前段時(shí)間，北京的限購(gòu)放松了，同時(shí)公積金貸款政策也給了優(yōu)惠。

那么，北京樓市會(huì)因此而止跌嗎？

近期上海、深圳也在籌劃放松限購(gòu)。

那放松之后，上海與深圳的房?jī)r(jià)，會(huì)不會(huì)漲起來(lái)呢？

我先亮明觀點(diǎn)吧。

北上廣深確實(shí)是中國(guó)的一線城市，城市能級(jí)很高，也是全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)、領(lǐng)頭羊。

出臺(tái)政策之后，短期內(nèi)應(yīng)該會(huì)有些反應(yīng)，看房量、簽約量會(huì)反彈，但各位一定要知道一點(diǎn)：目前全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)太過(guò)低迷，靠個(gè)別高等級(jí)城市出臺(tái)一些新政，難以扭轉(zhuǎn)整體局勢(shì)。

成都新政滿(mǎn)月，結(jié)果有點(diǎn)慘

這里我先分析下成都。

因?yàn)槌啥嫉某鞘心芗?jí)很高，全國(guó)樓市除了北上廣深之外，就要看成都、杭州了。

而且細(xì)究起來(lái)，最近幾年成都、杭州的樓市地位已經(jīng)超過(guò)了廣州。

正好，7 月 21 號(hào)成都出臺(tái)了一攬子的樓市刺激新政，措施非常多，不過(guò)即便把很多措施疊加起來(lái)看，我認(rèn)為力度也不大。

新政出來(lái)已經(jīng)滿(mǎn)月了，效果怎么樣呢？

我們主要看短期的樓市反應(yīng)，核心是看交易量，尤其是二手房的交易量。

從成都二手住宅的周度成交量走勢(shì)圖來(lái)看，7 月 21 號(hào)新政出臺(tái)之后，成都二手房的交易量不僅沒(méi)有增長(zhǎng)，反而連續(xù)三周處于低迷狀態(tài)，相比新政出臺(tái)之前，量能居然下滑了。

成交量沒(méi)有起來(lái)，房?jī)r(jià)就不會(huì)止跌，甚至跌幅還可能進(jìn)一步擴(kuò)大，這讓出臺(tái)新政的成都管理部門(mén)情何以堪？

實(shí)在令人失望，甚至還不如不出新政。

北京三輪限購(gòu)放松，前兩次效果較弱

北京限購(gòu)放松是在八月份，時(shí)間還不算久。

據(jù)媒體報(bào)道，放松之后，北京五環(huán)之外的一些新房、二手房看房量有所回升，但幅度應(yīng)該不是很明顯。

我們?cè)倏幢本┒址康某山涣俊?/p>

今年第33周（8月11日-17日）的成交量小幅反彈，一定程度上反映了北京新政落地后的情況。

第33周相比第32周，量能有反彈，但幅度不大，依然處于最近七周的偏低迷狀態(tài)。

估計(jì)未來(lái)幾周，還會(huì)有小幅反彈。

回顧北京限購(gòu)放松的歷程，主要有三次：

第一次是 2024 年 4 月 30 號(hào)，正值五一假期前夕，五一假期期間成交量較低，五一之后的成交量相比五一之前有一定反彈。

但這其中還包含了5.17新政全國(guó)性政策的利好因素，所以 4 月底那次北京限購(gòu)放松后，成交量的提振效果并不明顯。

第二次是 2024 年 9 月 30 號(hào)，在國(guó)家推出一攬子政策的背景下，北京出臺(tái)了包含限購(gòu)放松在內(nèi)的樓市新政。

那次成交量放大的比較明顯，且持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)。

但這不應(yīng)把功勞都?xì)w于北京的限購(gòu)放松，實(shí)際上是全國(guó)性的一攬子經(jīng)濟(jì)新政發(fā)揮了主要作用。

單靠個(gè)別城市救市，難成大器

因此，在當(dāng)前全國(guó)沒(méi)有推出一攬子新政的背景下，單靠北京出臺(tái)一些新政，市場(chǎng)不太可能出現(xiàn)量能持續(xù)的大反彈。

未來(lái)一段時(shí)間，上海、深圳出臺(tái)限購(gòu)放松及其他相關(guān)政策后，也不會(huì)出現(xiàn)大反彈。

要想一線城市房?jī)r(jià)止跌，還須國(guó)家層面推出有較大力度的新一輪刺激方案。

面包會(huì)有的，暫且等待吧。