近日，曲江區(qū)人民法院憑借“釋法疏導(dǎo)+強(qiáng)制清場(chǎng)+持續(xù)調(diào)解”的剛?cè)岵?jì)執(zhí)行策略，成功化解一起涉及多方主體的商鋪?zhàn)赓U權(quán)益糾紛，保障了金融債權(quán)實(shí)現(xiàn)與商戶經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。這一高效執(zhí)行、公正司法的成果，優(yōu)化了法治化營(yíng)商環(huán)境，贏得了各方當(dāng)事人的高度認(rèn)可，獲贈(zèng)“敬業(yè)盡職盡責(zé) 執(zhí)行護(hù)航金融”“鐵腕執(zhí)法為公 溫情服務(wù)于民”兩面錦旗，更收獲包括十八家租賃商戶在內(nèi)的聯(lián)名感謝信，彰顯司法為民的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。

案件回顧

韶關(guān)某銀行與某物業(yè)租賃服務(wù)公司等多方借款合同糾紛執(zhí)行案中，曲江法院依法對(duì)被執(zhí)行人名下某商業(yè)樓的一、三、四層商鋪進(jìn)行拍賣(mài)。由于此次拍賣(mài)為“不帶租拍賣(mài)”，而該拍賣(mài)標(biāo)的商鋪承租管理情況極為復(fù)雜，被執(zhí)行人抵押了商鋪后又與某房屋中介公司簽訂總承包租賃合同，該房屋中介公司作為二房東又將位于一層的十余卡鋪面分租給了不同商戶，三、四層整體租給某酒店管理公司。因拍賣(mài)不帶租賃權(quán)，拍賣(mài)成功后買(mǎi)受人與二房東、實(shí)際經(jīng)營(yíng)商戶就租賃權(quán)益產(chǎn)生激烈爭(zhēng)議，二房東與商戶提出執(zhí)行異議并投訴，買(mǎi)受人則多次申請(qǐng)法院強(qiáng)制清場(chǎng)，三方矛盾交織導(dǎo)致交付工作陷入僵局。

法院擔(dān)當(dāng)

面對(duì)這一復(fù)雜局面，曲江法院執(zhí)行法官主動(dòng)擔(dān)當(dāng)，迎難而上，堅(jiān)持以“釋法先行”開(kāi)展調(diào)解工作。他們?cè)谂c二房東及買(mǎi)受人反復(fù)溝通中梳理雙方訴求，逐戶走訪商戶，組織各方多次調(diào)解，向二房東詳解“不帶租拍賣(mài)”規(guī)定。當(dāng)部分鋪面經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間疏導(dǎo)仍拒不清退時(shí)，法院果斷開(kāi)展清場(chǎng)行動(dòng)，將部分商鋪先行交付買(mǎi)受人。清場(chǎng)后，執(zhí)行法官繼續(xù)以“調(diào)解橋梁”化解遺留問(wèn)題，促成買(mǎi)受人給予商戶過(guò)渡期、與酒店協(xié)商續(xù)租事宜。歷經(jīng)持續(xù)調(diào)解，一層剩余商鋪于2024年12月、三四層商鋪于2025年4月相繼達(dá)成協(xié)議，如今拍賣(mài)標(biāo)的已順利接管，商鋪恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)。

完滿解決

案件圓滿解決后，某科技公司法定代表人何某聯(lián)名多家案涉公司及十八家租賃商戶致信曲江法院，信中提到法官們以專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)與調(diào)解智慧破局解困，用剛?cè)岵?jì)的司法精神，將原本激烈的矛盾轉(zhuǎn)化為和諧共贏的局面，讓所有參與方深刻感受到“司法為民、公正司法”的價(jià)值追求。

兩面錦旗與一封感謝信，承載著群眾對(duì)曲江法院執(zhí)行工作的高度認(rèn)可。這種“如為我執(zhí)”的執(zhí)行舉措，既穩(wěn)固了市場(chǎng)交易安全，又滿足民生需求，為法治化營(yíng)商環(huán)境注入源頭活水。下一步，曲江法院將持續(xù)聚焦群眾“急難愁盼”，以公正高效的司法服務(wù)，護(hù)航曲江經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。

文字：周偉萍 黃容

編輯：封俊

審核：陳東陽(yáng) 劉昊

責(zé)編：羅清華