近日，紹興越城區(qū)官網(wǎng)發(fā)布城南街道九一村、和平村、蔡家江村村莊規(guī)劃。

根據(jù)村莊規(guī)劃，這3個村將迎來變化，有2個區(qū)域還有希望迎來拆遷。

1.城南3村最新規(guī)劃

九一村位于二環(huán)南路以南約1.6公里，北接新村村。

規(guī)劃主要是增加了2片小的產(chǎn)業(yè)用地，以及玉山東路延長線將從村莊經(jīng)過。

越城區(qū)正在推進(jìn)玉山路的東西延伸，向東將直至紹甘線。未來玉山路也可能成為城南的東西向大動脈。而九一村就剛好在玉山路與紹甘線的交匯處。

蔡家江村位于城南二環(huán)交界處，規(guī)劃主要是在村莊西端，增加了一個鄉(xiāng)村康養(yǎng)項(xiàng)目。

目前紹興城南整體強(qiáng)調(diào)的就是康養(yǎng)概念：芳泉站TOD定位為“地鐵康養(yǎng)小鎮(zhèn)”、城南鳳凰山區(qū)域正在建高品質(zhì)養(yǎng)老院。

蔡家江村的規(guī)劃，正與目前城南整體強(qiáng)調(diào)康養(yǎng)概念相契合。

和平村位于城南二環(huán)以南約1.1公里。規(guī)劃僅為新增一小片產(chǎn)業(yè)用地。

2.兩片區(qū)域有希望拆遷

這三個村最大的特點(diǎn)，就是靠近城鎮(zhèn)建成區(qū)，有較大部分的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)的區(qū)域。

這些區(qū)域未來會如何變化？蔡家江村就已經(jīng)給出了示范。

蔡家江村規(guī)劃總面積為26.78公頃，其中，納入城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍面積就有16.61公頃，占到總面積的62%。

從十多年前，蔡家江村就開始了拆遷。直到前幾年，蔡家江村納入城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)的區(qū)域，老房子差不多都拆完了。

目前該區(qū)域內(nèi)，建起了安置房或商品房，整體基本上完成了城市更新。

從蔡家江村的案例中，我們可以看到，村莊納入城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)，就說明是有拆遷希望的。

再回看九一村的規(guī)劃，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界有9.04公頃，其中最西端部分，已經(jīng)建成紹興文理學(xué)院附屬醫(yī)院；中間有部分是一些廠房。

而中間有一大部分，就是有可能拆遷的城中村。

這不僅是推斷，從之前官方的項(xiàng)目備案文件中，也可見一斑。

2023年時，官方曾發(fā)布《市立醫(yī)院周邊提升工程》的備案信息表。在該表中不僅提到將東延玉山路，還提到：城南的新村村、九一村都將被征收，征收土地面積9.8萬方。

另一個和平村，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)區(qū)域，面積高達(dá)17.06公頃。更重要是，這片區(qū)域內(nèi)基本都是老房子，如果真的啟動拆遷更新，那體量會非常巨大。

不過需要說明的是，這些區(qū)域目前看還只是有希望拆遷，但具體什么時候可能拆遷，還要根據(jù)城市發(fā)展的步伐、以及拆遷資金的到位情況來。

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