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作者｜周博通

大概在10年前，朗詩創(chuàng)始人田明就開始向外界吹風(fēng)自己準(zhǔn)備在65歲以前退休的計(jì)劃。

“我打算55歲開始培養(yǎng)一個(gè)接班人，培養(yǎng)5年，如果干的好就建議董事會把董事長讓他做。如果站不住就再找人培養(yǎng)，培養(yǎng)5年內(nèi)交班。如果兩次交棒都沒能交出去，那時(shí)朗詩估計(jì)也差不多快完了?！?/p>

(圖：田明)

直到這10年退休計(jì)劃的最后一年，接任人才浮出水面——2024年最后一天，朗詩綠色管理（以下簡稱“朗詩”）發(fā)布公告稱田明辭任董事局主席，該職務(wù)由朗詩的老人周鯤鵬擔(dān)任。

但朗詩的第一次權(quán)力交接顯然并沒按照田明的劇本走下去。8月16日，朗詩綠色管理發(fā)布公告，周鯤鵬辭任執(zhí)行董事及董事局主席，自2025年8月15日起生效。

同時(shí)，朗詩綠色管理董事局宣布，張晨龍已獲委任為朗詩綠色管理執(zhí)行董事、董事局主席及環(huán)境、社會及管治委員會主席。

二度交棒

公告資料顯示，張晨龍今年47歲，現(xiàn)為朗詩南京公司副總經(jīng)理，于2008年1月加入公司，擔(dān)任營銷部副經(jīng)理。

朗詩新任董事長張晨龍比“前任”周鯤鵬晚一年進(jìn)入朗詩，但是兩人在朗詩的“進(jìn)步”歷程極其相似，幾乎都是從客服、監(jiān)察、項(xiàng)目公司、區(qū)域公司等部門輪職一遍。

不同的是，周鯤鵬是從公司副總裁崗位上被調(diào)任董事會主席。而張晨龍接任周鯤鵬前，還只是朗詩南京公司的副總經(jīng)理。

這一次調(diào)整可謂實(shí)現(xiàn)越級提升，一步登天。

鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊從知情人士處了解到，南京作為朗詩的大本營，尚有一些拿地開發(fā)的“小動作”，“其他城市雖然還有些項(xiàng)目，不過基本不拿新地，主要負(fù)責(zé)最后的交付收尾?！?/p>

就在今年7月30日，南京曾一口氣拿出16塊地出讓。其中兩塊“小而美”地塊引起爭搶。

其中，江寧翠屏山G50地塊經(jīng)過43輪競價(jià)，被首進(jìn)江寧的南京朗翌置業(yè)以總價(jià)1.66億元、溢價(jià)率33.87%競得，成交樓面價(jià)14755元/平方米。

南京朗翌置業(yè)成立于1年前，其背后正有著南京朗詩的身影，其董事即是張晨龍。因此，張晨龍實(shí)際在公司內(nèi)部處在一種“廟小佛大”的位置。

值得注意的是，周鯤鵬早前也曾是朗詩南京區(qū)域公司負(fù)責(zé)人。其管理期間，南京區(qū)域公司2016年銷售額突破169億，運(yùn)營項(xiàng)目一度超30個(gè)。

而此次對周鯤鵬的原因，公告中并未過多明說，只提到“有意將更多時(shí)間用于其他個(gè)人事務(wù)”一句。

(圖：周鯤鵬)

有內(nèi)部人事告訴鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊，創(chuàng)始人田明對周鯤鵬的“培養(yǎng)”確實(shí)花了不少心思。周鯤鵬曾經(jīng)在2020年參加了中歐商學(xué)院組織的戈壁徒步活動。首次參賽的周鯤鵬隨隊(duì)一同奪冠，頗得老板田明認(rèn)可。

“這次周鯤鵬離任，對老板影響應(yīng)該很大。”上述人士表示。

懸念猶存

與新的董事局主席任命一同發(fā)出的還有一份朗詩的盈利預(yù)警：公告顯示，朗詩綠色管理預(yù)期截至2025年6月30日止6個(gè)月取得除所得稅前虧損為約人民幣1000萬元至人民幣8000萬元之間，而截至2024年6月30日止6個(gè)月除所得稅前虧損為約人民幣2.47億元。

與去年同期相比虧損有所減少，但更值得注意的是這并不歸功于主營業(yè)務(wù)的復(fù)蘇，而是“汽車零部件業(yè)務(wù)銷售及毛利增加，及人民幣升值造成的匯兌收益所致?！?/p>

47歲的張晨龍接過朗詩綠色管理的權(quán)力交接棒，而他面臨的境況一點(diǎn)也不輕松。

轉(zhuǎn)頭再看創(chuàng)始人田明。去年開始放手朗詩的地產(chǎn)板塊，田明一度將重心放在集團(tuán)的物業(yè)板塊（朗詩綠色生活）。2024年3月，田明由朗詩綠色生活非執(zhí)行董事調(diào)任為了執(zhí)行董事，并繼續(xù)擔(dān)任董事長。

但從去年業(yè)績來看卻是乏善可陳。2024年朗詩綠色生活實(shí)現(xiàn)營收約7.89億元，較2023年減少15.3%；同期錄得毛利約0.68億元，同比大幅減少53.1%，毛利率較上年同期下滑7個(gè)百分點(diǎn)至8.6%。

分拆業(yè)務(wù)線來看，2024年朗詩綠色生活來自物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)，以及公寓經(jīng)營及管理服務(wù)的收入分別約為6.7億元、0.24億元、0.68億元，0.26億元，報(bào)告期內(nèi)4條業(yè)務(wù)線同時(shí)失守，分別同比下滑4.6%、77.4%、20.9%，以及28%。

規(guī)模方面，從長年虧損及與其服務(wù)質(zhì)量不相符的項(xiàng)目中退場，截至報(bào)告期末，朗詩綠色生活的合約建筑面積約為3362萬平方米，其中在管建筑面積約為2862萬平方米，同比減少4.8%。

與此同時(shí)，7月4日，朗詩綠色生活發(fā)布人事變動公告，涉及多人進(jìn)退。

其中，薛媛辭任執(zhí)行董事；而劉燕因希望將更多時(shí)間及精力投入朗詩集團(tuán)的其他業(yè)務(wù)分部，辭任非執(zhí)行董事并不再擔(dān)任公司薪酬委員會及提名委員會成員。作為補(bǔ)位者，朗詩控股總裁劉守偉進(jìn)入物業(yè)上市平臺，被委任非執(zhí)行董事及副董事長。

如今，與朗詩的地產(chǎn)板塊一樣，朗詩綠色生活也在面臨“接棒”問題。

目前的朗詩綠色生活官網(wǎng)公司管理團(tuán)隊(duì)欄，田明位列第一，其后便是吳旭。劉守偉排名第四，在薛媛之后。

2021年1月，吳旭被委任為朗詩綠色生活執(zhí)行董事，擔(dān)任行政總裁，負(fù)責(zé)監(jiān)督日常經(jīng)營管理、社區(qū)增值業(yè)務(wù)、客戶關(guān)系管理業(yè)務(wù)、制定業(yè)務(wù)戰(zhàn)略及發(fā)展規(guī)劃以及執(zhí)行董事局決策。

新進(jìn)的劉守偉與地產(chǎn)平臺的周鯤鵬及張晨龍很像，也在2007年前后進(jìn)入朗詩。他比目前朗詩綠色生活的總經(jīng)理吳旭小6歲。

由此來看，田明的10年退休計(jì)劃，大概率要延期了。