關(guān)于買房，我們一直有一個(gè)觀點(diǎn)：投資樓市就是投資城市。

踩不準(zhǔn)樓市節(jié)奏，其實(shí)也可以跟著開發(fā)商的拿地腳步來選擇——地價(jià)越穩(wěn)定的城市價(jià)值越高；土地市場(chǎng)表現(xiàn)最亮眼的區(qū)域，樓市將同樣火爆。

今年的土地市場(chǎng)有兩個(gè)重要信號(hào)反饋：從年初至今，成都土地的價(jià)格已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了從2萬+到4萬+的兩連跳，在眾多大房企眼中，成都已然成為它們布局的重要城市；而這其中，土地供應(yīng)最熱門的區(qū)域來自成華區(qū)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至目前，成華區(qū)已供應(yīng)土地9宗，規(guī)模是主城區(qū)最大，地價(jià)已來到2萬+。

強(qiáng)關(guān)注度，帶來價(jià)值的巨幅拉升。我們可以從下表看到成華區(qū)目前地價(jià)的表現(xiàn)：

◎ 氫地產(chǎn)制圖（數(shù)據(jù)來源：中指研究院）

可以看到，成華區(qū)已經(jīng)迎來了價(jià)值爆發(fā)。

現(xiàn)在去買區(qū)域的頭部板塊，很多人都擔(dān)心“追高”，但如果去探索一個(gè)新板塊，又擔(dān)心在“開荒”。因此，許多購房者都在等待一個(gè)機(jī)會(huì)：既不追高，也不開荒，還能買在區(qū)域價(jià)值爆發(fā)前期。

這樣的區(qū)域存在嗎？答案指向成華區(qū)的新北天地商貿(mào)區(qū)。

◎ 新北天地商貿(mào)旅游發(fā)展區(qū)全景圖 圖據(jù)新北天地

先看范圍，新北天地商貿(mào)區(qū)由蓉北商圈成華片區(qū)、環(huán)“昭覺寺·動(dòng)物園”商圈片區(qū)、新北家生活商圈片區(qū)構(gòu)成，范圍從中環(huán)到繞城。

從位置上來看，它處于城市的關(guān)鍵樞紐上：向北，它是成德綿發(fā)展的橋頭堡；向東，是成渝雙城的強(qiáng)樞紐。雙重樞紐位置，代表隨著成都都市圈和成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展，這里都是“春江水暖鴨先知”的第一板塊。

◎ 成都蓉北商圈軌道交通示意圖 圖據(jù)成華發(fā)布

與此同時(shí)，目光聚集到區(qū)域本身，三大板塊形成了新北天地商貿(mào)區(qū)的強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)格局：蓉北商圈成華片區(qū)，圍繞軌道打造樞紐經(jīng)濟(jì)、商旅消費(fèi)；而環(huán)“昭覺寺·動(dòng)物園”商圈片區(qū)，則在昭覺寺、動(dòng)物園等傳統(tǒng)文旅產(chǎn)業(yè)后，發(fā)展文創(chuàng)文旅，輻射年輕人群；新北家生活商圈片區(qū)則重點(diǎn)布局家居商貿(mào)以及商務(wù)總部。

◎ 天府國(guó)際動(dòng)漫城 圖據(jù)成華發(fā)布

有產(chǎn)業(yè)的地方，就有資金和人流。強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)催生出豐沛的城市資源：這里有約162萬㎡的建成商業(yè)；36所建成學(xué)校，實(shí)施率約61%；10所建成醫(yī)院，實(shí)施率77%；3條建成地鐵線路，并包括在建及規(guī)劃線路6條……

成熟之余，它的價(jià)格卻仍在成華區(qū)的低位。這種低，主要來自于這些年區(qū)域并沒有太多供地。要知道，據(jù)成都商報(bào)報(bào)道，在2021年，昭覺寺板塊的土地就已經(jīng)達(dá)到16400元/㎡。

但它也展現(xiàn)出騰飛之勢(shì)：據(jù)市場(chǎng)消息，成華區(qū)昭覺寺約49畝地塊打造的全新項(xiàng)目即將進(jìn)入市場(chǎng)。這一宗地被業(yè)內(nèi)人士稱為“當(dāng)年成華的尖子生”。原因?yàn)楹?？只因這宗土地早已準(zhǔn)備充分，以千年文脈底蘊(yùn)，助力區(qū)域騰飛之勢(shì)！當(dāng)成華區(qū)、中環(huán)，這樣的關(guān)鍵詞疊加，這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值已經(jīng)基本可以確定。

