昨天有個(gè)粉絲私信房姐：“望京還能回到當(dāng)年的巔峰不？”

說(shuō)實(shí)話，這問(wèn)題望京半條街的人估計(jì)都在心里盤(pán)了八百遍。

先說(shuō)我的看法吧，短期想回到巔峰太難了！但把時(shí)間線拉長(zhǎng)點(diǎn)看，未必沒(méi)有翻盤(pán)的機(jī)會(huì)！

回顧曾經(jīng)起飛的望京，幾乎每一次都精準(zhǔn)地踩中了時(shí)代的風(fēng)口。

1992年中韓建交，韓國(guó)留學(xué)生和商務(wù)機(jī)構(gòu)大量來(lái)華，望京幸運(yùn)踩中第一波契機(jī)。

雖然當(dāng)時(shí)的望京還沒(méi)有什么正經(jīng)的規(guī)劃，但位置好啊，離大使館近，到機(jī)場(chǎng)也方便，一算賬租金比市里還便宜了一大半，就吸引了一大波韓國(guó)人。

望京“韓國(guó)城”的稱(chēng)號(hào)就是這么來(lái)的，傳聞高峰時(shí)期，望京總?cè)丝?0萬(wàn)，有10萬(wàn)都是韓國(guó)人，到現(xiàn)在還能看到很多路牌都是中韓雙語(yǔ)的，透著當(dāng)年的那股熱鬧勁兒

韓國(guó)人的涌入，最直接帶動(dòng)的就是望京生活配套的快速發(fā)展，當(dāng)時(shí)人韓國(guó)已經(jīng)是發(fā)達(dá)國(guó)家了，消費(fèi)水平普遍不低，相應(yīng)的超市、餐館、美容院就支棱起來(lái)了，生意相當(dāng)紅火。

望京第二次起飛，是吃透了互聯(lián)網(wǎng)的紅利。

2009年是望京發(fā)展的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)，保利、綠地、遠(yuǎn)洋、金輝等房企陸續(xù)進(jìn)駐，開(kāi)啟了大規(guī)模商務(wù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，算是給后來(lái)的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)搭好了戲臺(tái)子。

2012年望京正式納入中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)，稅收優(yōu)惠、人才支持、租金便宜等優(yōu)勢(shì)，吸引了眾多游戲公司和娛樂(lè)公司進(jìn)駐。

2014年望京SOHO的落成直接吸引了大批初創(chuàng)企業(yè)和中小型互聯(lián)網(wǎng)公司入駐。

2015年阿里的入駐，徹底給望京鍍上了金。如日中天的阿里，大筆一揮16.8億拿下望京綠地中心3號(hào)樓作為北京總部，次年又買(mǎi)下了昆泰嘉瑞中心，2017年又租下了附近金輝大廈2.6萬(wàn)/平的辦公。

2017-2019年伴隨互聯(lián)網(wǎng)浪潮的興起，望京也迎來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的黃金時(shí)代，18年最高點(diǎn)時(shí)，望京甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率僅為6%~7%，幾乎秒殺全北京商圈。

產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也帶動(dòng)了周邊房地產(chǎn)的發(fā)展，望京一躍成為北京最熱門(mén)的商圈之一。

融科橄欖城、保利中央公園這些住宅項(xiàng)目，被望京的科技新貴們直接買(mǎi)爆，五湖四海的投資客聞著味也來(lái)了，見(jiàn)房就買(mǎi)，三套五套地往手里攥。

高峰時(shí)期，望京三杰的價(jià)格直沖12萬(wàn)/平，望京西園一居室喊到8500元/月都有人搶?zhuān)B花家地的老破小都跟著沾光，價(jià)格噌噌往上漲。

這就是當(dāng)年望京的盛況，現(xiàn)在想起來(lái)都覺(jué)得魔幻。

但后來(lái)誰(shuí)能想到，望京爬得快，摔得也急，很多時(shí)候也是身不由己吧。

2021年之后，疫情來(lái)回折騰了兩年，韓國(guó)人走了一大半，中小企業(yè)要么倒閉要么裁員；再加上2015年，阿里、陌陌這些互聯(lián)網(wǎng)巨頭陸續(xù)撤場(chǎng)，直接給望京來(lái)了個(gè)元?dú)獯髠?/p>

緊接著，望京SOHO里的熊貓直播、美麗說(shuō)、觸控科技、百合網(wǎng)、A站、黃太吉、小藍(lán)單車(chē)、雪球、映客這些公司，跟下餃子似的也接連搬走。

這下好了，望京SOHO的租金從7塊多直接腰斬到3塊多，空置率還快過(guò)半了。高收入群體一走，住房也跟著遭殃，縮水了至少百分之十幾，望京的高光時(shí)刻，也這么戛然而止，甚至中間連個(gè)緩沖都沒(méi)有。

所以，你要是問(wèn)我望京還能不能東山再起，答案還是那話：短期很難，長(zhǎng)期有盼頭。

當(dāng)年支撐房?jī)r(jià)猛漲的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在想回到高速增長(zhǎng)的軌道，不容易了。而且區(qū)域內(nèi)的小區(qū)房齡越來(lái)越老，跟新房比起來(lái)，劣勢(shì)越來(lái)越明顯，這是硬傷。

但換個(gè)角度看，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)搬走了，不也給其他新興產(chǎn)業(yè)騰地方了嗎？要是望京能接住下一波高薪產(chǎn)業(yè)的紅利，比如現(xiàn)在火的人工智能、硬科技這些，未必不能再飛一次。

再說(shuō)，望京現(xiàn)在的交通比以前強(qiáng)多了——京密路開(kāi)通，14號(hào)線望京東站啟用，出行方便了不少，這都是實(shí)打?qū)嵉膬?yōu)勢(shì)。

眼下來(lái)看，望京雖然沒(méi)了當(dāng)年的風(fēng)光，但地段和配套擺在那兒，剛需自住依然是個(gè)不錯(cuò)的選擇；投資的話，還是謹(jǐn)慎點(diǎn)，不確定性太多，有時(shí)候真不是你耗得起就能等來(lái)奇跡的。