北京樓市，高得房率可能要收緊了！

據(jù)市場消息，北京多個地產(chǎn)項目近期因報規(guī)未通過被要求整改，入市進(jìn)度被迫推遲。核心問題集中于項目得房率超標(biāo)，與當(dāng)前政策對贈送面積的限制存在沖突。

一、放開陽臺和得房率是好事，為什么開始嚴(yán)管了？

北京陽臺放開這事，得從年初的“好房子新政”說起。本來是想激活市場，沒成想直接給北京樓市打開了潘多拉魔盒。不僅把存量新房、二手房按在地上摩擦，還讓買房人躺平觀望——畢竟誰也不想當(dāng)冤大頭。

2025年之前，北京新房得房率也就75%-85%，達(dá)到90%的都算鳳毛麟角。結(jié)果“好房子新規(guī)”一出來，開發(fā)商像找到新大陸，靠著內(nèi)嵌陽臺、設(shè)備平臺瘋狂“送面積”，得房率一路狂飆。現(xiàn)在95%都是常規(guī)操作，100%也不算新鮮事。

這波操作直接坑慘了之前高價拿地、沒趕上新規(guī)的開發(fā)商——房子還沒開盤，就成了 “老古董”，只能咬牙降價再降價。典型的例子：最近通州中建運河玖院入市，直接把之前通州之前的豪宅縵云one和融御頂打下來了。

不光新房市場亂成一鍋粥，二手房市場更是慘不忍睹。2022年之前，北京樓市根本沒 “陽臺”這概念，多數(shù)二手房得房率也就70%-80%。現(xiàn)在新房靠陽臺把得房率拉滿，對二手房簡直是降維打擊。

別說是老破小了，就算是次新區(qū)域的標(biāo)桿小區(qū)，也扛不住壓力，成交價一路往下掉。以朝青為例，最近周邊連續(xù)幾個新房項目入市，得房率更高、產(chǎn)品更好，一算套內(nèi)還沒貴多少，朝青二手房直接就崩了，像潤楓水尚、珠江羅馬嘉園、華紡易城這些之前的標(biāo)桿次新，價格已經(jīng)到了6萬出頭！

二、高得房率就一定好？別被表面迷惑了！

表面看，高得房率意味著花同樣的錢，能拿到更多使用空間，性價比好像很高。但事實真這么美嗎？

為了追高得房率，有些開發(fā)商無所不用其極。過度壓縮公攤面積，直接導(dǎo)致公共空間拉垮。電梯數(shù)量減了，早高峰等電梯能等出脾氣；樓梯寬度縮了，緊急疏散時能不能跑出去都是個問題；走廊變窄了，搬個冰箱、沙發(fā)都得卡半天。這些問題平時影響生活便利，關(guān)鍵時刻關(guān)乎性命呀。

還有些開發(fā)商靠“偷面積”違規(guī)提得房率，今天把飄窗設(shè)計成能拆的，明天把設(shè)備平臺改成房間。看似你占了便宜，實則全是坑。一旦被查，就得整改，到時候業(yè)主不僅要掏整改費，還可能拿不到房。

更重要的是，過度追求得房率，往往是以犧牲建筑品質(zhì)為代價的。墻體厚度減了，保溫、隔音效果直接打折扣，冬天冷、夏天熱，隔壁吵架都能聽得一清二楚；隔音標(biāo)準(zhǔn)降了，樓上走路、挪椅子的聲音，能讓你整夜睡不著。這樣的房子，就算得房率再高，住進(jìn)去能舒心嗎？

三、給當(dāng)下買房人的實在建議

一方面，對于已經(jīng)入市的高得房率項目，要仔細(xì)甄別。

雖然高得房率可能帶來更多使用空間，但要綜合考慮房屋的建筑質(zhì)量、小區(qū)配套、物業(yè)服務(wù)等因素。比如，有的高得房率項目雖然贈送面積多，但小區(qū)綠化少、停車位不足，居住體驗也不會好。同時，要關(guān)注項目是否存在違規(guī)風(fēng)險。可以向開發(fā)商索要相關(guān)規(guī)劃審批文件，查看是否合規(guī)。如果項目存在違規(guī)“偷面積”行為，即便價格再誘人，也要謹(jǐn)慎購買。

另一方面，高得房率新房沖擊下，很多二手房價格跌得厲害，預(yù)算有限的人，現(xiàn)在說不定是好機(jī)會。

二手房雖得房率可能不高，但有個大優(yōu)勢：地段成熟、配套完善，這是實實在在的好處。而且二手房經(jīng)過市場檢驗，價格更透明、合理，不會像新房那樣有各種“溢價套路”。買的時候多對比幾套房，選性價比高的。

最后說句實在的：買房是大事，別被“高得房率”噱頭沖昏頭腦。政策在變，市場也在變，唯一不變的是“住得舒心、買得放心”。別跟風(fēng)、別焦慮，根據(jù)自己需求和預(yù)算選，才不會踩坑。畢竟，房子是用來住的，不是用來當(dāng) “面積數(shù)字” 炫耀的。