最近兩周，英國倫敦眾多居民在熱烈議論一個”倫敦香蕉帶(London Banana)”的概念。起因是一位特拉維夫的學者和作家 Saul Sadka在8月下旬 發(fā)推文和圖示稱：“只要你待在香蕉里，你就會在倫敦度過美好的時光”。他認為“香蕉帶”是倫敦最適合居住和生活區(qū)域的直觀形象化概括。

該推帖隨即引起倫敦居民熱議，并受到全英各大媒體更加廣泛和持續(xù)的報道和討論。

作為一個現象級焦點， “倫敦香蕉帶” 究竟是一個什么概念？《英倫財富》小編今天結合具體的圖示和數據，為您解析。

“倫敦香蕉帶”概況和包括哪些區(qū)域？

“倫敦香蕉帶”的來由，是經常來訪和觀察研究倫敦的特拉維夫學者和作家 Saul Sadka，于8月24日發(fā)的一個推帖。

他在倫敦地圖上圈出了一個香蕉輪廓的區(qū)域，并推文稱：“只要你待在香蕉里，你就會在倫敦度過美好的時光。如今，香蕉之外的幾乎所有東西都很糟糕，最好避開。 不清楚為什么，或者什么時候變成了這樣。 但事情就是這樣的?！?/p>

這條推帖已經被瀏覽超過1000萬，在歐美實屬罕見，并在英倫成為現象級熱議的話題。

Sadka先生認為在倫敦可以安全舒適宜居的區(qū)域內，包括了(從北向南，下圖中從上到下)如下行政區(qū)：Barnet、Camden、Islington、Westminster、City of London、Kensington & Chelsea、Hammersmith & Fulham、Wandsworth、Richmond、Kingston；以及Haringey、 、Southwark、Lambeth、Merton行政區(qū)西半部分等。

該帖子隨即引起了熱烈討論，“香蕉帶”內大部分居民附議稱，情況確實如此；但“香蕉帶”以外的居民則是贊同和反對聲音各半，認為有道理的同時，稱其非常片面。尤其是被公認為優(yōu)質宜居區(qū)域的Ealing、Greenwich等傳統(tǒng)富人區(qū)，抨擊“香蕉帶”的局限性。

“倫敦香蕉帶”關鍵指標數據分享

倫敦居民和英國主流媒體在大討論中基本認同Saul Sadka的觀點，并通過一系列關鍵指標數據進行分析，無論是從社區(qū)治安、周邊環(huán)境、居民健康、社區(qū)資源、教育水平、房價資產保值增值等等方面，都能相輔相成地印證。

安全第一

對于幾乎所有的居民來說，社區(qū)安全是宜居的第一要素。

從下圖中，您可以直觀地看到“香蕉帶”內，除了游客非常旺盛非常招賊的倫敦市中心外，絕大部分區(qū)域的犯罪率極低，其中Barnet、Richmond、Kingston等區(qū)，常年位列全英國最安全的區(qū)域榜單前十。

比如，泰晤士河畔的金斯盾的Berryland社區(qū)，在今年上半年，每1000居民的犯罪案件不到5起，是全倫敦最安全的區(qū)域。

安全狀況同時也是居民素質、社區(qū)和諧、對治安事件防范、居民認同和自然篩選等因素的具體體現。

居民健康狀況

居民的身心健康，是所在區(qū)域自然環(huán)境、醫(yī)療衛(wèi)生公共服務、鄰里和諧等要素的綜合作用。

如下圖所示，“香蕉帶”內居民的“身體非常健康”的統(tǒng)計比例，明顯的高于以外區(qū)域。尤其是倫敦市中心荷蘭公園周邊、西南倫敦皇家里士滿公園周邊、和北倫敦Hampstead大公園周邊的區(qū)域，居民非常健康的比例更是普遍超過70%。

