我也是才驚訝的發(fā)現(xiàn)，四匯和世家的房子，相對都很保值。

01

早年高價樓盤

長期價值凸顯

2009年，德陽人均工資多少錢？

我記得我爸那會的收入一個月，大概不到1千吧。但2009年那會，湖景房樓盤金湖名城開盤最高價超過6000元/㎡，成交均價4300元/㎡。

而且，開盤前一天晚上，有很多人帶著帳篷去售樓部前面睡覺，等著搶房。

不豁你，這個事你問德陽老地產(chǎn)人都曉得。

當年，德陽城區(qū)的房子，均價才3500元/㎡，你說他貴不貴。

▲2015年的匯樂國際，這園林也能打現(xiàn)在很多樓盤

兩個月后，也就是11月22日，匯樂國際開盤，均價4200元/㎡，最高價4887元/㎡。

帶電梯的多層洋房，高品質住宅出現(xiàn)在德陽。

貴不貴？也貴。

▲匯樂國際地鐵房

你猜這兩個樓盤現(xiàn)在什么價位？

金湖名城，現(xiàn)在二手房成交均價7581元/㎡。匯樂國際，現(xiàn)在二手房成交均價8143元/㎡。

為什么匯樂國際，現(xiàn)在還賣這么貴？

根本原因就是因為匯樂國際的電梯洋房，成交均價在9224元/㎡。

02

四匯與世家

多樓盤保值表現(xiàn)亮眼

無獨有偶，我在整理德陽各樓盤房價的時候發(fā)現(xiàn)。

世家星湖灣現(xiàn)在二手房成交均價在8680元/㎡。而世家星湖灣在2018年房價正上漲的時候，成交均價6769元/㎡。

7年過去了，漲了28.2%。

▲星湖灣在修的時候，中央商務區(qū)看起來并不怎么成熟

可能，你會覺得世家星湖灣是趕在了房價上漲前。

那世家雍錦湖呢？你可以去看一下世家雍錦湖的二手房，賣出來的價格，基本上都在9000以上。而成交均價也在8900多。

而當年，世家雍錦湖的成交價是8872元/㎡，雖漲幅不多，但能體現(xiàn)出非常保值。

▲雍錦湖的大門

對比某某園，當年新房成交均價8259元/㎡，現(xiàn)在二手房成交均價不到8000元/㎡。差距在哪里？

同樣，匯樂上院當初高層的成交均價7544元/㎡，現(xiàn)在市面上在售的非常少，價格也不低。

▲匯樂雅馨郡

還有五中背后的匯樂雅馨郡，當年還叫“院子”，2015年德陽均價4033元/㎡，現(xiàn)在匯樂雅馨郡要賣6988元/㎡。

再往前，還有城南1號、左岸半島、聯(lián)創(chuàng)花園、皇城世家、風臨世家、風臨左岸、鳳臨雅筑；匯樂馨苑、玉金苑、匯樂花城、匯樂月亮灣、匯樂凱江晶典、子云庭、匯樂馨-湖景庭等等。

這一些過往開發(fā)歷史，就不說了。

兩位都是德陽本土，非常有歷史的開發(fā)商，簡稱老炮。

03

樓盤保值核心

地段、產(chǎn)品與本土房企的匠心

我有個問題，匯樂國際為什么那么保值？甚至還有增值。

當年匯樂國際開始修的時候，那周圍也不見得有好成熟，和現(xiàn)在潤致公園城周圍，差不多的面貌。

▲2015年的中央商務區(qū)

世家雍錦湖為什么在售的時候就比對手貴，現(xiàn)在依舊比很多樓盤貴？

最根本原因，德陽本土房企拿地都很早，而且基本上都是非常核心的地段，你去對比著看，無一例外全都是，就沒有哪一個樓盤的地段不好。

但是地段不是唯一因素。

比如和匯樂國際同期的多層，有很多，但為什么其他多層不斷在貶值，而匯樂國際的多層還能增值。

因為匯樂國際的多層是德陽第一個帶電梯的多層洋房，跟隨時代不掉隊，現(xiàn)在也是高品質住宅。

▲匯樂國際

不得不說，四匯眼光很長遠，16年前就看到了以后多層住宅的命運。

同時，無論是四匯還是世家曾經(jīng)開發(fā)的樓盤，在每個時代都是可以立于潮頭的，在相對應的年代都是可以以品質著稱的，比如匯樂國際、匯樂上院、世家星湖灣、世家雍錦湖這些德陽人耳熟能詳?shù)臉潜P。

