yè)、深圳首家金普頓酒店進(jìn)駐收獲較高關(guān)注。

點(diǎn)評(píng)指數(shù)：點(diǎn)評(píng)指數(shù)平均得分為134.32，環(huán)比上月有所下跌，好評(píng)維度平均是差評(píng)維度的1.9倍。好評(píng)關(guān)鍵詞主要是餐廳有特色、服務(wù)專(zhuān)業(yè)、服務(wù)響應(yīng)快等，差評(píng)主要集中在服務(wù)怠慢、泳池不干凈、服務(wù)不專(zhuān)業(yè)等問(wèn)題。

某品牌酒店：進(jìn)入酒店，幾乎每個(gè)位置都有發(fā)霉的味道，酒店的泳池太差了，象一池老湯，管理人員像村民，不適合住;

某品牌酒店：淋浴房地上有長(zhǎng)頭發(fā)。早餐亂糟糟，兩個(gè)人給了六人桌，也沒(méi)人問(wèn)需要咖啡還是茶，接著旁邊就安排了不認(rèn)識(shí)的。房費(fèi)通常都是預(yù)授權(quán)完成來(lái)操作，這次竟碰到扣我兩筆的，聯(lián)系酒店說(shuō)退了，讓我等1-3個(gè)工作日;

某品牌酒店：辦理入住前臺(tái)的態(tài)度很惡劣，入住不到24小時(shí)一共去前臺(tái)刷了6次房卡。據(jù)說(shuō)是稍微碰到電子產(chǎn)品就會(huì)消磁，酒店的設(shè)施裝修感覺(jué)也像快捷酒店，下次不會(huì)再入住。

媒體指數(shù)：媒體指數(shù)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，平均得分為107.28，主要得分集中在行業(yè)網(wǎng)站、門(mén)戶網(wǎng)站和奢牌酒店官網(wǎng)的宣傳上。頭部品牌分值差距較小，主要是在餐飲創(chuàng)新、中秋禮盒等主題營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，例如北京麗思卡爾頓酒店攜手法國(guó)專(zhuān)業(yè)彩妝品牌玫珂菲打造“彩妝藝術(shù)”聯(lián)名下午茶、希爾頓集團(tuán)旗下廈門(mén)華爾道夫酒店攜手廈航推出空中米其林餐飲體驗(yàn)等。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)小幅提升，平均得分為102.6，主要內(nèi)容聚集在中秋節(jié)以及品牌主題活動(dòng)策劃、開(kāi)業(yè)及簽約酒店的宣傳上。指數(shù)TOP5分別為抖音、微信、微博、小紅書(shū)、B站。

投資人指數(shù)：7月，奢牌酒店的投資人指數(shù)保持平穩(wěn)，國(guó)際酒店集團(tuán)第二季度營(yíng)收穩(wěn)步增長(zhǎng)受到投資人廣泛關(guān)注。

02國(guó)際高端酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

精選服務(wù)市場(chǎng)再迎新勢(shì)力｜7月12日，朗廷酒店集團(tuán)旗下精選服務(wù)酒店品牌毅風(fēng) Ying’nFlo宣布其內(nèi)地首店杭州錢(qián)江新城毅風(fēng)酒店正式開(kāi)業(yè)。作為毅風(fēng)品牌進(jìn)軍中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)的開(kāi)篇之作，杭州毅風(fēng)酒店創(chuàng)新提出了多場(chǎng)景旅·居模式，以期為賓客提供別樣體驗(yàn)，為古都杭州注入了靈動(dòng)活力。

毅風(fēng)Ying’nFlo品牌聚焦于追求高品質(zhì)、高性價(jià)比的新生代群體。此次，杭州首店打破工作與休閑的邊界，提出“職游共生”模式，致力讓賓客在旅途中能自由切換狀態(tài)、煥活能量。

萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)7月24日宣布正式完成對(duì)創(chuàng)新生活方式品牌citizenM的收購(gòu)。在萬(wàn)豪持續(xù)推進(jìn)精選服務(wù)品牌全球擴(kuò)張的同時(shí)，此次交易將為賓客及萬(wàn)豪旅享家會(huì)員在世界各熱門(mén)目的地帶來(lái)更多卓越旅宿之選。萬(wàn)豪旗下另一精選服務(wù)矩陣的品牌在本月也有新的強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭，AC歐軒酒店品牌接連簽約武漢、杭州、烏魯木齊、阿克蘇四城項(xiàng)目。四個(gè)新項(xiàng)目預(yù)計(jì)自2025年底起陸續(xù)開(kāi)業(yè)，其中武漢、烏魯木齊、阿克蘇三地將迎來(lái)品牌首秀。

