公積金新政

為更好滿足我市住房公積金繳存人住房消費(fèi)需求，天津市住房公積金管理中心近日推出購(gòu)存量房提取住房公積金支付首付款便民服務(wù)新舉措，符合條件的繳存人及配偶可一次性申請(qǐng)?zhí)崛≠?gòu)房合同簽訂當(dāng)月之前的住房公積金金額支付首付款。

一、申請(qǐng)條件

購(gòu)房人同時(shí)符合以下條件的可申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑迹ㄒ韵陆y(tǒng)稱“申請(qǐng)人”）住房公積金賬戶金額用于支付購(gòu)房首付款：

1.在我市行政區(qū)域內(nèi)通過住房公積金（組合）貸款、按揭貸款購(gòu)買存量房屋；

2.申請(qǐng)人購(gòu)買存量房屋時(shí)，在承辦存量房屋交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱“托管銀行”）辦理資金托管服務(wù)；

3.托管銀行已與市公積金管理中心開展相關(guān)業(yè)務(wù)聯(lián)網(wǎng)合作。

二、辦理方式

存量房屋買賣雙方與托管銀行簽訂存量房屋交易資金托管協(xié)議后，申請(qǐng)人持以下資料在托管銀行申請(qǐng)辦理：

1.本人身份證件；

2.資金托管協(xié)議；

3.《職工提取住房公積金支付存量房交易首付款申請(qǐng)書》；

4.提取配偶的還需提供結(jié)婚證。

業(yè)務(wù)審核通過后，托管銀行將提取資金劃轉(zhuǎn)至買賣雙方約定的存量房屋交易資金托管賬戶中，買賣房屋完成不動(dòng)產(chǎn)登記后，托管銀行將提取資金劃轉(zhuǎn)至買賣雙方約定的出賣人收款賬戶中。

三、便民優(yōu)勢(shì)

1.不需“報(bào)銷”，直接使用

直接使用住房公積金賬戶金額支付首付款，填補(bǔ)自籌資金的不足，降低交易成本。

2.“一站式”辦理，不用“多跑路”

在銀行網(wǎng)點(diǎn)簽定資金托管協(xié)議同時(shí)辦理提取存首付，50個(gè)辦理網(wǎng)點(diǎn)任意選、就近辦、當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。

3.貸款銀行按需選擇，在哪貸款不受限制

購(gòu)房人可結(jié)合自身需求選擇貸款銀行申請(qǐng)貸款，不限于此項(xiàng)業(yè)務(wù)辦理銀行。

4.公積金貸款額度正常算，能貸多少不受影響

辦理該業(yè)務(wù)后因購(gòu)買同一套住房申請(qǐng)公積金（組合）貸款的，已提取金額納入貸款額度計(jì)算范圍。

四、辦理網(wǎng)點(diǎn)

建行、工行已與中心開展業(yè)務(wù)合作，申請(qǐng)人可在建行、工行各區(qū)業(yè)務(wù)開辦網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)購(gòu)存量房支付首付款業(yè)務(wù)，辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)請(qǐng)事先咨詢銀行。

五、注意事項(xiàng)

1.申請(qǐng)人提取住房公積金支付購(gòu)房首付款后，出現(xiàn)相關(guān)房屋買賣協(xié)議或資金托管協(xié)議撤銷、解除或確認(rèn)無效等情形的，應(yīng)及時(shí)退回已提取用于支付購(gòu)房首付款的資金。

2.涉嫌騙提套取或存在違規(guī)提取等不誠(chéng)信記錄的，不予受理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

天津市住房公積金管理中心關(guān)于支持繳存人購(gòu)買存量房屋提取住房公積金支付

購(gòu)房首付款（試行）的通知

各繳存單位、繳存人：

為更好滿足住房公積金繳存人住房消費(fèi)需求，減輕購(gòu)房資金壓力，天津市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱市公積金管理中心）與我市具備條件的商業(yè)銀行開展業(yè)務(wù)合作，在我市行政區(qū)域內(nèi)支持使用住房公積金支付購(gòu)買存量房屋首付款。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、申請(qǐng)條件

