剛剛，南京2幅地塊火速成交，共攬金7.23億元。

具體成交結果一覽：

鼓樓小桃園G52地塊底價成交，由南京地鐵資源競得，成交總價2.33億元，樓面地價16077元/㎡。

仙林湖G53地塊底價成交，由電建（南京泓盛置業(yè)）競得，成交總價4.9億元，樓面地價9044元/㎡。

NO.2025G52地塊

地塊名稱：鼓樓區(qū)熱河南路街道中山北路以南、熱河南路以東地塊

地塊四至：東至姜家園路，南至現(xiàn)狀，西至熱河南路，北至中山北路

規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地

出讓面積：13175.16㎡

容積率：1.01＜Far≤1.1

建筑高度：≤24米

成交總價：23300萬元

成交樓面價：16077元/㎡

拿地房企：南京地鐵資源開發(fā)有限責任公司

該地塊為商住混合用地，地處鼓樓老城下關街道，周邊地緣改善需求旺盛，像是此前的桃園金茂府，以及北側不遠處的沁百合，都是紅極一時的現(xiàn)象級項目。

地塊優(yōu)勢也較多，容積率低至1.1，且限高24米，適合打造低密度洋房產(chǎn)品；地塊還是地鐵5號線和9號線的雙地鐵上蓋物業(yè)，交通優(yōu)勢極為顯著。周邊有老牌豪宅天正桃源等小區(qū)，居住氛圍醇熟。

但與此同時，這塊地的出讓條件也不少：

（1）該地塊不得設置酒店式公寓，地塊內(nèi)所建商業(yè)用房須全部由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。

（2）為保障地塊安全建設，須在地下建設空腔，地塊空腔建設修復工程由競得人出資并建設。該部分最終建設費用須經(jīng)競得人和南京地鐵集團有限公司共同認可的第三方審計機構確認，超過部分由競得人自行承擔，不足部分競得人須將差額作為補齊出讓金上交市財政。

（3）該地塊建筑方案設計階段應征求地鐵主管部門書面意見，隨著城市軌道交通規(guī)劃、設計的不斷深化和工程條件制約，線路、站點及出入口、風亭等附屬設施位置有調(diào)整的可能，政府保留調(diào)整權利。

（4）該地塊緊鄰軌道交通，位于地鐵特別保護線范圍內(nèi)，競得人須做好減震降噪有關工作，確保滿足相關規(guī)范要求。

因此，G52地塊的建設限制比較多，且占地面積小，僅約1.3萬方，未來貨值也不會多，對拿地房企要求比較高。

NO.2025G53地塊

地塊名稱：棲霞區(qū)西崗街道仙林副城白象片區(qū)弘祖路以西、經(jīng)天路以北地塊

地塊四至：東至弘祖路，南至經(jīng)天路，西至規(guī)劃公園綠地，北至現(xiàn)狀

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：36118.05㎡

容積率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

成交總價：49000萬元

成交樓面價：9044元/㎡

拿地房企：電建

該地塊在拍地之前，就傳言已被電建鎖定，甚至看板資料和規(guī)劃面積段都已提前流出。

據(jù)網(wǎng)傳消息，該地塊地上計容建面約5.41萬方，預計規(guī)劃14棟樓，戶型面積為89、105、125㎡，將打造為四代宅（具體信息以開發(fā)商公布為準）。

此前，電建已在仙林湖打造有蘭亭和頌、瀧悅雅頌兩個項目，此次再度落子仙林湖，無疑是輕車熟路。

G53地塊所處的仙林湖板塊，配套十分完善，有幼兒園、金陵小學和金陵中學仙林分校初中部、高中部等優(yōu)質(zhì)教育資源，仙林湖社區(qū)中心、萬達茂、省中醫(yī)院紫東院區(qū)等分布周邊。

地塊距仙林湖公園僅約600米，經(jīng)地塊東側的天佑路可快速通達棲霞山、華僑城歡樂谷；地塊距在建寧揚城際攝山站直線不足500米，一站即可換乘地鐵4號線，快速暢達老城中心。

截至目前，南京今年已出讓57幅住宅用地，土地成交金額超375億元，多幅地塊競爭激烈，還有不少外地民企來南京競價搶地，比如南通亞倫、江蘇十朝春置業(yè)、常州嘉宏等，釋放出了積極信號。

后續(xù)南京還將有更多優(yōu)質(zhì)地塊要拍賣，比如8月還有一場土拍，屆時安德門G58地塊將要出讓。

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