在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)、“住房租賃條例”新頒的背景下，被很多人視為“房東-租客”簡(jiǎn)單關(guān)系的租房市場(chǎng) ，其實(shí)正成為影響宏觀經(jīng)濟(jì)、社會(huì)結(jié)構(gòu)乃至公眾心態(tài)的關(guān)鍵變量。當(dāng)前租金波動(dòng)與相關(guān)政策落地，是中國(guó)房地產(chǎn)從“交易本位”轉(zhuǎn)向“居住本位”的關(guān)鍵信號(hào)。

自2024年起，租賃市場(chǎng)的掛牌租金整體呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。核心二線城市的掛牌租金開(kāi)始回落，但各城市的表現(xiàn)差異顯著。據(jù)58安居客的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在核心二線城市中，成都的掛牌租金走勢(shì)最為強(qiáng)勁。

2024年，成都平均掛牌租金為37.2元/㎡/月，2025年1-7月，成都的平均掛牌租金為36.4元/㎡/月，較2024年對(duì)比下跌2.2%。結(jié)合2025年上半年的月度表現(xiàn)，成都整體掛牌租金波動(dòng)較小，市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)；同時(shí)，6月掛牌租金開(kāi)始呈現(xiàn)企穩(wěn)回升的跡象。

結(jié)合套均租金變化來(lái)看，2024年成都套均掛牌租金為1635元/套/月，而2025年1-7月套均掛牌租金為1570元/套/月，較2024的價(jià)格下跌4%。套均租金的跌幅大于坪效租金跌幅，原因在于今年以來(lái)掛牌套均面積不斷下行，7月掛牌套均面積約45.8平方米。考慮到今年收入預(yù)期不明朗，租房支出占比下降的情況，租房更傾向于小面積低總價(jià)。

另一方面，成都核心區(qū)的掛牌租金表現(xiàn)呈現(xiàn)強(qiáng)韌狀態(tài)。在整體掛牌租金下降的情況下，錦江、武侯和青羊區(qū)的掛牌租金較2024年分別上漲4%、1.5%、1.4%。同時(shí)，錦江區(qū)的掛牌租金達(dá)到51.6元/㎡/月，為成都租金最貴區(qū)域。但在掛牌租金上漲的同時(shí)，錦江、武侯和青羊區(qū)的需求熱度占比較2024年小幅下降，高租金對(duì)于需求的仍存在一定擠出作用。

2025年上半年，全國(guó)多數(shù)城市住宅租金普遍下降。即便在畢業(yè)季，也僅少數(shù)城市出現(xiàn)輕微上漲。很多人認(rèn)為，租金變動(dòng)只關(guān)系到房東和租客，其實(shí)不是。

7月，國(guó)務(wù)院《住房租賃條例》正式公布，標(biāo)志著國(guó)家從立法層面系統(tǒng)性規(guī)范租賃市場(chǎng)。租房，不再只是過(guò)渡選擇，而正成為住房體系中的重要組成部分。

要理解租房市場(chǎng)的意義，必須先厘清房地產(chǎn)的基本邏輯——即價(jià)格由“紅利”還是“泡沫”推動(dòng)。

關(guān)鍵在于：人們用“還得上的債”買(mǎi)房，帶來(lái)的是紅利；而若依賴(lài)“還不上的債”，則形成泡沫。早期房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)收入普漲，債務(wù)可控，屬紅利階段；但隨著收入增速跟不上房?jī)r(jià)，投機(jī)盛行，實(shí)際居住價(jià)值被架空，市場(chǎng)逐漸泡沫化。

租房市場(chǎng)的作用正在于此：它推動(dòng)房屋回歸“使用價(jià)值”，抑制投機(jī)，防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)《2025中國(guó)城市長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展藍(lán)皮書(shū)》，目前我國(guó)租房人口約2.6億，一線城市租房人口占比近50%，規(guī)模仍在穩(wěn)步擴(kuò)大。更值得注意的結(jié)構(gòu)變化是：35歲以上租客群體占比已超35%，超半數(shù)人接受5年以上長(zhǎng)租。

一個(gè)穩(wěn)定、規(guī)范的租賃市場(chǎng)，不僅降低購(gòu)房焦慮、釋放消費(fèi)潛力，更可能推動(dòng)“租房結(jié)婚”“租房養(yǎng)老”等新生活方式的普及。“讓房子回歸居住本質(zhì)”，是一場(chǎng)從政策到觀念的深層變革。

當(dāng)前租金普遍下降，并非偶然。其背后是租賃房源供給增加——包括個(gè)人房東放租、地方政府人才公寓和政策性租賃住房的持續(xù)入市。后者尤為關(guān)鍵，因其為市場(chǎng)提供“錨定價(jià)格”，引導(dǎo)租金趨向合理。

另一方面，《住房租賃條例》出臺(tái)，將以往散見(jiàn)于合同、慣例中的權(quán)責(zé)，提升至國(guó)家行政法規(guī)層面。它不僅明確房源真實(shí)性、住房硬件標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，更重要意義在于：為執(zhí)法和司法提供清晰依據(jù)，提高糾紛解決效率，構(gòu)筑租住雙方的權(quán)利保障基礎(chǔ)。

租賃市場(chǎng)良性發(fā)展，關(guān)聯(lián)的是整體經(jīng)濟(jì)與公眾心態(tài)

租房市場(chǎng)的健康發(fā)展，不是單純促租金漲或跌，而是通過(guò)強(qiáng)化實(shí)際使用價(jià)值，擠壓泡沫、穩(wěn)定預(yù)期、塑造新共識(shí)。

它安靜，但影響深遠(yuǎn)——關(guān)系到的不僅是2.6億租客，更是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)走向，以及人們是否敢消費(fèi)、敢生活、敢選擇更自由生活方式的信心。

市場(chǎng)良性發(fā)展，從不是價(jià)格的單向變動(dòng)，而是制度、規(guī)模與心態(tài)的共同演進(jìn)。