多地在最新住宅用地出讓條件中明確：新出讓的宅地優(yōu)先實行現(xiàn)房銷售。這意味著，購房者將逐步告別“看圖紙買房”的樓花時代，真正實現(xiàn)“所見即所得”。雖然目前還是“優(yōu)先”而非“一刀切”，但方向已經(jīng)非常清晰——房地產(chǎn)預(yù)售制正在迎來根本性變革。

現(xiàn)房銷售要求開發(fā)商在取得竣工備案和不動產(chǎn)權(quán)首次登記后，才能對外銷售。這對購房者而言，最大的好處是徹底消除了“付了款卻拿不到房”的風(fēng)險。你可以實地查看房屋采光、質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境，再決定是否購買。中恒信律師提醒，即便現(xiàn)房銷售，購房時仍然要查驗《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》以及分戶驗收記錄，不能因為是現(xiàn)房就放松對水電隱蔽工程、防水等細(xì)節(jié)的檢查。

對開發(fā)商來說，現(xiàn)房銷售意味著巨大的資金壓力。過去靠購房者預(yù)付款滾動開發(fā)的方式行不通了，企業(yè)必須擁有充足的自有資金或長期融資能力才能拿地。這也倒逼開發(fā)商更加注重產(chǎn)品品質(zhì)而非營銷噱頭。律師建議，購房者在購買現(xiàn)房項目時，可以要求開發(fā)商提供第三方實測實量報告，并在合同中明確約定房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與樣板間一致。如果沒有現(xiàn)房可看，至少也要有竣工后的實景展示。

“優(yōu)先現(xiàn)房銷售”的新規(guī)，還釋放了一個重要信號：政策正在逐步壓縮預(yù)售制度的空間。未來幾年，現(xiàn)房銷售的比例只會越來越高。對于正準(zhǔn)備買房的家庭來說，可以優(yōu)先考慮這些現(xiàn)房項目，雖然價格可能略高，但省去了爛尾焦慮和漫長的等待期。律師總結(jié)道，從“期房賭運氣”到“現(xiàn)房挑優(yōu)點”，這是房地產(chǎn)市場走向成熟、法治化的重要一步。

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