今夏以來，重慶市避暑休閑地產(chǎn)市場熱度如同攀升的氣溫，其中石柱、武隆、豐都、江津的避暑休閑項目較受歡迎，數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月其成交同比分別增長521.2%、162.6%、4.7%和24.6%。在剛剛結(jié)束的2025年重慶避暑休閑地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展大會上，“生態(tài)為基，文化為根，交通為脈，產(chǎn)品為核，服務(wù)為魂”將作為重慶避暑休閑地產(chǎn)建設(shè)的總體思路，加快推進。有業(yè)內(nèi)人士表示，重慶避暑休閑地產(chǎn)將迎來又一次發(fā)展機遇。銷售數(shù)據(jù)的全線飄紅，是重慶避暑休閑地產(chǎn)爆發(fā)力最直接的證明。

政策引領(lǐng)：

從“綠水青山”到“金山銀山”的二十年實踐

2025年是“綠水青山就是金山銀山”理念提出20周年，也是重慶避暑休閑地產(chǎn)發(fā)展的里程碑。自2005年起步至今，全市避暑休閑項目從零散試點到規(guī)模化開發(fā)，成為踐行生態(tài)價值的典范。

例如，豐都仙女湖鎮(zhèn)、武隆仙女山鎮(zhèn)等偏遠山區(qū)，依托山地氣候資源變身經(jīng)濟重鎮(zhèn)。原住居民通過旅游服務(wù)增收，候鳥居民則享受清涼山居，真正實現(xiàn)“生態(tài)變現(xiàn)”。

今年7月中央城市工作會議提出“建設(shè)創(chuàng)新、宜居、美麗的人民城市”，為避暑休閑地產(chǎn)注入新內(nèi)涵。重慶市住建委同步強化“好房子”標準，將安全、舒適、綠色、智慧四大維度融入避暑項目設(shè)計，打造“山水之城”的品質(zhì)標桿。

值得一提的是，避暑休閑地產(chǎn)建設(shè)也是加強城市文化軟實力建設(shè)的重要途徑，一些品質(zhì)項目讓群眾感受到“智者樂水、仁者樂山”的自然與文化融合的審美意趣。比如文投·仙山里以“江南美學(xué)”之名，復(fù)刻出江南街巷形制，透過洞門、花窗、水畔山石，將白墻黛瓦的建筑之美，飛檐戧角的人文氣息完美展現(xiàn)。

市場爆發(fā)：

銀發(fā)“剛需”點燃千億賽道

在黃水華都尚景的項目銷售中心，李女士正為父母挑選養(yǎng)老房：“父母今年剛退休，主城夏天確實太熱，這里海拔約1500米，夏季平均氣溫僅21℃，項目還配備智能家居系統(tǒng)及地暖、新風(fēng)等設(shè)備，適合中老年群體拎包入住。”像李女士這樣的家庭正成為避暑地產(chǎn)主力軍。

據(jù)統(tǒng)計，截至2024年底，重慶65歲及以上人口超600萬，老齡化率達19%，居全國第二。1965-1975年出生人口年均約80萬，是當(dāng)前新生人口的4-5倍。隨著該群體未來十年陸續(xù)退休，避暑需求將持續(xù)擴大?！靶袠I(yè)正迎來‘黃金十年’窗口期?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負責(zé)人在全市避暑休閑地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展大會上表示。

重慶地處四川盆地東南緣，盡管位列火爐城市之一，同樣也有很多適合納涼游玩的風(fēng)景名勝。同時，不少項目因地處核心位置，兼具自住和投資價值。據(jù)市場分析，黃水區(qū)域避暑房年租金回報率在4-6%之間，長期持有還有資產(chǎn)升值的空間。

值得一提的是，以往制約發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施短板正加速補齊。今年6月通車的渝廈高鐵，串聯(lián)起周邊省市與重慶避暑資源，讓游客便捷抵達，沉浸享受高品質(zhì)度假生活。

高質(zhì)量發(fā)展：

從“夏日避暑房”到全季康養(yǎng)社區(qū)

截至目前，全市已有14個區(qū)縣在建或建成避暑休閑地產(chǎn)項目210余個，建設(shè)規(guī)模1795萬平方米，有180余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與避暑休閑地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)，不乏中海、華宇等知名大型房企的參與，建設(shè)了豐都南天湖山語墅、武隆仙山里、南川良瑜國際養(yǎng)生谷等一批優(yōu)秀的避暑休閑項目。

除市場需求外，重慶的避暑休閑項目也在提升品質(zhì)方面持續(xù)發(fā)力，比如避暑房物業(yè)類型從小高層向別墅洋房延伸；主力戶型從一室向兩室、三室優(yōu)化；項目交付由清水房轉(zhuǎn)向全裝修。

更重要的是，避暑休閑地產(chǎn)的開發(fā)理念已從單一避暑轉(zhuǎn)向“全季康養(yǎng)”。以豐都南天湖為代表的項目，依托海拔高度、湖泊、原始森林、滑雪場等天然資源，構(gòu)建了 “春賞花、夏避暑、秋觀葉、冬滑雪” 的全季運營模式。2025年上半年，該度假區(qū)接待游客81.8萬人次，同比增長12.84%，印證了四季旅游的可行性。

據(jù)銘騰機構(gòu)不完全統(tǒng)計，2025 年重慶避暑房銷售 TOP20 項目（2025年1月1日-8月8日）中，黃水華都尚景、山林間、文投·仙山里、御林府、利雅白云湖等項目領(lǐng)跑市場。

他們成功秘訣在于：不僅注重房屋品質(zhì)，更著力打造完善的周邊配套與豐富業(yè)態(tài)，構(gòu)建真正的“全季康養(yǎng)社區(qū)”。

目前，隨著全季康養(yǎng)模式日益成熟、配套設(shè)施持續(xù)完善，“上山置業(yè)”不單純是避暑需求，而是成為城市居民追求詩意棲居、享受品質(zhì)生活的全新選擇。在“綠水青山就是金山銀山”理念指引下，重慶避暑地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展不僅為市民筑就清涼家園，更在為激活鄉(xiāng)村經(jīng)濟、推動城鄉(xiāng)融合、促進鄉(xiāng)村振興書寫重慶特色篇章。