黃其森被抓了！

8月22日，泰禾集團(tuán)公告稱(chēng)，泰禾集團(tuán)股份有限公司董事會(huì)于近日獲悉，公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理黃其森因涉嫌違法被遼寧省新民市監(jiān)察委員會(huì)實(shí)施留置措施。

截至本公告披露日，公司存在資產(chǎn)被凍結(jié)、查封的情況，會(huì)對(duì)公司運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生一定影響。除此之外，公司按原組織架構(gòu)和管理體系在正常運(yùn)轉(zhuǎn)，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)仍然正常進(jìn)行。

這不是黃其森第一次被帶走。

此次留置距離他上一次結(jié)束“協(xié)助有關(guān)機(jī)關(guān)調(diào)查”僅不到三年時(shí)間。

2022年3月16日，泰禾集團(tuán)突然公告稱(chēng)黃其森正協(xié)助有關(guān)機(jī)關(guān)調(diào)查，直到2022年11月17日，ST泰禾才在股票異動(dòng)公告中提到，黃其森當(dāng)日已正常履行職責(zé)，時(shí)長(zhǎng)長(zhǎng)達(dá)8個(gè)月。

今年是泰禾的多事之秋。

7月18日，一份資料顯示，51套北京泰禾中國(guó)院子將被處置，此次處置資產(chǎn)的債權(quán)方為東方資產(chǎn)。

價(jià)格就不確定，寫(xiě)的是面議！

這次處置的是黃其森的得意之作，這個(gè)項(xiàng)目實(shí)在是太有名了！他最在意的“院子系”作品，是頂級(jí)中式院落別墅項(xiàng)目，曾連續(xù)三年入選“亞洲十大超級(jí)豪宅”。

2014年成龍代言泰禾“院子系”，后來(lái)又請(qǐng)了章子怡、范冰冰等諸多大牌來(lái)參加活動(dòng)。

這么多套一次性處理，就創(chuàng)下泰禾資產(chǎn)處置歷史之最，處置資產(chǎn)的債權(quán)方為東方資產(chǎn)，這也被視為，壓垮黃其森的最后一根稻草。

這次，為什么被抓？

有個(gè)重要的信息是，泰禾股份還另外發(fā)布了關(guān)于公司及相關(guān)當(dāng)事人收到中國(guó)證監(jiān)會(huì)福建監(jiān)管局行政處罰決定書(shū)的公告。

公告稱(chēng)，泰禾集團(tuán)未按規(guī)定披露重大訴訟、泰禾集團(tuán)2020年至2022年年度報(bào)告存在重大遺漏被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查。

中國(guó)證監(jiān)會(huì)福建監(jiān)管局表示，應(yīng)當(dāng)事人的要求2025年6月30日舉行了聽(tīng)證會(huì)，聽(tīng)取了當(dāng)事人及其代理人的陳述和申辯。本案現(xiàn)已調(diào)查、辦理終結(jié)。

對(duì)泰禾集團(tuán)股份有限公司給予警告，并處以600萬(wàn)元罰款；對(duì)黃其森給予警告，并處以300萬(wàn)元罰款，另外還對(duì)泰禾集團(tuán)其他的部分高管給予罰款和警告。

泰禾集團(tuán)是第一批爆雷的房企之一。

麻煩不斷。

就在不久前，泰禾集團(tuán)剛剛把華東總部大樓賣(mài)掉，成交價(jià)將近6.6億元，折合單價(jià)3.6萬(wàn)元/平米，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)9.42億元的七折。

價(jià)格是虧慘了，不僅沒(méi)有覆蓋13.5億元左右的開(kāi)發(fā)成本，也低于周邊前些年同類(lèi)物業(yè)4-5萬(wàn)元/平米的成交價(jià)。

就是不顧一切賤賣(mài)資產(chǎn)。

從2020年爆雷至今，歷經(jīng)5年，到現(xiàn)在還沒(méi)完全出險(xiǎn)，資產(chǎn)也越賣(mài)越少，越賣(mài)越不值錢(qián)了。

所以很多人關(guān)心的是，泰禾還能活過(guò)來(lái)嗎？

根據(jù)泰禾集團(tuán)披露的最新信息顯示，截至2024年12月31日，已到期尚未還款的借款本金為734.9億元，被查封、扣押、凍結(jié)或者被抵押、質(zhì)押的資產(chǎn)賬面值合計(jì)為1071.79億元。

截至2025年2月28日，泰禾集團(tuán)因工程施工合同糾紛、商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛等，新增非重大主訴及被訴案件194起，涉案金額共計(jì)1.83億元。