購(gòu)房人同時(shí)符合以下條件的可申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑迹ㄒ韵陆y(tǒng)稱申請(qǐng)人）住房公積金賬戶金額用于支付購(gòu)房首付款：

1.在我市行政區(qū)域內(nèi)通過住房公積金（組合）貸款、按揭貸款購(gòu)買存量房屋；

2.申請(qǐng)人購(gòu)買存量房屋時(shí)，在承辦存量房屋交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱托管銀行）辦理資金托管服務(wù)；

3.托管銀行已與市公積金管理中心開展相關(guān)業(yè)務(wù)聯(lián)網(wǎng)合作。

二、提取額度

申請(qǐng)人可一次性申請(qǐng)?zhí)崛≠?gòu)房合同（協(xié)議）簽訂當(dāng)月之前（含當(dāng)月）住房公積金金額用于支付購(gòu)房首付款，提取金額合計(jì)不超過尚未支付的首付款金額。

三、辦理流程

（一）申請(qǐng)人辦理提取

存量房屋買賣雙方與托管銀行簽訂存量房屋交易資金托管協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱資金托管協(xié)議）后，申請(qǐng)人持以下資料在托管銀行申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金：

1.本人身份證件；

2.資金托管協(xié)議；

3.《職工提取住房公積金支付存量房交易首付款申請(qǐng)書》（以下簡(jiǎn)稱《提取直付申請(qǐng)書》附件）；

4.提取配偶的還需提供結(jié)婚證。

業(yè)務(wù)審核通過后，托管銀行將提取資金劃轉(zhuǎn)至買賣雙方約定的存量房屋交易資金托管賬戶中。買賣房屋完成不動(dòng)產(chǎn)登記后，托管銀行將提取資金劃轉(zhuǎn)至買賣雙方約定的出賣人收款賬戶中。

（二）申請(qǐng)人辦理退款

申請(qǐng)人提取住房公積金支付購(gòu)房首付款后，出現(xiàn)相關(guān)房屋買賣協(xié)議或資金托管協(xié)議撤銷、解除或確認(rèn)無效等情形的，應(yīng)及時(shí)退回已提取用于支付購(gòu)房首付款的資金。申請(qǐng)人持以下資料在托管銀行提出退款申請(qǐng)：

1.本人身份證件；

2.提取直付申請(qǐng)書。

業(yè)務(wù)審核通過后，托管銀行為申請(qǐng)人出具退款憑證，提取資金全額退回至申請(qǐng)人個(gè)人住房公積金賬戶。

申請(qǐng)人未及時(shí)退回的，市公積金管理中心有權(quán)將已提取用于支付購(gòu)房首付款的資金退回至申請(qǐng)人個(gè)人住房公積金賬戶。

四、其他事項(xiàng)

1.申請(qǐng)人提取住房公積金支付購(gòu)房首付款后，因購(gòu)買同一套住房申請(qǐng)辦理住房公積金（組合）貸款的，已提取支付購(gòu)房首付款的住房公積金金額與貸款時(shí)申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額合并計(jì)算住房公積金貸款額度。

2.市公積金管理中心發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人存在以下情形之一的，不予受理提?。?/p>

①所購(gòu)房屋頻繁交易提取住房公積金的；

②多次與不同配偶辦理提取手續(xù)的；

③出現(xiàn)過違規(guī)提取或違反提取業(yè)務(wù)辦理承諾的；

④共同購(gòu)房的情形；

⑤其他存疑的購(gòu)房提取情形。

3.申請(qǐng)人虛構(gòu)住房交易、拒不退回提取資金的屬于以欺騙手段提取住房公積金行為，市公積金管理中心責(zé)令限期退回違法所提款額，逾期不退回的，按照相關(guān)法律法規(guī)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

本通知自2025年7月25日起施行，補(bǔ)充住房公積金、按月住房補(bǔ)貼提取程序參照本通知執(zhí)行，與住房公積金提取同時(shí)辦理，提取額度與住房公積金合并計(jì)算。其他未盡事宜按《天津市住房公積金提取管理辦法》（津公積金委〔2023〕8號(hào)）執(zhí)行。

附件：職工提取住房公積金支付存量房交易首付款申請(qǐng)書

　2025年7月24日

（此件主動(dòng)公開）