提問：您好，我看中了套復(fù)式的房子，上下兩層共150平，價格跟同地段的平層差不多，覺得挺劃算的，但朋友說復(fù)式不好賣，您怎么看？

復(fù)式房子確實是個比較特殊的產(chǎn)品，有優(yōu)勢也有劣勢。你朋友說不好賣，這話有一定道理，但也不是絕對的。

先說復(fù)式的優(yōu)勢：

空間感強：150平的復(fù)式，實際使用感受可能相當(dāng)于180-200平的平層，空間層次豐富。

私密性好：上下分層，私密性比平層更好，特別適合有孩子的家庭。

個性化強：復(fù)式裝修可以做出很多花樣，滿足個性化需求。

總價優(yōu)勢：同樣面積的情況下，復(fù)式一般比平層便宜一些。

但問題也確實存在：

流通性差：買復(fù)式的人群相對較少，主要是年輕家庭。有老人的家庭一般不會選擇，因為上下樓不方便。

實用性有折扣：樓梯占用一定面積，實際使用面積比標(biāo)示面積要小。

舒適度問題：層高如果不夠，會有壓抑感。隔音效果也可能不如平層。

后期問題：年紀(jì)大了上下樓會不方便，轉(zhuǎn)手時這也是一個考慮因素。

關(guān)于這套房子，我建議你考慮幾個問題：

層高夠不夠：復(fù)式的層高一般要求比較高，如果太低會很壓抑。

戶型合理性：上下層的功能分區(qū)是否合理，樓梯設(shè)計是否占用過多空間。

位置和價格：如果位置好、價格確實有優(yōu)勢，那復(fù)式也是不錯的選擇。

自身需求：你們家有老人嗎？對復(fù)式的接受程度如何？

我的建議：

如果你們家比較年輕，沒有老人同住，而且對復(fù)式的生活方式比較喜歡，那可以考慮。

如果位置確實很好，價格也有明顯優(yōu)勢，作為過渡房也是可以的。

但如果是長期居住考慮，還是要慎重。畢竟將來轉(zhuǎn)手確實可能面臨一些困難。

總之，復(fù)式不是不能買，關(guān)鍵是要符合你的實際需求，價格要有足夠的優(yōu)勢。