本月精選服務(wù)酒店市場(chǎng)既有來(lái)自港資的新入局者朗廷，也有萬(wàn)豪的再次加碼和提速發(fā)展，可以看出酒店集團(tuán)對(duì)于高端酒店的發(fā)展戰(zhàn)略正在朝著這一細(xì)分品類(lèi)所傾斜。精選服務(wù)賽道的愈發(fā)火熱，代表著這一商業(yè)模式目前在消費(fèi)市場(chǎng)和投資市場(chǎng)的雙重需求正在不斷攀升，其盈利模式和運(yùn)營(yíng)屬性也正得到越來(lái)越多的檢驗(yàn)和挑戰(zhàn)。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年7月，國(guó)際高端酒店的五大指數(shù)處于高位，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測(cè)綜合平均得分達(dá)到了402.12。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)平均得分為55.39，整體保持穩(wěn)定，搜索熱度TOP5分別是萬(wàn)豪、喜來(lái)登、希爾頓、溫德姆、凱悅。這些品牌由于開(kāi)業(yè)及簽約、二季度財(cái)報(bào)事件、集團(tuán)收購(gòu)事件等活躍度較高，如萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)宣布重要人事變動(dòng)、希爾頓酒店Q2營(yíng)收同比增長(zhǎng)6%、溫德姆酒店集團(tuán)與奧華集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作等均是熱搜話題。

點(diǎn)評(píng)指數(shù)：國(guó)際高端酒店點(diǎn)評(píng)指數(shù)平均得分達(dá)100.49分，整體保持穩(wěn)定，好評(píng)維度平均是差評(píng)維度的1.7倍，本月并未有300分品牌出現(xiàn)。好評(píng)關(guān)鍵詞主要是國(guó)際高端酒店的標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)、客房寬敞、裝修新穎等方面。差評(píng)關(guān)鍵詞主要集中在亂收費(fèi)、設(shè)施老舊、配套不全、隔音差等方面。

某品牌酒店：房間不干凈，地毯臟。床不舒服都塌陷了。服務(wù)沒(méi)有。停車(chē)費(fèi)100多跟商場(chǎng)通用。關(guān)鍵是100封頂出門(mén)的時(shí)候也沒(méi)有告訴在哪登記。過(guò)了10分鐘左右支付106元。付完跟我說(shuō)讓我開(kāi)車(chē)回去上前臺(tái)退我6塊錢(qián)，無(wú)語(yǔ)；

某品牌酒店：房間有浴缸，打電話問(wèn)了一下浴缸套，說(shuō)等下拿過(guò)來(lái)，一會(huì)電話過(guò)來(lái)說(shuō)沒(méi)有了，就沒(méi)有了。。。然后衛(wèi)生間的門(mén)是壞的，要用毛巾塞住才能關(guān)上，真是無(wú)語(yǔ)。加了被子，打了2個(gè)電話催才拿來(lái)。沖著品牌去的，然后很失望；

某品牌酒店：五星級(jí)酒店，除了兩瓶礦泉水，其他全部要收費(fèi)，就說(shuō)一千大幾的房間，mini吧的可樂(lè)收費(fèi)40，屋內(nèi)設(shè)施也是極差了，連一次性的梳子都沒(méi)有，地面穿鞋還黏黏的。

媒體指數(shù)：國(guó)際高端酒店媒體指數(shù)浮動(dòng)不大，整體得分為97.6，主要得分集中在門(mén)戶網(wǎng)站、財(cái)經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站和酒店官網(wǎng)的宣傳，本月各品牌主題活動(dòng)較多，例如希爾頓旗下近160家酒店推出定制萌寵主題活動(dòng)、深圳蛇口希爾頓南海酒店暑期打造親子郵輪研學(xué)體驗(yàn)。指數(shù)TOP5為英迪格、威斯汀、假日、希爾頓、溫德姆。

新媒體指數(shù)：國(guó)際高端酒店新媒體指數(shù)保持平穩(wěn)，整體得分為96.1。頭部品牌酒店主要聚焦微信、抖音兩大平臺(tái)，宣傳主題圍繞中秋節(jié)、品牌聯(lián)名活動(dòng)、特色餐飲活動(dòng)等展開(kāi)。

投資人指數(shù)：7月，國(guó)際酒店集團(tuán)加速簽約速度，割線市場(chǎng)均有新品牌進(jìn)入，投資人指數(shù)小幅提升。

03國(guó)內(nèi)高端酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

國(guó)資酒店集團(tuán)改革進(jìn)程加速｜月內(nèi)，地方國(guó)資酒店深化改革，推進(jìn)品牌化發(fā)展的進(jìn)程有顯著提速，兩大集團(tuán)在資產(chǎn)整合、全國(guó)化進(jìn)程方面有新動(dòng)作。

