來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：海泰控股集團(tuán)）

日前，海泰·格調(diào)硯溪花園已經(jīng)啟動(dòng)排卡，市場(chǎng)反響熱烈。

已有濱海高新區(qū)部分企業(yè)與項(xiàng)目達(dá)成初步團(tuán)購(gòu)意向。

占地近2萬(wàn)㎡的公園與地標(biāo)大門(mén)也將實(shí)景呈現(xiàn)。

5月份，項(xiàng)目預(yù)計(jì)首開(kāi)洋房1、2、3號(hào)樓，第一波將推出建筑面積約95、110、115、120、125㎡的產(chǎn)品。

一份關(guān)于「高新區(qū)該有的生活」答卷，即將正式揭曉：

• 近2800㎡社區(qū)商業(yè)補(bǔ)齊街區(qū)煙火氣

• 「公園即是大門(mén)」，約2萬(wàn)㎡游園式歸家

• 約170米超長(zhǎng)中軸，近4萬(wàn)㎡定制園林

• 全明通透的上下雙會(huì)所系統(tǒng)

• 「全面屏水晶公建立面」

• 49款戶(hù)型，錯(cuò)層挑高露臺(tái)+高拓展空間

海泰高品質(zhì)住宅「騰飛」

作為國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū)，高新區(qū)華苑片區(qū)一直以來(lái)都是天津高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的高地。

片區(qū)不僅吸引了24家世界500強(qiáng)企業(yè)，更聚集了360、今日頭條、中科曙光、云賬戶(hù)等行業(yè)領(lǐng)軍者。

▲360總部鳥(niǎo)瞰

同時(shí)，一系列城市利好接踵而至：

2月底，天津軌道交通發(fā)布公示，擬規(guī)劃地鐵11號(hào)線(xiàn)將延伸至“117項(xiàng)目”，主要途經(jīng)保山西道、新科道、海泰南北大街、津靜公路。

約45萬(wàn)㎡的環(huán)境治理工程啟動(dòng)，全面提升區(qū)域顏值。

華科七路南的天津一中完全中學(xué)已啟動(dòng)招標(biāo)，天津?qū)嶒?yàn)小學(xué)也傳出進(jìn)駐意向。

加上已運(yùn)營(yíng)的高新區(qū)華苑外國(guó)語(yǔ)學(xué)校和華苑楓葉國(guó)際學(xué)校，標(biāo)志著板塊內(nèi)全齡優(yōu)教體系成型。

▲天津外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬高新區(qū)華苑外國(guó)語(yǔ)學(xué)校

海泰·格調(diào)硯溪花園的入市不僅精準(zhǔn)填補(bǔ)了海泰高品質(zhì)住宅的空白，更助力了區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)與人才安居。

懸浮的「水晶之城」

海泰·格調(diào)硯溪花園在海泰大道與華科五路交口西側(cè)約400米。

項(xiàng)目由兩個(gè)子地塊組成，總占地約7.7萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積約15.4萬(wàn)㎡，容積率2.0。

▲項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰效果圖

整個(gè)地塊規(guī)整方正，也意味著更高的空間利用率和天然的秩序感。

東西兩側(cè)臨市政路，各規(guī)劃了2個(gè)人行、2個(gè)車(chē)行出入口，實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流。

南側(cè)則以公園式歸家主入口，牽引出一條近170米長(zhǎng)的超級(jí)歸家禮儀中軸。

▲超長(zhǎng)中軸規(guī)劃示意

除最南側(cè)一排樓外，社區(qū)抬高約5.4米，實(shí)現(xiàn)架空式設(shè)計(jì)。

這不僅將車(chē)庫(kù)從地下抬升至地上，更構(gòu)建出一套垂直雙層歸家體系：

車(chē)輛在底層穿行，行人在上層花園漫步，人車(chē)分流，把喧囂留在腳下，把寧?kù)o還給生活。

▲人車(chē)動(dòng)線(xiàn)規(guī)劃示意

而且利用架空平臺(tái)的邊界，社區(qū)的東西兩側(cè)自然嵌入約1800㎡社區(qū)商業(yè)，在西北角配置了一座約1000㎡菜市場(chǎng)。

