突發(fā)！

就在剛剛，深圳市住房和建設(shè)局、中國(guó)人民銀行深圳市分行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），自2025年9月6日起施行。

核心重點(diǎn)為：

1、本市戶籍居民家庭、自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭，在羅湖區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范國(guó)內(nèi)購(gòu)買商品住房不限套數(shù)；

2、無法提供自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上證明的非本市戶籍居民家庭，在羅湖區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范國(guó)內(nèi)購(gòu)買商品住房限購(gòu)2套；

3、在鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)購(gòu)買商品住房，不再審核購(gòu)房資格；

4、 成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策；

5、在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房；

換言之，深圳核心區(qū)只剩下寶安新安街道、南山、福田限購(gòu)。

原購(gòu)房政策：

具體內(nèi)容如下：

一、分區(qū)優(yōu)化調(diào)整居民購(gòu)買商品住房政策

（一）符合本市商品住房購(gòu)買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭），在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房不限套數(shù)。

（二）無法提供自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上證明的非本市戶籍居民家庭，在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房限購(gòu)2套。

（三）在鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)購(gòu)買商品住房，不再審核購(gòu)房資格。

（四）成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策。

二、分區(qū)優(yōu)化調(diào)整企事業(yè)單位購(gòu)買商品住房政策

企事業(yè)單位可在本市范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房，用于解決員工住房等需求。其中，在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房，需同時(shí)滿足設(shè)立年限滿1年、在本市累計(jì)繳納稅款金額達(dá)100萬元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件；在本市其他區(qū)域購(gòu)買商品住房，不再審核購(gòu)房資格。

三、優(yōu)化調(diào)整個(gè)人住房信貸政策

各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)深圳市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。

本通知自2025年9月6日起施行。

01.

北、上、廣三城樓市政策一覽

隨著深圳新政落地后，至此，四大一線城市都進(jìn)行了不同程度的新一輪調(diào)控：

8月8日北京率先松綁，主要體現(xiàn)在五環(huán)外不限購(gòu)以及公積金貸款條件的優(yōu)化上。

限購(gòu)松動(dòng)：明確五環(huán)內(nèi)京籍家庭限購(gòu)2套，非京籍需連續(xù)繳納社保/個(gè)稅滿3年及以上限購(gòu)1套；五環(huán)外，京籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭不限套數(shù)；

公積金政策優(yōu)化：北京無房且貸款已結(jié)清，可認(rèn)定為首套，二套住房公積金貸款提升最高貸款額度、降低最低首付比例，放松貸款額度年限的核定。

可以看到，本次北京采用的是“分區(qū)施策”，放松外圍區(qū)域限購(gòu)，為核心區(qū)減壓的同時(shí)，著力激活郊區(qū)市場(chǎng)。

8月25日上午，上海住建等六部門發(fā)布樓市新政，核心方向是放寬外圍區(qū)域限購(gòu)、公積金放寬、信貸利率優(yōu)化等。

限購(gòu)松動(dòng)：明確外環(huán)外購(gòu)買住房不限購(gòu)（滬籍家庭/單身，非滬籍家庭/單身社保滿1年），外環(huán)內(nèi)限購(gòu)2套（滬籍單身限購(gòu)2套，非滬籍限購(gòu)1套）；

公積金政策優(yōu)化：公積金貸款額度上浮15%，首套最高184萬、二套最高149.5萬（ 多子女家庭首套上浮比例可疊加計(jì)算貸款），可提取公積金支付新房首付且不影響貸款額度計(jì)算；

信貸利率的優(yōu)化：首套與二套的商貸利率不再做區(qū)分，銀行 可根據(jù)上海市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求等進(jìn)行自主定價(jià)；

房產(chǎn)稅的減免：對(duì)符合條件的非戶籍居民 給予 首套住房暫免征收房產(chǎn)稅，購(gòu)買第二套及以上住房，人均60㎡的免稅面積扣除。

上海與北京相比，都是采用的 “分區(qū)施策” ，但尺度更大。

廣州

廣州是最早，也是目前是一線城市中限購(gòu)最寬松的。

6月13日，廣州發(fā)布提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案，其中提到優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購(gòu)、限售、限價(jià)、降低貸款首付比例和利率。

在應(yīng)對(duì)樓市調(diào)整舉措方面，廣州始終走在全國(guó)前列。

比如2023年夏秋之際，廣州便率先落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”，釋放積極信號(hào)；

2024年9月，進(jìn)一步全面解除限購(gòu)，大幅松綁市場(chǎng)約束；

再到今年6月，取消限價(jià)，賦予開發(fā)商自主定價(jià)權(quán)；同步取消限售，新房不再受兩年或三年持有期限約束。

至此，廣州基本完成了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行政干預(yù)的全面退出，真正將定價(jià)權(quán)與交易權(quán)交還市場(chǎng)。

02.

小結(jié)

其實(shí)，不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的調(diào)控，從過去全國(guó)“一刀切”的緊縮模式，轉(zhuǎn)向因城施策、精準(zhǔn)突破的寬松模式。

精準(zhǔn)化：不再全面取消限購(gòu)，而是針對(duì)特定區(qū)域（京滬）、特定人群（深）、特定產(chǎn)品（大戶型）進(jìn)行優(yōu)化，確保政策紅利能流入真正有需求的領(lǐng)域。

協(xié)同化：“限購(gòu)松綁+降首付+降利率”組合拳出擊，多維度降低購(gòu)房門檻和成本，形成政策合力。

作為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，四大一線城市步調(diào)一致地調(diào)整政策，傳達(dá)了高層“穩(wěn)定市場(chǎng)”的強(qiáng)烈意圖，預(yù)計(jì)將對(duì)全國(guó)市場(chǎng)信心起到顯著的提振作用。

隨著深圳政策的落地，一線城市政策工具箱已悉數(shù)亮相，市場(chǎng)將進(jìn)入政策效果的觀察期。

預(yù)計(jì)短期內(nèi)，核心城市的看房量和成交量將迎來一波回升，市場(chǎng)的筑底復(fù)蘇進(jìn)程有望加快。

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