踏入8月，樓市延續(xù)了此前的復雜態(tài)勢并呈現(xiàn)出一些新特點。一方面，7、8月份因持續(xù)高溫抑制購房者出行，線下看房意愿低迷，整體市場表現(xiàn)平淡；另一方面，不少房企鑒于7月市場的冷淡反饋，對8月新盤加推依舊持謹慎態(tài)度。但令人欣喜的是，8月新房市場止跌，簽約面積環(huán)比上漲15%。

NO.1 商品房簽約情況

根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1-8月青島共計簽約商品房59582套、約725萬㎡，簽約總金額1019.6億，較去年同期分別下滑5.3%、7.6%和2.6%。前8個月商品住宅簽約均價為14061元/㎡，同比上漲5.5%。

（2025年8月商品房供銷價數(shù)據(jù)為8.1-8.31）

8月商品房供應降至低位，僅1527套、28.17萬㎡，簽約新建商品房5548套，約76.74萬㎡，銷售總金額94.98億元，簽約套數(shù)環(huán)比下滑0.4%，簽約面積和簽約金額分別上漲15.1%和4.2%。受簽約結構調整的影響，8月簽約均價為12377元/㎡，環(huán)比下滑9.4%。同比僅簽約面積小幅上漲，為0.8%，其余均下滑，降幅分別為5.8%、4.0%和4.7%。

其中商品住宅新增1414套，約19.44萬㎡，簽約4398套、約54.28萬㎡、銷售總金額72.95億元，簽約套數(shù)、簽約面積、簽約金額較上個月均大幅上漲，套面金漲幅分別為30.8%、25.0%和7.7%。簽約均價為13439元/㎡。

二手房方面，今年以來，青島的二手房交易一直較為活躍，價格企穩(wěn)跡象明顯。今年1-8月全市成交二手房45274套，同比下滑1.5%。其中8月份青島市二手房成交5169套，較上個月下滑16.2%。

NO.2 區(qū)域商品住宅成交情況

（去化周期=當前活躍存量/近6個月月均去化量）

在商品住宅的成交區(qū)域分布上，8月青島新建商品住宅的成交熱點集中在西海岸、膠州市、即墨區(qū)和城陽區(qū)。具體數(shù)據(jù)表明，西海岸新區(qū)以1281套、約13.88萬㎡的簽約量，占全市總簽約量的25.6%；膠州市簽約804套、約10.95萬㎡，占比20.2%；即墨區(qū)簽約416套、約5.3萬㎡，占比9.8%；城陽區(qū)簽約386套、約4.98萬㎡，占比9.2%。

去化周期方面，商品住宅市場的去化周期縮短至16個月（去化周期已去除死庫存）。其中原市北區(qū)去化周期降至11.2個月。缺乏新地供應是導致原市北區(qū)去化周期短的關鍵因素。6月市北新都心兩宗優(yōu)質地塊成交，不僅打破了區(qū)域長期無新增用地的沉寂局面，更為新都心板塊乃至整個市北區(qū)帶來新項目的選擇。隨著新都心地塊和果品市場兩宗地塊的成功出讓，疊加棠玥和境項目也已正式亮相。未來，新都心板塊將形成 “三盤鼎力” 的競爭新格局。據(jù)了解，棠玥和境共5棟26層-31層的高層，主力戶型有建面約105㎡-142㎡；保利&青鐵果品地塊規(guī)劃也已公示，規(guī)劃建設8棟樓（2棟26F+1棟25F+1棟16F+3棟17F+1棟23F)，共529戶，套均面積123㎡。

作為剛需和剛改新寵的老四方區(qū)去化周期為11.4個月。其中老四方板塊是主城區(qū)新盤最集中的區(qū)域，不僅有海信悅瀾山、中海云境、濱海國際中心等流量盤，還有通和悅章、國信和悅等住宅新規(guī)下，得房率大幅提升的品質樓盤。富力海悅學府（市北城發(fā)地塊）已面世，此外，綠城環(huán)海灣閻家灘地塊預計也將在今年面世。

此外，李滄區(qū)去化周期為17.9個月。東李世博園板塊，作為青島城市發(fā)展的重要拼圖，近年來備受各方關注。隨著區(qū)域內森林公園、招商璀璨璟園等項目的穩(wěn)步去化，存量房源逐漸減少，去化周期也明顯縮短，市場對于新鮮血液的注入愈發(fā)渴望。目前，該板塊的存量房源主要集中在青鐵芳華地和世園金茂府、青山湖岸二期等項目。由遠洋代建的萬竹云峰項目、海創(chuàng)地塊、去年億聯(lián)拿下的地塊，目前均尚未啟動。金茂LC0605-27地塊規(guī)劃方案公示，11棟5-12F別墅、洋房，目前尚未入市。青特斬獲70地塊規(guī)劃也已公示，規(guī)劃建設9棟11-17F洋房、小高層。

在板塊方面，張村河由于地理位置優(yōu)越且土地供應充足，吸引了眾多開發(fā)商入駐，成為市場競爭的熱點。該區(qū)域內包括海信君璽、海信璟悅、海信臻悅、魯信有鄰花園、華潤嶗山悅府、越秀青鐵和樾府、嶗山尚境以及盛世悅府（原靜山悅園）等項目。北岸大宇地塊尚未啟動。

