2025年8月29日，五河縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布最新土地成交公告，10宗國(guó)有建設(shè)用地以招拍掛形式成功出讓，總成交面積超50萬(wàn)平方米，涵蓋工業(yè)、商住、公用設(shè)施等多類用地。此次集中成交不僅刷新了五河縣單月土地交易紀(jì)錄，更標(biāo)志著《五河縣國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》進(jìn)入實(shí)質(zhì)性落地階段。從長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地到淮河生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶節(jié)點(diǎn)城市，五河縣正以土地供應(yīng)為引擎，加速推進(jìn)"一區(qū)兩基地"戰(zhàn)略布局。

NO.1|壹

解碼10宗成交地塊，透視2025年供地邏輯

1. 產(chǎn)業(yè)用地占比超六成，長(zhǎng)三角承接區(qū)加速成型
本次成交的10宗地塊中，工業(yè)用地達(dá)6宗（如WH2025-12號(hào)、WH2025-15號(hào)等），均位于五河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及雙忠廟鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)，重點(diǎn)布局紡織服裝、新材料、新能源等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。其中，遠(yuǎn)景能源、藍(lán)坤紡織等企業(yè)競(jìng)得的地塊，與《2025年土地?cái)M供應(yīng)計(jì)劃》中"優(yōu)先保障皖北承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移集聚區(qū)"的導(dǎo)向高度契合。值得關(guān)注的是，WH2025-8號(hào)南環(huán)線北側(cè)商業(yè)用地由安徽蚌五綠色能源競(jìng)得，將建設(shè)公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，補(bǔ)足城南新區(qū)能源配套短板。

2. 商住地塊溢價(jià)成交，城南板塊價(jià)值凸顯
WH2025-18號(hào)青年路西側(cè)居住用地以4220萬(wàn)元成交，樓面價(jià)約3438元/㎡，成為本期溢價(jià)率最高地塊。該地塊緊鄰規(guī)劃中的城南新一中，周邊已有致遠(yuǎn)學(xué)校西側(cè)商住地塊等配套儲(chǔ)備，印證了國(guó)土空間規(guī)劃提出的"15分鐘生活圈"布局——到2035年，中心城區(qū)公共服務(wù)設(shè)施步行覆蓋率將達(dá)100%。

3. 交通與生態(tài)用地同步推進(jìn)
G344收費(fèi)站（WH2025-2號(hào)）、軍李振興110KV輸變電（WH2025-5號(hào)）等基礎(chǔ)設(shè)施用地成交，直接服務(wù)于規(guī)劃中"三橫一縱"高速公路網(wǎng)和"兩核兩帶"生態(tài)格局建設(shè)。特別是遠(yuǎn)景風(fēng)電場(chǎng)項(xiàng)目（WH2025-10號(hào)）落地東劉集鎮(zhèn)，將助力五河縣打造"長(zhǎng)三角綠色能源供應(yīng)基地"。

NO.2|貳

五河縣三大發(fā)展紅利集中釋放

1. 產(chǎn)業(yè)紅利：從"皖北糧倉(cāng)"到"智造高地"
根據(jù)國(guó)土空間規(guī)劃，五河縣已劃定49.84平方公里城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，重點(diǎn)培育"紡織服裝、綠色食品、機(jī)械制造"三大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和"新材料、新能源、高端裝備"三大新興產(chǎn)業(yè)。近期長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)園二期、循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目的土地供應(yīng)（如擬供應(yīng)計(jì)劃中的先導(dǎo)三期地塊），將推動(dòng)形成年產(chǎn)值超百億元的產(chǎn)業(yè)集群。

2. 人口紅利：職住平衡破解"虹吸效應(yīng)"
規(guī)劃明確提出"到2035年中心城區(qū)人口規(guī)模達(dá)30萬(wàn)"，通過高鐵站片區(qū)（合新高鐵五河站）、頭鋪產(chǎn)城融合組團(tuán)的開發(fā)，構(gòu)建"一主三副"城市中心體系。此次成交的居住用地均配建10%保障性住房，與規(guī)劃中"多主體供給、租購(gòu)并舉"的住房體系相呼應(yīng)。

3. 生態(tài)紅利：淮河畔的"水鄉(xiāng)復(fù)興計(jì)劃"
沱沱湖濕地休閑組團(tuán)已啟動(dòng)退網(wǎng)還湖工程，結(jié)合成交的沱沱湖大道西側(cè)地塊，未來(lái)將形成"五橫四縱"綠地系統(tǒng)。大鞏山-樵子澗生態(tài)修復(fù)工程預(yù)計(jì)2026年完工，屆時(shí)五河縣生態(tài)保護(hù)區(qū)面積將占縣域總面積的5.18%。

NO.3|叁

結(jié)語(yǔ)

第一房智庫(kù)觀點(diǎn)——五河縣的"黃金十年"啟幕

從本次土地成交可以看出，五河縣正經(jīng)歷三重轉(zhuǎn)型：空間重構(gòu)（從單中心到"一城一湖兩帶"）、產(chǎn)業(yè)躍遷（從農(nóng)業(yè)主導(dǎo)到"6+3"現(xiàn)代體系）、價(jià)值重估（從縣域城市到蚌埠東向發(fā)展橋頭堡）。

產(chǎn)業(yè)用地價(jià)值洼地經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)用地掛牌價(jià)僅22萬(wàn)元/畝（WH2025-9號(hào)），低于皖北平均水平30%；

軌交TOD機(jī)遇合新高鐵五河站周邊1公里內(nèi)，規(guī)劃新增商住用地超200畝；

生態(tài)溢價(jià)空間沱沱湖環(huán)湖區(qū)域?qū)?yán)控房地產(chǎn)開發(fā)，稀缺性景觀住宅用地值得期待。