如果你總價預(yù)算只有100多萬，又想在番禺買新房，那大概率會聽過它的名字。

因?yàn)樽詮乃鲜幸詠?，就是番禺最便宜的新房，直到現(xiàn)在，仍然是。

這個項(xiàng)目就是保利領(lǐng)秀海。

保利領(lǐng)秀海實(shí)景

2022年6月18日，保利領(lǐng)秀海首次開盤，可以說是引爆了剛需市場。

據(jù)悉，當(dāng)天到訪5000人+，銷售達(dá)到6.3億，甚至還制造了一名場面，就是即使停電了，購房者打著手電簽單。

保利領(lǐng)秀海首開現(xiàn)場

而當(dāng)時單價2.5萬/平，總價200萬能買到74平的3房1.5衛(wèi)戶型。

你可能會覺得，現(xiàn)在聽起來是不是不可思議？但在當(dāng)時，這個價格毫無疑問就是白菜價。

要知道，此時番禺200來萬能買的項(xiàng)目，除了亞運(yùn)城，就剩它了，而它比亞運(yùn)城還便宜，而且還是保利的項(xiàng)目。

價格和品牌，幾乎就是這個項(xiàng)目能夠拿出的核心優(yōu)勢。

它的學(xué)校沒確定，商業(yè)不存在，地鐵沒有，作為一個剛需盤，配套是不及格的。

所以保利當(dāng)時的定價也不失為明智之舉，也讓保利領(lǐng)秀海成為了番禺最便宜的新房。

那如今4年過去了，項(xiàng)目也已經(jīng)交付了，現(xiàn)在情況是怎樣的呢？

前兩天，我也去實(shí)地走訪了一回，來說說我的感受。

外部來看，有些配套已經(jīng)得到了解決。

最好的是學(xué)校，確定對口的是廣東仲元中學(xué)蓮花灣學(xué)校，不僅是番禺第一梯隊(duì)教育品牌，還是九年一貫制的，而且是公立學(xué)校，是不分先后都能上的。

商業(yè)部分，小區(qū)本身沒有什么底商，周邊也沒有什么綜合商場，所以主要還是得靠隔壁的兩個小區(qū)，山海連城和汽車小鎮(zhèn)，好在它兩的商業(yè)足夠豐富，是可以滿足日常需求的，而且外賣也都能夠到達(dá)。

保利領(lǐng)秀海實(shí)景

通勤則沒有太多的變化，還是得靠自駕，進(jìn)步的地方在于，現(xiàn)在終于是可以叫到網(wǎng)約車了。

所以外部配套來看，目前看是及格的。

而內(nèi)部配套，百分的話至少能夠85分以上。

走在小區(qū)里面感覺是非常好的，路很寬，而且到處都是綠植，就非常的舒服。

而且小區(qū)內(nèi)部配套也很豐富，除了游泳池，甚至還有一個半場籃球場，這在真的小區(qū)里，是根本不可能的事情。

保利領(lǐng)秀海實(shí)景

一句話總結(jié)，保利領(lǐng)秀海的綠化率高，樓間距寬，活動空間廣，這也是大型小區(qū)所特有的優(yōu)勢。

所以小區(qū)本身居住起來的舒適度是非常不錯的。

目前保利領(lǐng)秀海依然是番禺最便宜的新房，而相比開盤時候的價格，還下降了一些。

比如最小面積的63平3房1衛(wèi)戶型，110萬出頭；78平的3房2衛(wèi)，140萬出頭；而且根據(jù)預(yù)算有多種面積可選。

對于預(yù)算不多的同學(xué)來說，不失為一個可選項(xiàng)，畢竟這里可以解決孩子的義務(wù)教育需求。

但也要考慮清楚，板塊發(fā)展的薄弱，蓮花山板塊的劣勢就在于地段的偏僻，從而缺乏長期規(guī)劃和預(yù)期，沒有太多的變量。

房價自然也會受到影響，

那么，如果你只有100萬的總價預(yù)算，你會考慮在這里置業(yè)么？歡迎評論區(qū)一起討論。

-The End-

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