前幾天有這么個爆炸性的新聞：

某樓盤之前承諾的一樓院子在街道的介入下慘遭拆除，一夜之間夷為平地，之前出高價為了一樓院子的業(yè)主現(xiàn)在成了啞巴吃黃連。

本質(zhì)上這些一樓的小院就是小區(qū)的公共綠地，開發(fā)商口頭承諾可以“圈用”，但業(yè)主對其沒有合法產(chǎn)權(quán)，只有臨時的占用。

一旦遇到政策嚴(yán)查、規(guī)劃調(diào)整或鄰居投訴，隨時就會面臨被拆除的風(fēng)險，之前投入的各種費用血本無歸，你想投訴都沒有法律依據(jù)。

不過從這個事上不難看出，山東好房子新規(guī)出臺的確實很有必要，尤其是像小院歸屬、露臺贈送等灰色地帶也逐步得到了明確。

正如題目所說，濟南豪宅的天早就變了。

01

新規(guī)帶動濟南豪宅全方位進化

除了像庭院、露臺等顯而易見的豪宅要素外，濟南這些年改善盤的變化，已經(jīng)很難用“升級迭代”來準(zhǔn)確形容，而應(yīng)該屬于“全新物種”。

三年前的濟南豪宅多信奉地段至上和奢華裝標(biāo)，連落地窗都能當(dāng)做重要賣點對外釋放，社區(qū)會所的配置（2022年相當(dāng)多的豪宅沒有社區(qū)會所）僅僅初見端倪。

270°觀景陽臺，下沉庭院，高端奢石諸如此類的配置在當(dāng)時是非常罕見的。

五年前的濟南豪宅則更加不堪，購房者往往只能在地段、配置、產(chǎn)品中，極限三選一。

戶型是過時的、地段是衰退的、園林是遠古的、沒有產(chǎn)權(quán)的小院是可以承諾的、開發(fā)商是隨時暴雷的、豪宅屬性是自吹自擂的，動輒兩萬大幾的房價是徹底腰斬的。

而當(dāng)下，稀缺地塊不斷供應(yīng)，尤其是在好房子的東風(fēng)之下，改善產(chǎn)品加速迭代，濟南改善盤乃至豪宅的再度洗牌已經(jīng)是徹底擋不住了。

所以，如果你想在當(dāng)下置業(yè)改善，還是需要一定的前瞻性的。

地段要足夠稀缺、配置足夠高端、產(chǎn)品更是要跟上最新的潮流。

像近期亮相的中電建·國頌天青，地處旅游路沿線稀缺地塊，產(chǎn)品設(shè)計上依照新規(guī)進行了迭代優(yōu)化，打造合規(guī)院子的洋房產(chǎn)品，同時通過庭臺雙院創(chuàng)新平墅、南北庭院等打造更適合北方人居住的山居度假4.0全維墅區(qū)。

02

合規(guī)庭院免除后顧之憂

作為針對北方人設(shè)計的山居度假4.0全維別墅，小院是繞不開的改善要素

國頌天青的庭院是實體墻或圍欄圍合，并且還是嚴(yán)格遵循新規(guī)設(shè)計的，界限清楚，產(chǎn)權(quán)清晰。

這跟之前市面上那些“公區(qū)綠化偽庭院”完全不是一道局。

第一，國頌天青的一樓小院是合規(guī)的

業(yè)主擁有完全的受法律保護的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，是真正屬于業(yè)主的私家領(lǐng)地，不必擔(dān)心出現(xiàn)開頭說的強拆小院的情況。

在自己家私屬的小院里，你可以自由的硬化地面、搭建合規(guī)的陽光房/廊架、打造水景、種植樹木等等，真正放開手腳實現(xiàn)個性化庭院的打造。

第二，這個小院是界限清晰的

交付時小院的邊界將做成實體墻或圍欄圍合，有效保障了生活的隱私性和安全性。在自家院子里運動、休閑、會客，完全不受外界干擾，私享靜謐與尊崇。

有了這份寫在產(chǎn)證上的安心與專屬，國頌天青才得以真正放開手腳，將“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)推向更高維度。