在商品住宅面積區(qū)間方面，100-160㎡的住宅面積段在當前市場上占據(jù)了最高的市場份額，其占比約67.1%。這一面積段主要涵蓋剛改型和改善型住宅產品，已成為市場的核心需求，且需求表現(xiàn)穩(wěn)定。

NO.3 土地方面

今年以來，青島土地市場的操盤邏輯正愈發(fā)清晰。

4月16日，青島推行土地預申請制度，通過提前公示擬出讓地塊信息并允許用地意向單位提出預申請并承諾愿意支付的土地價格，將傳統(tǒng)土地出讓的盲盒模式升級為明牌博弈；緊隨其后5月落地的土地新規(guī)10條，從計容規(guī)則優(yōu)化到地下空間開發(fā)權益明確，進一步釋放土地價值潛力。

根據(jù)統(tǒng)計，1-8月青島市共計出讓涉宅用地19宗，總建面約128萬㎡，其中成交10宗，成交總金額約59億元，另外枯桃地塊被臨時中止，預公告的大北曲后地塊待掛牌。

8月又有7宗地塊掛牌出讓，其中備受關注的是市北CBD板塊元鼎地塊，起拍價13100元/㎡，計劃9月12日出讓。西海岸有6宗地塊出讓。

NO.4 政策層面

8月為扭轉樓市成交低迷、提振市場信心，各級政府圍繞限購、信貸、公積金及稅收等多個維度，出臺一系列力度較大的政策措施，為房地產市場注入新的活力，力求促進市場 “止跌回穩(wěn)”。

其中一線城市北京和上海先后放寬部分區(qū)域的限購政策，挖掘住房購買力，降低置業(yè)門檻。8月8日，北京打響新一輪政策 “第一槍”，以五環(huán)為分界線，京籍居民家庭、連續(xù)繳納社保或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環(huán)外商品住房，將不再限套數(shù)，成年單身人士和居民家庭執(zhí)行同樣的限購政策。這是近年來北京優(yōu)化調控之路上，松綁力度最大的一次。

而在8月25日，上海接棒北京樓市新政，針對戶籍居民家庭和滿足條件的非戶籍居民家庭，放開外環(huán)以外的購房套數(shù)限制。放寬外環(huán)外購房套數(shù)限制，旨在激活多套房購置需求，消化市場庫存，對于新市民在外圍購置第二套、為父母購置養(yǎng)老房產等都有一定效用。

青島層面，現(xiàn)執(zhí)行的信貸政策為：

住宅首套：利率3.05%（首付15%）；

住宅二套：利率3.05%（首付15%）；

公積金首套：利率2.6%（首付15%）；

公積金二套：利率3.075%（首付15%）。

2025年1-8月

開發(fā)商銷售金額排行榜TOP20

2025年1-8月，位列青島市新建商品房銷售金額排行榜前20位的開發(fā)商，聯(lián)手創(chuàng)下約474億元的銷售額，這一成績占據(jù)了全市商品房市場的46.5%。其中，頭部房企（前10名）表現(xiàn)尤為突出，充分彰顯了其在市場競爭中的強勁實力與與日俱增的行業(yè)影響力。

在2025年樓市整體承壓、行業(yè)競爭白熱化的前8個月，海信地產憑借深厚的品牌積淀與硬核的產品實力，在激烈的市場角逐中持續(xù)領跑，以87.66 億元的網(wǎng)簽銷售金額強勢登頂青島樓市銷售額榜首，成為逆周期下行業(yè)矚目的 “破局者”。這份亮眼成績的背后，是海信地產對產品力的極致追求與精準布局。其中，青島主城核心的張村河板塊 “三子星” 項目堪稱 “現(xiàn)象級” 標桿，三盤合計銷售額達42.1億元，海信臻悅狂攬15.82億、海信君璽勁銷15.06億、璟悅11.22億，三盤合計占比超48%！此外，布局西海岸唐島灣核心的海信金沙灘項目，更是以一線海景、1.2低密純洋房、最高130%得房率的稀缺配置，入市即熱銷，成為青島濱海改善市場的 “流量密碼”。

銀豐地產憑借旗下銀豐玖璽城、銀豐玖璽臺、銀豐御璽三大標桿項目的強勁表現(xiàn)，成功搶占市場高地，共計簽約57.38億元，其中，旗艦項目銀豐玖璽城以51.16億元的網(wǎng)簽業(yè)績一騎絕塵，單盤貢獻占比近90%。

天一仁和在天一仁和吾疆部分房源集中網(wǎng)簽的帶動下，簽約量猛增至第三位，共計簽約39.29億。

2025年1-8月

開發(fā)商權益銷售排行榜TOP10

《新建商品房開發(fā)商權益銷售排行榜》統(tǒng)計的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計銷量數(shù)據(jù)（含住宅、非住宅），其中聯(lián)合開發(fā)的項目按各房企股權占比口徑來計算權益比重的銷量數(shù)據(jù)，主要衡量房企的資金運用和投資布局水平。所有榜單的發(fā)布，將從不同的維度對一家企業(yè)的綜合實力進行審閱。