還不完的債，數(shù)不清的訴訟。

基本面不太好。泰禾已資不抵債。2024年末期，資產(chǎn)總計(jì)約1647.07億，負(fù)債總計(jì)約為1871.38億，歸屬于兩網(wǎng)公司或退市公司股東的凈資產(chǎn)為-238.14億。

深陷債務(wù)危機(jī)的泰禾集團(tuán)，經(jīng)營(yíng)基本面尚未有明顯改善，雪上加霜。

2024年，泰禾集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入80.44億元，同比增長(zhǎng)25.78%；歸屬于公司股東的凈利潤(rùn)-213.09億元。

這次黃其森留置至少說(shuō)明：老板還在，沒(méi)跑。

話又說(shuō)回來(lái)，所以這次被遼寧省新民市監(jiān)察委員會(huì)實(shí)施留置措施的原因是什么？難道是行賄？

粗略一盤(pán)算，泰禾也沒(méi)有在遼寧拿地。不得而知。

黃其森曾經(jīng)是福建的風(fēng)云人物。

1992年，黃其森出走體制，成立福建泰禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。1996年，泰禾集團(tuán)創(chuàng)立。

2007年，黃其森將泰禾價(jià)值24.2億元的股權(quán)注入福建三農(nóng)。三年后，泰禾集團(tuán)完成借殼上市，成為當(dāng)年國(guó)內(nèi)唯一上市的地產(chǎn)企業(yè)。

與此同時(shí)，泰禾斥資對(duì)運(yùn)河岸上的院子進(jìn)行全面改造，配置大幅升級(jí)。

2008年，樓市迎來(lái)“最好的時(shí)光”，市場(chǎng)形勢(shì)一片大好，別墅區(qū)也是欣欣向榮。次年，運(yùn)河岸上的院子順勢(shì)推出新一期產(chǎn)品“泰禾紅御”，開(kāi)盤(pán)單價(jià)3萬(wàn)元。

開(kāi)盤(pán)僅兩個(gè)月，便拿下北京500萬(wàn)以上別墅“雙冠王”，成交套數(shù)、成交金額均是第一。

2012年，該項(xiàng)目高調(diào)推出12套頂豪墅王，3億元每棟，折合20萬(wàn)元/平米。

運(yùn)河岸上的院子有多出圈？2013年上榜“亞洲十大超級(jí)豪宅”，并摘得“中國(guó)第一別墅”的桂冠。

10年打磨，多次豪賭，豪宅項(xiàng)目的巨大成功，讓黃其森成為中國(guó)第二代“豪宅教父”。

2013年，泰禾銷(xiāo)售額首次突破100億。也是從這一年起，泰禾開(kāi)始全國(guó)性擴(kuò)張，四處跑馬圈地。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年，泰禾實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售規(guī)模1007億元，同比增長(zhǎng)152%，步入“千億房企”陣營(yíng)，在全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)中排名前20。

2018年，泰禾銷(xiāo)售額達(dá)1303.4億元。

同年，黃其森家族以270億元的財(cái)富值，登上胡潤(rùn)百富榜單。

2018年，融資端收緊，三條紅線壓頂，泰禾猛踩剎車(chē)。地不拿了，退出海南、環(huán)京等區(qū)域，退出投資回報(bào)周期長(zhǎng)的舊改項(xiàng)目，精簡(jiǎn)公司人員。

2018年3月起，泰禾相繼將杭州、廣州、蘇州、長(zhǎng)沙、佛山、漳州、福州等一二線城市的項(xiàng)目打包出售。

然而，前期埋的坑太大了。2019年，泰禾集團(tuán)總負(fù)債達(dá)1905.55億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)85%。至2023年8月，泰禾股價(jià)連續(xù)20個(gè)交易日低于1元/股終止上市，股價(jià)定格在了0.43元，市值較高點(diǎn)時(shí)縮水98%。

2025年4月，泰禾集團(tuán)7家子公司接連被法院裁定破產(chǎn)清算或重整的消息，將這家曾躋身千億俱樂(lè)部的房企再次推向風(fēng)口浪尖。

截至2025年2月，泰禾已逾期債務(wù)高達(dá)819.63億元，資產(chǎn)凍結(jié)規(guī)模超1477億元。

黃其森的福建同行，正榮的老板歐宗榮，同樣深陷伶仃。這場(chǎng)“崩塌”不僅是企業(yè)個(gè)體的困境，更是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度出清的縮影。

他們還有機(jī)會(huì)重回巔峰嗎？不能。

債權(quán)人還有機(jī)會(huì)追償嗎？幾乎很難。