8月份，中國兩大一線城市北京和上海相繼出臺樓市新政，進一步放寬住房限購等政策。

　　25日，上海出臺樓市新政稱，符合條件居民家庭在外環(huán)外購房不限套數(shù)；此前對單身人士的“單獨限購”政策也不再執(zhí)行。

10余天前，北京出臺樓市新政，對符合條件家庭五環(huán)外不再限制購房套數(shù)。

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　　58安居客研究院院長張波表示，上海限購政策調(diào)整方向和北京保持同步，也是針對市場需求不足的區(qū)域進行針對性放松，政策利好上海松江、嘉定、青浦等五大新城外環(huán)外區(qū)域。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前上海外環(huán)外新房庫存占全市的70%，消化周期普遍超過20個月；同時，外環(huán)外二手房掛牌量占比達到近40%。

此番上海優(yōu)化限購政策，旨在激活多套房購置需求，消化庫存，特別是對新市民在外圍購置第二套住房、為父母購置養(yǎng)老房產(chǎn)等，都將提供便利

　　目前，外環(huán)外區(qū)域已成為上海樓市成交主力。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年以來(截至8月23日)上海新建商品住宅(不含保障房)成交2.97萬套，其中外環(huán)外成交超1.8萬套，占比超60%。

二手房方面，1月-7月成交約12.7萬套，其中外環(huán)外成交約6.5萬套，占比約51%。

　　從此前北京的政策效果看，張波說，放寬外圍限購后，市場熱度上升明顯。

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　京滬兩地亦均對公積金政策進行優(yōu)化。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，本次上海優(yōu)化多項公積金政策，包括提高個人住房公積金貸款額度、支持提取住房公積金支付購房首付款、支持住房公積金“既提又貸”等，整體優(yōu)化思路與北京亦較為相似。

其中，上海針對綠色建筑和多子女家庭的公積金貸款支持以及支持住房公積金“既提又貸”，北京此前已經(jīng)執(zhí)行。

　　除此之外，陳文靜表示，上海進一步降低居民購房成本，明確不再區(qū)分首套、二套住房商貸利率，完善房產(chǎn)稅政策，整體力度較北京略大，政策范圍更廣。

以商貸200萬元，30年計算，首套房月供約8486元，二套差異化地區(qū)為8704元，非差異化地區(qū)為8925元。按最新政策，二套房的利率可以明顯降低，非差異化地區(qū)每月可以減少439元。

政策調(diào)整前，上海商貸首套和二套利率月供情況，以貸款200萬元、30年為例

未來北京繼續(xù)優(yōu)化商貸利率、降低居民購房成本也存在預(yù)期。

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　　值得注意的是，近兩年，一線城市在調(diào)整房地產(chǎn)政策時往往步調(diào)一致，例如在2024年年初以及2024年5月末，均出現(xiàn)過多個一線城市集中放寬樓市政策的情形。

　　有分析認(rèn)為，一線城市樓市示范效應(yīng)強，各地據(jù)此按照本地調(diào)控節(jié)奏出臺相應(yīng)落地政策。此外，一線城市在關(guān)鍵時點保持步調(diào)一致往往能帶來預(yù)期共振效應(yīng)，為市場釋放更有力的信號。

　　陳文靜認(rèn)為，北京、上海之后，深圳跟進樓市新政的概率也進一步增強，有助于提振市場預(yù)期，促進市場“止跌回穩(wěn)”。

　　限購政策放松有望推動后市交易活躍，特別是未來兩個月樓市將迎來“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進認(rèn)為，目前上海新房市場的樓盤品質(zhì)較好，新盤供應(yīng)節(jié)奏加快，此番政策落地后，將更好地釋放改善性需求，新房帶看和簽約量或?qū)⒂蟹e極上升勢頭。

二手房市場亦會因購房門檻降低、市場聯(lián)動等因素保持活躍態(tài)勢。綜合來看，當(dāng)前新政效應(yīng)預(yù)期較好，會帶動市場更為積極活躍。中新社北京8月25日電 (記者 龐無忌)

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