7月6日，南京商旅宣布南京旅游集團(tuán)將與文化、體育產(chǎn)業(yè)集團(tuán)重組，打造“文旅體商綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)主平臺(tái)”。盡管公告明確“暫無(wú)其他資產(chǎn)注入計(jì)劃”，但同步推進(jìn)的黃埔大酒店1.99億元股權(quán)收購(gòu)，暴露了其補(bǔ)全酒店業(yè)務(wù)短板的野心。

7月28日，西安金陵紫金山酒店經(jīng)過(guò)裝修改造正式開(kāi)業(yè)，該酒店為金陵飯店托管項(xiàng)目的最后一家，至此11家酒店托管完成。金陵飯店股份有限公司宣布完成西安金陵紫金山酒店管理有限公司股權(quán)托管事宜，旨在解決集團(tuán)內(nèi)部同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題，并集中酒店板塊的核心優(yōu)勢(shì)資源。此次股權(quán)托管的核心措施包括對(duì)涉及同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的11家酒店實(shí)施一體化管控和集約化經(jīng)營(yíng)，以加快提質(zhì)增效和資產(chǎn)盤(pán)活。西安金陵紫金山酒店，翻牌自西安紫金山大酒店，隸屬于徐礦集團(tuán)。因2018年江蘇國(guó)資改革，該資產(chǎn)被劃撥給金陵飯店集團(tuán)，并成為集團(tuán)首個(gè)西北市場(chǎng)旗艦店，以及“煥新計(jì)劃”的首個(gè)重大項(xiàng)目。

2025年作為國(guó)企改革的深化年，地方國(guó)資酒店近期動(dòng)作有三大趨勢(shì)：一是資產(chǎn)整合加速，二是打造文化特色品牌，三是全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)外開(kāi)發(fā)存量資產(chǎn)。從方向和策略上來(lái)看，這類(lèi)企業(yè)依托國(guó)資身份，旗下不乏優(yōu)質(zhì)存量酒店資源，但在品牌價(jià)值重塑、數(shù)字化改革、會(huì)員體系及營(yíng)銷(xiāo)能力上，仍有大段路要走。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年7月，國(guó)內(nèi)高端酒店的點(diǎn)評(píng)和媒體指數(shù)保持高位，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測(cè)綜合平均得分達(dá)到了394.3。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)平均得分為55，搜索熱度TOP5，分別是開(kāi)元名都、金陵連鎖、花間堂、景瀾、君瀾度假。這些品牌在開(kāi)業(yè)及簽約等方面活躍度較高，如浙江長(zhǎng)興太湖開(kāi)元名都酒店煥新啟幕、南京金陵新城飯店將被拍賣(mài)、杭州錢(qián)新景瀾青棠酒店啟幕等均是熱搜話題。

點(diǎn)評(píng)指數(shù)：國(guó)內(nèi)高端酒店點(diǎn)評(píng)指數(shù)平均得分達(dá)96.38分，環(huán)比上月上漲顯著，本月并未有300分品牌出現(xiàn)，好評(píng)維度平均是差評(píng)維度的1.78倍。好評(píng)關(guān)鍵詞主要是國(guó)內(nèi)高端酒店的布草舒適、前臺(tái)熱情、親子設(shè)施多等方面。差評(píng)關(guān)鍵詞主要集中在業(yè)務(wù)不熟練、房間格局差、服務(wù)怠慢等方面。

某品牌酒店：實(shí)在太惡心了，睡進(jìn)被窩那一刻突然感覺(jué)有很多碎渣的異物感，打開(kāi)被子一看，很多一粒一粒的不知何物，還有毛發(fā)，并且單人房格局極差，讓人難以入眠；

某品牌酒店：酒店房間距離隔壁大樓很近，彼此看得很清楚，不拉窗簾毫無(wú)隱私可言。晚上6點(diǎn)開(kāi)始到11點(diǎn)被裝修的聲音整崩潰，給酒店前臺(tái)投訴說(shuō)他們也不知道是哪里在裝修，愛(ài)住不住的態(tài)度。沒(méi)有客房保潔，每天都要客人主動(dòng)給前臺(tái)打電話才安排阿姨來(lái)打掃；

