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01

整個項目是洋房+躍層空墅+疊拼產(chǎn)品業(yè)態(tài)

洋房產(chǎn)品總計255套：

265平、320平，8 層高，其中265平有80套，320平有175套。

總價預(yù)計1600萬起步。

躍層空墅產(chǎn)品總計40套：

329平，總計40 套

疊拼產(chǎn)品總計190套：

雙拼 339平47 套

雙拼 389平52 套

雙拼 439平44 套

雙拼 489平47 套

雙拼價格預(yù)計在2800萬起步。

從圖上能看到，洋房產(chǎn)品主要集中在小區(qū)北側(cè)和西側(cè)外圍。

小道消息說，產(chǎn)品是精裝和毛坯兩種交付方式，如果是毛坯交付的話大概了有精裝包，以上最終以開發(fā)商公布為準(zhǔn)。

02

產(chǎn)品劇透，經(jīng)典莊園營造理念

華潤這次秉承經(jīng)典莊園營造理念，全球經(jīng)典元素母體巡禮匯聚?園，如凱旋門，香榭?道、獎杯亭等。估計會有很法式的元素。

華潤這次邀請了知名的設(shè)計?師團隊，從建筑、景觀、精裝打造?定私宅；

融合對當(dāng)代?活?式的思考，讓經(jīng)典?長出當(dāng)代的模樣，曼哈頓拱窗的優(yōu)雅弧度、巴比倫露臺的層次設(shè)計，讓經(jīng)典融?純粹墅居日常。

外立面劇透一波吧。

別墅外立面，經(jīng)典大氣好看。而且對比傳統(tǒng)別墅，開窗比提高了非常多。大落地窗真的爽歪歪。

這個是洋房的外立面。真的是大露臺設(shè)計。奇偶陽臺排列，從外立面看贈送肯定不低。

03

總圖營園優(yōu)勢

1) 引河?園：毗鄰溫榆河，借景?畫引河?園，華潤將在項目地塊上再造約 500 米溫榆河公園景觀帶，與園內(nèi)草?相?相映。

2) 經(jīng)典立面：外立面選擇?材為主，既傳承了全球經(jīng)典莊園的厚重質(zhì)感，又以細(xì)膩的線條勾勒出當(dāng)代審美的輕盈，讓建筑能歷久彌新。

3) 純粹墅居：采用均質(zhì)雙拼別墅+浮島化組團，打造?字景觀軸，以儀式感的景觀動線，增強客戶尊貴的歸家體驗。

4) 地上花園：理解別墅?活的?都懂，庭院的靈魂是陽光。華潤這次產(chǎn)品創(chuàng)新升級，別墅庭院以地上花園為主，剔除壓抑的 “井感”，為業(yè)主帶來更陽光的庭院?活。

5) 洋房露臺：雙排洋房排布，獨立成團，塑造樓與樓之間的私屬園林組團，為園林預(yù)留出?夠的?長空間；

洋房多為端戶設(shè)計，規(guī)劃?面積露臺，輕松把自然風(fēng)景鏈接到墅居?活。

04

項目節(jié)點

整個項目的貨值比較大，分三期節(jié)點。

一期節(jié)點 ：

預(yù)計10 月首推，12 月加推，明年3 月加推

二期節(jié)點：

26 年 6 月補貨

三期節(jié)點：

27 年 3 月補貨

04

土拍回顧：

2月27日，華潤置地以60.24億的底價，摘得順義后沙峪鎮(zhèn)榆河生態(tài)走廊的SY00-2101-2007、2008低密住宅用地。

地塊總面積為17.04公頃，規(guī)劃建筑面積達17.21萬平方米，成交樓面價約3.5萬/平，容積率僅1.1，建筑限高24米。完全能做純別墅產(chǎn)品。

2月8日，北京規(guī)自委順義分局下發(fā)補充說明，2007、2008地塊內(nèi)部道路位置，可優(yōu)化調(diào)整，兩地塊規(guī)劃指標(biāo)整體核算。

意思是華潤置地能按需規(guī)劃調(diào)整，這樣一來，兩個地塊產(chǎn)品規(guī)劃就更統(tǒng)一也更靈活了。

加上華潤的產(chǎn)品規(guī)劃理念，有望成為區(qū)域的標(biāo)桿產(chǎn)品。

05

周邊配套及競品分析

項目位于溫榆河北、京密路東，屬于溫榆河別墅區(qū)核心位置。

開車10分鐘到祥云小鎮(zhèn)，15分鐘到后沙峪山姆，門口有新英才學(xué)校，周邊還有順義國際學(xué)校，配套還是比較齊全。

地塊周邊都是低密別墅，離得最近的項目是二手房優(yōu)山美地，魯能開發(fā)的高端項目，掛牌均價7.6萬/平。

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