這一設(shè)計(jì)極具城市意義，它打破了傳統(tǒng)社區(qū)的封閉邊界，將商業(yè)活力滲透到城市界面。

對(duì)周邊辦公人群，這里是午休漫步、簡(jiǎn)單消費(fèi)的「補(bǔ)給站」；對(duì)業(yè)主，則是下樓即達(dá)的生活配套。

▲項(xiàng)目街道效果圖

住宅因高差而形成凌空之感，海泰·格調(diào)硯溪花園順勢(shì)打造出「全面屏水晶立面」。

南向客廳、臥室全落地窗，窗間墻、窗檻墻滿(mǎn)鋪裝飾玻璃，搭配錯(cuò)躍式露臺(tái)的玻璃欄板，更顯建筑晶瑩剔透。

▲項(xiàng)目立面效果圖

這種公建化的光幕立面，不僅是審美升級(jí)，更是產(chǎn)城融合的考量：

讓住宅與周邊現(xiàn)代辦公樓形成視覺(jué)對(duì)話(huà)，消弭居住與產(chǎn)業(yè)的界限，提升城市界面。

▲項(xiàng)目立面效果圖

熟咖與深灰基底壓住陣腳，經(jīng)典的「活力橙」以弧形圓角柔化邊界，宛如懸浮畫(huà)框。

高層點(diǎn)綴綠色，橙綠碰撞，賦予建筑高定時(shí)尚的視覺(jué)張力。

▲項(xiàng)目立面效果圖

把公園做成大門(mén)

▲紅線(xiàn)外街道效果圖

約2萬(wàn)㎡蘇式園林風(fēng)格公園，預(yù)計(jì)將在近期實(shí)景呈現(xiàn)。

整座公園僅綠化面積就超1.3萬(wàn)㎡，約360米長(zhǎng)、56米進(jìn)深的沿街界面，如一幅展開(kāi)的古典山水畫(huà)卷。

門(mén)前的水面開(kāi)闊如鏡，門(mén)后的建筑起伏如山，營(yíng)造出「背山面水」的宏大意象，歸家儀式感瞬間拉滿(mǎn)。

▲項(xiàng)目主入口效果圖

水景東側(cè)約8米高的疊石假山，用的全是來(lái)自河南南陽(yáng)的天然石材，一塊塊選料堆砌而成。

登上山頂?shù)陌私峭じ╊?，整片園子的美景盡收眼底。

圍繞中心水面，海泰·格調(diào)硯溪花園設(shè)計(jì)了完整的洄游動(dòng)線(xiàn)，中間穿插布置了5座廊亭外加1座社區(qū)歸家大堂。

你站在每個(gè)節(jié)點(diǎn)，都能欣賞到不同的風(fēng)景，絲毫沒(méi)有觀(guān)賞死角。

▲公園效果圖

中央水景兩側(cè)，是大面積的禪意山水造景。

白沙象征大海，石頭代表山峰，營(yíng)造出一種從遠(yuǎn)處就能看見(jiàn)山的錯(cuò)覺(jué)。

簡(jiǎn)練精細(xì)的空間營(yíng)造手法，表現(xiàn)出自然的無(wú)限秀美。

▲公園效果圖

這些禪意山水特意留出觀(guān)賞距離。行人路過(guò)，只需佇立片刻，便能在白沙與石組的靜謐中尋得內(nèi)心的安寧。

▲公園效果圖

海泰·格調(diào)硯溪花園還為整座公園設(shè)計(jì)了一座獨(dú)立的入口大門(mén)，廡殿頂勾勒出悠遠(yuǎn)的中式意境，兩側(cè)素白景墻圍合出靜謐私密。