某品牌酒店：酒店快遞點(diǎn)堆積如山的包裹需要顧客自己去翻找，對(duì)包裹也沒(méi)有什么保護(hù)，我寄過(guò)來(lái)的快遞丟了三個(gè)。前臺(tái)業(yè)務(wù)不熟練，當(dāng)天早上放前臺(tái)要退的商品能給放丟，導(dǎo)致快遞小哥沒(méi)有找到，問(wèn)前臺(tái)前臺(tái)說(shuō)不知道，嚴(yán)重失職，浪費(fèi)了一天的時(shí)間，然后酒店的處理是送個(gè)果盤(pán)。

媒體指數(shù)：國(guó)內(nèi)高端酒店媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，整體得分為96.2，主要得分集中在門(mén)戶網(wǎng)站、財(cái)經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站和酒店官網(wǎng)的宣傳，得分TOP5的品牌分別是花間堂、開(kāi)元名都、君瀾度假、開(kāi)元名庭、雷迪森。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，得分為93.78。指數(shù)增長(zhǎng)主要集中在暑期和中秋節(jié)、特色主題餐飲等話題，指數(shù)TOP5分別為抖音、微信、小紅書(shū)、微博、B站。

投資人指數(shù)：7月，本土酒店投資熱度有所下跌，簽約速度不及國(guó)際品牌，開(kāi)業(yè)酒店中僅麗呈酒店實(shí)現(xiàn)10店連開(kāi)。

04中高端酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

中高端旅居酒店邁入新階段｜7月，希爾頓惠庭全新“客房2.0”標(biāo)準(zhǔn)正式發(fā)布，在產(chǎn)品方面，整體布局更開(kāi)放、更直觀，在微波爐、冰箱、水槽的高度與布局上進(jìn)行細(xì)節(jié)優(yōu)化，并對(duì)客廳進(jìn)行更靈活的分區(qū)。此次“客房2.0”的正式亮相，恰逢品牌入華五周年這一關(guān)鍵里程碑，也標(biāo)志著希爾頓惠庭在中國(guó)的發(fā)展進(jìn)入了全新的階段。目前希爾頓惠庭已實(shí)現(xiàn)全國(guó)100家酒店開(kāi)業(yè)，超300個(gè)意向與簽約項(xiàng)目，全面覆蓋一線、新一線與區(qū)域重點(diǎn)城市，持續(xù)領(lǐng)跑旅居酒店賽道。

此外，希爾頓集團(tuán)在本月首次正式亮相LivSmart Studios品牌。田納西州塔拉荷馬希爾頓LivSmart Studios酒店有 89 間客房，客房配備帶冰箱、洗碗機(jī)和微波爐的廚房，適合長(zhǎng)住。希爾頓預(yù)計(jì)未來(lái)幾年將開(kāi)設(shè)90家LivSmart Studios品牌酒店，目前擁有超過(guò) 225 個(gè)處于談判各個(gè)階段的合作協(xié)議。

在北美市場(chǎng)，希爾頓旗下的Homewood Suites（希爾頓欣庭）和Home2 Suites（希爾頓惠庭）這兩個(gè)長(zhǎng)住品牌一直保持著極具競(jìng)爭(zhēng)力的入住率和RevPAR水平。根據(jù)2025年第二季度的最新財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，這兩個(gè)品牌分別以81.6%和79%的入住率位列旗下所有品牌的前三。而時(shí)刻多年希爾頓再次推出新的長(zhǎng)住酒店品牌，也是緊抓北美市場(chǎng)不斷擴(kuò)增的長(zhǎng)住需求。根據(jù)Lodging Econometrics統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)大約三分之一的酒店在建項(xiàng)目為長(zhǎng)住項(xiàng)目，或者說(shuō)計(jì)劃客房的大約 30% 為長(zhǎng)住使用。

雖然海內(nèi)外長(zhǎng)住市場(chǎng)需求仍有差距，但從希爾頓對(duì)于這一類(lèi)型的品牌發(fā)布以及煥新舉措來(lái)看，長(zhǎng)住及商務(wù)旅居市場(chǎng)仍充滿前景與可能。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年7月，中高端酒店的搜索指數(shù)、點(diǎn)評(píng)指數(shù)、媒體指數(shù)均保持高位水平，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測(cè)綜合平均得分達(dá)到了403.46。

搜索指數(shù)：中高端酒店搜索指數(shù)保持平穩(wěn)，達(dá)到54.6，搜索熱度TOP5分別是福朋喜來(lái)登、希爾頓花園、亞朵、維也納國(guó)際、城際。搜索熱點(diǎn)主要聚焦于開(kāi)業(yè)簽約酒店方面，如福朋喜來(lái)登酒店3店齊開(kāi)、希爾頓花園4店齊開(kāi)、城際酒店簽約2店為熱搜話題。

