*監(jiān)測周期2025.8.25—2025.8.31

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數(shù)據(jù)快報

一周數(shù)據(jù)快報

本周商品住宅新增供應19.01萬平米，環(huán)比上漲213.91%，成交量15.37平米，環(huán)比上漲98.36%，成交均價94742元/平米，環(huán)比上漲21.96%。商業(yè)無新增供應量，成交量1.11萬平米，環(huán)比上漲18.54%，成交均價7301元/平米，環(huán)比下跌55.63%。辦公無新增供應量，成交量0.63萬平米，環(huán)比上漲39.06%，成交均價22230元/平米，環(huán)比上漲6.14%。存量方面，本周商品住宅存量759.04萬平米，去化周期升至16.58個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周無新增土地供應、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量19.01萬平米，環(huán)比上漲213.91%，同比上漲19.28%，成交量15.37萬平米，環(huán)比上漲98.36%，同比下跌20.42%，成交均價94742元/平米，環(huán)比上漲21.96%，同比上漲23.08%。8月30日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息新增8個商品住宅項目，共約15.09萬平米，合計833套房源。分布于浦東、黃浦、靜安、楊浦及寶山區(qū)域。本周有4個項目結束認購，其中位于松江的國貿(mào)海上原墅項目認購套數(shù)190+，認購率130%。本周有15個項目開盤，有5個項目開盤售罄，分布于浦東、寶山、閔行和嘉定。

成交面積段方面：90平米以下占6.4%，較上周下降11.8個百分點；90-120平米占比40.6%，下降7.7個百分點；120-140平米占比27.3%，上升14.6個百分點；140-200平米占比18.2%，上升0.7個百分點；200平米以上占比7.6%，上升4.2個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比25.2%，較上周下降10.4個百分點；500-800萬元占比27.7%，上升7.2個百分點；800-1200萬元占比21.2%，上升0.6個百分點；1200-1500萬元占比5.8%，下降0.4個百分點；1500萬元以上占20.2%，上升3.0個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比27.8%，較上周下降10.8百分點；5-8萬元占比36.2%，上升11.2個百分點；8-10萬元占比13.3%，上升5.1個百分點；10-15萬元占比9.8%，下降17.2個百分點；15萬元以上占比12.9%，上升11.6個百分點。

成交區(qū)域結構

本周成交面積TOP1為閔行區(qū)，成交量2.58萬平米，占成交總量的16.79%。主力成交項目是位于梅隴春申板塊的保利海上印，本周168套108-150平米公寓房源，當天開盤售罄。本周成交總價TOP1為黃浦區(qū)，成交總價47.25億元，占全市總價的32.44%。主力成交項目是位于老西門板塊的上海壹號院，最近一次開盤推出66套312-1115平米大面積房源，當天開盤售罄。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量16.47萬平米，環(huán)比上漲172.07%，同比上漲16.79%，成交量14.56萬平米，環(huán)比上漲109.34%，同比下跌16.78%，成交均價95623元/平米，環(huán)比上漲24.25%，同比上漲21.99%。本周成交主力項目是位于黃浦老西門板塊的上海壹號院，項目年內(nèi)累計3次開盤，共推出254套超大面積公寓，均開盤售罄。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應量2.53平米，同比上漲38.41%。成交量0.81萬平米，環(huán)比上漲1.81%，同比下跌55.55%，成交均價78809元/平米，環(huán)比下跌6.18%，同比上漲24.44%。本周成交主力項目是位于浦東三林板塊的翡云悅府，項目本期開盤16套175-220疊加別墅，開盤當日售罄。

別墅>>樓盤排名

商業(yè)辦公市場

商業(yè)市場情況

本周商業(yè)市場無新增供應量，成交量1.11萬平米，環(huán)比上漲18.54%，同比下跌19.80%，成交均價7301元/平米，環(huán)比下跌55.63%，同比下跌82.17%。本周成交主力項目是位于南匯航頭板塊的聚航苑，本周成交36套商鋪。

商業(yè)>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場無新增供應量，成交量0.63萬平米，環(huán)比上漲39.06%，同比下跌87.79%，成交均價22230元/平米，環(huán)比上漲6.14%，同比下跌52.93%。本周成交主力項目是位于奉賢南橋新城板塊的金魚廣場，本周成交2層辦公。

辦公>>樓盤排名

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