“9月應(yīng)該會(huì)好一些吧?！?/p>

在多家房企看來(lái)，傳統(tǒng)淡季疊加8月高溫天氣正影響了市場(chǎng)，同時(shí)，供應(yīng)量大幅收縮，新增房源不足，難以提振市場(chǎng)情緒，讓過(guò)去的一個(gè)月經(jīng)歷“市場(chǎng)縮水”。

公開(kāi)數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)：8月全成都新房成交共計(jì)6398套，環(huán)比小幅下降1.4%，但新增取得預(yù)售證的房源只有4650套，除2月春節(jié)之外，這是今年首次單月跌破5000套，供應(yīng)節(jié)奏明顯放緩。

圖源：成都房小團(tuán)

眼下，房企普遍形成了一種一共識(shí)：金九銀十的市場(chǎng)表現(xiàn)，將直接牽動(dòng)2025年樓市整體的走向。也正因如此，所有人都在期待，9月能夠真正帶來(lái)一抹亮色。

超20個(gè)項(xiàng)目擬入市，

最后一批“雙限地”就占5席

以上是9月擬入市項(xiàng)目的不完全統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)將有超20個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃取證。

從區(qū)域分布來(lái)看，成華區(qū)繼續(xù)擔(dān)當(dāng)起供應(yīng)主力，獨(dú)占5盤(pán)，占比超四分之一，包括華宸府、首開(kāi)臻禮著等項(xiàng)目均有望再次取證；位于金牛區(qū)茶花板塊的金牛西派御府、青羊區(qū)的中旅金沙馥棠等也將獲取預(yù)售。同時(shí)，怡心湖等板塊也將迎來(lái)首批新規(guī)產(chǎn)品，人居怡湖春曉將首推100套房源，建面約139-215㎡。

而從整體供應(yīng)情況來(lái)看，9月值得市場(chǎng)關(guān)注的另一亮點(diǎn)是在成都最后一批“雙限地”中，有5個(gè)將于9月集中取證，足見(jiàn)各區(qū)域?yàn)榱吮Ｕ稀敖鹁拧背缮娂娔贸鰤合涞椎捻?xiàng)目。

這里面，最受關(guān)注的莫過(guò)于位于青羊一環(huán)的通錦閣項(xiàng)目，清水限價(jià)26441元/㎡。項(xiàng)目占地約23畝，容積率3.0，地塊由青羊國(guó)投于2021年9月競(jìng)得，戶(hù)型建面約67-166㎡。由于依照目前的學(xué)區(qū)劃分政策，項(xiàng)目對(duì)口青二學(xué)區(qū)，這一優(yōu)勢(shì)吸引了不少關(guān)注優(yōu)質(zhì)教育資源的購(gòu)房家庭。

同樣在2021年9月獲取地塊，位于武侯區(qū)的復(fù)地崑玉Ⅱ也傳出9月取證消息，項(xiàng)目將推出建面約132㎡、143㎡兩種戶(hù)型，清水限價(jià)22058元/㎡。

成華區(qū)將有2個(gè)“雙限地”項(xiàng)目入市，即錦城拾云和云棲璞閱，均由成華區(qū)屬平臺(tái)公司打造。其中，前者建面約99-136㎡，清水限價(jià)24950元/㎡；后者清水限價(jià)為23000元/㎡，面積約106-136㎡。另一計(jì)劃入市的“雙限地”項(xiàng)目是位于郫都菁蓉湖板塊的西盛粼湖天境，由龍湖代建，清水限價(jià)為13000元/㎡。

錦城拾效果圖

“在項(xiàng)目層面，以往市場(chǎng)情緒的提振主要源于兩類(lèi)項(xiàng)目，一類(lèi)是高端高價(jià)項(xiàng)目，另一類(lèi)則是低單價(jià)的流量紅盤(pán)?！庇袠I(yè)內(nèi)分析人士稱(chēng)，接下來(lái)成都將至少有9個(gè)項(xiàng)目共1811套“千萬(wàn)+”房源入市（具體情況可點(diǎn)擊：）。因此，這一輪集中入市的“雙限地”項(xiàng)目，盡管在產(chǎn)品規(guī)劃上不及新規(guī)產(chǎn)品，但其總價(jià)普遍控制在300-400萬(wàn)區(qū)間，甚至300萬(wàn)元以下，有望以差異化總價(jià)與新規(guī)產(chǎn)品形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，并成為影響接下來(lái)市場(chǎng)熱度的重要變量。

“金九”并非普惠，

但確是改善的重要窗口期

那么，今年的“金九”或是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎？

一種觀點(diǎn)認(rèn)為，北京、上海等一線(xiàn)城市在8月相繼推出房地產(chǎn)政策優(yōu)化措施，釋放出積極信號(hào)。比如，上海從調(diào)減住房限購(gòu)、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個(gè)人住房信貸以及完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅4個(gè)方面優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策。作為全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)，這一系列政策是近年來(lái)松綁力度最大的一次，意味著“止跌回穩(wěn)”信號(hào)明確。因此，不少購(gòu)房者選擇“再等等看”，期待更多政策落地。

但需要指出的是，成都樓市的基本面與其他城市存在差異。即便當(dāng)前整體處于調(diào)整周期，成都新房市場(chǎng)仍保持韌性，較去年同期實(shí)現(xiàn)了上漲。1-8月，新房成交66129套，同比上升4.9%。更關(guān)鍵的是，去年10月，成都主管部門(mén)就已明確傳遞出“政策見(jiàn)底”的信號(hào)。換句話(huà)說(shuō)，即便未來(lái)有優(yōu)化，大概率是局部微調(diào)，而不會(huì)出現(xiàn)大幅松綁。

因此，在“金九銀十”這個(gè)傳統(tǒng)節(jié)點(diǎn)，與其等待未必到來(lái)的新政，不如理性判斷自身需求，果斷選擇優(yōu)質(zhì)板塊與項(xiàng)目。尤其是改善客戶(hù)，應(yīng)抓住信貸寬松的窗口期，以及成都二手房市場(chǎng)的活躍期，加快二手房的換房效率，避免錯(cuò)失機(jī)會(huì)。

“金九”未必屬于所有人，但它一定會(huì)為有準(zhǔn)備的人而來(lái)。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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