點(diǎn)評(píng)指數(shù)：中高端酒店點(diǎn)評(píng)指數(shù)平均得分達(dá)到95，本月環(huán)比有所跌落，但并未有300分品牌出現(xiàn)，好評(píng)維度平均是差評(píng)維度的1.53倍。好評(píng)關(guān)鍵詞主要是客房很新、入住快速、洗衣便捷等方面。差評(píng)關(guān)鍵詞主要集中在衛(wèi)生差勁、房間悶熱、廁所漏水等方面。

某品牌酒店：很難想象這是25年的新酒店，樓道里濃濃的香煙味，房間里也有香煙味，不分吸煙房無(wú)煙房嗎？ 被子潮潮的也有煙味，好像沒(méi)換過(guò)，實(shí)在太差勁，衛(wèi)生也很一般，房間很壓抑；

某品牌酒店：停車(chē)場(chǎng)離酒店要走不少路，挺麻煩的；酒店大堂到房間還要通過(guò)一段沒(méi)有空調(diào)的走廊；房間的電視遙控不靈敏，需要很刁鉆的角度去按； 有停車(chē)券，但是出去自動(dòng)無(wú)感支付支付掉了，沒(méi)機(jī)會(huì)用停車(chē)券。既然是無(wú)感支付，前臺(tái)應(yīng)該提醒顧客；

某品牌酒店：空調(diào)全程設(shè)定24度，結(jié)果頭一天半夜就跳電，凌晨三點(diǎn)被熱醒了。第二天空調(diào)自動(dòng)關(guān)了三次，房間溫度33度，半夜反反復(fù)復(fù)醒來(lái)開(kāi)空調(diào)，到上午又悶又熱，要中暑的感覺(jué)，沒(méi)睡醒但速度的收拾東西走人了。 設(shè)施一般，花灑的水管和噴頭連接處漏水，吹風(fēng)機(jī)下端松動(dòng)，廁所電壓不穩(wěn)，燈不定時(shí)會(huì)跳。

媒體指數(shù)：中高端酒店媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，整體得分為100.33，主要得分集中在門(mén)戶網(wǎng)站、財(cái)經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站和酒店官網(wǎng)的宣傳，得分TOP5的品牌分別是維也納國(guó)際、亞朵、錦江都城、智選假日、希爾頓花園。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)浮動(dòng)不大，整體得分為97.96，主要集中在開(kāi)業(yè)簽約和會(huì)員禮遇活動(dòng)等話題上，指數(shù)TOP5分別為抖音、微信、小紅書(shū)、微博、B站。

投資人指數(shù)：7月，各大中高端品牌均有開(kāi)業(yè)及簽約，投資人持觀望態(tài)度。

05中端酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

西南中端市場(chǎng)狂飆｜7月，由成都東部集團(tuán)（空港投資公司）打造的成都東部新區(qū)首個(gè)全季酒店——全季成都天府機(jī)場(chǎng)空港酒店正式開(kāi)業(yè)。此外，昆明鵬瑞利明宇雅居酒店作為昆明鵬瑞利酒店群的首發(fā)項(xiàng)目正式啟幕。酒店依托昆明南站“半小時(shí)高鐵生活圈”樞紐優(yōu)勢(shì)，以昆明在地文化為脈絡(luò)，為當(dāng)代旅客定制高性價(jià)比旅居體驗(yàn)。

另外西南地區(qū)還迎來(lái)了藝龍安悅酒店（黔東南從江縣政府店）、莫林酒店（阿壩州阿壩縣店）、都市花園酒店（成都東站店）、桔子酒店（貴陽(yáng)北站黔靈山路店）、維也納酒店（遵義會(huì)址店）、維也納酒店（江孜宗山古堡店）、宜尚酒店（布達(dá)拉宮太陽(yáng)島店和拉薩堆龍萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)店）等多個(gè)酒店項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)。從地區(qū)發(fā)展來(lái)看，成都和昆明作為兩大熱門(mén)旅游城市繼續(xù)保持投資高熱度，商務(wù)區(qū)+交通樞紐項(xiàng)目吸引諸多酒店品牌落地。