不久前，這宗地公布了案名——錦城拾云。帶著市場(chǎng)的期待，這一項(xiàng)目已正式登場(chǎng)。

項(xiàng)目位于新北天地商貿(mào)區(qū)的昭覺寺·動(dòng)物園商圈，它也恰好在黃金中環(huán)的范圍內(nèi)。自2022年提出黃金中環(huán)范圍，成華區(qū)的價(jià)值躍升都是圍繞這一線路展開。在我們上述統(tǒng)計(jì)的表格中，有8宗土地都是位于黃金中環(huán)上。高土地價(jià)值，也帶動(dòng)了區(qū)域房?jī)r(jià)的走高，目前，黃金中環(huán)上的新房單價(jià)已經(jīng)來到3.5萬元/㎡。

以3萬+的單價(jià)錨定黃金中環(huán)，會(huì)發(fā)現(xiàn)，昭覺寺板塊同樣具備了這樣趁勢(shì)崛起的機(jī)會(huì)。

◎ 黃金中環(huán)區(qū)域房?jī)r(jià)示意圖

一方面，由于區(qū)域發(fā)展較早，昭覺寺板塊已經(jīng)擁有大量的常駐人口，而這些老項(xiàng)目目前已進(jìn)入大量換房周期，前置已經(jīng)沉淀的生活氣和改善需求，正在推高著區(qū)域的熱度。

另一方面，如果對(duì)比整個(gè)黃金中環(huán)目前的住宅價(jià)格，昭覺寺板塊無疑是當(dāng)前的洼地，但論其資源，卻與這條軸線上的其他板塊不遑多讓——板塊以昭覺寺的文脈發(fā)源，擁有著老成都生活的煙火氣的同時(shí)，也正乘著城市發(fā)展的東風(fēng)：以它為圓心，是正在如火如荼展開的中環(huán)城市更新，除了即將整理出500余畝住宅用地外，鳳求凰公園、升仙湖公園等生態(tài)資源，正催生出中環(huán)的全新高品質(zhì)住區(qū)。

◎ 升仙湖生態(tài)公園實(shí)景圖 圖據(jù)成華發(fā)布

在這個(gè)節(jié)點(diǎn)，我們一直強(qiáng)調(diào)，買房不僅要看未來的價(jià)值，也要擁有確定的當(dāng)下；不僅要具備價(jià)值上漲的潛力，當(dāng)前也要有合理的價(jià)格空間。在我們看來，昭覺寺·動(dòng)物園板塊正是這樣的區(qū)域。

錦城拾云，是一個(gè)足夠讓市場(chǎng)興奮的項(xiàng)目。它除了處于價(jià)值正在爆發(fā)期的昭覺寺·動(dòng)物園板塊外，更擁有了足以秒殺市場(chǎng)諸多項(xiàng)目的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)?？梢哉f，它處于C位。

首先是它的坐標(biāo)C位。錦城拾云位于地鐵3號(hào)線動(dòng)物園站旁，這種軌道交通的優(yōu)勢(shì)，讓它僅需7個(gè)站，就抵達(dá)城市中心；而周邊的熊貓生活廣場(chǎng)、華潤(rùn)熙悅廣場(chǎng)、泛悅mall等商業(yè)已經(jīng)足夠承接未來的區(qū)域生活；海濱公園、沙河公園、成都露天音樂公園，疊加項(xiàng)目樓下的南北雙街心公園，則構(gòu)成了主城極其稀缺的生態(tài)綠肺；與此同時(shí)，它同時(shí)接駁著三大城市IP：昭覺寺、成都動(dòng)物園、天府國(guó)際動(dòng)漫城，三大地標(biāo)，讓這里既有城市的文化底蘊(yùn)，也有年輕的活力。

◎ 錦城拾云項(xiàng)目區(qū)位圖

其次，是產(chǎn)品C位。錦城拾云定位為“盛唐奢雅府邸”，用現(xiàn)在的流行語境來說，就是“展現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)上行期的美”。項(xiàng)目由成華國(guó)企打造，當(dāng)開發(fā)商確定錦城拾云的這一定位時(shí)，足見已經(jīng)將項(xiàng)目放在了C位考量——它不僅是一個(gè)住宅項(xiàng)目，更是體現(xiàn)區(qū)域欣欣向榮高級(jí)感的代表。

