近日，長沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局發(fā)布< <望城濱水新城核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(修改)優(yōu)化提升e02-e91、e02-e114、e02-e115、e08-a69地塊周邊規(guī)劃修改批前公示> >，大澤湖片區(qū)兩大地塊擬迎來規(guī)劃調(diào)整，涉及教育用地優(yōu)化與居住用地。

這次調(diào)規(guī)涉及到濱水新城多個地塊，主要是為了加快大澤湖高中建設(shè)，而大澤湖片區(qū)規(guī)劃的九年制學(xué)校--雅湖學(xué)校，則調(diào)整為只有小學(xué)，剩余地塊修改為二類居住用地。

具體情況如下:

知賢小學(xué)置換到E02-E91地塊北側(cè),凈用地面積28572平方米,控制指標(biāo)保持不變;剩余用地與原知賢小學(xué)、E02-E115地塊合并修改為中小學(xué)用地(A33),規(guī)劃為大澤湖高中,容積率1.2,建筑密度30%,綠地率30%,建筑控高24米,均備注:具體辦學(xué)規(guī)模以教育部門批復(fù)規(guī)模為準(zhǔn)。

將E08-A69地塊分為E08-A69、E08-A69-2地塊,其中E08-A69地塊保留為中小學(xué)用地(A33),凈用地面積18697平方米,容積率1.2,建筑密度30%,綠地率30%,建筑控高24米,出入口方位為東、南向(ES);E08-A69-2地塊修改為二類居住用地(R2),凈用地面積48975平方米,容積率1.8,建筑密度22%,綠地率35%,建筑控高80米,出入口方位為東、北向(EN),并備注:臨大澤湖近濕地公園第一界面建筑控高控制為24米。

修改前

修改后

為了方便大家了解區(qū)位，我在圖上做了點標(biāo)注：

目前，大澤湖片區(qū)已建成的學(xué)校有湖南第一師范大澤湖學(xué)校、長沙市一中大澤湖學(xué)校、師大附中大澤湖校區(qū)，教育資源分配均衡且充足。

最近這兩年，長沙始終秉持"學(xué)位等人"理念，持續(xù)加碼高中建設(shè):

雅禮中學(xué)光達(dá)校區(qū)采用"一校兩址"模式實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資源輻射，2025年五大學(xué)科競賽36人次獲全國金銀銅牌;

長郡會展中學(xué)、雅禮會展學(xué)校等名校新校區(qū)陸續(xù)動工，2026年建成后將新增數(shù)千個優(yōu)質(zhì)高中學(xué)位;

湖南師大附中大澤湖校區(qū)高中部已于2025年秋季開學(xué)，采用"一體化辦學(xué)"模式確保教學(xué)質(zhì)量。同時，長沙通過申報超長期特別國債(2024年獲6.7億元支持17個高中項目)、優(yōu)化審批流程(部分項目3個月完成從立項到施工設(shè)計)等方式，加速破解"高中學(xué)位供給"與"人口導(dǎo)入需求"的矛盾。

此次大澤湖片區(qū)調(diào)規(guī)則是長沙高中建設(shè)布局的重要延伸，對片區(qū)發(fā)展形成多重利好:其一，大澤湖高中的落地，將填補(bǔ)片區(qū)優(yōu)質(zhì)高中資源的空白，與已開學(xué)的湖南師大附中大澤湖校區(qū)形成"雙高中"格局，完善"小學(xué)-初中-高中"全鏈條教育體系;其二，兩類居住用地的新增，將為片區(qū)科創(chuàng)人才、產(chǎn)業(yè)從業(yè)者提供適配的居住選擇，匹配海歸小鎮(zhèn)、湘商總部基地的人才導(dǎo)入需求，實現(xiàn)"職住平衡";其三，教育資源升級與居住配套完善形成"雙向賦能"，既提升片區(qū)宜居屬性，又進(jìn)一步增強(qiáng)對高端產(chǎn)業(yè)、優(yōu)質(zhì)人才的吸引力，助力大澤湖從"生態(tài)+科創(chuàng)"片區(qū)向"宜學(xué)+宜業(yè)+宜居"的"湘江未來城"加速邁進(jìn)。

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