昨天 8.18，拆哥團隊的選房師還在外面跑盤，就有人私信拆哥黃木杉店地塊出規(guī)劃了，講講猜想和想法。

黃木衫店2107-01、02、03地塊位于平房鄉(xiāng)，今年3月出售給中建后熱度就沒降下過。原因很簡單，稀缺啊——

朝青板塊十多年沒有新盤供給的客觀稀缺。

地塊1公里內(nèi)五塊綠地，被綠植氧氣環(huán)繞的環(huán)境稀缺。

青年路商圈+6號線的商業(yè)稀缺。

在這之前拆哥就簡單預熱過，講過這塊地本身的金貴。而昨晚拆哥馬不停蹄 拆解了一下。

先復習下最基本的2107-01是北側居住用地，給了金茂和越秀，做了主打會所的璞樾，02是幼托，本次規(guī)劃公開的是03這一塊。

差不多能確定的是——

1.幼托用地按照規(guī)劃去排布，不會再變動。

2.整體擺布都為正南，樓王#6號樓處在最中間。遵循了由南到北依次變高的規(guī)律。

3.目前面積段在130-400之間，170會是主力。400非常非常少。

能從各種信息推算出來，園林走宋風，那入戶會有一個三進禮儀的景觀。

幾乎是可以參考北京宸園的

入戶禮儀規(guī)格，甚至小區(qū)正門斜對入戶的排布都一樣？

其次是拆哥根據(jù)綜合看出來的——

園林方面下沉庭院，看樣子會有一個人工小瀑，結合規(guī)劃還有一個讓人暫時摸不著頭腦的采光窗，在6號樓樓王首層架空的旁邊。目前也沒法看出來太多水系上的規(guī)劃，但是能肯定的是這個價位要是不做水系不做會所那簡直不可能?？捶考訅赭胛⑿培?，menglin_2019

至于樓層排布能看出來，除了從南到北依次升高，還有部分低密樓棟。比如15號樓，低密度才10樓，是適合剛改上車的一棟。277戶型里面拆哥首推4號樓和6號樓，4號樓直接樓下下沉庭院景觀，6號樓含金量就不多說了。

外立面上應該是石材+鋁板拼接，香檳色作為主調的話換句話說也可以是國畫的宣紙色。也是把園林不對稱的元素融入到了設計里！

其實不止外立面，仔細看的話單元樓入戶的外展廳也是不對稱的，弧形+不對稱，比較讓人值得期待。

其實能說道的還有很多，比如外立面圖片上，是有水系的，能看出來是方形的池塘。以及樓王前面到底要有什么樣的景觀！

預計本周末看房團，有專屬優(yōu)惠，大家加夢麟微信！拆哥也建了黃杉木店的討論群，細節(jié)第一傳達！