今天上海樓市新政出臺！外環(huán)限購全面放松，而內(nèi)環(huán)資產(chǎn)憑借更強稀缺性勢必將會吸引更多熱度與關(guān)注。

濤哥注意到，隨著改善置換鏈更加順暢，不少人在將資產(chǎn)置換到內(nèi)環(huán)，尤其原先只能買一套的單身精英，獲得新的內(nèi)環(huán)房票后不少人都已開始準備看房。

就在這個時點，上海出現(xiàn)了一個可能是2025年「內(nèi)環(huán)豪宅首選神盤」的項目——

華潤置地·外灘瑞府

近期項目公布的「首開福利價」14.78萬/㎡，直接轟動市場。

要知道華潤置地操盤首開價格都會很有誠意，這次外灘瑞府首開價無疑也是給上海購房者的一大福利。

在如今上海限購放松與市場熱度回升預期下，估計后面再不會有這樣價格的機會了。

為啥說這是一個超級福利？年底將上市的綠城北外灘項目預計要賣到19萬+/㎡，相比之下外灘瑞府存在顯著「價格倒掛」，意味著高價值潛力與安全墊。

更重要的是，這個項目距離外灘僅約1公里，離黃浦江更近、位置也更核心，中高區(qū)還能看三件套。

價格倒掛+稀缺地段+景觀資源三重保障，未來具有極強的支撐力和確定性，我身邊不少朋友立刻表示要去看，而有已經(jīng)去看過的金融圈朋友甚至表示：

“這是今年上海最好的核心資產(chǎn)投資機會。”

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驚喜福利：錯過不再有的三重稀缺價值

作為華潤置地"瑞系"頂序作品，外灘瑞府14.78萬/㎡首開均價是一個錯過不再有的福利。

在北外灘這個上海未來十年最具發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K之一，為上海高端客群奉上了可能是最后的「稀缺價值機遇」。

第一重稀缺：價格倒掛的安全墊

當前上海豪宅市場已經(jīng)全面進入了市場化定價階段，新盤普遍都成為板塊最高價，安全邊際被極度壓縮。

外灘瑞府與同區(qū)域新盤相比卻擁有明顯倒掛，尤其與綠城北外灘地王相比預計存在近5萬/㎡左右的價差，即使再打個折未來也能看到3-4萬/㎡的空間。

這種在上海幾乎已經(jīng)絕跡的倒掛幅度，意味著買到就是數(shù)百萬級賬面安全墊。

從歷史數(shù)據(jù)看，外灘周邊區(qū)域近五年房價年均漲遠超上海平均水平，并且抗跌性極強，這使得外灘瑞府的價值具有高確定性。

外灘瑞府效果示意圖

第二重稀缺：入駐外灘1公里的末班車

項目直線距離外灘僅1.2公里，步行走到外灘外白渡橋僅需10多分鐘。

這種走路到外灘散步的地段，在上海未來也極難再有，具備不可復制的稀缺性價值。

更難得的是，項目推出了121㎡三房戶型，總價約1560-1950萬，這可能也是上海2000萬內(nèi)預算客群碰觸外灘1公里豪宅圈的最后機會。

同時本次推出的161㎡四房戶型，總價約2200-2850萬，這也是3000萬內(nèi)買外灘1公里四房的最后機會。

要知道，同樣屬于外灘周邊的嘉里金陵項目將超19萬/㎡，總價6000萬起步，并且上海土地新規(guī)已取消小面積比例限制——

未來外灘1公里核心區(qū)置業(yè)門檻，必然提升到3000萬以上。外灘瑞府堪稱是政策趨勢下的最后"限量款"，為新興中產(chǎn)階層打開了一扇通往頂豪圈層的窄門。