家庭狀況優(yōu)越

居民家庭狀況和社區(qū)的宜居度，是相 輔相成?！跋憬稁А眱仁莻惗馗黝惛毁F、名人、富裕中產的集中居住區(qū)域。

家庭境況優(yōu)越的居民區(qū)，會形成很強的勢能，保持社區(qū)在安全；環(huán)衛(wèi)、醫(yī)療、親子、教育、就業(yè)、養(yǎng)老等各項基礎 資源的品質。而這些要素，同時吸引更多優(yōu)越的家庭，并自然排斥負面因素的形成。

我們《英倫財富》（曾用名《英國房產與投資周報》）曾于9年前對約200個投資移民家庭所作的調查顯示，高凈值和超高凈值的投資移民，絕大多數選擇在下圖的優(yōu)質學區(qū)(橙色)，或者倫敦近郊的富貴區(qū)域(淺綠色)購房置業(yè)和安家。

教育資源和水平

對于幾乎所有的家庭來說，親子和教育資源的豐富程度和水平，是衡量宜居性至關重要的指標。

下圖所示的是英國衡量教育水平最基本的指標——GCSE(全英中學畢業(yè)統(tǒng)考）成績中數學和英語的及格率?！跋憬稁А眱绕毡閯俪?，尤其是北倫敦的Barnet，西南倫敦的Richmond、Kingston，局部區(qū)域接近100%。

我們《英國房產周刊》曾于11年前繪制過一個倫敦地區(qū)優(yōu)質學區(qū)的示意圖(下圖)。圖中橙色區(qū)域是英國教育部評定的重點公立(免費)中小學集中的區(qū)域，和“香蕉帶”有極高的重合度。

另外， 牛津大學和劍橋大學最新公布的發(fā)放錄取通知書數量榜單中，位居前80的中學(包括公立、私立和合作辦學，榜單見下圖)，約三分之一位于“香蕉帶”內。

注：學校排名先按收到的錄取通知書數量排序，再按錄取通知書與申請人數的比例排序。

宜居和房價相互成就

和上面各項因素類似，“香蕉帶”的優(yōu)質宜居度，也在房價上明顯體現。

根據英國土地登記注冊署的統(tǒng)計數據，“香蕉帶”內的平均房價明顯高于區(qū)域外。按照倫敦軌道交通同樣區(qū)域為例，北5區(qū)6區(qū)的Barnet、西南4-6區(qū)的Richmond、西南5-6區(qū)的Kingston，房價明顯高于倫敦其它同樣軌道交通區(qū)。

高房價是社區(qū)治安、周邊環(huán)境、教育親子、醫(yī)療衛(wèi)生、休閑娛樂、養(yǎng)老等等各項資源豐富和優(yōu)質的溢價表現，也是房價穩(wěn)健保值升值的堅實基礎。同時高房價也在自然篩選購房居民，反哺社區(qū)的宜居性。

主導居民的價值觀溫和

下圖是根據英國人口普查的數據繪制的倫敦各區(qū)域本地白人外，居民比例第二大族裔來源國的護照圖。

“香蕉帶”內的第二大族裔居民，大多來自美國、波蘭、印度、法國、愛爾蘭等，這些新移民大多數有溫和的信仰或價值觀，對社區(qū)的宜居性起到了積極的正面因素。

在“香蕉帶”內部搬遷

正向Sadka先生所概括的：“只要你待在香蕉里，你就會在倫敦度過美好的時光”?！队愗敻弧窂膫惗鼐用駬Q房搬遷的方向圖(下圖)中，發(fā)現非常有趣的典型現象：就是“香蕉帶”內的居民，在換大房向外圍搬遷時，絕大部分仍選擇保留在“香蕉帶”內部。

當然，上述這些因素，只是歷史積累構建“香蕉帶”屬于倫敦最佳宜居區(qū)域的關鍵要素，具體細節(jié)以及局部地點狀況各有差異，一篇文章不可能完全分享。

如果您有任何問題，不妨給《英倫財富》留言，小編非常樂意為您分享更多、更新、更加細節(jié)的資訊，多謝。

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