訴其根本，我覺得是本土房企四匯和世家，根植德陽的情懷和精神。

他們生于德陽，長于德陽，所作所為皆是高標準要求自己，要對得起德陽老百姓的期許和厚愛。

有很多細節(jié)，看得見他們對開發(fā)的樓盤的那種認真態(tài)度。

就像在潤致公園城，你永遠可以在工地看到很多大領導，親自下工地，幾乎是每天親臨。我跟他們開玩笑說，給領導配一個攝影師，這才是最好的宣傳嘛。

但領導并不想，還是一如既往的低調(diào)，一心也只想撲在工地上，監(jiān)督細節(jié)，監(jiān)督施工，發(fā)現(xiàn)問題，處理問題。

04

潤致公園城的實踐

以透明、升級與誠意筑牢保值根基

近幾次，我和潤致公園城的領導一起做直播，帶他們的業(yè)主去看工地，看業(yè)主自己的新家。

以前，從沒有這樣做過。

潤致公園城卻喜歡做這件事，非常期待業(yè)主去還在建設的新家參觀。

他們不怕你發(fā)現(xiàn)問題，不怕你挑刺。

因為他們自己首先有足夠的實力，以及非常強大的自信，敢于把工地上最真實的一面赤裸裸的展現(xiàn)給大家，展現(xiàn)給業(yè)主。

要看一個女生漂亮不漂亮，不是看妝后，而是看素顏。敢素顏相見，才真實，沒有粉飾就沒有欺騙。

其次，領導也不會端著，親自下工地，親自陪同業(yè)主一起，給業(yè)主講解他們的新工藝，新材料，新家有什么不一樣。

真的就是印證了那句話：上行下效。

從上到下，從里到外，這是一家坦坦蕩蕩，認認真真做事的企業(yè)。

他們干的事情，真就和別人不一樣。

就拿施工來說，同行怎么說的：潤致公園城的施工工藝同行都要避其鋒芒的，比不上。全現(xiàn)澆鋁模外墻+爬架施工，這都不算什么了。

他們已經(jīng)進化到，連窗臺擋水坎都是一體現(xiàn)澆成型的了。

這在以前，他們也沒做過。但現(xiàn)在為什么做了呢，因為他們會根據(jù)以往經(jīng)驗，不斷總結升級，你說這可不可怕。

包括現(xiàn)在又給業(yè)主增加的福利，包括景觀（客廳）陽臺封窗，窗戶的型材做了升級，從550變成750，客廳陽臺用的LOW-E玻璃也做了升級，從6毫米升級到了8毫米。

空調(diào)機位百葉窗升級成了定制的，外里面升級到了水包砂，全小區(qū)都做了天花板降噪隔音，窗臺上下檐都做了金屬線條裝飾。

太多，太多細節(jié)，業(yè)主意想不到，開發(fā)商偷偷地做升級。

這年頭，你只聽過交付減配的，降標降檔的開發(fā)商。有沒有聽過偷偷給你增配的開發(fā)商？

對他們來說，是成本的增加。

對業(yè)主來說，是品質的提高。

在無形之中，之前買房的業(yè)主，穩(wěn)穩(wěn)地賺了，穩(wěn)穩(wěn)地把幸福捏在手中。這樣的開發(fā)商，哪里去找，干出來的事，和別人就是不一樣。

房子好不好，品質是表象，施工才是內(nèi)核。

施工好，才是真正的有品質可言。

但是，品質依舊很重要，所以，潤致公園城事無巨細在提高品質，做升級。從開發(fā)商干的這些事，你就能看到開發(fā)商的風格。

他們不是從潤致公園城才開始這么行事的，而是這么多年，一直在堅持：建德陽老百姓買得起的好房子。

德陽本土房企四匯與世家開發(fā)的樓盤之所以具有突出的保值甚至增值能力，并非偶然。

其根本邏輯在于：

一是精準布局核心地段，占據(jù)城市發(fā)展的核心資源；

二是打造具有前瞻性的高品質產(chǎn)品，緊跟甚至引領時代居住需求；

三是兩家房企堅守 “根植德陽” 的初心，以對本土購房者的責任感和匠心精神，從施工工藝、細節(jié)配置到開發(fā)透明度等多方面嚴格要求自己，通過持續(xù)的品質升級和坦誠的開發(fā)態(tài)度，為樓盤價值奠定了堅實基礎，最終使其歷經(jīng)市場考驗仍能保持價值優(yōu)勢 。