值得一提的是，本月貴州和西藏持續(xù)釋放消費(fèi)活力，兩大市場(chǎng)接連迎來(lái)維也納、桔子、宜尚等多家品牌門(mén)店的揭幕，投資熱度呈現(xiàn)顯著上升趨勢(shì)?！氨苁盥糜巍薄扒鍥鼋?jīng)濟(jì)”進(jìn)一步打開(kāi)了貴州的文旅消費(fèi)潛力，攜程數(shù)據(jù)顯示，荔波酷玩森林7月日均票量環(huán)比6月增長(zhǎng)361%，環(huán)比5月更是大幅增長(zhǎng)668%。受到地理環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施完善度的影響，目前中端酒店類(lèi)型連鎖化率均較低，單體門(mén)店較多，貴州和西藏預(yù)計(jì)將成為連鎖集團(tuán)發(fā)展下沉市場(chǎng)的重點(diǎn)布局對(duì)象。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年7月，中端酒店的搜索和媒體指數(shù)均處于高位，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測(cè)綜合平均得分達(dá)到了398.8。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)到53.04分，搜索熱度TOP5分別為全季、麗楓、如家商旅、凱里亞德、喆啡。月內(nèi)搜索熱點(diǎn)主要聚焦于在開(kāi)業(yè)和簽約事件上，如成都東部新區(qū)首家全季酒店開(kāi)業(yè)、凱里亞德 2025上半年拓店 150 城、麗楓酒店3店齊開(kāi)均是熱點(diǎn)話題。

點(diǎn)評(píng)指數(shù)：中端酒店點(diǎn)評(píng)指數(shù)平均得分達(dá)91.5分，指整體保持平穩(wěn)，且未有300分品牌出現(xiàn)。好評(píng)維度平均是差評(píng)維度的2.28倍。好評(píng)關(guān)鍵詞主要是中端酒店的前臺(tái)熱情、早餐豐盛、服務(wù)響應(yīng)快等方面。差評(píng)關(guān)鍵詞主要集中在房間小、服務(wù)怠慢、有異味等方面。

某品牌酒店：服務(wù)是沒(méi)有的，外賣(mài)放在前臺(tái)說(shuō)給送，45分鐘也送不了，打電話就是機(jī)器人壞了，機(jī)器人壞了45分鐘都沒(méi)人發(fā)現(xiàn)，得是什么樣的酒店；

某品牌酒店：房間比較小，對(duì)內(nèi)的窗戶，洗衣機(jī)一直要排隊(duì)排很晚，早餐種類(lèi)太少。酒店在小弄堂里，比較難找，大門(mén)口沒(méi)有標(biāo)示，另外淋浴花灑我用的自己的，但是濾芯都臟了，可想水質(zhì)多差，冰箱也不制冷；

某品牌酒店：沒(méi)有電梯，房間臭的要命，服務(wù)員說(shuō)升級(jí)房間，結(jié)果和原來(lái)的一樣，騙人的，最無(wú)語(yǔ)的一次住宿，慎選。

媒體指數(shù)：中端酒店媒體指數(shù)浮動(dòng)不大，整體得分為100.2，主要得分集中在門(mén)戶網(wǎng)站、財(cái)經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站和酒店官網(wǎng)的宣傳，得分TOP5的品牌分別是桔子、全季、如家商旅、凱里亞德、麗楓。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，整體得分為98.9。指數(shù)TOP5分別為微信、抖音、小紅書(shū)、微博、B站。得分TOP5的品牌分別是康鉑、如家商旅、歐暇·地中海、宜尚、IU。

投資人指數(shù)：7月，開(kāi)業(yè)及簽約數(shù)量與上月相比有所下降，錦江、華住和東呈等頭部集團(tuán)擴(kuò)張速度較為穩(wěn)定，投資人指數(shù)浮動(dòng)不大。

06經(jīng)濟(jì)型酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

本土經(jīng)濟(jì)型酒店規(guī)模新格局｜7月經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)兩大標(biāo)志性事件顯示，規(guī)?；?jìng)爭(zhēng)進(jìn)入新階段。漢庭酒店在南京正式發(fā)布漢庭4.0版本，以南京中央門(mén)的漢庭4.0標(biāo)準(zhǔn)店為例，客房標(biāo)配了萬(wàn)元級(jí)家用同款床墊與0壓記憶枕，搭配白鴨絨被，洗護(hù)用品采用天然精油配方。同時(shí)，一次性用品也均為環(huán)保材質(zhì)。此外在月內(nèi)，美國(guó)權(quán)威酒店行業(yè)雜志《HOTELS》剛發(fā)布的“全球酒店集團(tuán)205強(qiáng)“hotels 50榜單中，其中華住集團(tuán)旗下漢庭酒店憑借359,475間客房位列第一，成為上榜品牌中客房規(guī)模最大的酒店品牌。

