黃其森被抓了！

8月22日，泰禾集團公告稱，泰禾集團股份有限公司董事會于近日獲悉，公司董事長兼總經(jīng)理黃其森因涉嫌違法被遼寧省新民市監(jiān)察委員會實施留置措施。

截至本公告披露日，公司存在資產(chǎn)被凍結、查封的情況，會對公司運營產(chǎn)生一定影響。除此之外，公司按原組織架構和管理體系在正常運轉，各項經(jīng)營活動仍然正常進行。

這不是黃其森第一次被帶走。

此次留置距離他上一次結束“協(xié)助有關機關調(diào)查”僅不到三年時間。

2022年3月16日，泰禾集團突然公告稱黃其森正協(xié)助有關機關調(diào)查，直到2022年11月17日，ST泰禾才在股票異動公告中提到，黃其森當日已正常履行職責，時長長達8個月。

今年是泰禾的多事之秋。

7月18日，一份資料顯示，51套北京泰禾中國院子將被處置，此次處置資產(chǎn)的債權方為東方資產(chǎn)。

價格就不確定，寫的是面議！

這次處置的是黃其森的得意之作，這個項目實在是太有名了！他最在意的“院子系”作品，是頂級中式院落別墅項目，曾連續(xù)三年入選“亞洲十大超級豪宅”。

2014年成龍代言泰禾“院子系”，后來又請了章子怡、范冰冰等諸多大牌來參加活動。

這么多套一次性處理，就創(chuàng)下泰禾資產(chǎn)處置歷史之最，處置資產(chǎn)的債權方為東方資產(chǎn)，這也被視為，壓垮黃其森的最后一根稻草。

這次，為什么被抓？

有個重要的信息是，泰禾股份還另外發(fā)布了關于公司及相關當事人收到中國證監(jiān)會福建監(jiān)管局行政處罰決定書的公告。

公告稱，泰禾集團未按規(guī)定披露重大訴訟、泰禾集團2020年至2022年年度報告存在重大遺漏被證監(jiān)會立案調(diào)查。

中國證監(jiān)會福建監(jiān)管局表示，應當事人的要求2025年6月30日舉行了聽證會，聽取了當事人及其代理人的陳述和申辯。本案現(xiàn)已調(diào)查、辦理終結。

對泰禾集團股份有限公司給予警告，并處以600萬元罰款；對黃其森給予警告，并處以300萬元罰款，另外還對泰禾集團其他的部分高管給予罰款和警告。

泰禾集團是第一批爆雷的房企之一。

麻煩不斷。

就在不久前，泰禾集團剛剛把華東總部大樓賣掉，成交價將近6.6億元，折合單價3.6萬元/平米，相當于評估價9.42億元的七折。

價格是虧慘了，不僅沒有覆蓋13.5億元左右的開發(fā)成本，也低于周邊前些年同類物業(yè)4-5萬元/平米的成交價。

就是不顧一切賤賣資產(chǎn)。

從2020年爆雷至今，歷經(jīng)5年，到現(xiàn)在還沒完全出險，資產(chǎn)也越賣越少，越賣越不值錢了。

所以很多人關心的是，泰禾還能活過來嗎？

根據(jù)泰禾集團披露的最新信息顯示，截至2024年12月31日，已到期尚未還款的借款本金為734.9億元，被查封、扣押、凍結或者被抵押、質押的資產(chǎn)賬面值合計為1071.79億元。

截至2025年2月28日，泰禾集團因工程施工合同糾紛、商品房買賣合同糾紛等，新增非重大主訴及被訴案件194起，涉案金額共計1.83億元。

還不完的債，數(shù)不清的訴訟。

基本面不太好。泰禾已資不抵債。2024年末期，資產(chǎn)總計約1647.07億，負債總計約為1871.38億，歸屬于兩網(wǎng)公司或退市公司股東的凈資產(chǎn)為-238.14億。

深陷債務危機的泰禾集團，經(jīng)營基本面尚未有明顯改善，雪上加霜。

2024年，泰禾集團實現(xiàn)營業(yè)收入80.44億元，同比增長25.78%；歸屬于公司股東的凈利潤-213.09億元。

這次黃其森留置至少說明：老板還在，沒跑。

話又說回來，所以這次被遼寧省新民市監(jiān)察委員會實施留置措施的原因是什么？難道是行賄？

粗略一盤算，泰禾也沒有在遼寧拿地。不得而知。

黃其森曾經(jīng)是福建的風云人物。

1992年，黃其森出走體制，成立福建泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1996年，泰禾集團創(chuàng)立。

2007年，黃其森將泰禾價值24.2億元的股權注入福建三農(nóng)。三年后，泰禾集團完成借殼上市，成為當年國內(nèi)唯一上市的地產(chǎn)企業(yè)。

與此同時，泰禾斥資對運河岸上的院子進行全面改造，配置大幅升級。

2008年，樓市迎來“最好的時光”，市場形勢一片大好，別墅區(qū)也是欣欣向榮。次年，運河岸上的院子順勢推出新一期產(chǎn)品“泰禾紅御”，開盤單價3萬元。

開盤僅兩個月，便拿下北京500萬以上別墅“雙冠王”，成交套數(shù)、成交金額均是第一。

2012年，該項目高調(diào)推出12套頂豪墅王，3億元每棟，折合20萬元/平米。

運河岸上的院子有多出圈？2013年上榜“亞洲十大超級豪宅”，并摘得“中國第一別墅”的桂冠。

10年打磨，多次豪賭，豪宅項目的巨大成功，讓黃其森成為中國第二代“豪宅教父”。

2013年，泰禾銷售額首次突破100億。也是從這一年起，泰禾開始全國性擴張，四處跑馬圈地。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年，泰禾實現(xiàn)銷售規(guī)模1007億元，同比增長152%，步入“千億房企”陣營，在全國房地產(chǎn)企業(yè)中排名前20。

2018年，泰禾銷售額達1303.4億元。

同年，黃其森家族以270億元的財富值，登上胡潤百富榜單。

2018年，融資端收緊，三條紅線壓頂，泰禾猛踩剎車。地不拿了，退出海南、環(huán)京等區(qū)域，退出投資回報周期長的舊改項目，精簡公司人員。

2018年3月起，泰禾相繼將杭州、廣州、蘇州、長沙、佛山、漳州、福州等一二線城市的項目打包出售。

然而，前期埋的坑太大了。2019年，泰禾集團總負債達1905.55億元，資產(chǎn)負債率高達85%。至2023年8月，泰禾股價連續(xù)20個交易日低于1元/股終止上市，股價定格在了0.43元，市值較高點時縮水98%。

2025年4月，泰禾集團7家子公司接連被法院裁定破產(chǎn)清算或重整的消息，將這家曾躋身千億俱樂部的房企再次推向風口浪尖。

截至2025年2月，泰禾已逾期債務高達819.63億元，資產(chǎn)凍結規(guī)模超1477億元。

黃其森的福建同行，正榮的老板歐宗榮，同樣深陷伶仃。這場“崩塌”不僅是企業(yè)個體的困境，更是中國房地產(chǎn)行業(yè)深度出清的縮影。

他們還有機會重回巔峰嗎？不能。

債權人還有機會追償嗎？幾乎很難。