終于來了，上海樓市救市新政。

對(duì)于房東和市場來講，自然是利好。

久旱逢甘敏。

8月8日北京放開5環(huán)外限購，那時(shí)候我們就說沒多久上海一定會(huì)跟進(jìn)。

新政效果也是立竿見影：五環(huán)外已掀起搶房熱潮，部分項(xiàng)目數(shù)據(jù)顯示，新政發(fā)布24小時(shí)內(nèi)到訪量達(dá)200組左右，成交10套，銷售額約1.03億元；新政后的首個(gè)周末，售樓處客戶量與成交量顯著增長，

8月25日，上海正式發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》。

傳了半年的上海外 環(huán)外進(jìn)一步松綁終于來了。

而且被“歧視 ”了十幾年的單身也終于翻身了。

外環(huán)外進(jìn)入隨便買時(shí)代

上海這次的政策內(nèi)容有哪些？我總結(jié)了一下：

1. 調(diào)減住房限購政策。

滬籍（家庭&單身）：外環(huán)外購房不限套數(shù)，外環(huán)內(nèi)限購2套；

非滬籍（家庭&單身）：社?；騻€(gè)稅滿1年外環(huán)外購房不限套數(shù)，社?；騻€(gè)稅滿3年外環(huán)內(nèi)限購1套住房。

不論是家庭還是單身都是同樣的限購政策。

外環(huán)外1年的限制基本等同于不限制，真有需求的先購房后過戶即可。

除了外環(huán)外很好賣的新房，可能會(huì)不接受這樣的條件，其他不管新房二手大概率都是能接受。

關(guān)鍵是現(xiàn)在外環(huán)外很好賣的新房已經(jīng)沒幾個(gè)了。

其實(shí)等同于放開讓你買外環(huán)外。

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公積金額度終于提高了

2. 優(yōu)化住房公積金政策。

購買二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房：最高貸款額度上浮15%；

首套最高貸款額度：

①首套最高貸款額度從160萬元提高至184萬元

②多子女家庭首套上浮比例可疊加計(jì)算，從192萬元提高至216萬元

③二套最高貸款額度從130萬元提高至149.5萬元

公積金可付首付：公積金付首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計(jì)算。

這屬于變相給大家降低點(diǎn)利率，畢竟公積金利率只有2.6%。

對(duì)于購買力有限，買低總價(jià)或者老破小的客戶是比較友好的。

我相信這時(shí)候存量房貸的客戶肯定最關(guān)心，啥時(shí)候能讓存量客戶商轉(zhuǎn)公！??！

房貸利率一人一價(jià)

3. 改變貸款利率定價(jià)機(jī)制。

不再區(qū)分首套住房和二套住房，銀行根據(jù)貸款人情況確定最高貸款利率。

這一點(diǎn)透露了2個(gè)關(guān)鍵：

①也就是說只要買房，理論上大家都是首套利率水平。

②或許真的會(huì)出現(xiàn)低于當(dāng)下上海首套3.05%利率的情況。

近期消費(fèi)貸貼息的正常已經(jīng)出了，是年貼息1個(gè)點(diǎn)。

在上半年的時(shí)候央行還叫停低于3%的消費(fèi)貸，轉(zhuǎn)眼消費(fèi)貸就能到2%左右了。

銀行房貸業(yè)務(wù)完全是有可能進(jìn)一步減點(diǎn)的。

此外還有個(gè)房產(chǎn)稅的優(yōu)化：

非滬籍的購買第一套住房免征房產(chǎn)稅，二套及以上的還是給予人均60平方米的免稅面積扣除。

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最后

當(dāng)然，肯定會(huì)人說政策脫了，但是又沒全脫。

但是上海的成交量依然是全國最好的，當(dāng)然不太可能像很多三四線城市一樣，一次脫干凈。

這次的政策還是定向爆破用的。

為上海的外環(huán)外市場蓄水客戶，同時(shí)為大家降低購房成本。

利好外環(huán)外，強(qiáng)能級(jí)地段可能效果更好，如唐鎮(zhèn)，莘莊，大虹橋、七寶、華涇等。

到目前為止，上海依然有牌可以繼續(xù)打。

我相信，市場會(huì)在不斷的政策引導(dǎo)下逐漸走穩(wěn)。

大家還有什么想了解的，可以私信聯(lián)系我們。

注：該篇文章僅代表個(gè)人見解，不構(gòu)成交易建議。

我是觀觀，每天都在研究一線市場的數(shù)據(jù)和房源。我發(fā)現(xiàn)最近的市場表現(xiàn)挺一般的，相比六七月份開始有量價(jià)雙跌的趨勢。很多人的買房計(jì)劃 延遲了，但很多房東卻開始猶豫了。

所有人都在關(guān)注下行市場的9大致命問題：①房價(jià)跌到底部了嗎？② 什么時(shí)候能入手，③ 急用學(xué)區(qū)的怎么辦？④ 賣房還要等政策嗎？⑤ 房價(jià)何時(shí)止跌？⑥ 要不要割肉快賣？⑦ 置換賣低買低值得嗎？⑧ 什么房子堅(jiān)決、快速賣掉？⑨ 該置換成什么房子？

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