克而瑞浙江區(qū)域聚焦「交付力測評」研究工作，希望通過客觀遴選和全面解讀優(yōu)秀項目，將品質(zhì)房企對于產(chǎn)品迭代方向和革新策略的深度思考呈現(xiàn)，以期為更多企業(yè)提供高質(zhì)量發(fā)展的路徑參考，我們也將持續(xù)發(fā)布交付力優(yōu)秀案例測評成果。

克而瑞浙江區(qū)域在交付力測評研究中發(fā)現(xiàn)，價格標(biāo)簽并非衡量項目價值的核心標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商除了需夯實傳統(tǒng)開發(fā)強項，更需深度運營，精準(zhǔn)把握用戶全周期需求，這才是決定交付品質(zhì)的關(guān)鍵。

在克而瑞“2025年上半年浙江&杭州十大品質(zhì)交付項目”評選中，越秀·云麓悅映邸與多個高端項目一同脫穎而出。該項目憑借“國企擔(dān)當(dāng)+運營前置”的差異化模式，在臨安這個小體量市場中突破傳統(tǒng)開發(fā)邏輯，創(chuàng)新性地將城市會客廳運營思路前置至規(guī)劃階段，引入“杭州書房”特色IP，通過“建造即運營”的思維重構(gòu)，實現(xiàn)了從“鋼筋水泥”到“生活場景”的質(zhì)變升級。下文將深入剖析其具體實踐。

Part 1

運營前置破局：國企擔(dān)當(dāng)激活社區(qū)生命力

在臨安這一頗具挑戰(zhàn)的下沉市場，多數(shù)項目僅能勉強完成物理空間交付，而云麓悅映邸不僅保障如期交付，更以“開發(fā)即運營”的前瞻思維強勢破局，實現(xiàn)了文化配套的“交房即成熟”。

01長效運營，保障文化服務(wù)持續(xù)性

其在規(guī)劃階段就深度聚焦全周期用戶需求，引入專業(yè)文化運營機構(gòu)，延續(xù)政企共建的“杭州書房”模式，繼越秀華東區(qū)域首座“杭州書房”——星悅城悅心書院之后，又落地了第二座“杭州書房”——悅心書房。

悅心書房

基于“書房+”社區(qū)運營模式，項目在建造之初就充分考量了空間與未來運營場景的匹配度。從空間布局到功能設(shè)置，都緊密圍繞后續(xù)運營需求展開，確?？臻g既能滿足當(dāng)下使用，又能為未來運營活動的開展提供有力支撐。

書房內(nèi)配置8000余冊圖書，且定期更新，確保業(yè)主能接觸最新優(yōu)質(zhì)閱讀資源，同時，定期舉辦讀書會、文化沙龍等活動。

例如，承辦“典范與楷模”——中華歷代書法名帖圖片展，并舉辦書法講座和交流活動，吸引眾多書法愛好者和社區(qū)居民；同時，作為城市書房的重要站點之一，積極開展讀書會等活動，豐富居民日常文化生活，提升自身影響力。

活動現(xiàn)場

02服務(wù)外溢，融入城市文化大網(wǎng)絡(luò)

在此基礎(chǔ)上，積極接入杭州市通借通還系統(tǒng)，打破社區(qū)與城市文化資源的壁壘。

業(yè)主不僅能在書房暢享閱讀，還可憑相關(guān)憑證在杭州市“15分鐘品質(zhì)文化生活圈”內(nèi)其他書房自由借還書籍，實時獲取文化活動資訊，實現(xiàn)社區(qū)文化服務(wù)與城市公共文化資源的無縫對接與共享。

03場景賦能，打造社區(qū)社交新地標(biāo)

悅心書房還創(chuàng)新打造“童玩區(qū)與閱讀空間聯(lián)動”模式，營造更多社交場景。

不論是項目業(yè)主，還是周邊居民，均可帶孩子在童玩區(qū)玩耍后，一同走進閱讀空間共享親子閱讀時光。這種設(shè)計充分滿足了業(yè)主的多元需求，使書房成為社區(qū)“帶娃社交樞紐”，互動交流更加頻繁，社區(qū)的凝聚力和歸屬感也得到了顯著增強。

Part 2

精工與服務(wù)筑基：多維細(xì)節(jié)雕琢宜居空間

云麓悅映邸不僅在運營端亮點頻出，其傳統(tǒng)開發(fā)優(yōu)勢同樣發(fā)揮得十分到位。在項目交付期間，我們進行了實地探訪，發(fā)現(xiàn)其在產(chǎn)品兌現(xiàn)環(huán)節(jié)可謂用心十足。

01 高辨識度建筑外觀

項目建筑外觀辨識度高。外立面采用米白與深灰色調(diào)組合，底座以干掛石材搭配鋁板打造，主體外墻大量運用玻璃，并輔以簡潔流暢的豎向線條修飾，營造出沉穩(wěn)大氣又不失現(xiàn)代感的視覺效果。這一特色外觀背后，是對工程精度的嚴(yán)苛追求，如在立面石材鋪貼時，執(zhí)行遠(yuǎn)高于常規(guī)的誤差控制標(biāo)準(zhǔn)，確保大面積立面整體質(zhì)感與耐久性。

悅映邸實景（立面）

02 巧借地勢重塑景觀視野與歸家儀式

項目充分依托原有的坡地地形，精心規(guī)劃出三級臺地景觀系統(tǒng)。這立體設(shè)計不僅最大化拓展了景觀及活動空間，實現(xiàn)了步步有景，更將功能空間轉(zhuǎn)化為情感體驗，進一步強化了歸家儀式感。