第三重稀缺：景觀視野的溢價潛力

除了顯而易見的單價與總價優(yōu)勢，外灘瑞府還有一個隱藏福利——

項目中高區(qū)可看“陸家嘴三件套”+“北外灘浦西第一高樓”，擁有極具溢價力的景觀視野。

要知道，在上海能擁有這種景觀資源的房子，很多二手都能賣到18-20萬+/㎡，這無疑又給外灘瑞府上了一道安全墊。

未來北外灘浦西第一高樓建成后，陸家嘴+北外灘雙重城市畫卷加持，將為業(yè)主帶來更可觀的紅利。

在濤哥看來，目前在上海買豪宅，多數(shù)項目的未來是存在不確定性的，然而外灘瑞府則憑借「價格倒掛+地段優(yōu)勢+景觀紅利」三重加持，帶來了最珍貴的確定性。

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頂序產(chǎn)品：未來實景兌現(xiàn)后的更大潛力

外灘瑞府的價值并非僅停留在表面價格倒掛，其產(chǎn)品本身就是正在蓄能的「價值引擎」。

雖然受限于風貌保護未能全面展示實景，但從已公布的效果圖與VR體驗來看，它很可能成為外灘沿線又一個「交付即升值」的典范之作。

首先，風貌配套底盤是「價值倍增器」

項目創(chuàng)新性地融合了歷史保護與現(xiàn)代開發(fā)，地塊內(nèi)保留石庫門風貌建筑，這種"新舊共生"的設(shè)計理念，不僅是對城市文脈的尊重，更創(chuàng)造了實實在在的價值。

自帶7000㎡風貌配套，預計將引入咖啡、健身等消費型業(yè)態(tài)，相當于業(yè)主樓下就擁有一個"新天地式"的商業(yè)街區(qū)。

縱觀上海豪宅市場，帶風貌配套的項目如翠湖天地、金陵華庭、上海壹號院等均價都超19萬/㎡，這充分證明了風貌配套對住宅價值有顯著提升作用。

按照其他項目的節(jié)奏看，基本上住宅交付時，風貌配套大概率也能投入使用，這就意味著能快速享受到高端生活配套，立刻兌現(xiàn)商業(yè)對住宅的價格拉動。

外灘瑞府效果示意圖

其次，建筑立面美學的「地標級表達」

項目集結(jié)大師級設(shè)計團隊，豪宅御用的GOA大象設(shè)計打造出"懸浮水晶宮"一般的美學立面，采用大面積玻璃幕墻+鋁板，極具辨識度與頂豪風范。

"三段式"設(shè)計：底部保留石庫門風貌，中段采用玻璃幕墻，頂部設(shè)計"冠冕"造型。

從老到新、逐漸過度的傳承融合，從下到上、頂天立地的向上生長，成就地標級城市封面，本身就是在為未來的資產(chǎn)價值加冕。

外灘瑞府效果示意圖

還有，社區(qū)景觀公區(qū)的「超預期品質(zhì)」

VR效果所描述的未來景觀場景，更加令人眼前一亮。3000㎡中央花園綠化覆蓋率高達70%，名貴樹種錯落有致分布其中，將自然詩意引入了社區(qū)。

外灘瑞府效果示意圖

全域風雨連廊的設(shè)計，串聯(lián)起各個樓棟和社區(qū)配套；中軸線設(shè)置“線性美術(shù)館”，將藝術(shù)與生活完美融合；會所與架空層也別具匠心，為業(yè)主提供豐富多樣的活動場所。

外灘瑞府效果示意圖

可以看到，外灘瑞府的景觀與公區(qū)打造水準，超越目前市場上的很多頂豪項目。未來項目實景呈現(xiàn)時，其品質(zhì)和居住體驗很可能不輸周邊價格更為昂貴的項目。