▲公園效果圖

你步行歸家，先踏入這座藏著東方雅韻的大門(mén)，聽(tīng)著瀑聲、賞著松石疊翠穿過(guò)公園，最后才進(jìn)入社區(qū)歸家大堂。

于是，整座公園便成了社區(qū)的大門(mén)，歸家即是一場(chǎng)游園。

▲步行歸家動(dòng)線(xiàn)示意

會(huì)所系統(tǒng)「會(huì)呼吸」

穿過(guò)公園來(lái)到水系北側(cè)，視線(xiàn)會(huì)率先被一座「人字頂」建筑鎖定——

這是社區(qū)大門(mén)，也是歸家大堂。

巨大的中式坡屋頂形成強(qiáng)烈的記憶點(diǎn)，還原了古建「如鳥(niǎo)斯革」的輕盈感。

大面積通透的玻璃幕墻，讓人聯(lián)想到「推門(mén)見(jiàn)園、一步入畫(huà)」的歸家場(chǎng)景。

▲項(xiàng)目主入口效果圖

近130㎡的歸家大堂，室內(nèi)最高處近9.5米，營(yíng)造強(qiáng)烈的儀式感。

兩側(cè)有沙發(fā)區(qū)供訪(fǎng)客等候，中央有屏風(fēng)遮蔽視線(xiàn)，成為銜接內(nèi)外的交通樞紐。

▲歸家大堂效果圖

繼續(xù)向前，近1000㎡業(yè)主會(huì)所，在一片下沉庭院四周徐徐展開(kāi)。

這里的設(shè)計(jì)暗藏著一個(gè)關(guān)鍵邏輯——「邊界增殖」：

常規(guī)架空會(huì)所往往「埋」在平臺(tái)之下，緊靠下沉庭院?jiǎn)蚊娌晒狻⑼L(fēng)，體驗(yàn)感與地下會(huì)所無(wú)異。

海泰·格調(diào)硯溪花園則將會(huì)所置于社區(qū)南側(cè)非架空區(qū)，看平面圖，仿佛從架空平臺(tái)邊緣「探」出一個(gè)頭。

▲會(huì)所大堂規(guī)劃示意

如此，會(huì)所東西兩側(cè)也帶窗，而且還特意定制成了花窗。

加上中間的下沉庭院，這就使得會(huì)所能擁有更好的采光、景觀(guān)，甚至穿堂風(fēng)。

這種布局讓幾乎所有功能區(qū)都能自主「呼吸」，真正擁有了「地上」建筑的通透感。

▲大堂會(huì)所通風(fēng)采光示意

▲會(huì)所西側(cè)立面效果圖

圍繞下沉庭院，會(huì)所分成三大板塊：

南側(cè)是社交茶歇區(qū)，西、北側(cè)是娛樂(lè)休閑區(qū)，東側(cè)是健身區(qū)。

另外還有個(gè)局部二層，嵌入泛教育空間。

▲會(huì)所功能僅為示意，交付時(shí)可能進(jìn)行調(diào)整

會(huì)所北向也設(shè)計(jì)了一處歸家大堂，形成南北對(duì)望的雙廳禮儀，為駕車(chē)歸家創(chuàng)造了儀式感。

歸家動(dòng)線(xiàn)也因此有了更多選擇：既可穿堂而過(guò)，從車(chē)庫(kù)快速歸家，也可乘電梯上架空層頂，在二層園林中漫步歸家。

此外，北側(cè)高層也做了首層住宅架空，打造出「會(huì)客樂(lè)動(dòng)」與「休閑健身」兩大泛會(huì)所體系。

這種設(shè)計(jì)，讓社交與運(yùn)動(dòng)場(chǎng)景就在家門(mén)口發(fā)生，真正把健康與松弛落進(jìn)了日常。

定制「不重復(fù)」園林

如果說(shuō)公建化立面撐起城市的面子，那么園林才是生活的里子。

門(mén)前那近2萬(wàn)㎡的公園只是前奏，海泰·格調(diào)硯溪花園內(nèi)更藏著一座近4萬(wàn)㎡的私屬園林。

從南至北約170米的超長(zhǎng)中軸，串聯(lián)起板上、板下6個(gè)主庭。

會(huì)所包圍的下沉庭院與屋頂花園，合并名為「澹煙庭」，構(gòu)成上下呼應(yīng)的雙層立體山水庭院。

下方的下沉水庭面積約100㎡，清幽寧?kù)o，西側(cè)玻璃推拉門(mén)可完全打開(kāi)，你可臨池而坐，鏡面水景映出樹(shù)影山石，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)外無(wú)界交融。