第一級臺地作為社區(qū)與城市的過渡，設(shè)置“城市會客廳”。這里不僅布置了休閑吧臺、淺水噴泉，還設(shè)置了集書吧和兒童游戲功能于一體的復(fù)合空間，既服務(wù)于社區(qū)居民，又向城市市政面開放，有效增強了街區(qū)的公共活力。同時，這里還是社區(qū)兩條主要人行歸家動線的起點，一條從首層酒店式門廳進入，沿景觀步道緩步上行，通過風(fēng)雨連廊到達各單元入口；另一條通過會客廳電梯直達二層花園平臺，經(jīng)連廊便捷入戶，滿足不同天氣和年齡居民通行需要。

悅映邸實景（城市會客廳）

進入社區(qū)內(nèi)部，第二級臺地構(gòu)成園區(qū)主要活動場所。約120m2的寵物樂園設(shè)有基礎(chǔ)活動設(shè)施，供住戶日常遛寵；相鄰是超過300m2的全齡兒童活動區(qū)，分區(qū)設(shè)置適合不同年齡段的游戲器械；中央約400m2的戶外會客廳設(shè)有遮陽座椅，供居民休息、鄰里交談。

悅映邸實景（園區(qū)）

第三級臺地利用地勢高處，改造為抬升的觀景平臺，可眺望園區(qū)內(nèi)部和周邊景色，成為居民晨晚散步的安靜去處。值得一提的是，全部區(qū)域均設(shè)置平緩漫步道，串聯(lián)主要景觀節(jié)點，打造無障礙、多功能、便捷的運動環(huán)，方便老人、兒童及輪椅使用者安全通行。

悅映邸實景（園區(qū)）

03 無界架空層激活社區(qū)活力

項目做到全架空層設(shè)計，將首層空間完全釋放給業(yè)主作為共享活動區(qū)域。

這些架空層根據(jù)居民日常需求，規(guī)劃不同主題功能空間，配置適合成人的基礎(chǔ)健身器械和兒童活動設(shè)施，部分區(qū)域設(shè)置座椅和桌子，供業(yè)主鄰里交談、照看孩子或短暫休息。這些便捷可達的半室外活動場所，顯著增強各樓棟鄰里互動和社區(qū)活力。

04 優(yōu)質(zhì)戶型奠定舒適基底

戶型設(shè)計注重實用性與舒適性的平衡，以建面約89㎡的B戶型為例：

·三室兩廳兩衛(wèi)布局，三開間朝南，相較于區(qū)域同期競品同面積的兩房或同格局但面積更大的設(shè)計，優(yōu)勢顯著；

·約3米的層高，縱向尺度感更強，居住體驗更優(yōu)，不僅遠(yuǎn)超臨安市場同期產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，甚至早于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確立；

·功能分區(qū)科學(xué)合理，動靜分區(qū)能滿足家庭多樣化的生活需求，生活動線流暢自然，如餐客一體化設(shè)計無縫銜接景觀陽臺，拓展了公共區(qū)域的視覺空間感，使用也更為靈活；主臥配備獨立衛(wèi)浴與陽光飄窗，進一步提升了居住的舒適度與私密性。

建面約89㎡A戶型樣板展示間

建面約89㎡B戶型樣板展示間

05 精細(xì)化物業(yè)提升交付體驗

在物業(yè)交付服務(wù)方面，云麓悅映邸同樣樹立標(biāo)桿。

越秀物業(yè)以精細(xì)化服務(wù)貫穿始終，交付期提供一對一專屬驗房師全程陪同，耐心解答疑問、記錄訴求并快速響應(yīng)處理，緩解業(yè)主收房顧慮；日常注重社區(qū)環(huán)境、設(shè)施維護與安全管理，組織社區(qū)活動營造和諧氛圍。項目還精心組織集中交付儀式，實現(xiàn)“交房即交證”，這得益于開發(fā)團隊與政府的高效協(xié)作，解決了業(yè)主的后顧之憂，提升了收房效率與滿意度，為行業(yè)交付服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的提升提供實踐范例。

Part 3

結(jié)語

云麓悅映邸項目憑借零缺陷率97%、到訪交付率99%、戶均缺陷僅0.03條的亮眼數(shù)據(jù)跑在市場前位，這絕非單個項目的偶然成功，而是越秀地產(chǎn)深耕臨安15年來，產(chǎn)品不斷進化、厚積薄發(fā)的集中體現(xiàn)。

從1.0時代穩(wěn)扎穩(wěn)打，筑牢產(chǎn)品根基；到2.0時代著重提升建筑品質(zhì)，在細(xì)節(jié)處精雕細(xì)琢；再到如今3.0時代，以“運營前置”為重要標(biāo)準(zhǔn)，實現(xiàn)“品質(zhì)+運營”的雙輪驅(qū)動，我們看到了越秀地產(chǎn)作為國企的實力與擔(dān)當(dāng)，也看到了其在臨安持續(xù)深耕的決心。

截至目前，越秀地產(chǎn)在臨安的布局已頗具規(guī)模，累計項目總數(shù)達11個，既有穩(wěn)步推進的開發(fā)中項目，也有已高品質(zhì)兌現(xiàn)的交付項目，新儲備項目也蓄勢待發(fā)，將以產(chǎn)品力的創(chuàng)新突破為臨安市場帶來新的驚喜。

在行業(yè)深度調(diào)整的關(guān)鍵時期，越秀地產(chǎn)以“長期主義者”的姿態(tài)，堅持客戶導(dǎo)向與品質(zhì)初心，持續(xù)發(fā)力，為杭州乃至全國的房地產(chǎn)行業(yè)交出一份經(jīng)得起時間檢驗的“越秀答卷”，為行業(yè)發(fā)展樹立了榜樣，提供了有益的參考與借鑒。

【以上內(nèi)容僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)觀點?！?/p>