◎ 錦城拾云項(xiàng)目總平圖

整個(gè)項(xiàng)目占地約49畝，以退距錯(cuò)位排布的手法，打造了10棟住宅。得益于唐風(fēng)的定位，整個(gè)小區(qū)的內(nèi)部空間極為強(qiáng)調(diào)“禮序”和“儀式感”。 項(xiàng)目以“古鄰昭覺·詩居勝地”為景觀設(shè)計(jì)主題，利用三重景觀空間，構(gòu)筑一環(huán)兩軸三中心八園規(guī)制，營(yíng)造詩意美學(xué)社區(qū)，實(shí)現(xiàn)一重庭院一重景的千年東方園林風(fēng)格。而在會(huì)所空間，同樣延續(xù)了這種唐風(fēng)美學(xué)，并利用5D+場(chǎng)景（視覺、觸覺、嗅覺、聽覺、味覺）帶入身臨其境的盛唐場(chǎng)景體驗(yàn)。

◎ 錦城拾云景觀示范區(qū)效果圖

這種做法，既能與當(dāng)前市場(chǎng)上大量酒店式復(fù)制的新房風(fēng)格形成區(qū)隔，也能將項(xiàng)目與地脈的文化基底融合，形成一種不會(huì)過時(shí)的高級(jí)感。

◎ 錦城拾云大門效果圖

與此同時(shí)，項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)上同樣極為亮眼。整個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)了建面約99㎡、119㎡、123㎡，以及136㎡四種戶型。研發(fā)團(tuán)隊(duì)在戶型表達(dá)中，不僅追求高得房率，更是通過家庭成員的關(guān)系、生活動(dòng)線等反復(fù)推演而設(shè)計(jì)。

◎ 錦城拾云建面約99㎡&123㎡&136㎡戶型圖，以最后交付為準(zhǔn)

比如，在99㎡的戶型中，除了三室兩衛(wèi)的功能性空間外，為了家庭成員的交流溝通，廚房可以與餐廳、客廳直接連接，增加了空間的交互性。

而建面約119㎡的戶型，則設(shè)計(jì)為四房，并打造開間約5.15米的LDK方廳，實(shí)現(xiàn)了X可變第三廳。

最后，是價(jià)格的C位。

得益于整個(gè)項(xiàng)目的戶型面積不大，且是雙限地的背景，所以，它能很好的將總價(jià)控制到300萬級(jí)——要知道，目前在主城區(qū)，這一價(jià)格幾乎買不到全新項(xiàng)目，如果把視線落到黃金中環(huán)，更能發(fā)現(xiàn)，這條軸線上，新房單價(jià)已經(jīng)來到了400萬以上。

錦城拾云，算得上是兼顧價(jià)格與品質(zhì)的極少數(shù)項(xiàng)目。

現(xiàn)在的購房者普遍面臨一個(gè)置業(yè)煩惱：

城市土地價(jià)格與新房?jī)r(jià)格普遍走高的背景下，怎樣能確定買到價(jià)值的增長(zhǎng)點(diǎn)上。錦城拾云所在的昭覺寺·動(dòng)物園板塊正是如此——因?yàn)檫@里具有足夠的購買力，也具備足夠的潛力空間。當(dāng)這樣的板塊帶著新項(xiàng)目登場(chǎng)，其代表的潛力不言自明。

而當(dāng)看過錦城拾云的產(chǎn)品力表現(xiàn)之后，更增加了我們的這一信心：它目前的呈現(xiàn)，已經(jīng)遠(yuǎn)超其300萬級(jí)的價(jià)格定位，呈現(xiàn)出一種引領(lǐng)市場(chǎng)的高階感。換句話說，買入之后，項(xiàng)目還有很大的價(jià)值空間，屬于未來市場(chǎng)。

◎ 錦城拾云景觀示范區(qū)效果圖

目前，錦城拾云的盛唐美學(xué)實(shí)景示范區(qū)已經(jīng)正式開放，感興趣的購房者可以去現(xiàn)場(chǎng)考量——機(jī)會(huì)，總是留給有準(zhǔn)備的項(xiàng)目，也是留給有準(zhǔn)備的購房者！

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