▲「澹煙庭」效果圖

屋頂?shù)亩U意花園面積約740㎡，以對(duì)景假山、礫石綠島、石橋燈籠等造景，意境悠遠(yuǎn)。

▲會(huì)所屋頂景觀(guān)效果圖

會(huì)所背后的第二下沉庭院名為「疊嶂庭」，一進(jìn)去便像是撞入了空山幽谷。

層層堆疊的假山硬是在方寸間逼出險(xiǎn)峻的峽谷感，飛流直下的瀑布轟鳴間切斷了城市的喧囂。

兩側(cè)的登山步道隱于石隙，野趣橫生。你拾級(jí)而上，真如在山間小徑攀登。

最絕的是頭頂那道風(fēng)雨連廊，直接架在「懸崖」旁。

你穿廊而過(guò)，腳下是飛瀑流泉，身側(cè)是如蓋蒼松，仿佛是從山體里「長(zhǎng)」出來(lái)的觀(guān)景臺(tái)。

▲「疊嶂庭」過(guò)程版效果圖

廊橋背后，又會(huì)有一道架空飛虹通向中軸核心水院「澄波庭」。

這里刻意做成約10cm的淺水景，以襯托出豎向高差。池底鋪裝亞馬孫綠奢石搭配藍(lán)翡翠，低調(diào)中見(jiàn)奢華。

▲「澄波庭」過(guò)程版效果圖

中軸末端的「觀(guān)寂庭」，繼續(xù)以禪意山水來(lái)收尾，與會(huì)所頂部的首個(gè)節(jié)點(diǎn)遙相呼應(yīng)。

▲「觀(guān)寂庭」過(guò)程版效果圖

而且，整個(gè)社區(qū)每座園林造型都無(wú)雷同，每一個(gè)院子都有自己的個(gè)性與標(biāo)識(shí)。

發(fā)起戶(hù)型「飽和攻擊」

海泰·格調(diào)硯溪花園規(guī)劃了30棟8、11層洋房，6棟21-27層高層，總計(jì)1492戶(hù)。

建筑面積約75-145㎡的全周期覆蓋，從兩居室到四居室，精準(zhǔn)阻擊痛點(diǎn)。

如建筑面積約115㎡洋房做到「四葉草」四居室，對(duì)于需要老人跨城帶娃的家庭是不二之選。

建筑面積約110㎡「小方廳」三居室，徹底解構(gòu)了傳統(tǒng)的客餐廳邏輯：適度縮減沙發(fā)區(qū)，放大長(zhǎng)桌餐廳的生活方式。

• 錯(cuò)層露臺(tái)的空間躍位

洋房全系標(biāo)配錯(cuò)層露臺(tái)，約6米的雙層挑高，采光更奢侈。

硯溪花園陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深為1.5米起步，建筑面積約145㎡戶(hù)型更是直接達(dá)到約2.5米。

這多出的尺度，讓多層住宅也擁有了媲美別墅的「空中院落」體驗(yàn)。

▲建筑面積約95㎡三室

• 「實(shí)得率」的空間革命

海泰·格調(diào)硯溪花園全系自帶約5㎡的設(shè)備平臺(tái)拓展，南向臥室還有飄窗可利用，而且進(jìn)深在市場(chǎng)常見(jiàn)的60cm基礎(chǔ)上增加到70cm。

最驚艷的是洋房建筑面積約125㎡標(biāo)準(zhǔn)層，客廳挑高約6米，給了你更加自由的想象空間。

▲建筑面積約125㎡三室

洋房首層搭配全明下躍，可實(shí)現(xiàn)三層立體宅的類(lèi)別墅體驗(yàn)；頂層約5.8米通高客廳，贈(zèng)送露臺(tái)。

種種「可變」，讓空間突破了傳統(tǒng)桎梏，真正實(shí)現(xiàn)從「買(mǎi)面積」到「買(mǎi)生活」的跨越。