北京
提問：
姐您好，我看中朝陽一個期房項目，預(yù)計2027年交房。首付我是夠的，但是擔(dān)心開發(fā)商資金鏈斷裂或者延期交付。現(xiàn)在這種情況多嗎？怎么判斷開發(fā)商靠不靠譜？
解答：
小伙子，你這個擔(dān)心很有道理！現(xiàn)在房地產(chǎn)市場確實不如前幾年那么景氣，開發(fā)商的日子也不太好過。
但是，也別被網(wǎng)上那些危言聳聽的言論嚇著。朝陽的項目，特別是有品牌開發(fā)商的，爛尾的概率還是很小的。關(guān)鍵是要會看門道。
首先看開發(fā)商背景：央企、國企相對更保險，比如中海、保利、萬科這些。如果是民企，就要看它的財務(wù)狀況和在建項目數(shù)量。
其次看預(yù)售證：正規(guī)的期房都有預(yù)售許可證，這個證件很重要。沒證的千萬別碰！
再看資金監(jiān)管：現(xiàn)在北京對期房資金監(jiān)管很嚴(yán)格，你交的錢都會進入監(jiān)管賬戶，不是開發(fā)商想怎么用就怎么用的。
最后看工程進度：能實地去看看最好，樁基做得怎么樣，主體結(jié)構(gòu)是否按計劃推進。如果工地長期停工，那就要小心了。
我的建議是，如果這個項目各方面都查下來沒問題，而且價格確實比周邊二手房便宜不少，那還是可以考慮的。畢竟北京的房子，即使有風(fēng)險，中央也不會讓它真的爛尾。
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