2025年1-8月，海信地產在新建商品房開發(fā)商權益銷售榜單中獨占鰲頭，以87.42億元的權益銷售額高居榜首。特別值得一提的是，幾乎所有項目均由海信地產獨立開發(fā)，這不僅展現(xiàn)了其在項目開發(fā)上的雄厚實力，也凸顯了其在市場競爭中的顯著優(yōu)勢。

銀豐地產權益銷售金額為57.38億，排名第二位。

天一仁和權益銷售金額37.64億，位居三位。

青特置業(yè)憑借穩(wěn)健的經營布局與精準的產品定位，以25.98億元權益銷售金額強勢躋身行業(yè)排名第四位，彰顯出強勁的市場競爭力。在土地市場布局上，青特置業(yè)持續(xù)加碼優(yōu)質板塊，6-7月接連斬獲東李世博園板塊兩宗低密宅地，彰顯其對城市發(fā)展脈絡的精準判斷。8月，70地塊正式發(fā)布案名 “青特璟譽”，規(guī)劃方案同步公示，打造9棟11-17F低密產品，主力戶型鎖定建面約128㎡、143㎡、160㎡改善型產品。此外，布局白云山板塊的青特璟云項目，則以建面約111-142㎡全齡段戶型設計，覆蓋剛改至改善需求。

2025年1-8月

新建商品房開發(fā)商銷售面積TOP20

2025年1-8月新建商品房開發(fā)商銷售面積TOP20累計銷售面積282.79萬㎡，占全市簽約總面積的39.0%。

海信地產以簽約38.61萬㎡位居第一位，海信學府里、海信臻悅、海信城三大紅盤撐起簽約主力，以硬核產品力席卷島城樓市。

天一仁和以簽約面積21.63萬㎡，位列亞軍。

2025年1-8月

商品住宅銷售總金額TOP10

在行業(yè)深度去泡沫化的當下，房地產市場正經歷從規(guī)模競賽到價值回歸的底層邏輯切換。在此背景下，“產品力”成為真正支撐市場信心的 “壓艙石”，直接決定項目的去化速度與價值韌性。

從榜單中也可以發(fā)現(xiàn)，嶗山區(qū)高品質改善型樓盤在市場上占據(jù)明顯優(yōu)勢，銀豐玖璽城、海信臻悅、天一仁和吾疆、海信君璽、越秀青鐵和樾府、海信璟悅6盤躋身TOP10。高端市場的持續(xù)熱捧，不僅印證了城市人居從 “功能滿足” 向 “品質尊享” 的升級訴求，更深刻揭示出高凈值人群對稀缺資源絕對占有與極致品質生活向往的雙重需求爆發(fā)。

坐擁嶗山前海一線的頂級豪宅項目銀豐玖璽城，以21.59億元的簽約額笑傲豪宅市場。其憑借浮山生態(tài)資源、石老人原生海岸線與金家?guī)X金融區(qū)璀璨燈火三重稀缺資源，構筑成青島頂豪市場的 "不可復制坐標"。自項目入市以來，項目始終保持市場熱度高位運行。

在嶗山張村河板塊的改善型住宅角逐中，海信地產憑借前瞻布局再獲市場驗證，海信臻悅、海信君璽、海信璟悅三大項目憑借硬核產品力紛紛躋身銷售榜TOP10。其中海信臻悅簽約15.82億、海信君璽簽約15.06億，海信璟悅簽約11.22億。

天一仁和吾疆部分房源集中網(wǎng)簽，簽約量位居第四位，共計15.19億。

同在張村河板塊的越秀青鐵和樾府亦表現(xiàn)優(yōu)異，以12.66億的銷售業(yè)績位居第六名，成為板塊內又一現(xiàn)象級紅盤。

2025年1-8月

商品住宅銷售總面積TOP10

2025年1-8月商品住宅銷售總面積TOP10中，榮盛錦繡外灘（品月苑）集中網(wǎng)簽9.15萬㎡住宅，遙遙領先。

星河灣和平度藍樹生態(tài)谷以簽約8.13萬㎡和7.37萬㎡位居第二、三位。

1、統(tǒng)計時間為：2025年1月1日至2025年8月31日；

2、商品房包含商品住宅，公寓，辦公和商業(yè)，不包含保障房；

3、針對數(shù)據(jù)不一致的情況，銳理數(shù)據(jù)通過監(jiān)測數(shù)據(jù)、公開數(shù)據(jù)對企業(yè)相關數(shù)據(jù)進行多方驗證和復核，采取多方數(shù)據(jù)交叉復合原則，依照網(wǎng)簽數(shù)據(jù)與市調價格綜合統(tǒng)計。

4、《新建商品房開發(fā)商權益銷售排行榜》統(tǒng)計的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計銷量數(shù)據(jù)（含住宅、非住宅），其中聯(lián)合開發(fā)的項目按各房企的股權占比口徑來計算權益比重的銷量數(shù)據(jù)。

2025年，青島該不該買房？