中指研究院訊：8月18日，寧波成功出讓一宗奧體中心北側(cè)涉宅用地，成交總價19.33億元。

地塊編號甬儲出2025-022號，土地位置前江街道。用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，總用地面積88362㎡（其中住宅用地85865㎡，零售商業(yè)用地2497㎡）， 規(guī)劃建筑面積201907.17㎡，容積率方面，01-06-01地塊容積率為1.5-2.2，01-06-06地塊容積率為1.5-2.5，起始價19.33億元， 起始樓面價9574元/㎡。

該地塊最終由寧波城宏置業(yè)有限公司以底價19.33億元競得，成交樓面價9574元/㎡，溢價率0%。

規(guī)劃條件要求，該地塊須配建社區(qū)配套用房、室內(nèi)體育場館等 ，詳見下圖：

高品質(zhì)住區(qū)監(jiān)管協(xié)議要求，實施空中綠化平臺計容建筑面積(平方米):>117420，且≤185915，其中，沿北環(huán)西路第一排住宅受高架環(huán)境影響的界面不得設(shè)置空中綠化平臺。

符合上述要求的空中綠化平臺，不計算建筑面積和容積率面積，后續(xù)不計入權(quán)屬登記范圍；不上述符合要求的，按水平投影面積的1/2計算建筑面積和容積率面積，并計入陽臺累計面積。

圖：地塊位置

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中指報告（復(fù)制鏈接搜索）

寧波土地市場月報2025年7月

www.cih-index.com/report/detail/104537.html?agentcode=242438

寧波房地產(chǎn)市場報告2025年7月

www.cih-index.com/report/detail/104302.html?agentcode=242438

▌甬儲出2025-022號

地塊位置：江北區(qū)01-06-01、06地塊

建設(shè)用地面積：88362㎡

規(guī)劃建筑面積：201907.17㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價：193306.62萬元

成交價：193306.62萬元

成交樓面價：9574元/㎡

溢價率：0%

競得人：寧波城宏置業(yè)有限公司

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地塊所處姚江新城板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多，交通便利，鄰近地鐵4號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離奧體中心地鐵站僅0.4km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了重點小學(xué)洪塘實驗學(xué)校、寧波市洪塘中學(xué)、江北區(qū)一諾口腔、購物中心恒一廣場等生活配套。公園景點方面，周邊有明州文化創(chuàng)意廣場、河馬公園等18個公園景點。

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