睿思網(wǎng)訊：8月26日，博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT發(fā)布2025年度中期報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)，該基金實(shí)現(xiàn)收入9203.30萬(wàn)元；凈利潤(rùn)2592.87萬(wàn)元，稅息折舊及攤銷前利潤(rùn)6534.63萬(wàn)元；本期現(xiàn)金流分派率1.86%，年化現(xiàn)金流分派率3.74%；期末基金總資產(chǎn)為36.60億元，凈資產(chǎn)為31.44億元。本期可供分配金額5679.71萬(wàn)元，單位可供分配金額為0.0400元。

上半年可供分配金額偏低，主要系兩方面的原因：一是本基金項(xiàng)目回款在年度內(nèi)呈現(xiàn)前低后高的季節(jié)性特征，一季度回款率偏低，二季度回款情況良好，預(yù)計(jì)全年能達(dá)成99%的回款率目標(biāo)；二是存續(xù)租約如約定免租期在租約期內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)傇O(shè)置的，一般免租期設(shè)置在各年一季度，導(dǎo)致上半年的平均有效租金單價(jià)偏低。

本報(bào)告期內(nèi)，本基金投入運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目有萬(wàn)海大廈、萬(wàn)融大廈、光明加速器二期項(xiàng)目。其中:萬(wàn)海大廈于2014年7月底竣工并開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，產(chǎn)證到期日為2062年9月29日；萬(wàn)融大廈于 2014年1月底竣工并開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，產(chǎn)證到期日為2062年7月16日；光明加速器二期項(xiàng)目自2012年12月起陸續(xù)竣工并開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，產(chǎn)證到期日為2057年6月28日。報(bào)告期內(nèi)，首發(fā)及擴(kuò)募的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目周邊無(wú)新增競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目。

本報(bào)告期內(nèi)，未發(fā)生購(gòu)入或出售資產(chǎn)項(xiàng)目的情況。截至本報(bào)告期末，萬(wàn)融大廈、萬(wàn)海大廈項(xiàng)目購(gòu)入時(shí)因資產(chǎn)交割形成的應(yīng)收賬款尚未收回金額分別為411,807.00元、220,220.00元，剔除交割時(shí)計(jì)提的壞賬準(zhǔn)備后金額分別為311,668.62元、139,592.46元，經(jīng)訴訟預(yù)計(jì)無(wú)法收回，在本報(bào)告期末，已全額計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。萬(wàn)融大廈、萬(wàn)海大廈尚未支付的應(yīng)付賬款金額分別為716,829.39元、823,067.46元，尚未要求結(jié)算。

報(bào)告期末萬(wàn)海大廈、萬(wàn)融大廈及光明加速器二期項(xiàng)目的出租率分別為84.33%、85.36%及87.79%，雖受市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)影響略有波動(dòng)，但整體保持穩(wěn)定。加權(quán)平均剩余租期同比增長(zhǎng)36.81%，主要得益于光明加速器二期項(xiàng)目部分客戶簽署了4-5年期的續(xù)租合同，為基金未來(lái)收益提供了有力保障。