對于觀望者來說，最近好消息不斷，因為很多房價堅挺的樓盤也開始明著降價了。

近日，樓主在朋友圈又刷到大壯名城二期降價的消息，這次直接跌破3.7萬/㎡。

大壯二期這次打出搶跑中秋節(jié)，推出8套特價房。

被涂去樓層的序號據(jù)說有好樓層，最便宜的一套是約104㎡四房，一口價總價382萬，單價3.66萬/㎡；最貴一套約104㎡四房，總價435萬，單價4.16萬/㎡。

這8套房，除了一套約87.6㎡三房，其余均為約104㎡四房?？們r最便宜的是這套87.6㎡三房，總價336萬。對剛需買家來說，門檻又降低了不少。

值得一提的是，大壯二期是新規(guī)產(chǎn)品，使用率據(jù)說可以達到100%（以實際為準(zhǔn)）。

其實，早在去年底大壯二期已經(jīng)傳出3.9萬/㎡，不過是小面積的88㎡，這次大戶型也推出特價房。

這意味著，大壯二期開始降價走量。

2024年12月樓主朋友圈消息截圖

令人玩味的是，大壯在一周前就曾推出一期工抵房，最低3.07萬/㎡（早期文章：一覺醒來！大壯3萬/㎡、天匯3.5萬/㎡、鉑世灣2.9萬/㎡）

大壯名城一期的工抵房，分布在3、5、7、11棟的低樓層，全都是3樓，南北向都有。

據(jù)了解，這些套工抵房一推出已經(jīng)有人買了。據(jù)中介消息，這批房源并不是最后的房源，如果你想要，還有。

你看，今天又刷到這個，哈哈

大壯一直是一手市場中“高開低走”的典范。大壯二期2024年8月開盤均價4.6-6.5萬/㎡，這個價格引起網(wǎng)友的熱議，還被中介拿來當(dāng)示范。

去年就有中介在小紅書喊話：如有客戶因為價格問題沒有認(rèn)購，可以引導(dǎo)到天河?xùn)|項目，特別是那個天河華潤項目，這個盤曾吃過“高開”的虧，當(dāng)時拿來跟大壯二期比，價格優(yōu)勢自然就上來了。

大壯二期的開盤價到底是多少，看看下面這組數(shù)據(jù)就清晰（清醒）了。

88㎡三房：4.6-5.1萬/㎡，總價405-450萬

105㎡四房：5.2-5.9萬/㎡，總價546-620萬

122㎡四房：5.8-6.2萬/㎡，總價708-756萬

143㎡五房：6-6.5萬/㎡，總價858-930萬

最低4.6萬，最高6.5萬，大壯二期的價差約2萬，所以說是不是有錢人的韭菜更容易割？

不過令樓主摸不著頭腦的是，大壯二手房一直都比較堅挺。

在貝殼的歷史成交記錄中，單價最低的就是這套74㎡兩房，單價3.85萬/㎡，總價285萬。

在今年6月最新成交的二手房都有4.2萬/㎡，大面積的南向中高樓層還能去到4.9萬/㎡。

這是不是可以理解為，在二手市場大家認(rèn)為大壯二手房比新房還香？

你看這掛牌和成交數(shù)據(jù)，不說了。大壯新房還需加一把力。

你說，在科學(xué)城哪個小區(qū)最受歡迎？

近一年科學(xué)城二手房成交TOP10/貝殼截圖