值得一提的是，在這次的榜單中，尚美數(shù)智以4826家酒店門(mén)店的體量連續(xù)4年位列全球酒店數(shù)10強(qiáng)，旗下的主力品牌尚客優(yōu)酒店，從門(mén)店數(shù)量上來(lái)看僅次于漢庭，位列全國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店第二。尚客優(yōu)以"縣域市場(chǎng)+特許經(jīng)營(yíng)"模式實(shí)現(xiàn)差異化布局，全力聚集三四線城市，與依舊集中在一二線城市的漢庭形成明顯的市場(chǎng)區(qū)隔。這一市場(chǎng)區(qū)隔趨勢(shì)也將在未來(lái)體現(xiàn)在產(chǎn)品分層化上，預(yù)計(jì)基礎(chǔ)型與升級(jí)型經(jīng)濟(jì)酒店將形成明確價(jià)格帶區(qū)隔。在三四線城市，消費(fèi)者對(duì)價(jià)格敏感度更高，升級(jí)型產(chǎn)品的接受度仍需市場(chǎng)驗(yàn)證。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年7月，經(jīng)濟(jì)型酒店的五大指數(shù)均有不同程度地下降，綜合平均得分達(dá)到了384.36。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)達(dá)到50.74分，環(huán)比上月有下降趨勢(shì)，搜索熱度TOP5分別是漢庭、如家、錦江之星、城市便捷、尚客優(yōu)。本月搜索熱度主要集中開(kāi)業(yè)簽約活動(dòng)上，如漢庭酒店9店齊開(kāi)、錦江之星和尚客優(yōu)酒店3店齊開(kāi)等成為熱點(diǎn)事件。

點(diǎn)評(píng)指數(shù)：經(jīng)濟(jì)型酒店點(diǎn)評(píng)指數(shù)平均得分達(dá)85.14分，并未有300分品牌出現(xiàn)，好評(píng)維度平均是差評(píng)維度的1.56倍。好評(píng)關(guān)鍵詞主要是經(jīng)濟(jì)型酒店的離景區(qū)近、入住快速、早餐不錯(cuò)等方面。差評(píng)關(guān)鍵詞主要集中在房間小、隔音差、墻面潮濕等方面。

某品牌酒店：房間巨小，從來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)這么小的房間，放張桌子根本就是擺設(shè)走路都沒(méi)法走。晚上隔音也不好，半夜還碰到其他人來(lái)刷房卡的情況；

某品牌酒店：入住時(shí)房間地面積水，墻面潮濕，換了一個(gè)房間，電話和前臺(tái)不通，電視沒(méi)有網(wǎng)絡(luò)，電視顯示屏還有很長(zhǎng)一道裂縫，又換了一個(gè)房間，電視還是只能看十六個(gè)頻道。將就住了兩晚；

某品牌酒店：酒店床單上面有血，太惡心了， 晚上十一點(diǎn)多去沒(méi)有看，洗了澡就睡覺(jué)了，早上睡醒才看見(jiàn)，找酒店，就說(shuō)說(shuō)阿姨換了床單了，意思是和他們好像沒(méi)有太大關(guān)系，服了。

媒體指數(shù)：經(jīng)濟(jì)型酒店媒體指數(shù)呈現(xiàn)小幅下跌趨勢(shì)，整體得分為97.07，得分集中在門(mén)戶網(wǎng)站、財(cái)經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站的宣傳，得分TOP5的品牌分別是如家、錦江之星、漢庭、城市便捷、尚客優(yōu)。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，整體得分為96.13。指數(shù)TOP5分別為微信、抖音、小紅書(shū)、微博、B站。音樂(lè)節(jié)、暑期游為主要營(yíng)銷(xiāo)話題，各大旅游城市經(jīng)濟(jì)型酒店迎來(lái)一波預(yù)訂小高潮。

投資人指數(shù)：7月，指數(shù)呈現(xiàn)小幅下跌趨勢(shì)，開(kāi)業(yè)酒店集中在頭部連鎖品牌，整體行業(yè)集中正處于緩慢提升階段，投資人對(duì)漢庭、如家、尚客優(yōu)等品牌信賴度較高。

07地產(chǎn)酒店50強(qiáng)榜單

#綜合分析#

地產(chǎn)酒店加速版圖持續(xù)擴(kuò)張｜7月，融創(chuàng)、萬(wàn)達(dá)、綠地旗下酒店項(xiàng)目多地開(kāi)花，地產(chǎn)系酒店積極開(kāi)展戰(zhàn)略擴(kuò)張，主要集中在項(xiàng)目煥新、多線產(chǎn)品擴(kuò)張、布局新市場(chǎng)三大方面。

在項(xiàng)目煥新方面，本月融創(chuàng)文旅啟動(dòng)酒店“煥新計(jì)劃”，廣州融創(chuàng)花間堂·悅雪、成都融創(chuàng)花間閣·踏雪、南昌施柏閣大觀、南昌融創(chuàng)施柏閣四大酒店率先升級(jí)亮相，系統(tǒng)提升融創(chuàng)文旅城核心住宿和商務(wù)會(huì)議體驗(yàn)，打造“高端酒店+文旅綜合體”模型。