03

天青系全面提升人居性能

作為中電建核電地產(chǎn)在濟南落地的首個天青系產(chǎn)品，項目在產(chǎn)品居住性能的提升上堪稱不遺余力，極其注重空間的舒適度和實用性。

國頌天青打造星級高奢雙會所，西地塊打造近千平下沉式庭院會所，規(guī)劃品藏酒薈、茗禪茶室、云隱酒廊、稚趣樂園、煥能健身等諸多場域。

東地塊泛會所則將宋代風(fēng)雅四藝“焚香、點茶、掛畫、插花”與現(xiàn)代生活方式相結(jié)合，規(guī)劃閱微書齋、漫泊咖亭、名什會堂、童樂天地以及清飲水吧等場域。

國頌天青還采用“車庫展廳化”設(shè)計理念，不但實現(xiàn)地庫與自然的無界交融，更營造出“花園中逛車展”的出眾體驗，這在濟南可是獨一份。

在產(chǎn)品設(shè)計上，中電建·國頌天青依照地塊西高東低、北高南低的地形特征將宋畫意境成功轉(zhuǎn)化為上山入谷·溪畔棲居的園居生活圖景。

下疊贈送南北雙庭院，上疊贈送超百平星空露臺，聯(lián)排產(chǎn)品則采用了獨門獨院設(shè)計，平墅則設(shè)計了戶戶有院且層層退臺的出眾設(shè)計，將整盤的居住性能再度提升。

同時針對飄窗、設(shè)備平臺、電梯前廳等空間進行了彈性設(shè)計，部分地下室可實現(xiàn)自然采光通風(fēng)等等非常多的居住提升細節(jié)，都讓中電建·國頌天青堪稱當(dāng)下改善市場的絕版孤品。

04

天賦稀貴，旅游路4.0時代開啟

再驚艷的產(chǎn)品力，也需要匹配與之相稱的土壤。

旅游路作為濟南唯一貫穿泰山余脈的景觀中軸，坐擁南依蔥郁山景、北瞰城市繁華的絕版天賦，奠定了難以復(fù)制的高端居住基因。

中電建·國頌天青落位于濟南公認的旅游路正脈尊貴地界，依循"西北高起，東南臨水"的中國地脈格局。

西北乾位高聳，聚財納福，形成"天賜富貴倉糧足"的吉運氣場，東南明堂見水，呼應(yīng)"水管財"的傳統(tǒng)智慧，搭配開闊視野，暗合"山管人丁水管財"的圓滿格局。

中電建·國頌天青不但地處濟南極致稀缺的風(fēng)水寶地，更是將生態(tài)低密居住與城市繁華生活集于一體的理想棲居地。

項目距離融創(chuàng)文旅商圈3公里、距漢峪金融商業(yè)集群3.5公里，銀座生活廣場、濟南市中心醫(yī)院（東院區(qū)），歷城二中教育集團智軒學(xué)校（南校區(qū)）等醇熟配套均在項目10分鐘車程范圍之內(nèi)。

05

國頌天青示范區(qū)即將盛啟

至此，答案已然清晰：為什么說中電建·國頌天青是遵循新規(guī)的“旅游路新貴”

因為它不僅根治了過去“偽庭院”的痛點，更以顛覆性的全維產(chǎn)品力刷新了濟南改善標(biāo)準(zhǔn)，而這一切還都根植于旅游路正脈這片無可復(fù)制的天賦之地。

地段、配置、產(chǎn)品——在“好房子”新規(guī)的指引下，國頌天青不僅解決了過往豪宅的頑疾，更將三者推向了難以企及的高度，堪稱濟南改善市場的“王炸中的王炸”。

聽說項目的示范區(qū)很快就要開放了，值得你去看看。

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