對于購房者來說，這無疑也是極大的附加值，以相對較低的價格，享受到了頂級豪宅的居住品質(zhì)。

既有風貌商業(yè)的底盤賦能，又有地標級建筑的向上拉動，還有高品質(zhì)公區(qū)價值保障，可以說在地段之外，又為項目上了三重保險。

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王者戶型：天花板級別的全方位產(chǎn)品力

外灘瑞府首批次主推的121㎡三房與161㎡四房戶型，堪稱華潤置地產(chǎn)品力集大成之作，創(chuàng)造超越面積段的空間體驗與高端生活品質(zhì)。

這種"小面積、大格局"用心之作，與項目14.78萬/㎡的驚喜價形成強烈反差，造就了難以復制的性價比優(yōu)勢。

121㎡三房：顛覆傳統(tǒng)的"平權(quán)主義"戶型，外灘1公里1560萬起最后機會

這個被業(yè)內(nèi)譽為"內(nèi)環(huán)三房天花板"的戶型，以5個飄窗的奢侈配置創(chuàng)造了驚人的空間效率。

121㎡戶型圖過程稿

其創(chuàng)新之處在于打破了傳統(tǒng)戶型"主臥大、次臥小"的等級化設(shè)計，三間臥室面寬均非常舒適，實現(xiàn)了家庭成員在采光、視野、空間尺度上的平等權(quán)利。

最重要的是，121㎡戶型中高區(qū)也能眺望陸家嘴三件套，通常只出現(xiàn)在200㎡+戶型中的景觀配置，被華潤置地以驚人的誠意下放至121㎡戶型，堪稱對中產(chǎn)客群的"降維寵愛"。

121㎡戶型效果示意圖

161㎡四房：豪宅功能與美學的完美平衡，外灘1公里2200萬起最后四房

這個戶型堪稱四房教科書級作品，獨梯入戶、享受獨立電梯廳，大橫廳+270°轉(zhuǎn)角陽臺收藏城市之巔的景觀視野。

"四分離"公衛(wèi)還有獨立家政間配置，甚至超越了部分200㎡戶型的實用性能。

161㎡戶型圖過程稿

三臥朝南布局兼顧采光均好與空間尺度，傳遞對每位家庭成員的珍視，這個戶型在各維度上都做到了高分，也是2000萬級外灘1公里四房景觀豪宅最后機會。

161㎡戶型圖過程稿

頂豪配置："倒掛盤"普遍減配的市場環(huán)境下，外灘瑞府卻堅持頂豪標準

廚房配備全套德國嘉格納電器；衛(wèi)浴采用伊奈智能馬桶、漢斯格雅恒溫花灑等，廚房水處理系統(tǒng)采用醫(yī)用級316L不銹鋼水管。

特別值得一提的是項目的降噪系統(tǒng)，三玻兩腔Low-E玻璃配合厚外墻保溫系統(tǒng)，室內(nèi)噪音可控制在30分貝以下。

這種"看不見的地方更講究"的產(chǎn)品哲學，體現(xiàn)了華潤置地作為央企開發(fā)商的長期主義思維。

161㎡戶型圖過程稿

值得一提的是，本次推售的樓棟位于地塊的最南端，這一絕佳位置使其擁有非常棒的「南向視野」與「滿分日照」。

也就是說，外灘瑞府首批上市戶型不僅做到了同級天花板，還有極佳南向景觀，最優(yōu)的首開價格，真的必沖之選。

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時代機遇：上海新周期的最佳上車機遇

如今房地產(chǎn)市場逐步告別投資屬性，市場化定價機制下，開發(fā)商都會盡可能榨干地塊價值。

而外灘瑞府這次的定價，幾乎只要來看過的人都會立刻意識到——

這可能是全上海最好、也是最后的「內(nèi)環(huán)倒掛豪宅」上車機會——

讓你用“倒掛時代”的確定性與潛力，買到站在時代前沿、品質(zhì)毫不打折的產(chǎn)品力

外灘瑞府效果示意圖

再加上其不可復制的外灘1公里土地，與中高區(qū)看三件套與浦西第一高樓的景觀加成。

對于任何一個預算1600萬以上的購房者來說，都不應(yīng)該錯過這個最后的機遇。

濤哥聽說，項目開放至今吸引大量全市客戶來看房，很多還是陸家嘴金融圈人士。

上海核心區(qū)土地日益稀缺的背景下，外灘瑞府很可能成為外灘板塊“最后一個高倒掛項目”，其稀缺性和潛力不言而喻。

這樣的時代機會，真的錯過不再有。

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