在多線產(chǎn)品擴(kuò)張方面，萬(wàn)達(dá)酒店及度假村公布下半年新開(kāi)業(yè)清單，從園林雅境到都市中心，從電競(jìng)潮流到山水度假，全新落成的酒店將分布于北京、上海、成都、蘇州、西安、杭州、崇左等核心城市及新興區(qū)域，為賓客帶來(lái)風(fēng)格各異、體驗(yàn)豐富的旅居新選擇。

在新市場(chǎng)布局方面，綠地酒店集團(tuán)宣布旗下鉑驪精選品牌落子內(nèi)蒙古烏蘭察布——烏蘭哈達(dá)火山綠地?鉑驪精選酒店正式啟幕。作為綠地酒店西北戰(zhàn)略的首個(gè)火山主題項(xiàng)目，烏蘭哈達(dá)火山綠地?鉑驪精選酒店的落地，正是綠地酒店“精準(zhǔn)適配在地文化、打造差異化體驗(yàn)”的典型實(shí)踐。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年7月，地產(chǎn)酒店的僅點(diǎn)評(píng)指數(shù)處于高位，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測(cè)綜合平均得分達(dá)到了438.71。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)達(dá)到57.88分，環(huán)比上月有所下降，搜索熱度TOP5分別是綠地、融創(chuàng)、萬(wàn)達(dá)、世茂喜達(dá)、金茂。本月熱點(diǎn)話題主要來(lái)自酒店開(kāi)業(yè)簽約動(dòng)態(tài)，如融創(chuàng)文旅四大酒店煥新揭幕、萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)布下半年待開(kāi)業(yè)酒店清單、綠地旗下鉑驪精選酒店落子內(nèi)蒙古烏蘭察布等為熱點(diǎn)新聞。

點(diǎn)評(píng)指數(shù)：地產(chǎn)酒店點(diǎn)評(píng)指數(shù)平均得分達(dá)到115.2分，本月未出現(xiàn)300分的品牌。好評(píng)維度平均是差評(píng)維度的1.4倍。好評(píng)關(guān)鍵詞主要是餐飲不錯(cuò)、空間大、離商圈近等方面。差評(píng)關(guān)鍵詞主要集中在面積太小、設(shè)施陳舊、被迫好評(píng)等方面。

某品牌酒店：入住當(dāng)天已經(jīng)大半夜了，服務(wù)員態(tài)度差，后辦理入住辦理半天。連住三天，沒(méi)有任何升級(jí)服務(wù)。房間年代久了，又不能開(kāi)窗，一股怪味。退房的時(shí)候，有工作人員竟然湊上來(lái)問(wèn)我要好評(píng)，還說(shuō)送早餐券啥的，我都退房了，你送早餐券？

某品牌酒店：房間面積不小，但設(shè)施和隔音一般，洗手池里水垢多、鐵藝生銹腐蝕嚴(yán)重，沙發(fā)布草上臟點(diǎn)不少；

某品牌酒店：酒店設(shè)施陳舊，房間小。 早上我去吃早餐比較早，餐廳里人不多，在點(diǎn)心區(qū)，一名工作人員沒(méi)戴手套，直接用手拿面包和蛋撻擺在臺(tái)上。我提醒了兩次，他沒(méi)有理我，這是五星級(jí)酒店的衛(wèi)生規(guī)范？后來(lái)我和一位餐廳經(jīng)理反饋，她說(shuō)會(huì)去調(diào)查。離店后在去高鐵站的路上，酒店打電話給我說(shuō)我借了他們的充電器，這簡(jiǎn)直莫名其妙，我根本沒(méi)有借過(guò)他們的充電器。

媒體指數(shù)：地產(chǎn)酒店媒體指數(shù)整體得分為103.31，分?jǐn)?shù)保持穩(wěn)定，主要得分集中在垂直行業(yè)媒體及財(cái)經(jīng)媒體的宣傳上，得分TOP5的品牌分別是世茂喜達(dá)、萬(wàn)達(dá)、綠地、萬(wàn)科、融創(chuàng)。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)浮動(dòng)不大，整體得分104.19，地產(chǎn)酒店宣傳主題聚焦在夏日避暑套餐、會(huì)員積分福利兩大方面。微信推文、短視頻和抖音直播成為主要營(yíng)銷(xiāo)渠道。

投資人指數(shù)：7月，多家地產(chǎn)階段集團(tuán)均有新項(xiàng)目落地，指數(shù)環(huán)比小幅上升。