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中介卷錢跑了,租客被房東告上法庭?收藏加關(guān)注避坑!

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生活中,很多人租房子、出租房子都愛找中介幫忙??扇f一中介收了錢突然“人間蒸發(fā)”,房東和租客該咋辦?最近濟(jì)南就發(fā)生了這樣一件事,跟著小編看看到底怎么回事?

事情是這樣的,房東張大哥想出租房子,和中介公司簽了合同,把房子交給中介租3年,每月租金1700元,按季度付款。同一天,張大哥就把鑰匙交給了中介。



租客小李也和中介簽了合同,租這套房子一年,2022年11月1日至2023年10月30日止,每月房租1000元。小李交了一年房租1.2萬和1000元押金。

誰能想到,從2022年12月起,中介再也沒給張大哥打過錢,電話不接、微信不回。張大哥急了,直接把小李告上法庭,要求小李補(bǔ)交2023年全年的房租。



法院調(diào)查發(fā)現(xiàn),小李早就搬走了,還和張大哥在2023年10月25日辦了退房交接。更關(guān)鍵的是:小李已經(jīng)把房租交給了中介,而且租房時(shí)間也在張大哥和中介約定的3年租期內(nèi)。

最后,法院兩次判決都站在了小李這邊,駁回了張大哥的訴求!為啥?答案藏在這兩條法律知識(shí)里。

法律關(guān)鍵點(diǎn):誰簽合同找誰要錢。法律規(guī)定,合同只對(duì)簽合同的雙方有效。張大哥和中介簽合同,小李和中介簽合同,他倆之間沒有直接關(guān)系。比如你點(diǎn)外賣,騎手沒把餐送到,你不能找餐廳退錢——餐廳和騎手是兩碼事!

租客交過錢就不用再交。小李已經(jīng)按約定把房租給了中介,沒有任何過錯(cuò)。張大哥和中介的糾紛,不能讓小李“背鍋”。這就好比你在超市買東西付了錢,結(jié)果超市老板跑路,供貨商不能找你再要錢。



房東和租客該咋避坑?

給房東的建議:別貪高租金,如果中介給的租金比市場(chǎng)價(jià)高很多(比如別人租1500,他給2000),八成有貓膩!定期查賬,約定中介每月發(fā)轉(zhuǎn)賬記錄,發(fā)現(xiàn)沒按時(shí)打錢,趕緊催!寫清違約條款,合同里寫明“中介拖欠租金超15天,房東有權(quán)收房”,避免損失擴(kuò)大。

給租客的建議:能直接租就別找中介,直接和房東簽合同最保險(xiǎn),能省不少麻煩!謹(jǐn)慎交“年付”,中介說“年付打8折”,千萬別沖動(dòng)!按月或按季交錢更安全。留好轉(zhuǎn)賬記錄,交房租、押金的截圖別刪,關(guān)鍵時(shí)刻能當(dāng)證據(jù)!

記住,租房出租都是大事,多留個(gè)心眼總沒錯(cuò)!

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