*監(jiān)測(cè)周期2025.8.18—2025.8.24

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

一周數(shù)據(jù)快報(bào)

本周商品住宅新增供應(yīng)3.60萬(wàn)平米，環(huán)比上漲9.03%，成交量7.75平米，環(huán)比上漲56.52%，成交均價(jià)77682元/平米，環(huán)比上漲19.27%。商業(yè)無(wú)新增供應(yīng)量，成交量0.94萬(wàn)平米，環(huán)比上漲165.47%，成交均價(jià)16453元/平米，環(huán)比下跌44.18%。辦公無(wú)新增供應(yīng)量，成交量0.46萬(wàn)平米，環(huán)比上漲47.95%，成交均價(jià)20945元/平米，環(huán)比下跌25.91%。存量方面，本周商品住宅存量752.61萬(wàn)平米，去化周期升至16.00個(gè)月。

商品住宅市場(chǎng)

土拍信息

本周無(wú)新增土地供應(yīng)、成交。

商品住宅市場(chǎng)情況

本周商品住宅新增供應(yīng)量3.60萬(wàn)平米，環(huán)比上漲9.03%，同比下跌44.30%，成交量7.75萬(wàn)平米，環(huán)比上漲56.52%，同比下跌46.06%，成交均價(jià)77682元/平米，環(huán)比上漲19.27%，同比下跌10.26%。8月23日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息新增10個(gè)商品住宅項(xiàng)目，共約12.62萬(wàn)平米，合計(jì)1154套房源。分布于浦東、虹口、閔行、寶山、青浦及奉賢區(qū)域。本周有14個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購(gòu)，其中位于黃浦的上海壹號(hào)院項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)套數(shù)130+，認(rèn)購(gòu)率200%。本周有4個(gè)項(xiàng)目開盤，其中位于虹口的金茂濮元和位于黃浦的上海壹號(hào)院項(xiàng)目開盤售罄。

成交面積段方面：90平米以下占18.2%，較上周上升7.0個(gè)百分點(diǎn)；90-120平米占比48.3%，下降13.4個(gè)百分點(diǎn)；120-140平米占比12.7%，上升0.3個(gè)百分點(diǎn)；140-200平米占比17.4%，上升7.0個(gè)百分點(diǎn)；200平米以上占比3.4%，下降0.9個(gè)百分點(diǎn)。成交總價(jià)段方面：500萬(wàn)元以下占比35.6%，較上周下降8.4個(gè)百分點(diǎn)；500-800萬(wàn)元占比20.5%，下降13.8個(gè)百分點(diǎn)；800-1200萬(wàn)元占比20.5%，上升8.4個(gè)百分點(diǎn)；1200-1500萬(wàn)元占比6.2%，上升4.0個(gè)百分點(diǎn)；1500萬(wàn)元以上占17.1%，上升9.7個(gè)百分點(diǎn)。成交均價(jià)段方面：5萬(wàn)元以下均價(jià)段占比38.6%，較上周下降10.2百分點(diǎn)；5-8萬(wàn)元占比25.0%，下降10.0個(gè)百分點(diǎn)；8-10萬(wàn)元占比8.2%，上升1.3個(gè)百分點(diǎn)；10-15萬(wàn)元占比27.0%，上升20.1個(gè)百分點(diǎn)；15萬(wàn)元以上占比1.2%，下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為浦東新區(qū)，成交量2.32萬(wàn)平米，占成交總量的29.96%。本周成交總價(jià)TOP1為浦東新區(qū)，成交總價(jià)26.55億元，占全市總價(jià)的44.11%。主力成交項(xiàng)目是位于浦東新區(qū)三林板塊的前灘公館，最近一次開盤推出191套房源，當(dāng)天去化95%。

公寓市場(chǎng)情況

本周公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)量3.60萬(wàn)平米，環(huán)比上漲22.91%，同比下跌44.30%，成交量6.96萬(wàn)平米，環(huán)比上漲60.76%，同比下跌46.22%，成交均價(jià)76963元/平米，環(huán)比上漲18.83%，同比下跌14.43%。本周成交主力項(xiàng)目是位于浦東三林板塊的前灘公館，項(xiàng)目年內(nèi)累計(jì)2次開盤，共推出661套公寓，兩次開盤售罄，本期當(dāng)天去化95%。

公寓樓盤排名

別墅市場(chǎng)情況

本周別墅市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)量，成交量0.79萬(wàn)平米，環(huán)比上漲27.08%，同比下跌44.64%，成交均價(jià)84003元/平米，環(huán)比上漲24.11%，同比上漲50.26%。本周成交主力項(xiàng)目是位于普陀桃浦板塊的潤(rùn)云金茂府，項(xiàng)目年內(nèi)三次開盤，兩次開盤售罄，本期觸發(fā)積分。項(xiàng)目主推165-217大戶型疊加，在桃浦區(qū)域?qū)崒俸币姟?/p>

別墅>>樓盤排名

商業(yè)辦公市場(chǎng)

商業(yè)市場(chǎng)情況

本周商業(yè)市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)量，成交量0.94萬(wàn)平米，環(huán)比上漲165.47%，同比下跌50.95%，成交均價(jià)16453元/平米，環(huán)比下跌44.18%，同比下跌39.25%。本周成交主力項(xiàng)目是位于青浦新城板塊的青浦卓越世紀(jì)中心，本周成交13套商鋪。

商業(yè)>>樓盤排名

辦公市場(chǎng)情況

本周辦公市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)量，成交量0.46萬(wàn)平米，環(huán)比上漲47.95%，同比下跌16.25%，成交均價(jià)20945元/平米，環(huán)比下跌25.91%，同比下跌22.46%。本周成交主力項(xiàng)目是位于寶山羅店板塊的美慧城，本周成交17號(hào)樓的兩個(gè)樓層辦公。

辦公>>樓盤排名

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